Постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.02.2021 N 121 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25.02.2021г. N 121

Об утверждении изменений в документацию по планировке территории,

расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 20.03.2020 N 221 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА-ИНВЕСТ» (ИНН 3625009637), с учетом заключения от 04.12.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж.

2. Изменения в документацию по планировке территории, утверждаемые настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 N 358 «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж».

Исполняющий обязанности

главы городского округа

город Воронеж                                                                    С.А. Петрин

Приложение N1

к изменениям в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе

город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках и очередности

планируемого развития территории, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ УЛИЦ: вОРОШИЛОВА, МОИСЕЕВА, БАХМЕТЬЕВА в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы» (далее – Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 20.03.2020 N 221 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА-ИНВЕСТ» (ИНН 3625009637), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее – РНГП).

II. Размещение территории проектирования в планировочной структуре городского округа город Воронеж, оценка современного состояния

Рассматриваемая территория площадью 4,77 га (площадь в красных линиях для расчета показателей интенсивности 3,7648 га) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Ленинском районе и частично в Советском районе.

Планируемая территория ограничена:

- с севера магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения – ул. Ворошилова;

- с юга улицей местного значения – ул. Моисеева.

Вдоль рассматриваемой территории проходит улица местного  значения – ул. Депутатская.

На данный момент на территории происходит строительство (реконструкция) многофункционального общественно-делового комплекса, включающего в себя:

- клубный дом «Гран-При» 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.07.2020 N 36-RU36302000-041-2020);

- спортивный центр «Гран-При» и здание 4-этажной пристройки (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.07.2020 N 36-RU36302000-045-2020);

-   бизнес-центр с предприятиями торговли;

-   бизнес-центр с фитнесом в подвальном и на первом этажах;

-   многоуровневый наземный паркинг.

Ориентировочный срок ввода объектов в эксплуатацию – 2020–2022 годы.

Планируется благоустройство территории общего пользования «Сквер Ворошилова».

III. Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной и градорегулирующей документацией

Ранее на планируемую территорию, расположенную в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, администрацией городского округа город Воронеж была утверждена документация по планировке территории (постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 N 358 «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж»). На территории в рамках реализации многофункционального общественно-делового комплекса уже построены (введены в эксплуатацию):

- спортивный центр «Гран-При» и здание 4-этажной пристройки;

- клубный дом «Гран-При» 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах с индексами:

- О 2 – зона обслуживания местного значения;

- Р 1 – зона озелененных территорий общего пользования;

- ИТ 1 – городские магистрали и улицы.

Зона О 2 выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Размещение в данной территориальной зоне научных организаций, учреждений, проектных организаций, офисов, информационных центров, многоэтажных жилых домов, спортивных комплексов и сооружений, гостиниц относится к основным видам разрешенного использования, размещение паркинга является вспомогательным видом при основном, в данном случае это социальная инфраструктура и жилые дома на территории.

Многофункциональный общественно-деловой комплекс в соответствии с требованиями раздела 6.2 СП 42.13330.2016 реализуется как центр деловой и общественной активности в центральной части города на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.

Многофункциональный общественно-деловой комплекс включает в себя:

1.    Клубный дом «Гран-При» 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом.

2.    Спортивный центр «Гран-При» и здание 4-этажной пристройки, которые фактически являются:

- объектом федерального значения;

- объектом регионального значения;

- объектом для проведения регулярных соревнований федерального и международного уровня;

- объектом для проведения конгрессно-выставочных, банкетно-кейтеринговых мероприятий различного масштаба;

- первой и единственной базой подготовки олимпийской сборной России по скалолазанию.

3.   Бизнес-центр с предприятиями торговли.

4.   Бизнес-центр с фитнесом в подвальном и на первом этажах.

5.   Многоуровневый наземный паркинг.

Таким образом, реализация многофункционального общественно-делового комплекса осуществляется в соответствии с предназначением общественно-деловой зоны О 2 в соответствии с требованиями раздела 6.1 СП 42.13330.2016.

Зона ИТ 1 выделена для городских магистралей и улиц.

Зона Р 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

-        объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

-        отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Планируемая территория в соответствии с Генеральным планом расположена в зонах:

- многофункциональной общественно-деловой застройки;

- городских магистралей и улиц;

- зеленых насаждений общего пользования.

На территории планируется замена существующих нефункционирующих аварийных сооружений с захламленной территорией, расположенных на земельном участке по ул.  Ворошилова, 1 с кадастровым номером 36:34:0403001:4, на клубный дом «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом по оригинальному авторскому проекту, разработанному ведущим архитектурным бюро России – компанией
«А-Лен».

Клубный дом «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом – это уникальный жилой проект с собственной авторской архитектурой, современной, динамичной, идеально вписывающейся в городской пейзаж. 

