Постановление администрации городского округа город Воронеж от 22.01.2024 N 72 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 января 2024 г. N 72

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии,  ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 31.10.2023 N 224 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 30.11.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                                 В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 22.01.2024    N 72

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, УЛ. 9 ЯНВАРЯ,

УЛ. АНТОНОВА-ОВСЕЕНКО В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

ГОРОД ВОРОНЕЖ

1.  Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж (1 этап) (приложение N 2).

3.  Чертеж межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж (2 этап) (приложение N 3).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                      Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

проекта межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 24.08.2021 N 11/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.04.2021 N 325 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж»,  Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Территория, ограниченная ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж и входит в границы кадастровых кварталов 36:34:208001, 36:34:208021, 36:34:208079, 36:34:208022.

Уточненная площадь территории проектирования составляет 62,95 га (629 530 кв. м).

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);

- зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса);

- зона магистральной улично-дорожной сети (планируемая);

- общественно-деловая зона (планируемая).

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖМ(о) «Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями;

- ЖМ(н) «Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки;

- ОДК «Зона общественно-деловой коммерческой застройки». Регламент ОДК предназначен для территорий общественных деловых центров общегородского значения, характеризующихся высокой плотностью застройки. Общегородские центры формируют крупные посетительские потоки из всех районов города и агломерации, значительно нагружают городскую инфраструктуру. Предельная плотность и процент застройки данных территорий регламентируются планируемыми показателями фонда застройки в Генеральном плане. Территории с регламентом ОДК должны формироваться как узлы планировочного каркаса города первого порядка (территории с наибольшей транспортной связностью и функциональной насыщенностью);

- ОДС(о) «Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)». Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;

- ОДП «Зона общественно-деловой застройки обслуживания производства и предпринимательства». Регламент ОДП предназначен для общественных центров промышленных зон и технопарков, научно-производственных территорий. Регламент также устанавливается с целью обеспечения перехода производственных территорий в общественный фонд. В границах территориальных зон ОДП разрешается размещение новых предприятий V–IV санитарного класса, а также допускается сохранение действующих производств при условии проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон. В зоне действия регламента ОДП допускается компактное размещение жилой застройки с учетом сохранения возможности осуществления производственной и предпринимательской деятельности ранее размещенных предприятий и организаций;

- ПК «Зона производственно-коммунальной застройки». Регламент ПК предназначен для размещения коммунальных объектов и производственных предприятий V–IV санитарного класса, не формирующих значительных санитарно-защитных зон. В границах данной территориальной зоны также допускается размещение общественных объектов районного и местного значения, формирующих небольшие посетительские потоки;

- Р «Зона рекреационного регламента озелененных территорий». Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города;

- Т «Зона улично-дорожной сети». Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. 45 стрелковой дивизии, ул. 9 Января, ул. Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Территорию проектирования пересекают:

- границы особо охраняемой природной территории местного значения садово-парковый ландшафт «Парк «Оазис»;

- границы особо охраняемой природной территории местного значения садово-парковый ландшафт «Лесопарк по ул. 45 стрелковой дивизии».

Согласно Карте зон с особыми условиями использования территории Генерального плана территория проектирования целиком попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) авиазавода «ВАСО».

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ, образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 50 земельных участков на 1 этапе межевания.

На 2 этапе межевания предлагается образовать 3 земельных участка.

Перечень и сведения о площади образуемых на 1 этапе земельных участков, а также возможные способы их образования  приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Участки 1 этапа межевания:

Участок N 1 (:ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 45 стрелковой дивизии, 277.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 9 этажей, год завершения строительства – 1995, общая площадь жилых помещений – 13404,13 кв. м.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее  СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк Ч Узд, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

Узд – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме составляет 8445 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ1 площадью 9473 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 2 (:ЗУ2)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под объектами гаражного назначения.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ2 площадью 1716 кв. м образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами  36:34:0208001:6280, 36:34:0208001:6281 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 3 (:ЗУ3)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок плоскостного спортивного объекта в соответствии с предложением управления физической культуры и спорта администрации городского округа город Воронеж.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ3 площадью 6343 кв. м образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами  36:34:0208001:6280, 36:34:0208001:6281 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Площадки для занятий спортом» (код 5.1.3) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 4 (:ЗУ4)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 45 стрелковой дивизии, 275/1.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 17 этажей, год завершения строительства – 2015, общая площадь жилых помещений – 10115,4 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 6373 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ4 площадью 3862 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ4 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:69 на 3 участка. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 5 (:ЗУ5)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под трансформаторной подстанцией ТП-1819.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ5 площадью 90 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:69 на 3 участка. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 6 (:ЗУ6)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 45 стрелковой дивизии, 275/2.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 17 этажей, год завершения строительства – 2015, общая площадь жилых помещений – 9405,2 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5925 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ6 площадью 2329 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ6 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:69 на 3 участка. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 7 (:ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 45 стрелковой дивизии, 275.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 9 этажей, год завершения строительства – 1992, общая площадь жилых помещений – 9889,31 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 6230 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ7 площадью 7375 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 8 (:ЗУ8)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:70, на котором расположены многоквартирный многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция.

