Постановление администрации городского округа город Воронеж от 23.01.2024 N 74 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 января 2024 г. N 74

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 31.10.2023 N 223 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская,ул. Брянская в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 30.11.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                                 В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 23.01.2024   N 74

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, УЛ. ВЕДУГСКАЯ, ПРОЕЗДОМ ОТ Д. 75А ПО

УЛ. ВЕДУГСКАЯ ДО Д. 56 ПО УЛ. БРЯНСКАЯ, УЛ. БРЯНСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                     М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская,

проездом от д. 75а по ул. Ведугская

до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская

в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

проекта межевания территории, ограниченной ул. Солнечная,

ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская

до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская

в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская  в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 17.08.2021 N 7/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.04.2021 N 321 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская  в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также в целях установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Рассматриваемая территория площадью 2,9 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж. На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне 301 «Многофункциональная общественно-деловая зона».

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки». Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- ЖС «Зона среднеэтажной жилой застройки». Регламент ЖС устанавливается для сложившихся и новых кварталов (микрорайонов) и районов среднеэтажной многоквартирной застройки. Регламент применяется для территорий, имеющих ограничения по высотности среднеэтажной многоквартирной застройки, многоэтажной многоквартирной застройки до 30 м, а также для протекции качества среды в комфортабельном сегменте многоквартирной застройки, обеспечения жилья придомовой территорией, участками общего пользования, снижением экологической нагрузки на территорию.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Территория, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченная ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж, расположена в охранной зоне транспорта, а именно в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое). Реестровые номера зон с особыми условиями использования территории: 36:00-6.701, 36:00-6.703, 36:00-6.704, 36:00-6.705, 36:00-6.706. Ограничения для данных зон установлены приказом Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 N 113-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)».

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможных способах их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

:ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3134 кв. м, расположенный по адресу: ул. Брянская, 68, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – Методические указания): S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 3174,7 Ч 1,34 = 4253,7 кв. м.

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 3174,7 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У_з.д = 1,34 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ1 площадью 3134 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок расположен в зоне ЖC. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, как «Среднеэтажная жилая застройка».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

:ЗУ2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 374 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ведугская, 93, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Земельный участок :ЗУ2 площадью 374 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии со сведениями ЕГРН – «Для индивидуального жилищного строительства».

Образование земельных участков, отнесенных к территориям общего пользования, настоящим проектом не предусмотрено.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.

Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м. Со стороны ул. Солнечная и ул. Ведугская линии отступа совмещены с красными линиями. По причине загруженности чертежа межевания территории информацией на нем отсутствует нумерация характерных точек линий отступа.

Координатное описание характерных точек линий отступа, утверждаемых проектом межевания территории (в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости), представлено в таблице N 5.

Таблица N 5

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

Проектом межевания территории установление сервитутов не предусмотрено.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.