Постановление администрации городского округа город Воронеж от 11.12.2023 N 1655 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2023 г. N 1655
Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», на основании муниципального контракта от 27.10.2021 N 21/ПМТ, технического задания к нему, постановления главы городского округа город Воронеж от 11.08.2023 N 170 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Крейзера ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 07.09.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Крейзера ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Крейзера ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».
Глава
городского округа город Воронеж В.Ю. Кстенин
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 11.12.2023 N 1655
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ограниченной ул. Крейзера, ул. мазлумова в городском округе город Воронеж
1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 2).
Руководитель управления
главного архитектора Г.Ю. Чурсанов
Приложение N 1
к проекту межевания территории,
ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж
Текстовая часть
проекта межевания территории,
ограниченной УЛ. КРЕЙЗЕРА, УЛ. МАЗЛУМОВА
в городском округе город Воронеж
Проект межевания территории, ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.10.2021 N 21/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.
Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в следующих функциональных зонах:
- коммунально-складской зоне (код функционального назначения зоны 402);
- жилых зонах (код функционального назначения зоны 100);
- зоне магистральной улично-дорожной сети.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖТ «Зона малоэтажной жилой застройки». Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высокоурбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города.
Территория, ограниченная ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, расположена в Советском районе городского округа город Воронеж.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, представлен в таблице N 1.
Таблица N 1
Номер характерной точки | Перечень координат | |
X | Y | |
1 | 515905.38 | 1290198.56 |
2 | 515782.34 | 1290364.49 |
3 | 515750.50 | 1290338.86 |
4 | 515671.42 | 1290276.81 |
5 | 515740.34 | 1290196.52 |
6 | 515847.09 | 1290136.77 |
7 | 515848.07 | 1290137.74 |
8 | 515847.30 | 1290145.00 |
9 | 515864.77 | 1290160.97 |
10 | 515862.42 | 1290168.08 |
1 | 515905.38 | 1290198.56 |
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения и дороги общего пользования. Наличие охранной зоны обуславливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Площадь рассматриваемой территории составляет 2,6 га. На территории расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.
Проектом межевания территории предлагается образовать 7 земельных участков.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможных способах их образования представлены в таблице N 2.
Таблица N 2
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) | Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м | Способ образования земельного участка (части земельного участка) | Номер характерной точки | Перечень координат | |
X | Y | |||||
1 | :ЗУ1 | 2499 | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | 1 | 515841.64 | 1290284.52 |
2 | 515799.99 | 1290340.68 | ||||
3 | 515771.44 | 1290320.20 | ||||
4 | 515812.68 | 1290263.04 | ||||
1 | 515841.64 | 1290284.52 | ||||
2 | :ЗУ2 | 2264 | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | 4 | 515812.68 | 1290263.04 |
3 | 515771.44 | 1290320.20 | ||||
5 | 515744.96 | 1290301.28 | ||||
6 | 515750.61 | 1290293.70 | ||||
7 | 515787.42 | 1290244.31 | ||||
4 | 515812.68 | 1290263.04 | ||||
3 | :ЗУ3 | 2893 | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | 8 | 515744.25 | 1290211.34 |
7 | 515787.42 | 1290244.31 | ||||
6 | 515750.61 | 1290293.70 | ||||
9 | 515723.30 | 1290272.98 | ||||
10 | 515727.90 | 1290266.83 | ||||
11 | 515737.10 | 1290253.42 | ||||
12 | 515727.51 | 1290246.85 | ||||
13 | 515720.91 | 1290241.89 | ||||
8 | 515744.25 | 1290211.34 | ||||
4 | :ЗУ4 | 4668 | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | 2 | 515799.99 | 1290340.68 |
14 | 515782.34 | 1290364.49 | ||||
15 | 515750.50 | 1290338.86 | ||||
16 | 515671.42 | 1290276.81 | ||||
17 | 515697.74 | 1290246.15 | ||||
18 | 515718.32 | 1290260.25 | ||||
10 | 515727.90 | 1290266.83 | ||||
9 | 515723.30 | 1290272.98 | ||||
6 | 515750.61 | 1290293.70 | ||||
5 | 515744.96 | 1290301.28 | ||||
3 | 515771.44 | 1290320.20 | ||||
2 | 515799.99 | 1290340.68 | ||||
5 | :ЗУ5 | 2503 | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | 19 | 515771.43 | 1290179.12 |
20 | 515751.71 | 1290203.93 | ||||
21 | 515820.43 | 1290256.38 | ||||
22 | 515847.57 | 1290276.51 | ||||
1 | 515841.64 | 1290284.52 | ||||
4 | 515812.68 | 1290263.04 | ||||
7 | 515787.42 | 1290244.31 | ||||
8 | 515744.25 | 1290211.34 | ||||
13 | 515720.91 | 1290241.89 | ||||
12 | 515727.51 | 1290246.85 | ||||
23 | 515718.32 | 1290260.26 | ||||
17 | 515697.74 | 1290246.15 | ||||
24 | 515740.34 | 1290196.52 | ||||
19 | 515771.43 | 1290179.12 | ||||
36 | 515770.37 | 1290220.89 | ||||
37 | 515772.12 | 1290224.24 | ||||
38 | 515769.71 | 1290225.48 | ||||
39 | 515767.79 | 1290222.25 | ||||
36 | 515770.37 | 1290220.89 | ||||
6 | :ЗУ6 | 8230 | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | 25 | 515847.12 | 1290136.77 |
40 | 515848.07 | 1290137.74 | ||||
41 | 515847.30 | 1290145.00 | ||||
26 | 515864.77 | 1290160.97 | ||||
27 | 515862.42 | 1290168.08 | ||||
