Постановление администрации городского округа город Воронеж от 05.12.2023 N 1633 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 декабря 2023 г. N 1633

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 25.08.2023 N 180 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 28.09.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа  город Воронеж                         В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 05.12.2023 N 1633

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ ул. ГЕРМАНА ТИТОВА, УЛ. КРАСОЧНАЯ,

УЛ. СВЕТЛАЯ, УЛ. НОВОСЕЛОВ в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                      Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

проекта  межевания  территории,  ограниченной

УЛ.  ГЕРМАНА  ТИТОВА,  УЛ.  КРАСОЧНАЯ,  УЛ.  СВЕТЛАЯ,

УЛ.  НОВОСЕЛОВ  В  ГОРОДСКОМ  ОКРУГЕ  ГОРОД  ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 19.08.2021 N 15/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 15 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (101).

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- зоне ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки». Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- зоне ПК «Зона производственно-коммунальной застройки». Градостроительный регламент ПК предназначен для размещения коммунальных объектов и производственных предприятий V-IV санитарного класса, не формирующих значительных санитарно-защитных зон. В границах данной территориальной зоны также допускается размещение общественных объектов районного и местного значения, формирующих небольшие посетительские потоки.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Германа Титова, ул. Красочная, ул. Светлая, ул. Новоселов в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, а также зоны охраны объектов культурного наследия и защитные зоны объектов культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обуславливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 22 земельных участка.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

*Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор).

Проектом межевания территории предлагается образовать 4 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Сведения о таких земельных участках приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

:ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ1 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ1 площадью 362 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

:ЗУ2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ2 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ2 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

:ЗУ3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ3 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ3 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

:ЗУ4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ4 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ4 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

:ЗУ5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ5 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ5 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

:ЗУ6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ6 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ6 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

:ЗУ7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ7 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ7 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

:ЗУ8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ8 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ8 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

:ЗУ9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ9 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ9 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

:ЗУ10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ10 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ10 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

:ЗУ11

Земельный участок :ЗУ11 образуется в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.04.2023 N 719з.

Земельный участок :ЗУ11 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

:ЗУ12

Земельный участок :ЗУ12 образуется в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.04.2023 N 725з.

Земельный участок :ЗУ12 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

:ЗУ13

Земельный участок :ЗУ13 образуется в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 27.04.2023 N 822з.

Земельный участок :ЗУ13 площадью 777 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

:ЗУ14

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ14 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ14 площадью 800 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 17.

Таблица N 17

:ЗУ15

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ15 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ15 площадью 730 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 18.

Таблица N 18

:ЗУ16

Земельный участок :ЗУ16 образуется в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.04.2023 N 726з.

Земельный участок :ЗУ16 площадью 780 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 19.

Таблица N 19

:ЗУ17

Земельный участок :ЗУ17 образуется в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.04.2023 N 724з.

Земельный участок :ЗУ17 площадью 780 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 20.

Таблица N 20

:ЗУ18

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ18 площадью 2683 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории» (код 12.0.2).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 21.

Таблица N 21

:ЗУ19

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ19 площадью 500 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории» (код 12.0.2).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 22.

Таблица N 22

:ЗУ20

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ20 для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок :ЗУ20 площадью 700 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 23.

Таблица N 23

:ЗУ21

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ21 площадью 400 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории» (код 12.0.2).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 24.

Таблица N 24

:ЗУ22

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ22, фактически занимаемый землями общего пользования и дорогой.

Земельный участок :ЗУ22 площадью 20858 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 25.

Таблица N 25

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек красных линий, устанавливаемых проектом межевания территории, представлена в таблице N 26.

Таблица N 26

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 3 м от красных линий.

Ведомость координат характерных точек линии отступа от красной линии, устанавливаемой проектом межевания территории, представлена в таблице N 27.

Таблица N 27

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации при оформлении соответствующих документов.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.