Постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.01.2024 N 96 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2024 г. N 96
Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178 «Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.05.2016 N 491 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178», постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2019 N 660 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V«Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения от 23.11.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж документации по планировке которой утверждена постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178, администрация городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178.
2. Проект межевания территории, утвержденный в составе документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178, признать утратившим силу.
3. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».
Глава
городского округа город Воронеж В.Ю. Кстенин
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 25.01.2024 N 96
ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б, УЧАСТОК N 3
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ,
УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 22.03.2016 N 178
1. Текстовая часть проекта межевания территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж межевания территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж (приложение N 2).
Руководитель управления главного архитектора |
Г.Ю. Чурсанов |
Приложение N 1
к изменениям в документацию
по планировке территории
по ул. Шишкова, 140б, участок N 3
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского округа
город Воронеж от 22.03.2016 N 178
ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б, УЧАСТОК N 3
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Проект межевания территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж разработан на основании муниципального контракта от 23.03.2023 N 2/ПМТ, постановления администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178 «Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.05.2016 N 491 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178», постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2019 N 660 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также в целях установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Воронежской области.
Площадь рассматриваемой территории составляет 28,76 га.
Рассматриваемая территория расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж на территории кадастрового квартала 36:34:0602001 и включает земельные участки кадастрового квартала 36:34:0000000 (охранные зоны).
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);
- зоне магистральной улично-дорожной сети.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖМ(о) «Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями;
- ОДС(о) «Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)». Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- Т «Зона улично-дорожной сети». Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта;
- ЖМ(н) «Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки.
Координаты характерных точек границ территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания, в системе координат МСК-36, используемой для ведения ЕГРН, приведены в таблице N 1.
Таблица N 1
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 519315,81 | 1299043,49 |
2 | 519315,80 | 1299043,49 |
3 | 519285,67 | 1299036,46 |
4 | 519255,22 | 1299029,35 |
5 | 519250,14 | 1299028,17 |
6 | 519212,90 | 1299019,47 |
7 | 519091,08 | 1298991,04 |
8 | 518981,34 | 1298965,42 |
9 | 518958,28 | 1298960,04 |
10 | 518930,52 | 1298953,56 |
11 | 518918,22 | 1298950,69 |
12 | 518928,24 | 1299072,99 |
13 | 518930,48 | 1299100,38 |
14 | 518914,64 | 1299177,72 |
15 | 518892,52 | 1299218,00 |
16 | 518858,02 | 1299258,65 |
17 | 518819,45 | 1299287,96 |
18 | 518786,48 | 1299301,86 |
19 | 518944,28 | 1299746,94 |
20 | 518960,29 | 1299780,96 |
21 | 518983,69 | 1299777,93 |
22 | 518987,28 | 1299777,47 |
23 | 519022,37 | 1299772,95 |
24 | 519060,16 | 1299768,06 |
25 | 519068,05 | 1299767,04 |
26 | 519078,36 | 1299765,71 |
27 | 519093,98 | 1299763,69 |
28 | 519107,37 | 1299761,96 |
29 | 519203,51 | 1299749,55 |
30 | 519213,95 | 1299679,60 |
31 | 519235,73 | 1299561,46 |
32 | 519258,25 | 1299516,77 |
33 | 519278,29 | 1299477,02 |
34 | 519291,08 | 1299451,64 |
35 | 519282,80 | 1299348,78 |
36 | 519279,62 | 1299300,39 |
37 | 519271,05 | 1299270,85 |
38 | 519246,13 | 1299184,90 |
39 | 519227,53 | 1299120,78 |
40 | 519222,99 | 1299105,12 |
1 | 519315,81 | 1299043,49 |
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача) (3, 4, 5, 6 подзоны), Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, рассматриваемая территория расположена в границах подзоны N 6.
Согласно письму правления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 03.04.2023 N 71-11/1469 в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.
Согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 04.04.2023 N 21108570 в границах рассматриваемой территории отсутствуют особо охраняемые природные территории местного значения.
Согласно письму Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 04.04.2023 N 36-00-02/31-1625-2023 решения об установлении (изменении) границ санитарно-защитной зоны в отношении объектов, расположенных на рассматриваемой территории, управлением не принимались.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны определяет привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».
