Постановление администрации городского округа город Воронеж от 19.06.2023 N 740 "Об утверждении проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 июня 2023 г. N 740

Об утверждении проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 N 846 «О подготовке проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 14.03.2023 N 51 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории  по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения комиссии  по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 13.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории по пер. Санаторный в городском округе  город Воронеж администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день публикации в газете «Берег».

Глава городского

округа город Воронеж                                                                            В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 19.06.2023 N 740

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ПО ПЕР. САНАТОРНЫЙ в городском округе

город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                           М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории

по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж

Текстовая часть

проекта межевания территории ПО ПЕР. САНАТОРНЫЙ

в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 N 4/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 N 846 «О подготовке проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее  – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.

Ранее на указанную территорию документация по планировке территории не разрабатывалась.

Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖС  «Зона среднеэтажной жилой застройки».

Зона ЖС выделена для формирования жилых районов среднеэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Рассматриваемая территория не ограничена ранее установленными красными линиями.  Проектом устанавливается красная линия вдоль пер. Санаторный. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

-  объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

-  отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

Проектом межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж предлагается образовать 8 земельных участков, в том числе 1 земельный участок, который будет отнесен к территории общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, и Правилами землепользования и застройки.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

В границах территории по пер. Санаторный расположен земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Сведения о нем представлены в таблице N 3.

Таблица N 3

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки.

:ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 35 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Земельный участок ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки –«Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 1 представлен в таблице N 4.

Таблица N 4

:ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4203 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 (далее – СП 30-101-98):  S _норм.к = 5941,90 х 1,16 = 6892,6 кв. м.

Земельный участок ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки – «Среднеэтажная жилая застройка (2.5)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 2 представлен в таблице N 5.

Таблица N 5

:ЗУ 3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 784 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Земельный участок ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки – «Благоустройство территории (12.0.2)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 3 представлен в таблице N 6.

Таблица N 6

:ЗУ 4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1800 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Земельный участок ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки – «Благоустройство территории (12.0.2)», «Улично-дорожная сеть (12.0.1)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 4 представлен в таблице N 7.

Таблица N 7

:ЗУ 5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5197 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = 3 761,1 х 1,21 = 4550,93 кв. м.

Земельный участок ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки –«Среднеэтажная жилая застройка (2.5)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь больше нормативной.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 5 представлен в таблице N 8.

Таблица N 8

: ЗУ 6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4645 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к  =  3 884,5 х 1,16 = 4506,0 кв. м.

Земельный участок ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки – «Среднеэтажная жилая застройка (2.5)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 6 представлен в таблице N 9.

Таблица N 9

: ЗУ 7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1536 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к  =  1449,09 х 1,16 = 1680,94 кв. м.

Земельный участок ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки –«Среднеэтажная жилая застройка (2.5)».

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 7 представлен в таблице N 10.

Таблица N 10

:ЗУ 8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 73 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Земельный участок ЗУ 8 образуется из земель, государственная собственность на которые не  разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки – «Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)».

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 8 представлен в таблице N 11.

Таблица N 11

Проектная документация «Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов» не разрабатывалась, так как настоящий проект межевания территории разработан в отношении земель населенных пунктов.

Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не требуется.

Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Сведения о площади такого участка приведены в таблице N 12.

Таблица N 12

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж приведены в таблице N 13.

Таблица N 13

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими нормативными правовыми актами с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 0 м.

Перечень координат утверждаемых красных линий представлен в таблице N 14.

Таблица N 14

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, предложенные публичные сервитуты устанавливаются для прохода или проезда через земельный участок, не препятствующего использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Перечень образуемых земельных участков, на которых может быть установлен публичный сервитут, приведен в таблице N 15.

Таблица N 15

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 01 представлен в таблице N 16.

Таблица N 16

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 02 представлен в таблице N 17.

Таблица N 17

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 03 представлен в таблице N 18.

Таблица N 18

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                           М.Ш. Солтанов