Постановление администрации городского округа город Воронеж от 10.04.2023 N 416 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 апреля 2023 г. N 416

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.04.2021 N 393 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 26.01.2023 N 9 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользования и застройке городского округа город Воронеж от 17.02.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа город Воронеж                                                                           В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации городского округа город Воронеж

от 10.04.2023    N 416

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ограниченноЙ  ул. гЕРОЕВ СИБИРЯКОВ, ул. КРИВОШЕИНА

в городском округе город Воронеж

1.                Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной  ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2.                Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                     М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Героев Сибиряков,

ул. Кривошеина в городском округе

город Воронеж

Текстовая часть

проекта межевания территории,

ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина

в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 24.08.2021 N 14/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.04.2021 N 393 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется:

1) для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Рассматриваемая территория площадью 8,5 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж. На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.

Согласно Генеральному плану планируемая территория расположена в функциональной зоне – зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах: ЖМ(о) «Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки», ОДМ «Зона смешанной общественно-деловой застройки».

Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями.

Градостроительный регламент зоны ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки, положениями градостроительного регламента.

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, а также зоны охраны объектов культурного наследия и защитные зоны объектов культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют. В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В соответствии с картой градостроительного зонирования «Карта зон с особыми условиями использования территории», утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория частично расположена в границах исторической территории.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с ГрК РФ.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

В соответствии со ст. 39.27 ЗК РФ перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории предлагается образовать 14 земельных участков.

Проектом межевания территории предлагается образовать 4 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд.

ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1514 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу:
пр-кт Патриотов, д. 1д, уч. 1е, ул. Кривошеина, д. 66б, ул. Героев Сибиряков.

Земельный участок ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор), – «Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2468 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 66г, ул. Героев Сибиряков.

Земельный участок ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7784 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 1д, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк х Уз.д = 11670,3 х 0,92=10737 кв. м, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 11670,3 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,92 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ3 площадью 7784 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8701 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 776 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 68.

Земельный участок ЗУ4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6063 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 1е, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д = 27174,8 х 0,92 = 25000 кв. м, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 27174,8 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,92 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ5 площадью 6063 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8703 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2942 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 68, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д = 8231,40 х 0,98 = 8067 кв. м, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 8231,40 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ6 площадью 2942 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 279 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 68.

Земельный участок ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5350 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 70, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д = 11749,9 х 0,98 = 11515 кв. м, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 11749,9 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ8 площадью 5350 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4967 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 72, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д = 6091,2 х 0,98 = 5969 кв. м, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 6091,2 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ9 площадью 4967 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:32 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 225 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 70, 72, пр-кт Патриотов, д. 7, 7б.

Земельный участок ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Предоставление коммунальных услуг». Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе, его максимальная площадь, – 5000 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5810 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 7б, для общежития.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д = 4068,4 х 0,98 = 3987 кв. м, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 4068,4 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ11 площадью 5810 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:143 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ12

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 18497 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.

Земельный участок ЗУ12 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:17289 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Дошкольное, начальное и среднее общее образование».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ13

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 11216 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.

Земельный участок ЗУ13 образуется путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0508001:17582, 36:34:0508001:17290 и дальнейшего перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Дошкольное, начальное и среднее общее образование».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ14

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 82 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.

Земельный участок ЗУ14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором – «Предоставление коммунальных услуг».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 43 ГрК РФ перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице N 3.

Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.

Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м в связи со сложившейся градостроительной ситуацией, а также на расстоянии 6 м по ул. Героев Сибиряков, пр-кту Патриотов.

Координатное описание линий отступа от утверждаемых проектом межевания территории красных линий приведено в таблице N 6.

Таблица N 6

Проектом межевания территории установление сервитутов не предусмотрено.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.