Постановление администрации городского округа город Воронеж от 01.02.2024 N 124 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01 февраля 2024 г. N 124

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.04.2021 N 303 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 14.12.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                             В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 01.02.2024    N 124

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ  ул.   ОСТРОГОЖСКАЯ,  ГРЕМЯЧЕНСКИМ ЛЕСНИЧЕСТВОМ  в  городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                             Н.О. Фуфаев

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

ПРОЕКТА  МЕЖЕВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ, ГРЕМЯЧЕНСКИМ ЛЕСНИЧЕСТВОМ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.04.2021 N 303 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022  N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 3,73 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж и входит в границы кадастрового квартала 36:34:406011.

Участок ограничен ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством и территорией Управления государственного автодорожного надзора по Воронежской области.

Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории не разрабатывалась и не утверждалась.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки».

Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- ОДП «Зона общественно-деловой застройки обслуживания производства и предпринимательства».

Градостроительный регламент ОДП предназначен для общественных центров промышленных зон и технопарков, научно-производственных территорий. Регламент также устанавливается с целью обеспечения перехода производственных территорий в общественный фонд. В границах территориальных зон ОДП разрешается размещение новых предприятий V–IV санитарного класса, а также допускается сохранение действующих производств при условии проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон. В зоне действия регламента ОДП допускается компактное размещение жилой застройки с учетом сохранения возможности осуществления производственной и предпринимательской деятельности ранее размещенных предприятий и организаций;

- Т «Зона улично-дорожной сети».

Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Острогожская, Гремяченским лесничеством в городском округе город Воронеж, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия отсутствуют.

Согласно Карте зон с особыми условиями использования территории в составе Генерального плана, территория проектирования целиком попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) авиазавода «ВАСО».

В пределах приаэродромной территории вводятся ограничения в части проектирования, землепользования, застройки и размещения отдельных категорий объектов согласно требованиям Воздушного кодекса Российской Федерации  в связи с необходимостью:

- обеспечения безопасности полетов воздушных судов;

- исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду.

Для каждого аэродрома разрабатывается проект приаэродромной территории в соответствии с требованиями Положения о приаэродромной территории (постановление Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 N 1460 «Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории»). Для аэродрома Воронеж (Придача)  авиазавода «ВАСО» проект приаэродромной территории не разработан.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Охранные зоны линий электропередачи.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах линий электропередачи установлены следующими правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

- постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 метра (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенными по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий);

1–20 кВ – 10 метров (5 метров – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);

- 35 кВ – 15 метров;

- 110 кВ – 20 метров;

- 150, 220 кВ – 25 метров;

- 300, 500, +/-400 кВ – 30 метров;

- 750, +/- 750 кВ – 40 метров;

- 1150 кВ – 50 метров.

В охранных зонах линий электропередачи запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь за собой нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

- находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

- размещать свалки;

- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. Границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее принимаются на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:

- 10 м – для ВЛ напряжением до 20кВ;

- 15 м – для ВЛ напряжением 35 кВ;

- 20 м – для ВЛ напряжением 110 кВ;

- 25 м – для ВЛ напряжением 150-220 кВ;

- 30 м – для ВЛ напряжением 300-500 кВ.

Охранные зоны газопровода.

Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 Правил охраны газораспределительных сетей:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельных участков (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, а также требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 10 земельных участков: 8 участков под объектами капитального строительства и 2 участка территорий общего пользования.

Перечень образуемых земельных участков и сведения об их площади, в том числе возможные способы образования и виды разрешенного использования, приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Проектом межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

В Генеральном плане среди прочих мероприятий запланировано размещение магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения, которая будет пересекать территорию проектирования в северной части. В проекте межевания линии отступа устанавливаются в соответствии с полосой отвода будущей улицы, в границы которой попадают существующие объекты капитального строительства.

Резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд под размещение магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения будет осуществляться в отношении следующих земельных участков:

- участок с кадастровым номером 36:34:0406011:22, прошедший кадастровый учет;

- участок с кадастровым номером 36:34:0406011:54, прошедший кадастровый учет;

- :ЗУ1, образованный в рамках настоящего проекта межевания;

- :ЗУ2, образованный в рамках настоящего проекта межевания;

- :ЗУ6,  образованный в рамках настоящего проекта межевания.

Перечень образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведен в таблице N 3.

Таблица N 3

Все земельные участки относятся к категории «Земли населенных пунктов».

Координирование объектов землепользования выполнено в системе координат МСК-36 на основе предоставленного топографо-геодезического материала.

Таблица N 4

Участок N 1 (:ЗУ1)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406011:23 под многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Воронеж, ул. Острогожская, 77 (здание стоит на учете в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0406011:61).