28 | 515905.38 | 1290198.56 | ||||
22 | 515847.58 | 1290276.51 | ||||
21 | 515820.43 | 1290256.38 | ||||
29 | 515838.82 | 1290233.04 | ||||
30 | 515797.54 | 1290200.51 | ||||
19 | 515771.43 | 1290179.12 | ||||
25 | 515847.12 | 1290136.77 | ||||
7 | :ЗУ7 | 2635 | Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена | 19 | 515771.43 | 1290179.12 |
30 | 515797.54 | 1290200.51 | ||||
29 | 515838.82 | 1290233.04 | ||||
21 | 515820.43 | 1290256.38 | ||||
20 | 515751.71 | 1290203.93 | ||||
19 | 515771.43 | 1290179.12 |
Проектом межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, представлены в таблице N 3.
Таблица N 3
Условный номер земельного участка | Площадь земельного участка, предполагаемого к изъятию, кв. м | Вид разрешенного использования согласно классификатору* |
:ЗУ5 | 2503 | 12.0.1. Улично-дорожная сеть |
:ЗУ6 | 8230 | 12.0.2. Благоустройство территории |
*Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор).
Виды разрешенного использования образуемых земельных участков, представлены в таблице N 4.
Таблица N 4
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) | Площадь земельного участка, кв. м | Вид разрешенного использования согласно Классификатору |
:ЗУ1 | 2499 | 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
:ЗУ2 | 2264 | 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
:ЗУ3 | 2893 | 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
:ЗУ4 | 4668 | 2.7.1. Хранение автотранспорта |
:ЗУ5 | 2503 | 12.0.1. Улично-дорожная сеть |
:ЗУ6 | 8230 | 12.0.2. Благоустройство территории |
:ЗУ7 | 2635 | 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
:ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2499 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, 6А, для размещения многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – СП 30-101-98):
Sнорм.к = Sк Ч Уз.д. = 720 Ч 2,72 = 1958,4 кв. м, где:
Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 720 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,72 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой и фактическим использованием земли, элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
:ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2264 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, 6Б, для размещения многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:
Sнорм.к = Sк Ч Уз.д. = 876,8 Ч 2,72 = 2384,9 кв. м, где:
Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 876,8 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,72 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой и фактическим использованием земли, элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
:ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2893 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, 6В, для размещения многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:
Sнорм.к = Sк Ч Уз.д = 899,5 Ч 2,30=2068,9 кв. м, где:
Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 899,5 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,30 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой и фактическим использованием земли, элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
:ЗУ4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4668 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, в районе жилых домов 6А, 6Б, 6В.
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Хранение автотранспорта».
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой, элементами планировочной структуры.
:ЗУ5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2503 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, в районе жилых домов 6А, 6Б, 6В, 6Г.
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой, элементами планировочной структуры.
:ЗУ6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 8230 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, в районе дома 6Г.
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой, элементами планировочной структуры.
:ЗУ7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2635 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, 6Г, для размещения многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:
Sнорм.к = Sк Ч Уз.д. = 1438,2 Ч 2,30 = 3037,9 кв. м, где:
Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 1438,2 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,30 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой и фактическим использованием земли, элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
Образование сервитутов настоящим проектом межевания территории не предусмотрено.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Со стороны ул. Мазлумова и ул. Крейзера красные линии предусмотрены по границам земельных участков.
Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице N 5.
Таблица N 5
Номер характерной точки | Перечень координат | |
Х | Y | |
1 | 513274,90 | 1297149,93 |
2 | 513277,05 | 1297148,59 |
3 | 513286,00 | 1297163,13 |
4 | 513314,24 | 1297208,79 |
5 | 513335,52 | 1297243,17 |
6 | 513358,10 | 1297279,32 |
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 6 м со стороны ул. Мазлумова, 3 м – ул. Крейзера.
Координатное описание линий отступа от утверждаемых проектом межевания территории красных линий приведено в таблице N 6.
Таблица N 6
Номера характерных точек | Перечень координат | |
X | Y | |
1 | 515902.97 | 1290196.77 |
2 | 515845.16 | 1290274.73 |
3 | 515779.93 | 1290362.70 |
4 | 515847.46 | 1290143.45 |
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
Руководитель управления главного архитектора |
Г.Ю. Чурсанов |