Проект здания выполнен в духе лучших традиций современной архитектуры. Создателям проекта удалось найти стильный образ комплекса, современного, динамичного, с неповторимой энергетикой. Здание имеет монолитный каркас, фасады облицованы керамогранитом с применением композитных панелей для декорирования отдельных элементов проекта.

Клубный дом «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом является завершением архитектурного ансамбля многофункциональной территории «Пять звезд».

«Гран-При» – территория, ставшая новым общественным центром с наиболее широким составом функций: предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, культуры, спорта и другие объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания.

На планируемой территории введен в эксплуатацию после глобальной реконструкции спортивный центр «Гран-При» с 4-этажной пристройкой.

IV. Комплексная оценка территории

1. Природно-климатические условия.

Предлагаемая под строительство территория располагается в центральной части городского округа город Воронеж и правобережья             р. Воронеж.

Городской округ город Воронеж расположен в зоне умеренного климата. Зима морозная с устойчивым снежным покровом, часто бывают оттепели. Лето теплое, часто дождливое.

В соответствии с климатическим районированием для целей строительства рассматриваемая проектом территория относится к подрайону II В.

2. Инженерно-геологические условия.

В июле 2014 года ООО ВРК «Строй» были проведены инженерно-геологические изыскания участка застройки в границах земельного участка по ул. Ворошилова, 1а в городском округе город Воронеж.

Площадка располагается в непосредственной близости от участка нынешних изысканий.

Геологическое строение участка до глубины 15,0 м характеризуется наличием среднечетвертичных аллювиальных песчано-глинистых отложений 4-й надпойменной террасы р. Воронеж (a(4t)IIms), повсеместно перекрытых техногенным слоем (thIV).

3. Эколого-градостроительная ситуация.

Охрана окружающей среды имеет первостепенное значение для нормальной жизни населения. Планируемая территория является относительно благоприятной в санитарно-гигиеническом отношении, так как в ближайшем окружении отсутствуют крупные промышленные предприятия, рельеф территории спокойный, имеется достаточный объем зелени (сквер Ворошилова). Значительным источником загрязнения рассматриваемой территории является непосредственная близость городских магистралей, что ведет к загрязнению атмосферного воздуха и почвенного покрова. Планируемая территория характеризуется интенсивным транспортным движением, повышенным уровнем шума, загазованности и увеличенным содержанием свинца в почве и растительности на прилегающих к дорогам территориях.

В сложившейся ситуации большая роль отводится зеленым насаждениям вдоль улиц и дорог, которые будут служить грязе- и шумопоглощающими экранами, а также зелени сквера и озеленению дворовых территорий, которые способствуют оздоровлению воздушного бассейна.

V. Современное использование планируемой территории

Жилой фонд

На территории расположен многофункциональный общественно-деловой комплекс, включающий в себя:

- клубный дом «Гран-При» 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом;

- спортивный центр «Гран-При» и здание 4-этажной пристройки;

-   бизнес-центр с предприятиями торговли;

-   бизнес-центр с фитнесом в подвальном и на первом этажах;

-   многоуровневый наземный паркинг.

Структура застройки рассматриваемой территории с учетом разрешения на ввод в эксплуатацию следующая:

1. Существующая жилая застройка (с нежилыми первыми этажами):

- площадь застройки 2226,73 кв. м;

- общая площадь 29320,9 кв. м.

2. Существующая нежилая застройка:

- площадь застройки 7530,84 кв. м;

- общая площадь 15614,2 кв. м.

3. Строящиеся нежилые объекты:

- площадь застройки 6202,27 кв. м;

- общая площадь 39552,72 кв. м.

Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки, границами расчета которой являются красные линии, согласно                     приложению Б СП 42.13330.2016.

Параметры занимаемого под проект планировки территории участка в красных линиях площадью 3,7648 га следующие.

Согласно пункту 6.3 СП 42.13330.2016 в многофункциональных (общегородских и районных) зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной не менее 50 м. В границах рассматриваемой территории учитываются нежилые и жилые здания, такие как единый многофункциональный комплекс.

Клубный дом «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом является частью многофункционального общественно-делового комплекса, размещение которого планируется в границах проекта планировки территории на земельных участках с кадастровыми номерами: 36:34:0403001:1794, 36:34:0403001:1795, 36:34:0403001:1796, 36:34:0403001:1797, 36:34:0403001:2110, 36:34:0403001:2111, 36:34:0403001:4.

Строительство многофункционального общественно-делового комплекса осуществляется вдоль красной линии застройки в едином концептуально-архитектурном стиле, рассчитанном на развитие центральной части города.

Клубный дом «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом будет реализован путем примыкания к нежилой части (1 и 2 этаж) клубного дома «Гран-При» 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом с нулевым отступом с последующим совместным использованием общего объема с учетом соблюдения действующих норм и правил в соответствии с разработанным проектом.