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Острогожская, 77 имеет 2 этажа, год завершения строительства – 1958, общая площадь жилых помещений составляет 635,8 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее  СП 30-101-98):

S_норм.к = S_к Ч Y_зд, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

Y_зд – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме составляет 1806 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ1 площадью 1391 кв. м.

Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Сложившиеся стесненные условия привели к тому, что уточняемая площадь участка уменьшилась более чем на 10% по сравнению с декларированной (S=2786,7 кв. м) и стала меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

В соответствии с ЕГРН участок имеет вид разрешенного использования «Под многоэтажную жилую застройку».

В отношении данного участка в перспективе предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд под размещение магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения, запланированной Генеральным планом.

Участок N 2 (:ЗУ2)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406011:24 под многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Воронеж, ул. Острогожская, 79 (здание стоит на учете в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0406011:1397).

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу  ул. Острогожская, 79 имеет 2 этажа, год завершения строительства – 1958, общая площадь жилых помещений составляет 627,2 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 1781 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ2 площадью 983 кв. м.

Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Сложившиеся стесненные условия привели к тому, что уточняемая площадь участка уменьшилась более чем на 10% по сравнению с декларированной (S=2705,6 кв. м) и стала меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

В соответствии с ЕГРН участок имеет вид разрешенного использования «Под многоэтажную жилую застройку».

В отношении данного участка (поскольку на нем расположена часть многоквартирного дома, который потребуется снести) в перспективе предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд под размещение магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения, запланированной Генеральным планом.

Участок N 3 (:ЗУ3)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406011:25 под многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Воронеж, ул. Острогожская, 81.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Острогожская, 81 имеет 2 этажа, год завершения строительства – 1966, общая площадь жилых помещений составляет 993,4 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 2821 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ3 площадью 3306 кв. м.

Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Сложившиеся стесненные условия привели к тому, что уточняемая площадь участка уменьшилась более чем на 10% по сравнению с декларированной (S=5040 кв. м).

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

В соответствии с ЕГРН участок имеет вид разрешенного использования «Под многоэтажную жилую застройку».

Участок N 4 (:ЗУ4)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406011:26 под многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Воронеж, ул. Острогожская, 81а.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Острогожская, 81а имеет 4 этажа, год завершения строительства – 1971, общая площадь жилых помещений составляет 1965,0 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 3557 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ4 площадью 3299 кв. м.

Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Сложившиеся стесненные условия привели к тому, что уточняемая площадь участка уменьшилась более чем на 10% по сравнению с декларированной (S=6378 кв. м) и стала меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

В соответствии с ЕГРН участок имеет вид разрешенного использования «Под многоэтажную жилую застройку».

Участок N 5 (:ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1077 кв. м под объектами гаражного назначения на придомовой территории.

Земельный участок :ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). Данный вид разрешенного использования земельного участка  не соответствует градостроительному регламенту зоны ЖИ, но определен в соответствии с фактическим использованием объектов капитального строительства на нем, что допустимо согласно п.1 ст.7 Правил землепользования и застройки.

Участок N 6 (:ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2120 кв. м под объектами ПГСК «Ротор», расположенного по ул. Острогожская.

Земельный участок :ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДП.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка – «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

В отношении данного участка в перспективе предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд под размещение магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения, запланированной Генеральным планом.

Участок N 7 (:ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 10399 кв. м под объектами ПГСК «Ротор», расположенного по ул. Острогожская.

Земельный участок :ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДП.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка –«Хранение автотранспорта» (код 2.7.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Участок N 8 (:ЗУ8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2422 кв. м под объектами гаражного назначения на придомовой территории.

Земельный участок :ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). Данный вид разрешенного использования земельного участка  не соответствует градостроительному регламенту зоны ЖИ, но определен в соответствии с фактическим использованием объектов капитального строительства на нем, что допустимо согласно п. 1 ст. 7 Правил землепользования и застройки.

Участок N 9 (:ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2572 кв. м под внутриквартальным проездом и прилегающей территорией.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Земельный участок :ЗУ9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Участок N 10 (:ЗУ10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7234 кв. м под размещение перспективной магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения, запланированной Генеральным планом.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Земельный участок :ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

В рамках настоящего проекта межевания установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Ранее красные линии в отношении рассматриваемой территории не утверждались.

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат красных линий, утверждаемых проектом межевания, представлен в таблице N 4.

Таблица N 4

В границах проекта межевания красные линии устанавливаются вдоль  ул. Острогожская только с одной стороны вдоль существующей застройки. При дальнейшем проектировании следует учитывать минимальную ширину между красными линиями, равную 18,5 м.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений вдоль ул. Острогожская приняты на расстоянии 6 м.

Линии отступа для планируемой в рамках Генерального плана магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения установлены по границе подзоны строгого ограничения застройки.

Перечень координат характерных точек линии отступа от красной линии приведен в таблице N 5.

Таблица N 5

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                           Н.О. Фуфаев