Постановление администрации городского округа город Воронеж от 17.11.2023 N 1544 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2023 г. N 1544
Об утверждении документации
по планировке территории,
ограниченной ул. Курнатовского,
ул. Дубовая в городском округе
город Воронеж
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 N 932 «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 13.09.2023 N 183 «О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 05.10.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».
Глава
городского округа город Воронеж В.Ю. Кстенин
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 17.11.2023 N 1544
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КУРНАТОВСКОГО, УЛ. ДУБОВАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж (приложение N 2).
3. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж (приложение N 3).
Руководитель управления
главного архитектора Г.Ю. Чурсанов
Приложение N 1
к документации по планировке территории,
ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. КУРНАТОВСКОГО, УЛ. ДУБОВАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Документация по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы» (далее – Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 N 932 «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с ГрК РФ, ЗК РФ, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее – СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115, местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.
II. Характеристика планируемого развития территории,
сведения о плотности и параметрах застройки территории
Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж в границах кадастрового квартала 36:34:0102006. Площадь территории в границах проектирования составляет 78,24 га, площадь территории в границах планировочного элемента – 70,41 га.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- курортной зоне (код 701010603);
- зоне лесов (код 701010605).
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне РТ-25 «Зона рекреационно-туристического регламента», а также на землях лесного фонда.
Градостроительный регламент РТ устанавливается для общегородских объектов туризма и рекреации: парков культуры и отдыха, набережных, благоустроенных прибрежных зон, курортов, санаториев и баз отдыха. Регламент РТ сочетает возможность размещения объектов капитального строительства как в составе квартальной структуры, так и в виде отдельно стоящих объектов внутри озелененной парковой территории.
Проектом планировки территории предусматривается развитие территории в границах детских оздоровительных лагерей (ДОЛ) «Кировец», «Полет», «Защитник», «Алмаз», а также санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ «Кировец»:
- детские спальные корпуса;
- корпус для персонала;
- столовая-клуб;
- угольная котельная (переоборудование под газовую котельную);
асфальтовое покрытие на территории объекта;
инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
спортивные сооружения;
летняя эстрада;
входная группа;
парковочная зона;
система водоотведения;
система электрических сетей;
система отопления;
артезианская скважина;
система ограждения;
система видеонаблюдения;
система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ «Кировец»:
детские спальные корпуса (2 корпуса на 64 места каждый);
медпункт;
тренажерный зал (вместимостью до 30 человек);
парковая зона;
объекты уличной инфраструктуры (беседки, лавочки, навесы и т.д.);
многофункциональные спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
клуб (вместимостью до 350 мест);
пункт охраны при центральном входе в лагерь;
дополнительное асфальтовое покрытие.
По заданию на разработку проекта территории ДОЛ «Полет» и ДОЛ «Защитник» предусмотрены к реорганизации и объединению с сохранением 2 детских спальных корпусов на территории ДОЛ «Защитник».
Ликвидируемые объекты на территории ДОЛ «Полет»:
детские спальные корпуса;
корпуса для персонала;
столовая;
клуб;
медпункт;
летняя эстрада;
артезианская скважина.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ «Защитник»:
детские спальные корпуса (2 корпуса);
асфальтовое покрытие на территории объекта;
инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
спортивные сооружения;
спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
входная группа;
парковочная зона;
система водоотведения;
система электрических сетей;
артезианская скважина;
система ограждения;
система отопления;
система видеонаблюдения;
система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ «Полет» и ДОЛ «Защитник»:
детские спальные корпуса (8 корпусов);
образовательный центр;
столовая;
культурно-досуговый центр;
хозяйственные и технические постройки (2 объекта);
административный корпус;
общежитие для персонала и преподавателей;
физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, столовой и медпунктом;
контрольно-пропускной пункт с охраной;
универсальная спортивная площадка с хоккейной коробкой (оборудована для игры в баскетбол, волейбол и хоккей);
стадион с беговыми дорожками и мини-трибуной для зрителей;
палаточный лагерь;
летняя эстрада с амфитеатром, трансформируемая в летний кинотеатр;
туристическая площадка (веревочный городок, скалодром, полоса препятствий) и детские игровые площадки.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ «Алмаз»:
детские спальные корпуса;
корпус для персонала;
столовая;
асфальтовое покрытие на территории объекта;
инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
спортивные сооружения;
спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
летняя эстрада;
входная группа;
система водоотведения;
система электрических сетей;
артезианская скважина;
система ограждения;
система отопления;
система видеонаблюдения;
система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ «Алмаз»:
детский спальный корпус (1 корпус на 54 места);
медпункт (отдельно стоящее здание);
тренажерный зал (вместимостью до 30 человек);
парковая зона;
многофункциональные спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
объекты уличной инфраструктуры (беседки, лавочки, навесы и т.д.);
клуб (вместимостью до 250 человек);
пункт охраны при центральном входе в лагерь;
дополнительное асфальтовое покрытие.
Объекты, планируемые к возведению на территории санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10:
жилые корпуса (тип 1, 7 объектов);
жилые корпуса (тип 2, 9 объектов);
минимаркет.