Согласно публичной кадастровой карте Росреестра в границах рассматриваемой территории установлены зоны с особыми условиями использования территории:
- охранная зона подземного газопровода высокого давления от места врезки в существующую сеть до ШРП и среднего давления от ШРП до комплексной жилой застройки по адресу: г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (поз. 10, поз. 11, поз. 12) (кадастровый номер 36:34-6.159);
- охранная зона газопровода среднего давления (d = 108,76 мм) по адресу: г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, поз. 13 (кадастровый номер 36:34-6.123);
- охранная зона объекта газоснабжения «Газопровод к жилому комплексу, расположенному по адресу: г. Воронеж, ул. Загоровского, 1», расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Загоровского, 1 (кадастровый номер 36:34-6.1227);
- приаэродромная территория аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1) (кадастровый номер 36:00-6.701);
- третья подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (кадастровый номер 36:00-6.703);
- четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1) (кадастровый номер 36:00-6.704);
- пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (кадастровый номер 36:00-6.705);
- шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (кадастровый номер 36:00-6.706).
Согласно карте градостроительного зонирования «Карта подзон территориальных зон» рассматриваемая территория находится в подзоне устойчивого развития территорий и подзоне строгого ограничения застройки, установленной для озелененных территорий рекреационного назначения.
В соответствии со ст. 15 Правил землепользования и застройки подзона устойчивого развития территорий устанавливается для земель и земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах территорий, в отношении которых:
- утверждены в установленном порядке, но до вступления в силу Правил землепользования и застройки не реализованы в полном объеме документация по планировке территории или проект планировки территории;
- на основании решений о развитии застроенных территорий заключены в установленном законом порядке договоры о развитии застроенных территорий, но до вступления в силу Правил землепользования и застройки не утверждены соответствующие документации по планировке территорий.
В границах действия подзоны строгого ограничения застройки предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: максимальный и минимальный процент застройки в границах земельного участка, предельная высота (этажность) застройки, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка – равны нулю.
В рамках проекта межевания территории определяются местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования, местоположение красных линий.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом сохранения границ земельных участков, учтенных в ЕГРН.
На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки; виды разрешенного использования образуемых земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор).
Проектом межевания территории предлагается образовать 5 земельных участков в 3 этапа.
Границы образуемых земельных участков устанавливаются в результате перераспределения границ земельных участков, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178, а также постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084 «Об утверждении документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства автомобильной дороги от ул. Шишкова до ул. Тимирязева в городском округе город Воронеж».
I этап
На основании мероприятий, предусмотренных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084, образуется 1 земельный участок.
:ЗУ6
Земельный участок образуется путем раздела в измененных границах для постоянного отвода площадью 358 кв. м и будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Для образуемого земельного участка в полосе постоянного отвода под автодорогу устанавливается вид разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования».
Границы образуемого земельного участка устанавливаются по границам смежных земельных участков, границам постоянного и временного отвода для строительства автомобильной дороги.
Координатное описание представлено в приложении N 15 к документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084.
Сводная ведомость существующих и подлежащих образованию земельных участков представлена в приложении N 15 к документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд, представлены в приложении N 15 к документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084.
Перечень и сведения о площади образуемых и существующих земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, представлены в приложении N 15 к документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084.
II этап
Второй этап предполагает образование 2 земельных участков.
:ЗУ1
Земельный участок образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:210 и 36:34:0602001:213, площадь :ЗУ1 – 22440 кв. м, вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1).
Образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах с индексами ОДС(о) и ЖМ(о), что противоречит требованиям ГрК РФ. В связи с чем образование :ЗУ1 возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части изменения границ территориальных зон и отнесения образуемого земельного участка :ЗУ1 к одной территориальной зоне с индексом ОДС(о).
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 2.
Таблица N 2
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 519081,40 | 1299497,62 |
2 | 519092,42 | 1299621,26 |
3 | 519092,63 | 1299623,43 |
4 | 519085,89 | 1299625,41 |
5 | 519057,91 | 1299631,71 |
6 | 519032,04 | 1299634,31 |
7 | 518978,97 | 1299638,47 |
8 | 518939,20 | 1299641,46 |
9 | 518937,23 | 1299636,42 |
10 | 518909,15 | 1299557,35 |
11 | 518910,40 | 1299553,89 |
12 | 518897,46 | 1299517,48 |
13 | 518895,82 | 1299512,85 |
1 | 519081,40 | 1299497,62 |
:ЗУ2
Земельный участок образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:210 и 36:34:0602001:213, площадь :ЗУ2 – 22508 кв. м, вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1).
Образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах с индексами ОДС(о) и ЖМ(о), что противоречит требованиям ГрК РФ. В связи с чем образование :ЗУ2 возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части изменения границ территориальных зон и отнесения образуемого земельного участка :ЗУ2 к одной территориальной зоне с индексом ЖМ(о).
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 3.
Таблица N 3
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 519073,35 | 1299107,97 |
2 | 519074,79 | 1299125,48 |
3 | 519080,45 | 1299189,81 |
4 | 519082,16 | 1299209,62 |
5 | 519088,49 | 1299282,55 |
6 | 519088,84 | 1299286,64 |
7 | 519090,21 | 1299302,59 |
8 | 519093,08 | 1299335,54 |
9 | 519100,07 | 1299337,96 |
10 | 519107,25 | 1299342,47 |
11 | 519112,42 | 1299346,98 |
12 | 519115,52 | 1299350,58 |
13 | 519118,35 | 1299354,07 |
14 | 519120,55 | 1299357,76 |
15 | 519122,65 | 1299362,36 |
16 | 519124,24 | 1299368,21 |
17 | 519124,74 | 1299373,24 |
18 | 519124,86 | 1299377,97 |
19 | 519124,36 | 1299382,60 |
20 | 519123,08 | 1299388,52 |
21 | 519121,10 | 1299393,61 |
22 | 519117,63 | 1299399,89 |
23 | 519114,83 | 1299403,60 |
24 | 519111,05 | 1299407,37 |
25 | 519107,03 | 1299410,53 |
26 | 519103,78 | 1299412,58 |
27 | 519099,91 | 1299414,54 |
28 | 519104,52 | 1299467,83 |
29 | 519105,04 | 1299473,84 |
30 | 519112,61 | 1299561,17 |
31 | 519119,06 | 1299635,69 |
32 | 519096,64 | 1299637,62 |
33 | 519083,35 | 1299638,76 |
34 | 519049,21 | 1299641,69 |
35 | 519033,31 | 1299643,05 |
36 | 519018,25 | 1299644,34 |
37 | 518942,61 | 1299650,91 |
38 | 518934,85 | 1299653,50 |
39 | 518927,25 | 1299637,03 |
40 | 518937,23 | 1299636,42 |
41 | 518939,20 | 1299641,46 |
42 | 518978,97 | 1299638,47 |
43 | 519032,04 | 1299634,31 |
44 | 519057,91 | 1299631,71 |
45 | 519085,89 | 1299625,41 |
46 | 519092,63 | 1299623,43 |
47 | 519092,42 | 1299621,26 |
48 | 519081,40 | 1299497,62 |
49 | 518895,82 | 1299512,85 |
50 | 518894,43 | 1299509,00 |
51 | 518887,83 | 1299510,01 |
52 | 518879,62 | 1299511,13 |
53 | 518875,64 | 1299499,22 |
54 | 518891,09 | 1299499,63 |
55 | 518980,90 | 1299492,10 |
56 | 519077,64 | 1299483,73 |
57 | 519071,63 | 1299417,32 |
58 | 519065,65 | 1299415,13 |
59 | 519060,30 | 1299412,45 |
60 | 519054,75 | 1299408,43 |
61 | 519049,17 | 1299402,63 |
62 | 519045,85 | 1299397,69 |
63 | 519042,16 | 1299388,87 |
64 | 519040,44 | 1299380,96 |
65 | 519040,20 | 1299373,14 |
66 | 519041,27 | 1299366,64 |
67 | 519042,73 | 1299361,24 |
68 | 519045,73 | 1299355,00 |
69 | 519050,85 | 1299347,77 |
70 | 519054,62 | 1299343,93 |
71 | 519060,54 | 1299339,62 |
72 | 519065,10 | 1299337,29 |
73 | 519060,33 | 1299282,40 |
74 | 519059,51 | 1299272,69 |
75 | 519054,35 | 1299212,87 |
76 | 519049,37 | 1299155,54 |
77 | 519046,58 | 1299123,57 |
78 | 519046,27 | 1299119,86 |
79 | 519045,40 | 1299109,67 |
1 | 519073,35 | 1299107,97 |
III этап
Третий этап предусматривает образование 2 земельных участков.
:ЗУ17
Земельный участок образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:21321 и земельного участка :ЗУ1, площадь :ЗУ17 – 32501 кв. м, вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1).
Образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах с индексами ОДС(о) и Т, что противоречит требованиям ГрК РФ.
В силу п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. Из этого следует, что образуемый земельный участок :ЗУ17 необходимо отнести к территориальной зоне Т.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 4.