Применяются коэффициенты Кпз=3 и Кз=1 для общественно-деловой многофункциональной застройки на всю территорию 4,77 (в красных линиях 3,7648), так как рассматриваемая территория вмещает в себя концепцию единого многофункционального общественно-делового комплекса и в проекте внесения изменений граница рассматриваемой территории не меняется. На момент подготовки проекта планировки территории интенсивность использования следующая:

- процент застроенности территории 3,7648 га нежилыми объектами составляет 20% (площадь застройки – 7530,84 кв. м);

- процент застроенности территории 3,7648 га жилыми объектами составляет 5,9% (площадь застройки – 2226,73 кв. м);

- процент застроенности территории 3,7648 га нежилыми строящимися объектами составляет 16,47% (площадь застройки – 6202,27 кв. м);

- существующий общий строительный фонд (жилой фонд, нежилой и строящийся нежилой) –  84487,82  кв. м;

- общая площадь застройки существующими объектами (жилые, нежилые  и строящиеся нежилые объекты) – 15959,84 кв. м;

- Кз = 0,42,  Кпз = 2,24;

- общая площадь нежилых объектов под снос для строительства многофункционального общественно-делового комплекса – 2782 кв. м.

 Рассматриваемый земельный участок для планирования и строительства находится в зоне О 2. Проектом планировки территории  предлагается строительство многофункционального жилого комплекса          2-26 этажей с подземным двухуровневым паркингом. Согласно приложению Б СП 42.13330.2016 показатели интенсивности для общественно-деловой многофункциональной застройки следующие:

- Кз=1;

- Кпз=3.

В ведомости существующей застройки площадь этажей определялась по внешним размерам зданий, учитывались только надземные этажи, включая мансардные. Ведомость существующей застройки представлена в таблице N 1.

Таблица N 1

Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения

Городской округ город Воронеж располагает развитой системой учреждений социально-культурного комплекса. В настоящее время в городе сложилась 2-уровневая система обслуживания, представленная:

- общегородским уровнем (предприятия, расположенные в центре, и предприятия городского значения, расположенные в других районах города);

- местным уровнем (предприятия, расположенные в центрах жилых районов, и дисперсно размещаемые в жилой застройке учреждения повседневного обслуживания).

Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Советском районах городского округа город Воронеж. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.

По специализации сеть городских учреждений делят на:

- общественные и административно-хозяйственные учреждения (администрации, судебные органы, банки, офисные центры, сберегательные кассы, почта, телеграф, радио и т.д.);

- культурно-просветительные учреждения (театры, клубы, кинотеатры,

библиотеки, музеи, дома пионеров);

- учебные заведения (общеобразовательные и специальные школы, училища, техникумы и вузы);

- детские учреждения (сады и ясли);

- учреждения здравоохранения (больницы, родильные дома, диспансеры, поликлиники, станции скорой помощи и санитарно-эпидемиологические станции);

- физкультурные и спортивные учреждения и сооружения (стадионы и спортивные площадки, спортивные залы, плавательные бассейны, водные станции и др.);

- учреждения и предприятия общественного питания и торговли (магазины продовольственных и промышленных товаров, рынки, столовые, рестораны, закусочные);

- предприятия коммунально-бытового обслуживания (бытовые мастерские, парикмахерские, прачечные и т. п.).

Принцип размещения учреждений культурно-бытового обслуживания заключается в максимальном приближении этих учреждений к жилью, а следовательно, размещении их не по периметру, а внутри жилых массивов.

Чем чаще пользуется население каким-либо учреждением, тем ближе оно должно быть расположено к жилью, этот же принцип касается рабочих мест.

Этим определяются нормативные радиусы действия учреждений культурно-бытового обслуживания.

В нормативной доступности от планируемой территории расположены следующие детские сады и общеобразовательные школы.

Таблица N 2

Срок окончания строительства планируемого жилого дома –ориентировочно 2023–2024 годы. В соответствии с планом реализации государственной программы Воронежской области «Развитие образования» на 2020 год, утвержденным приказом департамента образования, науки и молодежной политики Воронежской области от 10.04.2020 N 348, планируется строительство общеобразовательной школы на 1101 место по                     ул. Домостроителей, 30а в 2023–2024 годах (письмо управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 30.09.2020 N 2051/0106).

Население планируемого к строительству клубного дома «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом составит 576 человек. Согласно пункту 1.3.3 РНГП расчет потребности жителей данного комплекса в общеобразовательных учреждениях составит 53 места (91 х 576 / 1000 = 53).

Исходя из того, что часть территории квартала, планируемая под новое строительство, имеет планируемую численность населения до 1000 человек, с расчетом объектов повседневного обслуживания и нормами минимальной площади земельного участка под размещение общеобразовательной школы (до 300 мест – 2,2 га) в границах планируемой части квартала строительство новых объектов образования нецелесообразно. В связи с этим на данной территории не планируется строительство общеобразовательной школы.