В результате реализации планировочных решений показатели интенсивности использования территории составят:
- коэффициент застройки – 0,06;
- коэффициент плотности застройки – 0,08;
- плотность застройки – 0,82 тыс. кв. м/га.
Проектными решениями выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства социального назначения площадью 36,61 га, в том числе:
- объекты туристического обслуживания (32,42 га);
- объекты санаторной деятельности (4,19).
III. Характеристики объектов капитального строительства
На рассматриваемой территории предусмотрено размещение объектов местного значения – детских оздоровительных лагерей. Площадь зоны планируемого размещения объектов местного значения составляет 32,42 га.
Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов федерального и регионального значения, в связи с чем зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют.
Размещаемые объекты местного значения повышают уровень обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и обслуживающими ее объектами коммунальной сферы.
Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.
К размещению на территории проектирования предлагаются объекты социальной инфраструктуры, представленные в таблице N 1.
Таблица N 1
N п/п | Объект | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Общая площадь, кв. м |
1 | Детский оздоровительный лагерь «Кировец» | |||
1.1 | Детский
спальный корпус на 64 места | 2 | 1020 | 1632 |
1.2 | Тренажерный зал | 1 | 450 | 360 |
1.3 | Клуб на 300 мест | 2 | 1044 | 1670 |
1.4 | Медпункт | 1 | 240 | 192 |
1.5 | Пункт охраны | 1 | 56,7 | 45,4 |
2 | Детский оздоровительный лагерь (планируемый) | |||
2.1 | Детский спальный корпус (8 объектов) | 2 | 3800 | 5104 |
2.2 | Образовательный центр | 1 | 6500 | 5200 |
2.3 | Столовая | 2 | 697 | 1380 |
2.4 | Культурно-досуговый центр | 1 | 831 | 820 |
2.5 | Хозяйственные и технические постройки (2 объекта) | 1 | 625 | 624 |
2.6 | Административный корпус | 2 | 447 | 900 |
2.7 | Общежитие для персонала и преподавателей | 2 | 561 | 1120 |
2.8 | Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, столовой и медпунктом | 1 | 4923 | 4900 |
2.9 | Контрольно-пропускной пункт с охраной | 1 | 46 | 37 |
3 | Детский оздоровительный лагерь «Алмаз» | |||
3.1 | Детский спальный корпус на 54 места | 1 | 336 | 268,8 |
3.2 | Клуб на 250 мест | 1 | 547,2 | 437,6 |
3.3 | Медпункт | 1 | 240 | 192 |
3.4 | Пункт охраны | 1 | 56,7 | 45,4 |
4 | Санаторий (земельный участок с кадастровым номером 36:34:0102006:10) | |||
4.1 | Жилой корпус 1 типа (7 объектов) | 2-3 | 4887 | 14661 |
4.2 | Жилой корпус 2 типа (9 объектов) | 3 | 4347 | 10774 |
4.3 | Минимаркет | 1 | 378 | 302 |
| Итого: 44 объекта | - | 32032,69 | 50665,2 |
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемые объекты размещены в зоне РТ-25 «Зона рекреационно-туристического регламента». Назначение проектируемых объектов в составе детских оздоровительных лагерей соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны РТ. Предельные параметры размещаемых объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков в зоне РТ не подлежат установлению.
Назначение проектируемых объектов санатория соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны РТ. Параметры размещаемых объектов соответствуют градостроительным регламентам зоны РТ, а именно:
- предельная высота зданий, строений, сооружений – 30 м;
- процент застройки в границах земельного участка не превышает предельный параметр – 30%.
IV. Характеристики объектов
коммунальной и транспортной инфраструктуры
При определении границ зон планируемого размещения сетей инженерного обеспечения учитывались следующие факторы:
- границы существующих земельных участков в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости;
- границы планировочных элементов;
- обеспечение возможности размещения оборудования, необходимого для строительства сетей и их дальнейшего обслуживания;
- возможность подключения к сетям города;
- обеспечение возможности проезда строительной техники.
Водоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания, а также для предотвращения негативного воздействия на территорию проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой водоснабжения и пожаротушения.
Снабжение водой всех потребителей обеспечивается централизованно комплексом существующих и предусмотренных к строительству сетей водопровода и инженерных сооружений с учетом действующей на территории системы водоснабжения и расположенных объектов. Часть существующих сетей предусмотрено демонтировать и построить новые сети с переподключением абонентов.
Для обеспечения территории централизованной системой водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 4,41 км (уточняется на дальнейших стадиях проектирования);
- строительство сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 3,52 км (уточняется на дальнейших стадиях проектирования);
- строительство водонапорной башни и скважины (уточняется на дальнейших стадиях проектирования).
Проектируемые сети обеспечивают централизованное хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение планируемой территории.
Для подключения к существующим сетям и объектам водоснабжения необходимо получить технические условия на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения следует согласовать с эксплуатирующей организацией.
Для обеспечения потребителей системой водоснабжения предусмотрено строительство объединенной системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с установкой пожарных гидрантов. Водопровод рекомендуется выполнить из полиэтиленовых труб. Способ прокладки водопровода – подземный.
Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды в населенном пункте определяется в соответствии с СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (далее – СП 31.13330.2021). Расчетный расход воды в сутки наибольшего водопотребления определяется при коэффициенте суточной неравномерности Ксут.max, равном 1,2.
На дальнейших стадиях проектировании необходимо выполнить гидравлическую увязку водопроводной сети с применением специализированных программных комплексов, уточнить диаметры по участкам и объемы водопотребления.
Объем водопотребления существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Объем водопотребления планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории составит:
- ДОЛ «Кировец» – 48,31 куб. м/в сутки;
- планируемый ДОЛ – 113,60 куб. м/в сутки;
- ДОЛ «Алмаз» – 20,38 куб. м/в сутки;
- санаторий – 219,27 куб. м/в сутки.
Канализация
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания, а также для предотвращения негативного воздействия на территорию проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей комбинированной системой водоотведения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей водоотведения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей водоотведения.
Отдаленные от централизованной системы водоотведения объекты предусмотрено оснастить герметичными септиками (выгребами) с последующим вывозом стоков в разрешенные места сброса.
При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Самотечные сети канализации следует прокладывать с учетом существующего рельефа местности, что обеспечит оптимальный отвод сточных вод. Трассировка сетей водоотведения уточняется на стадии рабочего проектирования.
Для обеспечения рассматриваемой территории централизованной системой водоотведения необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей водоотведения протяженностью 1,23 км;
- реконструкцию существующих сетей водоотведения протяженностью 0,15 км;
- строительство сетей водоотведения протяженностью 2,09 км.
Объем сточных вод с территории принят в соответствии с СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения» (далее – СП 32.13330.2018) для жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, среднесуточное (за год) водоотведение от жилых зданий принято равным расчетному удельному (за год) водопотреблению согласно СП 31.13330.2021.
Объем водоотведения существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Объем водоотведения планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории составит:
- ДОЛ «Кировец» – 40,63 куб. м/в сутки;
- планируемый ДОЛ – 95,54 куб. м/в сутки;
- ДОЛ «Алмаз» – 17,14 куб. м/в сутки;
- санаторий – 184,41 куб. м/в сутки.
Теплоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой теплоснабжения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей теплоснабжения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей.
При рабочем проектировании необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Для обеспечения территории централизованной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,75 км;
- строительство сетей теплоснабжения общей протяженностью трассы 2,11 км;
- реконструкцию существующей котельной с переводом на природный газ;
- строительство газовой котельной.
Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение для жилой и общественной застройки определены на основании норм проектирования, климатических условий, а также по укрупненным показателям в зависимости от величины общей площади зданий и сооружений.
Тепловую нагрузку на отопление и горячее водоснабжение в границах рассматриваемой территории существующих потребителей необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Ориентировочная суммарная тепловая нагрузка на отопление и горячее водоснабжение планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит:
- ДОЛ «Кировец» – 0,3 Гкал/ч (833 Гкал/год);
- планируемый ДОЛ – 1,86 Гкал/ч (5153 Гкал/год);
- ДОЛ «Алмаз» – 0,07 Гкал/ч (191 Гкал/год);
- санаторий – 1,57 Гкал/ч (5587 Гкал/год).
Электроснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой электроснабжения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей электроснабжения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей.
При рабочем проектировании необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Марку и сечение проектных линий электропередачи определить после уточнения нагрузок. Трассировка, место подключения, используемые материалы должны определяться на дальнейших стадиях проектирования.
Для обеспечения территории централизованной системой электроснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих воздушных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 2,05 км;
- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 4,07 км;
- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 6 кВ общей протяженностью 1,04 км;
- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 3,11 км;
- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 6 кВ общей протяженностью 0,77 км;
- строительство 2 трансформаторных подстанций.
Суммарное электропотребление в границах рассматриваемой территории существующих потребителей необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Ориентировочное суммарное электропотребление планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит:
- ДОЛ «Кировец» – 132,88 кВт;
- планируемый ДОЛ – 428,15 кВт;
- ДОЛ «Алмаз» – 26,33 кВт;
- санаторий – 393,33 кВт.
Газоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие централизованной системы газоснабжения посредствам строительства газораспределительного пункта и новых сетей газоснабжения для подключения новых абонентов.
Использование газа предусматривается для отопления и пищеприготовления. Подключение сетей газоснабжения проектируемой территории необходимо выполнить к существующим сетям. Трассировка, место подключения, используемые материалы определяются на дальнейших стадиях проектирования.
Подключение системы газоснабжения зданий к распределительным сетям осуществляется через отключаемую арматуру, размещаемую в каждом здании. Для жилых корпусов типов 1 и 2 предполагается отопление от двухконтурных газовых котлов.
Перед строительством необходимо запросить технические условия и согласовать проведение работ с эксплуатирующей организацией.
Для определения расходов газа на бытовые нужды приняты укрупненные нормы годового потребления согласно СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» и СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», куб. м/год на 1 человека, при теплоте сгорания газа 34 МДж/куб. м (8000 ккал/куб. м).
Расход газа существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по показаниям приборов учета.