Таблица N 4
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 519315,80 | 1299043,49 |
2 | 519232,55 | 1299098,77 |
3 | 519222,99 | 1299105,12 |
4 | 519227,53 | 1299120,78 |
5 | 519219,34 | 1299121,27 |
6 | 519075,17 | 1299129,80 |
7 | 519074,79 | 1299125,48 |
8 | 519073,35 | 1299107,97 |
9 | 519045,40 | 1299109,67 |
10 | 519046,27 | 1299119,86 |
11 | 519037,23 | 1299120,56 |
12 | 519036,88 | 1299116,85 |
13 | 518980,56 | 1299120,42 |
14 | 518968,68 | 1299130,73 |
15 | 518966,62 | 1299146,73 |
16 | 518967,69 | 1299161,05 |
17 | 518907,56 | 1299232,26 |
18 | 518853,82 | 1299295,89 |
19 | 518832,57 | 1299324,87 |
20 | 518831,26 | 1299370,13 |
21 | 518838,74 | 1299400,13 |
22 | 518876,85 | 1299459,37 |
23 | 518891,09 | 1299499,63 |
24 | 518867,53 | 1299499,00 |
25 | 518872,20 | 1299512,16 |
26 | 518887,83 | 1299510,01 |
27 | 518894,43 | 1299509,00 |
28 | 518897,46 | 1299517,48 |
29 | 518910,40 | 1299553,89 |
30 | 518909,97 | 1299555,08 |
31 | 518937,49 | 1299636,40 |
32 | 518937,23 | 1299636,42 |
33 | 518914,36 | 1299637,80 |
34 | 518921,53 | 1299657,95 |
35 | 518958,74 | 1299762,25 |
36 | 518965,14 | 1299780,33 |
37 | 518960,29 | 1299780,96 |
38 | 518944,28 | 1299746,94 |
39 | 518786,48 | 1299301,86 |
40 | 518819,45 | 1299287,96 |
41 | 518858,02 | 1299258,65 |
42 | 518892,52 | 1299218,00 |
43 | 518914,64 | 1299177,72 |
44 | 518930,48 | 1299100,38 |
45 | 518928,24 | 1299072,99 |
46 | 518941,44 | 1299086,58 |
47 | 518980,22 | 1299083,95 |
48 | 518983,01 | 1299085,55 |
49 | 518988,60 | 1299086,78 |
50 | 518995,63 | 1299086,71 |
51 | 519077,38 | 1299081,69 |
52 | 519083,10 | 1299081,35 |
53 | 519087,59 | 1299081,08 |
54 | 519132,44 | 1299078,41 |
55 | 519132,35 | 1299074,66 |
56 | 519159,10 | 1299073,03 |
57 | 519159,36 | 1299076,77 |
58 | 519209,60 | 1299073,77 |
59 | 519219,50 | 1299073,18 |
60 | 519226,38 | 1299072,76 |
61 | 519285,67 | 1299036,46 |
1 | 519315,80 | 1299043,49 |
|
|
|
62 | 518836,16 | 1299314,66 |
63 | 518831,19 | 1299325,35 |
64 | 518820,44 | 1299320,37 |
65 | 518825,41 | 1299309,66 |
62 | 518836,16 | 1299314,66 |
:ЗУ1/1
Земельный участок образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:21321 и земельного участка :ЗУ1, площадь :ЗУ1/1 – 22365 кв. м, вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1).
Образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах с индексами ОДС(о) и ЖМ(о), что противоречит требованиям ГрК РФ. В связи с чем образование :ЗУ1/1 возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части изменения границ территориальных зон и отнесения образуемого земельного участка :ЗУ1/1 к одной территориальной зоне с индексом ОДС(о).
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 5.
Таблица N 5
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 519081,40 | 1299497,62 |
2 | 519092,42 | 1299621,26 |
3 | 519092,63 | 1299623,43 |
4 | 519085,89 | 1299625,41 |
5 | 519057,91 | 1299631,71 |
6 | 519032,04 | 1299634,31 |
7 | 518978,97 | 1299638,47 |
8 | 518939,20 | 1299641,46 |
9 | 518937,49 | 1299636,40 |
10 | 518909,97 | 1299555,08 |
11 | 518910,40 | 1299553,89 |
12 | 518897,46 | 1299517,48 |
13 | 518895,81 | 1299512,85 |
1 | 519081,40 | 1299497,62 |
Перераспределение земельных участков возможно после подписания собственниками соглашения о взаимном перераспределении земельных участков, задействованных на данном этапе.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице N 6.