В расположенном рядом с проектируемым клубным домом жилом комплексе «Пять звезд» по ул. Ворошилова, 1/5 на первых двух этажах предусмотрено размещение образовательного учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста на 114 мест.

Согласно пункту 1.3.3 РНГП расчетный показатель потребности жителей планируемого к строительству клубного дома «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом в детских дошкольных учреждениях составляет 25 мест (576 х 42 / 1000 = 25).  Обеспечение жителей проектируемого жилого дома нормативно требуемым количеством мест возможно в расположенных рядом с рассматриваемой территорией объектах дошкольного и школьного образования.

Транспортное обслуживание территории

Улично-дорожная сеть городского округа город Воронеж представлена в виде основных магистралей с транспортными маршрутами движения автотранспорта, магистральных улиц с движением общественного транспорта, основных улиц местного движения и проездов.

По ул. Ворошилова осуществляется транспортная связь между жилыми районами, промышленными районами и центром города, центрами планировочных районов. По улицам местного значения в жилой застройке осуществляются транспортная и пешеходная связь на территории жилого района, выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения.

Все улицы имеют твердое асфальтовое покрытие, требующее капитального ремонта. Ширина проезжей части ул. Ворошилова – 20 м,        ул. Моисеева – 16 м, ул. Депутатская – 5,5 м.

Транспортная доступность планируемой территории обеспечена автобусным, маршрутным и троллейбусным пассажирским транспортом. Движение общественного пассажирского транспорта осуществляется по магистральным улицам центра – ул. Ворошилова, ул. Моисеева. В пешеходной доступности расположена остановка общественного транспорта.

Инженерно-техническое обеспечение территории

В настоящее время инженерное обеспечение существующего на рассматриваемой территории объекта (спортивного комплекса) и жилого многоэтажного многоквартирного дома, а также строящихся объектов осуществляется от магистральных сетей инженерных коммуникаций, проходящих по улицам Ворошилова, Депутатская и Моисеева: ливневой канализации d-500, фекальной канализации d-150, газопровода среднего давления d-57, теплотрассы d-219, водопровода d-100, электрического кабеля 6кВ и кабеля связи. Подключение планируемого здания к существующим магистралям целесообразно по ул. Ворошилова.  

Благоустройство территории

Благоустройство существующей территории представлено озелененными территориями дворов, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения.

Баланс современного использования территории приводится в таблице  N 3.

Таблица N 3

VI. Планировочные ограничения развития территории проектирования

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Правилами землепользования и застройки установлены следующие ограничения на использование земельного участка и объектов капитального строительства на планируемой территории:

- ограничения территории приаэродромными радиусами;

- ограничение территории в соответствии с картой зон боевых действий.

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим техногенным факторам – зона воздушных подходов аэродромов. В связи с тем, что планируемая территория находится в радиусе 30 км от контрольной точки аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача) и Воронеж (Чертовицкое), необходимо соблюдать правила использования воздушного пространства. Согласованию подлежит размещение:

- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);

- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;

- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более;

- линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;

- взрывоопасных объектов.

При разработке документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 N 358 «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж», для строительства объекта капитального строительства, расположенного в пределах квартала с застроенной территорией, подлежащей развитию, аэропортами города были выданы следующие согласования на период строительства 21-этажного жилого дома с предельными параметрами высоты:

1. На основании заключения врио старшего авиационного начальника аэродрома Воронеж (Балтимор) от 23.09.2016 строительство многоквартирного жилого комплекса высотой 85 м по ул. Ворошилова, Моисева, Бахметьева разрешается. Объект находится в азимуте 29,0 градусов, дальности 5,15 км от КТА аэродрома, подлежит специальной маркировке и светоограждению. Абсолютная отметка рельефа местности – 159,4 м, абсолютная отметка верха препятствия – 244,4 м.

2. Согласно заключению ОАО «ВАСО» от 26.06.2012 комиссия по согласованию строительства в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) считает возможным согласование строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом и комплексом многофункциональной застройки в границах планируемой территории при следующих условиях:

- высота строений не должна превышать 85 м относительно абсолютной отметки уровня земли;

- на верхних точках жилых домов выше 50 м необходимо установить заградительные огни согласно РЭГА РФ-94;

- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственника здания;

- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах планируемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

VII. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Архитектурно-планировочные решения

Основной задачей проекта планировки территории является уточнение параметров строительства согласно полученным разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию для спортивного центра «Гран-При» и клубного дома «Гран-При» 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом, а также последующий снос нефункционирующих объектов капитального строительства и строительство клубного дома «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом.

На территории в настоящее время ведется строительство бизнес-центра с предприятиями торговли, бизнес-центра с фитнесом в подвальном и на первом этажах, многоуровневого наземного паркинга на 414 парковочных мест, а также на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0403001:4 по ул. Ворошилова,1 планируется строительство клубного дома «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом.

