Постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.05.2023 N 644 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 2023 г. N 644

Об утверждении проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 06.03.2023 N 44 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 05.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег»

Глава городского

округа город Воронеж                                          В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 30.05.2023 N 644

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ИРКУТСКАЯ в городском округе город Воронеж

1.  Текстовая часть проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж  (приложение N 1).

2.  Чертеж межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж (приложение  N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                      М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории

по ул. Иркутская в городском округе

город Воронеж

Текстовая часть

проекта межевания территории ПО ул. ИРКУТСКАЯ в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж разработан на основании муниципального контракта  от 25.04.2022 N 4/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.08.2021 N 862 «О подготовке проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы  от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

В границах рассматриваемой территории лесных участков не обнаружено. Прилегающие к проектируемой территории участки также не входят в состав земель лесного фонда.

Рассматриваемая территория расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.

На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.

Ранее на указанную территорию документация по планировке территории не разрабатывалась.

Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах ЖС «Зона среднеэтажной жилой застройки», Р «Зона рекреационного регламента озелененных территорий», ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки».

Зона ЖС выделена для формирования жилых районов среднеэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

 Зона Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий.

Зона ЖИ выделена для индивидуальной жилой застройки.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности  в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

Проектом межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж предлагается образовать 14 земельных участков, в том числе 5 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

 Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», и Правилами землепользования и застройки.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,  а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

 В границах территории, ограниченной ул. Иркутская, расположены земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.    Сведения о них представлены в таблице N 3.

Таблица N 3

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки:

:ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2899 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 3а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 (далее – СП 30-101-98): S _норм.к = S _к х У _з.д = 5348,1 х 0,98 = 5241,14 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,  кв. м;

S _к = 5348,1 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)».

Границы земельного участка определены в соответствии  со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1 808 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Благоустройство территории (12.0.2)»,  «Улично-дорожная сеть (12.0.1)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных  в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3784 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 1а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно  СП 30-101-98: S _норм.к = S _к х У_{з .д} = 5900 х 0,98 = 5782 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,  кв. м;

S _к = 5900 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7105 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 5а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно  СП 30-101-98: S _норм.к = S _кх У _з.д = 8086,1 х 1,52 = 12290,87 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,  кв. м;

S _к = 8086,1 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,52 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Среднеэтажная жилая застройка (2.5)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 5

 Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3293 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 7а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = S _к х У _з.д = 4175,1 х 1,04 = 4342,10 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к = 4175,1 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Среднеэтажная жилая застройка (2.5)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

: ЗУ 6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4058 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Улично-дорожная сеть (12.0.1)», «Благоустройство территории (12.0.2)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных   в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

: ЗУ 7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2540 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Благоустройство территории (12.0.2)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных   в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

 :ЗУ 8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3918 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 13а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = S _к х У _з.д = 6287,2 х 0,98 = 6161,46 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к = 6287,2 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

 :ЗУ 9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3760 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 17а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = S _к х У _з.д = 7323,4 х 1,04 = 7616,34 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к = 7323,4 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

 :ЗУ 10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3919 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 17б.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = S _к х У _з.д = 7236,8 х 1,04 = 7526,27 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к = 7236,8 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

 :ЗУ 11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3535 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 17в.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = S _к х У _з.д = 8018,8 х 1,04 = 8339,55 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к = 8018,8 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

 :ЗУ 12

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 124 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 12 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Улично-дорожная сеть (12.0.1)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных   в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 13

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3956 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 19а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = S _к х У _з.д = 7123,8 х 1,04 = 7408,75 кв. м, где:

S _норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к = 7123,8 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 13 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

 :ЗУ 14

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1751 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Р. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Благоустройство территории (12.0.2)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Проектная документация «Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов» не разрабатывалась, так как разработка проекта межевания территории ведется в отношении земель населенных пунктов.

Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не требуется.

Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж приведены в таблице N 5.

Таблица N 5

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки и другими действующими нормативными правовыми актами, с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.

Координаты характерных точек красных линий, утвержденных  в составе проекта планировки территории, и красных линий, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах N 6 (красная линия 1) и N 7 (красная линия 2).

Таблица N 6

Таблица N 7 

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

-  объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

-  отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Координаты характерных точек линий отступа, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах N 8 (линия отступа 1) и N 9 (линия отступа 2).

 Таблица N 8

Таблица N 9

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах N 10 (сервитут 1), N 11 (сервитут 2), N 12 (сервитут 3), N 13 (сервитут 4).  

Таблица N 10

Таблица N 11

Таблица N 12

Таблица N 13

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 ГрК РФ, и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке (заключение по документации по планировке территории от 13.01.2023 N 8).

В соответствии со статьей 43 ГрК РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                               М.Ш. Солтанов