Под трансформаторной подстанцией образован участок :ЗУ8 площадью 227 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ8 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:70. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 9 (:ЗУ9)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208001:70, на котором расположены многоквартирный многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный дом по адресу ул. 45 стрелковой дивизии, 275б имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2011, общая площадь жилых помещений – 5583,4 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 3518 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ9 площадью 4682 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ9 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208001:70. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 10 (:ЗУ10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ10 площадью 150 кв. м под существующей трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 11 (:ЗУ11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 298а.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 10 этажей, год завершения строительства – 1993, общая площадь жилых помещений – 7245,14 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 4564 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ11 площадью 4271 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, и существующие красные линии, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 12 (:ЗУ12)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 300/5.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 10 этажей, год завершения строительства – 1999, общая площадь жилых помещений – 4727,91 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 2979 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ12 площадью 4658 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ12 образуется путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 36:34:0208001:4 и 36:34:0208001:10 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 13 (:ЗУ13)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 300/4.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 10 этажей, год завершения строительства – 1999, общая площадь жилых помещений – 7090,58 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 4467 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ13 площадью 3068 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ13 образуется путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 36:34:0208001:4 и 36:34:0208001:10 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 14 (:ЗУ14)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 1.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 17 этажей (включая подземный), год завершения строительства – 2012, общая площадь жилых помещений – 14722,0 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 9275 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ14 площадью 4627 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 15 (:ЗУ15)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ15 площадью 92 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 16 (:ЗУ16)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под повысительной насосной станцией.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ16 площадью 71 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 17 (:ЗУ17)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок общеобразовательной школы МБОУ СОШ N 98.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.07.2016 N 678 утверждена документация по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной, в которой запланирована реконструкция здания школы N 98 с увеличением вместимости.

Согласно приложению Д СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», учитывая стесненные условия реконструкции жилого квартала, минимальный размер земельного участка общеобразовательной организации на 1501 место составляет 26418 кв. м. Под реконструируемым зданием школы N 98 образован участок :ЗУ17 площадью 26474 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Земельный участок расположен в зонах ОДС(о), Р и ЖМ(о), что противоречит земельному законодательству. Требуется внести изменения в Правила землепользования и застройки таким образом, чтобы образуемый участок целиком относился к зоне ОДС(о).

Земельный участок :ЗУ17 образуется путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 36:34:0208021:36, 36:34:0208021:4030 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 18 (:ЗУ18)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 276.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 9 этажей, год завершения строительства – 1979, общая площадь жилых помещений – 4734,9 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 4640 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ18 площадью 5607 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ18 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 19 (:ЗУ19)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ19 площадью 40 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 20 (:ЗУ20)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 272.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный  многоквартирный дом имеет 9 этажей, год завершения строительства – 1979, общая площадь жилых помещений – 4325,6 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 4239 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ20 площадью 4115 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ20 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 21 (:ЗУ21)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под повысительной насосной станцией.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ21 площадью 122 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 22 (:ЗУ22)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 272б.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 16 этажей, год завершения строительства – 2007, общая площадь жилых помещений – 15952,6 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 10056 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ22 площадью 7757 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ22 образуется путем перераспределения участка с кадастровым номером 36:34:0208021:5 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 23 (:ЗУ23)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208021:4, на котором расположены многоквартирный многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция.

Под трансформаторной подстанцией образован участок :ЗУ23 площадью 116 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ23 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208021:4 на 3 участка. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 24 (:ЗУ24)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208021:4, на котором расположены многоквартирный многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 17 этажей, год завершения строительства – 2012, общая площадь жилых помещений составляет 8227,9 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5184 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ24 площадью 3025 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ24 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208021:4 на 3 участка. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 25 (:ЗУ25)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж,
ул. 9 Января, 286б.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, указанный многоквартирный дом имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2000, общая площадь жилых помещений – 16307,7 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 10274 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ25 площадью 9192 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ25 образуется путем перераспределения участка с кадастровым номером 36:34:0208021:1 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 26 (:ЗУ26)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 990 кв. м под частью территории ГСК.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДК.

Земельный участок :ЗУ26 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 27 (:ЗУ27)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ОДК.

Земельный участок :ЗУ27 площадью 37 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 28 (:ЗУ28)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под ЦТП N 5 (ул. 9 Января, 266т).

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ28 площадью 162 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 29 (:ЗУ29)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под объектами гаражного назначения.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДК.