Проектом планировки территории предлагается:

- новое строительство клубного дома «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом переменной этажности 2-26 этажей, при этом этажность 26 этажей предлагается только в малой части здания – в доминанте (20%), а основное здание (80%) предлагается реализовать в переменной этажности 7, 8, 9, 10 этажей (средняя этажность – 8 этажей).

Реализация этажности 26 этажей в малой части здания – в доминанте обусловлена не только нормативными возможностями, но в первую очередь архитектурной целесообразностью. Данное здание является завершающим в ансамбле многофункционального общественно-делового комплекса. Здание будет самым качественным, самым красивым и должно быть доминирующим, должно завершить качественно архитектуру и урбанистический ансамбль.

Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых и подземных стоянок, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта, выделена зона рекреации.

Озеленение территории представлено озелененными территориями дворов, защитным озеленением вдоль улиц, дорог, озеленением площадок различного назначения, газонами, садово-парковым комплексом.

Функциональное зонирование территории

Структуру проектируемой территории составит:

- зона существующей многоквартирной многоэтажной жилой застройки;

- зона существующих и строящихся объектов соцкультбыта;

- зона рекреации;

- зона многофункциональной общественно-деловой застройки.

Жилищное строительство

Убыль существующего жилищного фонда на планируемой территории предполагает 0 кв. м. Существующий сохраняемый жилой фонд с нежилыми встроенными помещениями – 29320,9 кв. м, существующее население –     359 человек.

Строительство многофункционального общественно-делового комплекса

Проектом планировки территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов.

Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий на дальнейшей стадии проработки. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.

Внесение изменений в утвержденную документацию рассчитывается на основании ранее примененного свода правил – СП 42.13330.2016.

Для придомовой территории проектируемого клубного дома          «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом требуется определить обеспеченность населения площадками различного назначения.

С приблизительным населением 576 человек представлены следующие параметры обеспечения территории.

Таблица N 4

Примечания:

* В соответствии с пунктом 3.2.21 РНГП допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. Допускается размещать автостоянки для долговременного (постоянного) хранения автомобилей на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство основного строения.

** На расстоянии 255 м от проектируемой застройки на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0403001:1626, расположенном по ул. Ворошилова, 1и, расположена открытая парковка на 46 мест, правообладателем которой является застройщик, с видом разрешенного использования «Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки, парковки индивидуальных легковых автомобилей, для размещения легковых автомобилей временного хранения».

Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.

Допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами.

Нормативное расстояние площадок от окон жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016. Необходимо предусматривать расстояние от окон жилых и общественных зданий: для площадок для  игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м; для отдыха взрослого населения – не менее 10 м; для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) – не менее 10-40 м; для хозяйственных целей – не менее 20 м; для выгула собак – не менее 40 м. Расстояние от площадок для сушки белья не нормируется. Расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых – не менее 20 м.

На основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.12.2016 N 1054 разрешено использовать земельный участок, расположенный по ул. Ворошилова, 5д, площадью 1,56 га с разрешенным использование «под сквер» в целях благоустройства территории и размещения малых архитектурных форм. На территории сквера располагается ряд спортивных площадок общего пользования площадью    680 кв. м. Из-за невозможности размещения на дворовой территории планируемого жилого дома спортивной площадки требуемой площади предполагается использовать спортивные площадки на территории существующего жилого комплекса и на территории сквера. С учетом того, что в радиусе 500 м расположен спортивно-оздоровительный комплекс и строится многофункциональный комплекс с фитнесом, и с учетом сокращения на 50% требуемой площади для занятий физкультурой в условиях многоэтажной застройки можно просчитать потребность населения в общей площади для занятий спортом:  согласно приложению Д                  СП 42.13330.2016 требуемая территория для физкультурно-спортивных сооружений определяется как 0,7-0,9 га на 1000 человек населения, отсюда получаем 0,7 х 935 / 1000 = 6545 кв. м общей площади спортивных сооружений для населения 935 человек. Существующий спортивный центр «Гран-при» имеет площадь 12832,2 кв. м, что выполняет потребность без сокращения на 50%.

В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

Продолжительность инсоляции, соответствующая СП 42.13330.2016, должна быть обеспечена: для одно-, двух- и трехкомнатных квартир – не менее чем в одной комнате; для четырех-, пяти-, шестикомнатных – не менее чем в двух комнатах.

Озеленение и благоустройство территории

В границах рассматриваемой территории расположен сквер Ворошилова в целях благоустройства территории и размещения малых архитектурных форм.