Расход газа планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории ориентировочно составит:
- ДОЛ «Кировец» – 41,51 14 куб. м/ч (115695 куб. м/год);
- планируемый ДОЛ – 259,3 куб. м/ч (715679 куб. м/год);
- ДОЛ «Алмаз» – 10,4 куб. м/ч (26595 куб. м/год);
- санаторий – 218,3 куб. м/ч (776025 куб. м/год).
Для обеспечения территории централизованной системой газоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей газоснабжения высокого давления общей протяженностью 0,27 км.
- строительство газораспределительного пункта (1 объект);
- строительство сетей газоснабжения высокого давления общей протяженностью 0,79 км;
- строительство сетей газоснабжения среднего давления общей протяженностью 1,56 км.
Связь
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие системы связи и высокоскоростного доступа в интернет, в связи с чем в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих кабельных сетей связи общей протяженностью 0,72 км.
- строительство кабельных сетей связи общей протяженностью 2,09 км.
Трассировка и параметры сетей связи уточняются на дальнейших стадиях проектирования.
Ориентировочное количество перспективных номеров в границах рассматриваемой территории составит 300. Количество перспективных номеров и абонентов следует уточнить маркетинговым исследованием после определения параметров зданий и спроса на услуги.
Для подключения к существующим сетям и объектам связи необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения следует согласовать с эксплуатирующей организацией.
Объекты транспортной инфраструктуры
Основные показатели линейных объектов транспортной инфраструктуры представлены в таблице N 2.
Таблица N 2
N п/п | Показатель | Единица измерения | Значение показателя |
Протяженность внутриквартальной сети, в том числе | км/кв. м | 4/16523 | |
1 | Проезды | км/кв. м | 4/16523 |
1.1 | Проезды на территории ДОЛ «Кировец» | км/кв. м | 1,8/7543 |
1.2 | Проезды на территории планируемого ДОЛ | км/кв. м | 1,9/7736 |
1.3 | Проезды на территории ДОЛ «Алмаз» | км/кв. м | 0,3/1244 |
2 | Парковки | м-мест/кв. м | 465/12139 |
2.1 | Парковки на территории санатория | м-мест/кв. м | 123/2732 |
2.2 | Парковки на территории планируемого ДОЛ | м-мест/кв. м | 342/9416 |
Основные показатели проекта представлены в таблице N 3.
Таблица N 3
N п/п | Показатель | Единица измерения | Значение показателя | |
современное состояние | расчетный срок | |||
1 | ТЕРРИТОРИЯ | |||
1.1 | Территория в границах проектирования | га | - | 78,24 |
1.2 | Территория в границах планировочных элементов | га | - | 70,41 |
1.3 | Территория общего пользования | га | - | 1,32 |
1.4 | Коэффициент застройки | - | - | 0,06 |
1.5 | Коэффициент плотности застройки | - | - | 0,08 |
1.6 | Плотность застройки | тыс. кв. м/га | - | 0,82 |
2 | НАСЕЛЕНИЕ | |||
2.1 | Общая численность постоянного населения | чел. | - | - |
2.2 | Плотность населения | чел./га | - | - |
2.3 | Средний размер семьи | чел. | - | - |
3 | ОБЪЕКТЫ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |||
3.1 | - | - | - | - |
4 | ОБЪЕКТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |||
4.1 | - | - | - | - |
5 | ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |||
5.1 | - | - | - | - |
6 | ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |||
6.1 | ДОЛ «Кировец» | мест/кв. м земельного участка | 300/128018 | 430/128018 |
6.2 | ДОЛ «Полет» | мест/кв. м земельного участка | 200/59331 | 640/179940 |
6.3 | ДОЛ «Защитник» | мест/кв. м земельного участка | 200/120595 | |
6.4 | ДОЛ «Алмаз» | мест/кв. м земельного участка | 100/2330 | 150/2391 |
6.5 | ДОЛ «Солнышко» | кв. м земельного участка | 52003 | 52003 |
6.6 | Парк-отель «Александровский бор» | кв. м земельного участка | 55502 | 55502 |
6.7 | ДОЛ «Кристалл» | кв. м земельного участка | 61284 | 61284 |
6.8 | Санаторий-профилакторий «Спутник» | кв. м земельного участка | 45149 | 45149 |
6.9 | ДОЛ «Спутник» | кв. м земельного участка | 31837 | 31837 |
6.10 | ДОЛ «Зеленый огонек» | кв. м земельного участка | 24993 | 24993 |
7 | ОБЪЕКТЫ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |||
7.1 | - | - | - | - |
8 | ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |||
8.1 | Водоснабжение | |||
8.1.1 | ДОЛ «Кировец» | куб. м/в сутки | - | 48,31 |
8.1.2 | Планируемый ДОЛ | куб. м/в сутки | - | 113,60 |
8.1.3 | ДОЛ «Алмаз» | куб. м/в сутки | - | 20,38 |
8.1.4 | Санаторий | куб. м/в сутки | - | 219,27 |
8.2 | Водоотведение | |||
8.2.1 | ДОЛ «Кировец» | куб. м/в сутки | - | 40,63 |
8.2.2 | Планируемый ДОЛ | куб. м/в сутки | - | 95,54 |
8.2.3 | ДОЛ «Алмаз» | куб. м/в сутки | - | 17,14 |
8.2.4 | Санаторий | куб. м/в сутки | - | 184,41 |
8.3 | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | |||
8.3.1 | ДОЛ «Кировец» | Гкал/год | - | 833 |
8.3.2 | Планируемый ДОЛ | Гкал/год | - | 5153 |
8.3.3 | ДОЛ «Алмаз» | Гкал/год | - | 191 |
8.3.4 | Санаторий | Гкал/год | - | 5587 |
8.4 | Газоснабжение | |||
8.4.1 | ДОЛ «Кировец» | куб. м/год | - | 115695 |
8.4.2 | Планируемый ДОЛ | куб. м/год | - | 715679 |
