Постановление администрации городского округа город Воронеж от 06.02.2024 N 147 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 февраля 2024 г. N 147

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», с учетом оповещения от 16.11.2023 о назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж, заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 07.12.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                                   В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 06.02.2024   N 147

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. мазлумова, ул. защитников родины, ул. крейзера
 В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1.       Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2.       Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                           Н.О. Фуфаев

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Мазлумова,
ул. Защитников Родины,
ул. Крейзера в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

проекта межевания территории, ограниченной
ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера
в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж, разработан на основании Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2022 N 2500 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию», иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, с учетом фактического использования территории.

Территория, ограниченная ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, расположена в Советском  районе городского округа город Воронеж.

Площадь рассматриваемой территории составляет 1,85 га.

Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в границах функциональной зоны 701010101 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки».

Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Мазлумова, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера в городском округе город Воронеж, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.

Согласно карте зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, а также сведениям ЕГРН в границах рассматриваемой территории расположена  охранная зона объекта газоснабжения «Сооружение – газорегуляторный пункт N102/1» (реестровый номер: 36:00-6.610), расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Мазлумова, д. 91р.

Рассматриваемая территория расположена в границах подзоны N 6 приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача), установленных решением Минпромторга России об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача) от 29.06.2018. Ограничения: запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

Согласно приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 N 113-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)» рассматриваемая территория расположена вне границ подзон аэродрома Воронеж (Чертовицкое).

В связи с этим необходимо учесть ограничения, установленные действующим законодательством.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор).

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок.

:ЗУ1

Земельный участок :ЗУ1 площадью 666 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502015:235 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)». Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице N 2.

Таблица N 2

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка приведен в таблице N 3.

Таблица N 3

На территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования.

На основании письма управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 28.06.2023 N 21777431 было получено координатное описание существующей красной линии в границах рассматриваемой территории в системе координат, принятой для ведения государственного кадастрового учета (МСК-36).

В соответствии с ГрК РФ красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

-        объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

-        отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Установление красных линий принято с учетом существующей застройки, границ земельных участков и объектов капитального строительства, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, а также с учетом ранее установленной красной линии.

Согласно письму управления дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2023 N 21901195 в настоящее время реконструкция автодорог по ул. Мазлумова, ул. Крейзера, ул. Защитников Родины не планируется. Кроме этого, считается возможным установление красной линии в данных границах.

Ведомость координат характерных точек утверждаемой красной линии представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Линия отступа от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений принята на расстоянии 3 м.

Координатное описание характерных точек линии отступа в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приведено в таблице N 5.

Таблица N 5

Проектом межевания территории не предусмотрено установление публичных сервитутов.

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.