Площадь озелененной территории микрорайона должна составлять на количество жителей существующей многоэтажной многоквартирной застройки 0,56 га. Проектом планировки территории предлагается на рассматриваемом земельном участке организация дворовых территорий и озелененных площадок для игр детей, озелененных территорий вдоль проездов. Также в планируемом квартале расположен сквер Ворошилова площадью 1,56 га, который выполняет экологическую, санитарно-гигиеническую и рекреационную функцию. Всего площадь озелененной территории (озеленение вдоль дорог, вдоль зданий, во дворе, на площадках и тротуарах) – 0,2516 га, что в целом составит 1,8116 га.  

Объемы существующего озеленения полностью выполняют требуемую потребность в озеленении территории на количество жителей.

Развитие системы обслуживания и объектов

 социальной инфраструктуры

В настоящее время планируемая территория обеспечена объектами повседневного обслуживания, расположенными на прилегающих территориях в радиусе доступности. Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на рассматриваемой и прилегающей территориях.

Проектом планировки территории, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 N 358, предлагается на планируемой территории произвести реконструкцию существующего спортивно-выставочного комплекса «Энергия» с надстройкой помещений различного многофункционального назначения  и соцкультбыта, своего рода многофункционального центра переменной этажности, а также построить надземный паркинг на 362 парковочных места.  Настоящим проектом планировки территории решено внести изменения в целях уточнения параметров площади, этажности, парковочных мест уже строящихся объектов.

Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в зданиях должны быть централизованными. При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации, допускается применение автономного отопления.

VIII. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

В геоморфологическом отношении планируемая территория – это поверхность четвертой надпойменной террасы р. Воронеж(4t) IIms. Она  характеризуется нарушенным рельефом с уклоном в юго-восточном направлении, отметки поверхности земли колеблются от 154,90 до 159,20.

Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.

Для подготовки участка под строительство клубного дома «Гран-При» 2 очередь с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом предусмотрены демонтаж фундаментов от предыдущей постройки, разборка существующих покрытий, вынос сетей, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных на территории строительства, а также срезка верхнего слоя грунта, непригодного для выполнения насыпи.

Отвод поверхностного стока дождевых и талых вод с проектируемой территории планируется за счет подключения к ближайшим сетям существующей ливневой канализации по ул. Ворошилова.

Схема вертикальной планировки осуществлена методом красных горизонталей, нанесенных на геодезическую подоснову, с показанными на ней проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей дорог и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Проект планировки территории предполагает отвод стоков по асфальтобетонному покрытию на рельеф, а также в централизованные ливневые канализации.

Вертикальная планировка поверхности земли обеспечивает наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикальной посадки зданий и сооружений на местности, отвода дождевых и талых вод, создания необходимых продольных уклонов по улицам и дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки безнапорных инженерных сетей.

Поперечные профили дорог предусматриваются с асфальтобетонным покрытием, окаймленные бетонным бортом.

Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства.

IX. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Проект планировки территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является схема магистралей и транспорта, утвержденная в составе Генерального плана. При разработке проекта планировки территории принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом. 

Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Ворошилова, обеспечивающая транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром;

- магистральная улица районного значения (транспортно-пешеходная) – ул. Моисеева, обеспечивающая пешеходную и транспортную связь в пределах жилого района, а также выходы на другие магистральные улицы;

- улицы местного значения в жилой застройке – ул. Депутатская, ул. Бахметьева.

Согласно схеме городского пассажирского транспорта, утвержденной в составе Генерального плана, транспортная доступность данного района должна быть обеспечена автобусным транспортом. Автобусные линии проходят по ул. Ворошилова, маршрутные такси – по ул. Моисеева.

Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.

Проектом планировки территории проработана красная линия по ул. Депутатская, которая установлена документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 N 358:

Ведомость координат красных линий

Контур I

Контур II

Использование городской земли для строительства малоэтажных гаражей и открытых стоянок большей вместимости в городе, где резервы свободных территорий практически исчерпаны, связано с огромными трудностями, поэтому более целесообразно строить многоэтажные гаражи-стоянки с использованием подземного пространства или же надземные гаражи.

Расчет минимального количества парковочных мест для жилого комплекса произведен для территории под строительство площадью 4,77 га в соответствии с РНГП.

На расстоянии 255 м от проектируемой застройки на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0403001:1626 по ул. Ворошилова, 1и расположена открытая парковка на 46 мест, правообладателем которой является застройщик, с видом разрешенного использования «Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки, парковки индивидуальных легковых автомобилей» для размещения легковых автомобилей временного хранения.

Внутри территорий жилых кварталов (микрорайонов) парковка расположена в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.

В соответствии с пунктом 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования легкового транспорта, принадлежащего жителям (из расчета 1 парковочное место на 80 кв. м площади квартир).

С учетом изложенного количество мест для постоянного хранения автомобилей составит:

- 14346,6 / 80 = 179 парковочных мест для существующего многоэтажного жилого дома;

- 17262,5(*) / 80 = 216 парковочных мест для проектируемого многофункционального жилого комплекса.

