Постановление администрации городского округа город Воронеж от 03.05.2023 N 514 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 мая 2023 г. N 514

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 19.12.2022 N 238 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 19.01.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа город Воронеж                                                                       В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 03.05.2023   N 514

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ограниченноЙ

УЛ. СТЕПАНОВА в городском округе

город Воронеж

1.              Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж  (приложение N 1).

2.              Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж (приложение  N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                      М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Степанова

 в городском округе

город Воронеж

Текстовая  часть

проекта  межевания  территории,  ограниченной

ул. СТЕПАНОВА  в  городском  округе  город  Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 23.07.2021 N 4/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.05.2021 N 444 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж», постановления главы  городского округа город Воронеж от 19.12.2022 N 238 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Рассматриваемая территория площадью 5,3 га (земли населенных пунктов) расположена в Железнодорожном  районе города Воронежа Воронежской области.

Ранее на указанную территорию документации по планировке территории разработано не было.

Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖИ  «Зона индивидуальной жилой застройки».

Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, проектируемая территория частично расположена в границах водоохранной зоны, установленной приказом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 19.12.2016 N 566, а также в зоне затопления паводком 1% обеспеченности.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе  город Воронеж, предлагается образовать 4 земельных участка, в том числе 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования, а также утвердить красные линии.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования с указанием координат характерных точек границ этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки:

:ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 33 120 кв. м, расположенный по ул. Степанова.

Земельный участок ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, как территория общего пользования.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), как «улично-дорожная сеть».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 57 кв. м, расположенный по ул. Степанова в районе дома 164.

Земельный участок ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «хранение автотранспорта».

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим им.  Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1)       имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2)       имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 90 кв. м, расположенный по ул. Степанова в районе дома 170.

Земельный участок ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «хранение автотранспорта».

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим им. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1)       имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2)       имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 85 кв. м, расположенный по ул. Степанова в районе дома 114.

Земельный участок ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «хранение автотранспорта».

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим им. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1)       имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2)       имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Образование публичных сервитутов настоящим проектом межевания территории не предусмотрено.

Сведения о площади образуемого земельного участка, который будет отнесен к территории общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которого предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории, ограниченной ул. Степанова в городском округе город Воронеж, приведены в таблице N 4.

Таблица N 4