8.4.3 | ДОЛ «Алмаз» | куб. м/год | - | 26595 |
8.4.4 | Санаторий | куб. м/год | - | 776025 |
8.5 | Электроснабжение | |||
8.5.1 | ДОЛ «Кировец» | кВт | - | 132,88 |
8.5.2 | Планируемый ДОЛ | кВт | - | 428,15 |
8.5.3 | ДОЛ «Алмаз» | кВт | - | 26,33 |
8.5.4 | Санаторий | кВт | - | 393,33 |
9 | ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |||
9.1 | Протяженность внутриквартальной сети, в том числе проездов | км | 2,1 | 4 |
9.2 | Объекты транспортной инфраструктуры | - | - | - |
V. Положение об очередности планируемого развития территории
Положение об очередности планируемого развития представляет собой составную часть проекта планировки территории, включающую в себя взаимосвязанные правовые, организационные, финансовые, научно-технические, градостроительные многоуровневые и многофункциональные действия (последовательность действий), направленные на достижение устойчивого развития территории проектирования.
Проектом планировки территории предлагается развитие территории по следующим направлениям:
- социальная сфера;
- коммунально-транспортная сфера.
С учетом указанных направлений предлагается следующая очередность планируемого развития территории, а также этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (таблица N 4).
Таблица N 4
Этап | Вид работ | Примечание |
1-я очередь | ||
1 этап | Проведение кадастровых работ | Формирование земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет |
2 этап | Предоставление вновь сформированных земельных участков под предлагаемую проектом застройку | - |
3 этап | Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений, а также по строительству сетей и объектов инженерного обеспечения | - |
2-я очередь | ||
1 этап | Строительство планируемых объектов капитального строительства и их подключение к системе инженерных коммуникаций | На первом этапе освоения территории предусмотрено: - реконструкция, капитальный ремонт объектов на территории детских лагерей отдыха; - строительство дополнительных детских спальных корпусов, административных зданий; - строительство объектов на территории санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10 |
2 этап | Ввод объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций в эксплуатацию | - |
VI. Проект межевания территории
В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 5.
Таблица N 5
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 523586.39 | 1311060.98 |
2 | 523586.12 | 1311366.69 |
3 | 523586.84 | 1311650.54 |
4 | 524374.1 | 1311676.07 |
5 | 524738.91 | 1311677.39 |
6 | 524743.2 | 1311437.72 |
7 | 524882.64 | 1311431.87 |
8 | 524874.38 | 1311150.2 |
9 | 524870.32 | 1311058.58 |
10 | 524869.02 | 1311017.36 |
11 | 524750.69 | 1311018.89 |
12 | 524720.52 | 1311019.28 |
13 | 524498.36 | 1311021.39 |
14 | 524366.94 | 1311023.28 |
15 | 524129.37 | 1311023.28 |
16 | 524087.38 | 1311057.35 |
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом максимально возможного сохранения границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
Перечень и сведения о площади, видах разрешенного использования образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице N 6.
Таблица N 6
Условный номер | Вид разрешенного использования | Способ образования | Категория земель | Площадь, кв. м |
:ЗУ1 | Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов | Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43749 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах | Земли лесного фонда | 3512 |
:ЗУ2 | Санаторная деятельность | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | Земли населенных пунктов | 1095 |
:ЗУ3 | Улично-дорожная сеть, благоустройство территории | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | Земли населенных пунктов | 7210 |
:ЗУ4 | Санаторная деятельность | Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:8 с землями, государственная собственность на которые не разграничена | Земли населенных пунктов | 31753 |
:ЗУ5 | Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | Земли лесного фонда | 2500 |
:ЗУ6 | Санаторная деятельность | Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:15 с землями, государственная собственность на которые не разграничена | Земли населенных пунктов | 23391 |
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, представлены в таблице N 7.
Таблица N 7
Условный номер | Вид разрешенного использования | Способ образования | Категория земель | Площадь, кв. м |
:ЗУ1 | Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов | Образование
земельного участка путем раздела земельного участка | Земли лесного фонда | 3512 |
:ЗУ3 | Улично-дорожная сеть, благоустройство территории | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | Земли населенных пунктов | 7210 |
:ЗУ5 | Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | Земли лесного фонда | 2500 |
Проектируемая территория, ограниченная ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, расположена в границах Сомовского лесничества Воронежской области.