(*) – площадь, которая при разработке рабочей индивидуальной документации будет скорректирована согласно полученной и согласованной документации на проектируемое жилое строительство.

В соответствии с пунктом 1.3.10.4 РНГП и пунктом 11.19 СП 42.13330.2016, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», на участке строительства следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета 40 парковочных мест на 1000 жителей. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей.

С учетом расчетного количества жителей всей рассматриваемой территории количество гостевых автостоянок составит:

935 х 40 / 1000 * 70% = 26 парковочных мест.

Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 для административно-управленческих учреждений (управляющие компании, ТСЖ, паспортный стол), банковских учреждений без операционных залов, общественных организаций количество гостевых стоянок необходимо предусматривать в зависимости от расчетных единиц для каждого вида учреждения:

- для коммерческо-деловых центров, офисных зданий и помещений, страховых компаний – 1 парковочное место на 50-60 кв. м общей площади;

- для административно-управленческих учреждений, общественных организаций – 1 парковочное место на 120 кв. м общей площади;

- для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы  – 1 парковочное место на 40-50 кв. м общей площади;

- для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т. п.) – 1 парковочное место на 60-70 кв. м общей площади;

- для физкультурно-оздоровительного комплекса с залом и бассейном общей площадью 2000-3000 кв. м – 5-7 мест на единовременное количество посетителей;

- для оздоровительных комплексов (фитнес-клубы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные и тренажерные залы) общей площадью более 1000 кв. м – 1 парковочное место на 40-55 кв. м общей площади.

Таким образом, с учетом предварительного распределения количества этажей на вышеперечисленные учреждения ориентировочное количество парковочных мест составит:

- для административно-управленческих учреждений, общественных учреждений – 3343,8 х 0,7 / 120 = 20 парковочных мест;

- для административно-управленческих учреждений, общественных учреждений (нежилые 1-2 этажи жилого дома) – 3695,9 х 0,7 / 120 = 22 парковочных места;

- для бизнес-центра – (10726,57 х 0,7) / 2 / 60 = 63 парковочных места;

- для бизнес-центра – (13238,04 х 0,7) / 2 / 60 = 77 парковочных мест;

- для оздоровительных комплексов (фитнес-клубы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные и тренажерные залы) общей площадью более 1000 кв. м – 3454,3 / 55 = 63 парковочных места;

- для физкультурно-оздоровительного комплекса с залом и бассейном общей площадью 2000-3000 кв. м – 400 / 7 = 57 парковочных мест (400 – количество единовременных посещений, выданных заказчиком);

- для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы – 4633,3 / 70 = 66 парковочных мест;

- для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы – 1686,09 / 50 = 34 парковочных места.

Для этого проектным решением предусмотрено следующее расчетное количество парковочных мест:

-        для постоянного хранения автомобилей в подземном паркинге многофункционального жилого комплекса – 220 парковочных мест при расчетном количестве парковочных мест 216 шт.;

-        для хранения автомобилей в подземном паркинге многоквартирного многоэтажного жилого дома – 75 парковочных мест при расчетном количестве парковочных мест 179 шт. (оставшиеся 104 места будут расположены в строящемся надземном паркинге на 414 мест);

-        для хранения гостевых автомобилей – всего 72 парковочных места при расчетном количестве парковочных мест 26 шт. (расположены вблизи территории жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0403001:1626, правообладателем которого является застройщик, – 46 мест);

-        для хранения автомобилей временного пребывания, приобъектных парковочных мест – 304 парковочных места в надземном паркинге и 100 мест на открытых стоянках на рассматриваемой территории при расчетном количестве парковочных мест 404 шт.

X. Инженерно-техническое обеспечение территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.

Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

На территории, где планируется строительство клубного дома        «Гран-При» 2 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом, в настоящее время расположены инженерные сети. Проектом будет предусмотрена прокладка и переустройство этих сетей в коллекторы, расположенные под фундаментом здания, что позволит беспрепятственно обслуживать их.

Коллектор для инженерных коммуникаций – проходной тоннель для прокладки и обслуживания инженерных коммуникаций, не сообщающийся с другими подземными сооружениями и оборудованный внутренними инженерными системами. В коллекторе для инженерных коммуникаций допускается совместная прокладка теплопроводов, водопроводов, электрических кабелей, кабелей связи, трубопроводов сжатого воздуха с рабочим давлением не более 1,6 МПа и холодопроводов в любом сочетании, а также кабелей инженерного оборудования коллектора.

Требуемые параметры и требования по строительству и прокладке инженерных коммуникаций отражены в СП 249.1325800.2016.

Водоснабжение

Водоснабжение планируемой территории осуществляется от системы городского водопровода, источником которого являются подземные воды. Бесперебойная подача воды потребителям обеспечивается устройством кольцевых магистральных сетей.

