Постановление администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 N 942 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа  город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2021 г. N 942

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной

ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского,

ул. Володарского в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», на основании постановления администрации городского округа  город Воронеж от 16.04.2020 N 331 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения от 10.06.2021 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа  город  Воронеж                                                               В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 27.09.2021 N 942

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ограниченноЙ УЛ. ТАРАНЧЕНКО, УЛ. КАРЛА МАРКСА, УЛ. ПЕТРА аЛЕКСЕЕВА, УЛ. БЕЛИНСКОГО, УЛ. ВОЛОДАРСКОГО

в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж  (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                  А.А. Власов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Таранченко,

ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева,

ул. Белинского, ул. Володарского

в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ  ЧАСТЬ

ПРОЕКТА  МЕЖЕВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ  УЛ. ТАРАНЧЕНКО,  УЛ. КАРЛА МАРКСА,

УЛ. ПЕТРА АЛЕКСЕЕВА, УЛ. БЕЛИНСКОГО, УЛ. ВОЛОДАРСКОГО

В  ГОРОДСКОМ  ОКРУГЕ  ГОРОД  ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.04.2020 N 331 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

1) для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, в границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Планируемая территория ориентировочной площадью 4,2 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского.

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 2 «Зона малоэтажной смешанной застройки». Данная зона выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения. К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории;

- Ж 5 «Зона среднеэтажной застройки». Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями;

- ИТ 1 «Городские магистрали и улицы». Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки, положений градостроительного регламента.

В соответствии со ст. 2 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утверждается проект межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория частично расположена в границах санитарно-защитной зоны промпредприятий I-III классов вредности, в связи с чем необходимо учесть ограничения, установленные действующим законодательством.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки в границах рассматриваемой территории расположены следующие объекты культурного наследия:

- «Доходный дом крестьянина К.М. Фирюпкина, 1915 год» (г. Воронеж, пер. Бауманский, 39). Описание границ территории объекта культурного наследия: граница территории объекта культурного наследия проходит по пер. Бауманский на расстоянии 1 м от главного фасада от точки А до точки Б, от точки Б до точки В проходит по границе домовладения N 37, от точки В до точки Г совпадает с границей домовладения здания-памятника, от точки Г до точки А проходит на расстоянии 1 м от бокового фасада здания-памятника;

- «Дом жилой, первой половины XIX века, 1940-е годы». В отношении данного объекта граница территории объекта культурного наследия не установлена.

В соответствии со ст. 17.1 Правил землепользования и застройки для территории объектов культурного наследия устанавливаются следующие режимы использования: проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объектов культурного наследия (памятников или ансамблей) запрещаются, за исключением работ по сохранению данных объектов культурного наследия (памятников или ансамблей) и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах исторической территории, в связи с чем необходимо учесть ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства в соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Ведомость земельных участков, поставленных на кадастровый учет, представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектом предлагается образовать 13 земельных участков.

Таблица N 3

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2, ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, образуются, изменяются следующие земельные участки:

Участок N 1 (ЗУ 1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 49 кв. м, расположенный вблизи индивидуального жилого дома по пер. Бауманский, 37, для размещения индивидуальных гаражей.

Земельный участок ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Участок N 2 (ЗУ 2)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1228 кв. м, расположенный по пер. Бауманский, 42, для индивидуального жилищного строительства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о земельном участке площадью 1658 кв. м по пер. Бауманский, 42. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Участок N 3 (ЗУ 3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 3 площадью 464 кв. м, расположенный по ул. Петра Алексеева, 25, для размещения индивидуального жилого дома.

Земельный участок ЗУ 3 площадью 464 кв. м образуется путем перераспределения земель, право собственности на которые не разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:5, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Участок N 4 (ЗУ 4)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1566 кв. м, расположенный по ул. Белинского, 12, для индивидуального жилищного строительства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о земельном участке по ул. Белинского, 12. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

Участок N 5 (ЗУ 5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 309 кв. м, расположенный по ул. Белинского, 4, для индивидуального жилищного строительства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о земельном участке по ул. Белинского, 4. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок ЗУ 5 образуется путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:28. При этом существование исходного земельного участка прекращается. Перераспределение необходимо проводить после проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:28 в соответствии с требования действующего законодательства.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи». Площадь образуемого земельного участка больше площади участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

Участок N 6 (ЗУ 6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 20 кв. м, расположенный вблизи индивидуального жилого дома по пер. Бауманский, 37, для размещения индивидуальных гаражей.

Земельный участок ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

Участок N 7 (ЗУ 7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1240 кв. м, расположенный по пер. Бауманский.

Земельный участок ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

Участок N 8 (ЗУ 8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 90 кв. м, расположенный вблизи многоквартирного дома по ул. Таранченко, 31, для трансформаторной подстанции.

Земельный участок ЗУ 8 площадью 90 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

Участок N 9 (ЗУ 9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 83 кв. м, расположенный вблизи жилого здания по ул. Таранченко, 31а, для размещения ЦТП.

Земельный участок ЗУ 9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образование земельного участка возможно после перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:3 (условный номер ЗУ 13), так как на момент подготовки настоящего проекта межевания территории здание ЦТП частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0607047:3 и частично – на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)».

Границы образуемого земельного участка устанавливаются в соответствии с фактическим местоположением объекта капитального строительства и определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

Участок N 10 (ЗУ 10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 884 кв. м, расположенный по ул. Володарского.

Земельный участок ЗУ 10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

Участок N 11 (ЗУ 11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 943 кв. м, расположенный по ул. Белинского, 2, для размещения многоквартирного малоэтажного дома.

Земельный участок ЗУ 11 площадью 943 кв. м образуется путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:40. При этом существование исходного земельного участка прекращается.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные малоэтажные жилые дома».

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно
СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – СП 30-101-98):

S_норм.к = 733,6 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и границ территориальной зоны Ж 2, а также фактического местоположения занимаемой территории.

Ведомость координат представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

Участок N 12 (ЗУ 12)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 468 кв. м, расположенный по пер. Бауманский.

Земельный участок ЗУ 12 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

 Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

Участок N 13 (ЗУ 13)

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка ЗУ 13 площадью 2142 кв. м, расположенного по ул. Таранченко, 31а.

Земельный участок ЗУ 13 площадью 2142 кв. м образуется путем перераспределения земель, право собственности на которые не разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:3. При этом существование исходного земельного участка прекращается.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные среднеэтажные жилые дома».

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = 3041,6 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом границ земельных участков, стоящих на кадастровом учете, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 0 м.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Постановлением главы городского округа город Воронеж от 27.04.2021 N 53 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж» (в редакции постановления главы городского округа город Воронеж от 04.06.2021 N 77) были назначены общественные обсуждения по указанному проекту межевания. Срок проведения общественных обсуждений – с 30.04.2021 по 18.06.2021. Экспозиция указанного проекта была представлена на информационном ресурсе «Активный электронный гражданин» (e-active.govvrn.ru) с 07.05.2021 по 08.06.2021. Предложения и замечания от участников общественных обсуждений посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе в адрес организатора не поступали. В общественных обсуждениях на информационном ресурсе «Активный электронный гражданин» граждане не приняли участие. По итогам общественных обсуждений было подготовлено соответствующее заключение от 10.06.2021.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                             А.А. Власов