Целевое назначение лесов – защитные леса.
Категории защитных лесов:
- леса, расположенные в защитных полосах лесов (леса, расположенные в границах полос отвода железных дорог и придорожных полос автомобильных дорог, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации о железнодорожном транспорте, законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности);
- леса, расположенные в зеленых зонах (леса, расположенные на землях лесного фонда и землях иных категорий, выделяемые в целях обеспечения защиты населения от воздействия неблагоприятных явлений природного и техногенного происхождения, сохранения и восстановления окружающей среды).
Виды разрешенного использования земельных участков: заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, ведение сельского хозяйства, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев), строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности.
Проектируемые земельные участки с категорией «Земли лесного фонда» не планируются к изъятию.
Образуемые земельные участки :ЗУ1 и :ЗУ5 имеют категорию «Земли лесного фонда» и относятся к защитным лесам. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков устанавливается в соответствии со ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) как «Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов».
В пределах образуемых земельных участков предусмотрено прохождение линий связи, кабельных линий электропередачи, подземных трубопроводов, водоводов, что соответствует подп. «а» п. 3 перечня объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 N 1084-р.
Проектируемые земельные участки после постановки на кадастровый учет для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов в соответствии с ЛК РФ могут быть предоставлены в пользование на праве аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, установления сервитута. Преимущественным правом предоставления земельного участка в пользование является аренда.
Образуемые земельные участки с категорией «Земли лесного фонда» (:ЗУ1, :ЗУ5) находятся в государственном природном заказнике федерального значения «Воронежский». В соответствии с ч. 12.3 ст. 45 ГрК РФ документация по планировке территории, подготовленная применительно к особо охраняемой природной территории, до ее утверждения подлежит согласованию с исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.
На образуемом земельном участке :ЗУ1 проходят инженерные сети, а также предусмотрена ликвидация существующих и размещение новых инженерных сетей:
- проектируемые сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 3,6 м;
- проектируемые сети газоснабжения высокого давления протяженностью 6,5 м;
- проектируемые сети кабельной линии электропередачи 6 кВ протяженностью 6 м;
- проектируемые сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 11 м;
- проектируемые сетей водоснабжения протяженностью 7 м;
- существующие сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 121 м;
- существующие сети водоснабжения протяженностью 669 м;
- существующие сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 6,2 м;
- существующие воздушные сети связи протяженностью 196 м;
- ликвидируемые сети водоснабжения с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 7 м;
- реконструируемые сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 6 м;
- ликвидируемые сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 3,8 м;
- ликвидируемые сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 5 м;
- ликвидируемые сети кабельной линии электропередачи 6 кВ протяженностью 6 м.
На образуемом земельном участке :ЗУ5 проходят инженерные сети, а также предусмотрена ликвидация существующих и размещение новых инженерных сетей:
- существующие сети кабельной линии электропередачи 6 кВ протяженностью 43,4 м;
- существующие сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 600 м;
- существующие сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 218 м;
- существующие воздушные сети связи протяженностью 158 м;
- существующие сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 415 м;
- существующие сети водоснабжения протяженностью 95 м;
- существующие сети теплоснабжения протяженностью 56 м;
- существующие сети газоснабжения среднего давления протяженностью 79 м;
- существующие сети газоснабжения высокого давления протяженностью 63 м;
- ликвидируемые сети газоснабжения высокого давления протяженностью 41 м;
- ликвидируемые сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 6 м;
- проектируемые сети газоснабжения среднего давления протяженностью 88 м.
Рассматриваемая
документация по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул.
Дубовая в городском округе город Воронеж, согласована с управлением лесного
хозяйства Воронежской области (письмо от 16.02.2023 N 64-11/840) и
Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации (письмо от 05.05.2023
N 15-53/16791).
Ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлена в таблице N 8.