Таблица N 6
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) | Кадастровый номер существующего земельного участка, адрес | Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования | Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м | Резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд |
1 | :ЗУ2 | 36:34:0602001:213 | Относится к территории общего пользования | 22508 | Не предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд |
2 | :ЗУ17 | 36:34:0602001:213 | Относится к территории общего пользования | 32501 | Не предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд |
3 | :ЗУ6 (в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084) | 36:34:0602001:213 | Относится к территории общего пользования | 358 | Не предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд |
Виды разрешенного использования образуемых земельных участков устанавливаются в соответствии с Классификатором, приведены в таблицах N 7, 8, 9.
Таблица N 7
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка | Вид разрешенного использования в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2019 N 660 | Устанавливаемый вид разрешенного использования |
1 | :ЗУ4 | Для размещения ШРП | Предоставление коммунальных услуг |
2 | :ЗУ5 | Для размещения трансформаторной подстанции | Предоставление коммунальных услуг |
3 | :ЗУ6 | Для размещения трансформаторной подстанции | Предоставление коммунальных услуг |
4 | :ЗУ7 | Для размещения распределительной трансформаторной подстанции | Предоставление коммунальных услуг |
5 | :ЗУ8 | Для размещения трансформаторной подстанции | Предоставление коммунальных услуг |
6 | :ЗУ9 | Для размещения автомобильных парковочных мест и благоустройства территории | Улично-дорожная сеть |
7 | :ЗУ10 | Для размещения трансформаторной подстанции | Предоставление коммунальных услуг |
8 | :ЗУ11 | Для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
9 | :ЗУ12 | Для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
10 | :ЗУ13 | Для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
11 | :ЗУ14 | Для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
12 | :ЗУ15 | Для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
13 | :ЗУ16 | Для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Таблица N 8
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка | Вид разрешенного использования образуемого земельного участка в соответствии с настоящим проектом межевания территории |
1 | :ЗУ1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
2 | :ЗУ2 | Улично-дорожная сеть |
3 | :ЗУ17 | Улично-дорожная сеть |
4 | :ЗУ1/1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Таблица N 9
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка | Вид разрешенного использования в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084 |
1 | :ЗУ6 | Земельные участки (территории) общего пользования |
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд, представлены в приложении N 15 к документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков и частей земельных участков, предоставляемых во временное пользование, представлены в приложении N 15 к документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2019 N 1084.
В процессе выполнения работ по подготовке проекта межевания территории для внесения изменений в документацию по планировке территории учтены красные линии, утвержденные постановлениями администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178, от 14.11.2019 N 1084.
Ведомость координат характерных точек красных линий, устанавливаемых проектом межевания территории, представлена в таблице N 10.
Таблица N 10
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
Контур 1 | ||
1 | 519224,72 | 1299118,08 |
2 | 519074,51 | 1299128,46 |
3 | 519047,21 | 1299130,69 |
4 | 518999,53 | 1299134,22 |
5 | 518978,46 | 1299202,83 |
6 | 518964,09 | 1299232,61 |
7 | 518953,71 | 1299248,35 |
8 | 518938,91 | 1299266,08 |
9 | 518922,45 | 1299276,38 |
10 | 518874,90 | 1299313,07 |
11 | 518860,74 | 1299405,89 |
12 | 518891,07 | 1299499,63 |
13 | 518894,43 | 1299509,00 |
14 | 518910,40 | 1299553,89 |
15 | 518909,97 | 1299555,07 |
16 | 518942,39 | 1299650,91 |
17 | 518979,53 | 1299755,52 |
18 | 518982,32 | 1299761,10 |
19 | 518988,59 | 1299777,30 |
20 | 519009,80 | 1299774,56 |
21 | 519022,37 | 1299772,95 |
Контур 2 | ||
22 | 519274,12 | 1299038,19 |
23 | 519229,94 | 1299067,16 |
24 | 518941,44 | 1299086,58 |
25 | 518928,24 | 1299072,99 |
26 | 518918,60 | 1298955,36 |
27 | 518918,22 | 1298950,69 |
Постановлениями администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2016 N 178, от 14.11.2019 N 1084 линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не установлены.
Для реализации настоящего проекта межевания территории в части перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:210 необходимо заключить соглашение между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:210 и 36:34:0602001:213.
Настоящим проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.
В границы территории, в отношении которой подготовлен настоящий проект межевания, лесные участки не входят.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности.
Руководитель управления главного архитектора |
Г.Ю. Чурсанов |