Нормы водопотребления и расчетные расходы воды приведены в таблице 12 СП 31.13330.2012.

Общая численность населения существующего жилого дома –               369 человек. Нормы водопотребления и расчетные расходы воды приведены в таблице 2 СП 31.13330.2012.

Таблица N 5

В плане водоснабжения необходимо предусмотреть:

-        водоснабжение площадки строительства осуществлять прокладкой новых сетей от соответствующих водоводов;

-        произвести реконструкцию существующих водоводов с использованием современных технологий прокладки и восстановления инженерных сетей;

-        установить водомеры на вводах водопровода для первичного учета расходования воды отдельными водопотребителями и ее экономии;

-        оборудовать объект водоснабжения системами автоматического управления и регулирования;

-        осуществить контроль за состоянием качественных показателей воды, поступающей потребителям.

Водоотведение

Отвод сточных вод проектируемой застройки осуществляется в проектируемые сети канализации с подключением в канализационный коллектор щитовой проходки d-300 мм по ул. Ворошилова с использованием станций перекачки (КНС), собирающих стоки самостоятельных бассейнов канализования с отведением стоков на правобережные очистные сооружения, где проводится полная механическая и биологическая очистка.

В соответствии с таблицей 10 СП 32.13330.2012 удельные нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления.

Таблица  N 6

Расход хозяйственно-бытовых стоков

Поверхностные воды отводятся в самостоятельные сети.

Для совершенствования системы канализации микрорайона необходимо:

- строительство внутриквартальных канализационных сетей с использованием новых технологий прокладки;

- проведение мероприятий по снижению водоотведения за счет введения систем оборотного водоснабжения и создания водосберегающих технологий.

Электроснабжение

Источником электроснабжения планируемых и строящихся объектов в границах рассматриваемой территории будут являться проектируемые сети от сетей, проходящих вдоль ул. Ворошилова и ул. Депутатская. Техническая возможность подключения объекта к существующим электрическим сетям имеется.

Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей на рассматриваемую территорию определены по данным укрупненных показателей РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей».

Газоснабжение и теплоснабжение

На планируемой территории газ используется только как топливо для теплоисточников (котельные).

Отопление и горячее водоснабжение проектируемой многофункциональной общественно-деловой застройки предусматривается централизованным от проектируемой  квартальной котельной и теплосетей.

Теплоснабжение

Теплоносителем для систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения является горячая вода с параметрами t = 130 – 70^оС,                 t = 95 – 70^оС, для систем горячего водоснабжения t = 50^оС.

Системы теплоснабжения в основном закрытые, тупиковые с насосной циркуляцией.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций проектируемой территории включают в себя:

- сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети Интернет, междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации проектируемой застройки;

- сети радиофикации;

- мультикабельные сети с предоставлением населению услуг кабельного телевидения, доступа к сети Интернет.

Проектом планировки территории предусмотрена трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов в системе кабельного телевидения с подключением к операторам и к общегородской информационной сети.

XI. Межевание территории

Проект межевания территории произведен в соответствии с планировочной схемой территории в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Планируемая территория застроена и частично планируется к застройке. Схема межевания выполнена с учетом красных линий допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

В ходе работы произведен пересчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих и планируемых зданий в соответствии с требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Было решено внести уточнения в документацию по планировке территории по причине выделения земельного участка под многофункциональный жилой комплекс, выделения земельного участка, смежного с территорией сквера, для расположенного там инженерного оборудования.

Вся территория разделена на 9 участков, зарегистрированных в ЕГРН:

- 7 неизменяемых земельных участков, стоящих на кадастровом учете: 36:34:0507023:1317, 36:34:0507023:45, 36:34:0403001:1796, 36:34:0403001:1795, 36:34:0403001:1797, 36:34:0403001:2110, 36:34:0403001:2111;

- 2 изменяемых земельных участка, из которых вновь образуемый ЗУ1 образуется из земель, которые не стоят на учете в ЕГРН, для размещения инженерных объектов и ЗУ2 образуется путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0403001:1794 и 36:34:0403001:4.

Разделение и образование земельных участков выполнено с учетом Правил землепользования и застройки согласно нормативам зоны О 2, выделенной для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

XII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь застройки планируемой территории под строительство многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом составляет 0,2096 га.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки для территории 4,77 га приведены в таблице N 7.

Таблица N 7

XIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера,

проведение мероприятий по гражданской обороне

и обеспечению пожарной безопасности

Соблюдение требований по гражданской обороне, предупреждение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера являются одними из основных задач при подготовке документации по планировке территории.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                 Я.А. Агаркова

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 25.02.2021 N 121

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ УЛИЦ: ВОРОШИЛОВА, МОИСЕЕВА, БАХМЕТЬЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж               (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж  (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж  (приложение N 3).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                 Я.А. Агаркова