Таблица N 8
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
:ЗУ1 | ||
1 | 524400,3 | 1311060,97 |
2 | 524398,04 | 1311069,62 |
3 | 524372,53 | 1311070,14 |
4 | 524379,62 | 1311310,09 |
5 | 524385,09 | 1311390,08 |
6 | 524383,96 | 1311445,96 |
7 | 524382,93 | 1311525,41 |
8 | 524381,2 | 1311651,89 |
9 | 524375,89 | 1311651,91 |
10 | 524377,64 | 1311493,36 |
11 | 524378,45 | 1311475,05 |
12 | 524379,27 | 1311416,43 |
13 | 524372,92 | 1311260,13 |
14 | 524366,03 | 1311061,89 |
15 | 524366,03 | 1311061,89 |
1 | 524400,3 | 1311060,97 |
:ЗУ2 | ||
1 | 523823,01 | 1311070,24 |
2 | 523826,45 | 1311301,89 |
3 | 523820,31 | 1311301,89 |
4 | 523819,76 | 1311247,08 |
5 | 523819,87 | 1311225,53 |
6 | 523819,95 | 1311182,11 |
7 | 523820,18 | 1311070,08 |
1 | 523823,01 | 1311070,24 |
:ЗУ3 | ||
1 | 523820,18 | 1311070,08 |
2 | 523819,95 | 1311182,11 |
3 | 523819,87 | 1311225,53 |
4 | 523819,76 | 1311247,08 |
5 | 523820,31 | 1311301,89 |
6 | 523826,45 | 1311301,89 |
7 | 523827,32 | 1311360,46 |
8 | 523846,99 | 1311601,78 |
9 | 523847,47 | 1311621,58 |
10 | 523847,5 | 1311642,05 |
11 | 523848,71 | 1311646,9 |
12 | 523836,72 | 1311645,53 |
13 | 523838,62 | 1311592,01 |
14 | 523835,34 | 1311520,64 |
15 | 523831,78 | 1311514,47 |
16 | 523833,83 | 1311509,05 |
17 | 523831,33 | 1311466,67 |
18 | 523807,10 | 1311416,95 |
19 | 523809,14 | 1311357,56 |
20 | 523811,66 | 1311357,61 |
21 | 523812,15 | 1311333,23 |
22 | 523810,34 | 1311333,2 |
23 | 523810,75 | 1311300,85 |
24 | 523809,36 | 1311300,63 |
25 | 523807,13 | 1311181,74 |
26 | 523804,41 | 1311181,82 |
27 | 523804,13 | 1311181,81 |
28 | 523804,09 | 1311177,53 |
29 | 523805,25 | 1311177,52 |
30 | 523804,68 | 1311118,05 |
31 | 523803,25 | 1311117,92 |
32 | 523803,29 | 1311098,88 |
33 | 523811,18 | 1311098,84 |
34 | 523811,1 | 1311084,96 |
35 | 523803,57 | 1311084,97 |
36 | 523803,86 | 1311071,66 |
37 | 523803,82 | 1311069,15 |
1 | 523820,18 | 1311070,08 |
:ЗУ4 | ||
1 | 523608,49 | 1311395,65 |
2 | 523650,08 | 1311400,05 |
3 | 523707,89 | 1311468,85 |
4 | 523753,19 | 1311474,37 |
5 | 523767,78 | 1311495,74 |
6 | 523767,50 | 1311503,70 |
7 | 523804,11 | 1311504,01 |
8 | 523806,44 | 1311415,60 |
9 | 523807,10 | 1311416,95 |
10 | 523809,14 | 1311357,56 |
11 | 523791,67 | 1311357,21 |
12 | 523792,16 | 1311332,83 |
13 | 523810,34 | 1311333,20 |
14 | 523810,75 | 1311300,85 |
15 | 523809,36 | 1311300,63 |
16 | 523593,65 | 1311296,98 |
17 | 523593,07 | 1311362,14 |
18 | 523592,23 | 1311398,61 |
19 | 523608,46 | 1311398,70 |
1 | 523608,49 | 1311395,65 |
:ЗУ5 | ||
1 | 523839,26 | 1311301,89 |
2 | 523838,75 | 1311321,59 |
3 | 523842,13 | 1311347,6 |
4 | 523842,54 | 1311368,59 |
5 | 523846,78 | 1311407,02 |
6 | 523846,02 | 1311407,01 |
7 | 523845,84 | 1311410,97 |
8 | 523843,03 | 1311410,17 |
9 | 523842,87 | 1311449,14 |
10 | 523843,1 | 1311454,61 |
11 | 523843,6 | 1311486,36 |
12 | 523843,75 | 1311517,04 |
13 | 523846,99 | 1311601,78 |
14 | 523827,32 | 1311360,46 |
15 | 523826,45 | 1311301,89 |
1 | 523839,26 | 1311301,89 |
:ЗУ6 | ||
1 | 523803,82 | 1311069,15 |
2 | 523803,86 | 1311071,66 |
3 | 523803,57 | 1311084,97 |
4 | 523803,51 | 1311087,98 |
5 | 523803,69 | 1311095,88 |
6 | 523803,29 | 1311095,89 |
7 | 523803,29 | 1311098,88 |
8 | 523803,25 | 1311117,92 |
9 | 523804,68 | 1311118,05 |
10 | 523805,25 | 1311177,52 |
11 | 523804,09 | 1311177,53 |
12 | 523804,13 | 1311181,81 |
13 | 523804,41 | 1311181,82 |
14 | 523804,34 | 1311184,4 |
15 | 523595,43 | 1311180,16 |
16 | 523594,93 | 1311178,29 |
17 | 523597,37 | 1311072,22 |
18 | 523600,83 | 1311070,91 |
19 | 523635,75 | 1311070,38 |
20 | 523649,82 | 1311070,69 |
21 | 523691,23 | 1311069,58 |
22 | 523703,6 | 1311069,92 |
23 | 523778,54 | 1311069,08 |
24 | 523789,8 | 1311069,29 |
1 | 523803,82 | 1311069,15 |
Настоящий проект межевания территории не предусматривает образование публичных сервитутов.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице N 9.
