Постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.11.2023 N 1610 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 ноября 2023 г. N 1610

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной  ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», на основании муниципального контракта от 26.08.2021 N 13/ПМТ, технического задания к нему контракту, постановления главы городского округа город Воронеж от 24.07.2023 N 146 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 17.08.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                               В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации городского округа город Воронеж

от 30.11.2023   N 1610

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ограниченноЙ УЛ. ОСТРОУХОВА, УЛ. ДОНСКАЯ,

 УЛ. БЕГОВАЯ, УЛ. ТАМБОВСКАЯ

в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж  (приложение N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                      Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Остроухова,

ул. Донская, ул. Беговая,

ул. Тамбовская в городском округе

город Воронеж

Текстовая  часть

проекта  межевания  территории,  ограниченной

УЛ.  ОСТРОУХОВА,  ул.  ДОНСКАЯ,  УЛ.  БЕГОВАЯ,

УЛ.  Тамбовская  в  городском  округе  город  Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 26.08.2021 N 13/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2021 N 177 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Рассматриваемая территория расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж и составляет 3,4 га.

Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.

В соответствии с Генеральным планом планируемая территория находится в функциональной зоне «Жилые зоны» (код 100).

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах:

- ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки». Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- ОДС(о) «Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)». Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор).

В соответствии с п. 1 ст. 22 ч. 3 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют. В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 3 земельных участка.

:ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3235 кв. м, расположенный по адресу: ул. Остроухова, 1, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – СП 30-101-98):

S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 2719,5 Ч 1,52 = 4134 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 2719,5 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У_з.д = 1,52 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок :ЗУ1 площадью 3235 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Среднеэтажная жилая застройка».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, являются не соответствующими в случаях, когда эти объекты имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны; имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со ст. 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, построен в 1972 году.

:ЗУ2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 948 кв. м, расположенный по адресу: от ул. Тамбовская, д. 1 до ул. Остроухова.

Земельный участок :ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 799 кв. м, расположенный по адресу: от ул. Тамбовская, 64а.

Земельный участок :ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Предоставление коммунальных услуг».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.

Вид разрешенного использования образуемых проектом межевания земельных участков приведен в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которого предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд. Сведения об этом земельном участке приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.

Со стороны ул. Донская красные линии проходят по границе функциональной зоны, со стороны ул. Тамбовская и ул. Остроухова – по границам земельных участков.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.

Координатное описание красных линий, устанавливаемых проектом межевания территории, представлено в таблице N 4.

Таблица N 4

Координатное описание линий отступа от устанавливаемых проектом межевания территории красных линий (в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж) представлено в таблице N 5.

Таблица N 5

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления

главного архитектора                                                                    Г.Ю. Чурсанов