Постановление администрации городского округа город Воронеж от 09.02.2024 N 164 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09 февраля 2024 г. N 164

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 15.11.2023 N 233 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 14.12.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                                 В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 09.02.2024    N 164

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева
в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                         Н.О. Фуфаев

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной пер. Возрождения,
ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе

город Воронеж

Текстовая часть

проекта  межевания  территории,  Ограниченной

Пер.  Возрождения,  ул.  УФимская,  ул.  Чапаева 
в  городском  округе

город  Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 0,55 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж на территории кадастрового квартала 36:34:0406035.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (код функционального назначения зоны 101).

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки».

Регламент территориальной зоны ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).

Сведения о границах территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-36), приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, рассматриваемая территория расположена в границах подзоны N 6.

Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 12.01.2023 N 20569761 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют. Кроме того, в непосредственной близости от указанного земельного участка озелененные территории общего пользования, включенные в перечень, утвержденный постановлением администрации  города Воронежа от 01.04.2003 N 669 «О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа», не располагаются.

В соответствии с письмом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

В соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по Воронежской области в границах рассматриваемой территории санитарно-защитная зона не установлена.

В соответствии с письмом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно публичной кадастровой карте Росреестра в границах рассматриваемой территории установлены зоны с особыми условиями использования территории:

1. Охранная зона объекта газоснабжения «Сооружение – газорегуляторный пункт N 163», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Ленинский район, ул. Острогожская, 57р (кадастровый номер: 36:34-6.1499).

2. Охранная зона Кабельная линия 6 кв. от ТП-99 до ТП-430, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, Ульяновская, 31т – ул. Лейтенанта Дзотова, 45т (кадастровый номер 36:34-6.2036).

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок.

В рамках проекта межевания образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, и установление публичных сервитутов не предусмотрено.

ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ1 площадью 413 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406035:477 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2022 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406035:477 является Лушина Татьяна Васильевна. На данной территории расположена индивидуальная застройка.

Участок расположен в зоне ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки».

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Ведомость координат представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, железнодорожные линии, а также автомобильные дороги и другие подобные сооружения. Данный участок образуется под дорогу для проезда транспорта и прохода пешеходов, потому его образование не противоречит действующему законодательству.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведен в таблице N 4.

Таблица N 4

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания территории приведен в таблице N 5.

Таблица N 5

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, отсутствуют.

Красные линии устанавливаются с учетом обеспечения нормативной ширины в красных линиях для улиц и дорог местного значения согласно требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение красных линий принято с учетом существующей застройки, фактических границ земельных участков, стоящих на кадастровом учете, сложившейся улично-дорожной сети.

В соответствии с картой планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры местного значения городского округа город Воронеж, утвержденной в составе Генерального плана, ул. Уфимская, ул. Чапаева, пер. Возрождения, ул. Возрождения относятся к магистральным улицам местного значения. В соответствии с таб. 11.2 СП 42.13330.2016 ширина красных линий для улиц и дорог местного значения – 15–30 м.

Расположение красных линий по ул. Уфимская, ул. Чапаева, пер. Возрождения принято с учетом существующей застройки, фактических границ земельных участков, стоящих на кадастровом учете, сложившейся улично-дорожной сети.

Расположение красных линий по ул. Возрождения принято с учетом существующей застройки, сложившейся улично-дорожной сети. С учетом возможной реконструкции и требований, установленных таб. 11.2 СП 42.13330.2016, ширина дороги в красных линиях будет составлять не менее 15 м.

Управление дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж в ответном письме от 09.08.2032 N 21908989 считает возможным согласовать красные линии, устанавливаемые данным проектом межевания территории, ограниченной пер. Возрождения, ул. Уфимская, ул. Чапаева, в городском округе город Воронеж.

Перечень координат красных линий, утверждаемых, изменяемых проектом межевания, приведен в таблице N 6.

Таблица N 6

Координаты линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, принятые на расстоянии 3 м, приведены в таблице N 7.

Таблица N 7

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.