Земельный участок :ЗУ29 площадью 1269 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 30 (:ЗУ30)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ30 площадью 1603 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 31 (:ЗУ31)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом и элементами благоустройства.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ31 площадью 2065 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1)/ «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 32 (:ЗУ32)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под элементами благоустройства около магазина, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 45 стрелковой дивизии, 267г.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ32 площадью 223 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 33 (:ЗУ33)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом и элементами благоустройства.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ33 площадью 10725 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1)/ «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 34 (:ЗУ34)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом и элементами благоустройства.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Земельный участок :ЗУ34 площадью 9038 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1)/ «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 35 (:ЗУ35)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом и элементами благоустройства около Воронежской стоматологической поликлиники N 6, расположенной по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 296.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, проездов), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ35 площадью 1327 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1)/ «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 36 (:ЗУ36)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под детской площадкой и элементами озеленения и благоустройства около многоквартирного дома по адресу г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 1в.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующих фасадов соседних зданий и проездов), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ36 площадью 2052 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 37 (:ЗУ37)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под элементами озеленения и благоустройства вдоль ул. 9 Января.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующих фасадов соседних зданий и проездов), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ37 площадью 842 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 38 (:ЗУ38)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под элементами озеленения и благоустройства вдоль ул. 9 Января.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующих фасадов соседних зданий и проездов), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ38 площадью 2147 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 39 (:ЗУ39)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом и элементами благоустройства.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ39 площадью 4422 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1)/ «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 40 (:ЗУ40)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом и элементами благоустройства.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ40 площадью 7659 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1)/ «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 41 (:ЗУ41)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под элементами озеленения и благоустройства, являющимися частью парка «Оазис», но расположенными в территориальной зоне ЖМ(о).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего озеленения, тропинок и проездов), существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок :ЗУ41 площадью 5097 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 42 (:ЗУ42)

Проектом межевания предлагается образовать многоконтурный земельный участок под элементами озеленения и благоустройства, являющимися частью парка «Оазис», но расположенными в территориальной зоне ЖМ(о).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего озеленения, тропинок и проездов), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок :ЗУ42 площадью 1323 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 43 (:ЗУ43)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под частью парка «Оазис» (ул. 9 Января, 288с). Под остальной частью парка уже сформирован участок с кадастровым номером 36:34:0208079:6422.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующей древесной растительности), границ функциональных зон, существующих красных линий, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне Р.

Земельный участок :ЗУ43 площадью 19476 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Парки культуры и отдыха» (код 3.6.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 44 (:ЗУ44)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом и элементами благоустройства.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ44 площадью 1014 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1)/ «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 45 (:ЗУ45)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под сквером «Социальный» (ул. 9 Января, 258/2).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующей древесной растительности), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ45 площадью 9524 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 46 (:ЗУ46)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ46 площадью 321 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ46 образуется из земель государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного  использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 47 (:ЗУ47)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ47 площадью 86 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг»
(код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 48 (:ЗУ48)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под насосной станцией.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ48 площадью 98 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 49 (:ЗУ49)

Ранее установленная территория сквера «Тихий» (участок с кадастровым номером 36:34:0208021:4030) в результате реконструкции войдет в участок общеобразовательной школы N 98, что влечет за собой необходимость образовать новый участок сквера.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующей древесной растительности), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о), предлагается внести изменение в Правила землепользования и застройки в части отнесения образуемого участка к зоне Р.

Земельный участок :ЗУ49 площадью 2161 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 50 (:ЗУ50)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под внутриквартальным проездом и элементами благоустройства.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ50 площадью 570 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208021:4 на 3 участка. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1)/ «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Перечень и сведения о площади образуемых на 2 этапе земельных участков, а также возможные способы их образования  приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Участки 2 этапа межевания:

Участок N 51 (:ЗУ51)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 45 стрелковой дивизии, 275/1, образованный на 1 этапе.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 6373 кв. м. На 2 этапе под многоквартирным домом образуется участок :ЗУ51 площадью 4586 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ51 образуется путем перераспределения участка :ЗУ4, образованного на 1 этапе, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 52 (:ЗУ52)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 45 стрелковой дивизии, 275/2, образованный на 1 этапе.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5925 кв. м. На 2 этапе под многоквартирным домом образуется  участок :ЗУ52 площадью 2841 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).

Земельный участок :ЗУ52 образуется путем перераспределения участка :ЗУ6, образованного на 1 этапе, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 53 (:ЗУ53)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 270б, образованный на 1 этапе.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5184 кв. м. На 2 этапе под многоквартирным домом образуется участок :ЗУ53 площадью 3586 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о).

Земельный участок :ЗУ53 образуется путем перераспределения участка :ЗУ24, образованного на 1 этапе, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Проектом межевания территории предлагается образовать 19 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

Перечень координат поворотных точек границ образуемых на 1 этапе земельных участков приведен в таблице N 5.

Таблица N 5