Таблица N 9
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 524870.32 | 1311058.57 |
2 | 524803.66 | 1311045.64 |
3 | 524791.37 | 1311044.36 |
4 | 524736.68 | 1311046.82 |
5 | 524710.85 | 1311048.23 |
6 | 524693.98 | 1311048.91 |
7 | 524634.46 | 1311051.54 |
8 | 524634.19 | 1311044.44 |
9 | 524625.59 | 1311045.31 |
10 | 524618.77 | 1311045.56 |
11 | 524618.54 | 1311039.24 |
12 | 524615.26 | 1311037.16 |
13 | 524596.41 | 1311037.93 |
14 | 524596.68 | 1311053.23 |
15 | 524547.41 | 1311055.19 |
16 | 524541.62 | 1311055.57 |
17 | 524400.3 | 1311060.97 |
18 | 524247.45 | 1311065.07 |
19 | 523895.51 | 1311074.37 |
20 | 523803.82 | 1311069.15 |
21 | 523789.8 | 1311069.29 |
22 | 523778.54 | 1311069.08 |
23 | 523703.6 | 1311069.92 |
24 | 523691.23 | 1311069.58 |
25 | 523649.82 | 1311070.69 |
26 | 523635.75 | 1311070.38 |
27 | 523600.83 | 1311070.91 |
28 | 523597.37 | 1311072.22 |
29 | 523594.93 | 1311178.29 |
30 | 523595.43 | 1311180.16 |
31 | 523593.86 | 1311184.1 |
32 | 523593.63 | 1311296.93 |
33 | 523590 | 1311398.6 |
34 | 523589.84 | 1311421.52 |
35 | 523588.29 | 1311475.09 |
36 | 523587.27 | 1311510.51 |
37 | 523588.45 | 1311529.6 |
38 | 523588.6 | 1311626.68 |
39 | 523611.12 | 1311646.77 |
40 | 523799.66 | 1311649.78 |
41 | 523799.73 | 1311645.98 |
42 | 523836.72 | 1311645.53 |
43 | 523848.71 | 1311646.9 |
44 | 523907.43 | 1311650.17 |
45 | 523976.07 | 1311651.29 |
46 | 523985.92 | 1311651.49 |
47 | 524054.54 | 1311652.01 |
48 | 524083.8 | 1311653.11 |
49 | 524086.6 | 1311652.95 |
50 | 524242.95 | 1311652.81 |
51 | 524375.8 | 1311660.21 |
52 | 524375.89 | 1311651.91 |
53 | 524381.2 | 1311651.89 |
54 | 524627.72 | 1311653.45 |
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений устанавливаются на расстоянии 3 м.
Координаты характерных точек линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приведены в таблице N 10.
Таблица N 10
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 524624,79 | 1311650,43 |
2 | 524381,2 | 1311648,89 |
3 | 524372,92 | 1311648,92 |
4 | 524372,83 | 1311657,04 |
5 | 524243,03 | 1311649,81 |
6 | 524086,51 | 1311649,95 |
7 | 524083,77 | 1311650,11 |
8 | 524054,61 | 1311649,01 |
9 | 523985,96 | 1311648,49 |
10 | 523976,12 | 1311648,29 |
11 | 523907,54 | 1311647,17 |
12 | 523848,96 | 1311643,91 |
13 | 523836,87 | 1311642,53 |
14 | 523796,78 | 1311643,02 |
15 | 523796,72 | 1311646,73 |
16 | 523611,14 | 1311643,77 |
17 | 523591,6 | 1311626,68 |
18 | 523591,45 | 1311529,51 |
19 | 523590,27 | 1311510,46 |
20 | 523591,29 | 1311475,18 |
21 | 523592,84 | 1311421,57 |
22 | 523593 | 1311398,66 |
23 | 523596,63 | 1311296,99 |
24 | 523596,86 | 1311184,68 |
25 | 523598,59 | 1311180,35 |
26 | 523597,94 | 1311177,93 |
27 | 523600,32 | 1311074,31 |
28 | 523601,4 | 1311073,9 |
29 | 523635,74 | 1311073,38 |
30 | 523649,83 | 1311073,69 |
31 | 523691,23 | 1311072,58 |
32 | 523703,58 | 1311072,92 |
33 | 523778,53 | 1311072,08 |
34 | 523789,79 | 1311072,29 |
35 | 523803,75 | 1311072,15 |
36 | 523895,46 | 1311077,37 |
37 | 524247,53 | 1311068,07 |
38 | 524400,4 | 1311063,97 |
39 | 524541,78 | 1311058,57 |
40 | 524547,57 | 1311058,19 |
41 | 524599,73 | 1311056,11 |
42 | 524599,46 | 1311040,81 |
43 | 524614,45 | 1311040,2 |
44 | 524615,6 | 1311040,93 |
45 | 524615,88 | 1311048,67 |
46 | 524625,8 | 1311048,3 |
47 | 524631,31 | 1311047,75 |
48 | 524631,58 | 1311054,67 |
49 | 524694,11 | 1311051,91 |
50 | 524710,99 | 1311051,23 |
51 | 524736,83 | 1311049,82 |
52 | 524791,28 | 1311047,37 |
53 | 524803,22 | 1311048,61 |
54 | 524867,43 | 1311061,06 |
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
VII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
Руководитель управления
главного архитектора Г.Ю. Чурсанов