Постановление администрации городского округа город Воронеж от 05.03.2024 N 244 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 марта 2024 г. N 244

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», оповещения от 23.11.2023 о начале общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 21.12.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                                 В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 05.03.2024    N 244

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ. МОРОЗОВА, УЛ. ТИМИРЯЗЕВА, УЛ. ДОКУЧАЕВА, ПЕР. ТИМИРЯЗЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж

Текстовая часть

ПРОЕКТА  МЕЖЕВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ,  ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. МОРОЗОВА,  УЛ.  ТИМИРЯЗЕВА,  УЛ.  ДОКУЧАЕВА, ПЕР. ТИМИРЯЗЕВА В  ГОРОДСКОМ  ОКРУГЕ  ГОРОД  ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.04.2021 N 338 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию», муниципального контракта от 24.08.2021 N 11/ПМТ, технического задания к нему, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Территория проектирования находится в Центральном районе городского округа Воронеж и входит в границы кадастровых кварталов 36:34:601006 и 36:34:0602007. Уточненная площадь территории проектирования составляет 10,44 га (104 380 кв. м).

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне 100 «Жилые зоны».

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки». Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- ОДМ «Зона смешанной общественно-деловой застройки». Регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.

Часть участка проектирования, принадлежащая Правобережному лесничеству, относится к территории, планируемой к включению в границы населенных пунктов из земель лесного фонда. Для нее в Правилах землепользования и застройки не устанавливается территориальная зона.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, приведен в таблице 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В непосредственной близости от границ проектирования находится объект культурного наследия регионального значения «Здание Лесотехнического института» (г. Воронеж, ул. Тимирязева, д. 8). Его охранная зона покрывает часть территории проектирования. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 29.10.2015 N 836.

Согласно Карте зон с особыми условиями использования территории Генерального плана территория проектирования целиком попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) авиазавода «ВАСО».

В пределах приаэродромной территории вводятся ограничения в части проектирования, землепользования, застройки и размещения отдельных категорий объектов согласно требованиям Воздушного кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью:

- обеспечения безопасности полетов воздушных судов;

- исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду.

Для каждого аэродрома разрабатывается проект приаэродромной территории в соответствии с требованиями Положения о приаэродромной территории, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 N 1460. Для аэродрома Воронеж (Придача) авиазавода «ВАСО» проект приаэродромной территории не разработан.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Охранные зоны линий электропередачи.

Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

- до 1 кВ – 2 метра (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий);

- 1–20 кВ – 10 метров (5 метров – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);

- 35 кВ – 15 метров;

- 110 кВ – 20 метров;

- 150, 220 кВ – 25 метров;

- 300, 500, +/-400 кВ – 30 метров;

- 750, +/- 750 кВ – 40 метров;

- 1150 кВ – 50 метров.

В охранных зонах линий электропередачи запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь за собой нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

- находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

- размещать свалки;

- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. Границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее устанавливаются на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:

- 10 м – для ВЛ напряжением до 20 кВ;

- 15 м – для ВЛ напряжением 35 кВ;

- 20 м – для ВЛ напряжением 110 кВ;

- 25 м – для ВЛ напряжением 150–220 кВ;

- 30 м – для ВЛ напряжением 300–500 кВ.

Охранные зоны газопровода.

Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 Правил охраны газораспределительных сетей:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор), устанавливается вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом межевания территории предлагается образовать 9 земельных участков.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади такого земельного участка приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, образуются следующие земельные участки:

Участок N 1 (:ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Морозова, 31.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 31 имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2003, общая площадь жилых помещений составляет 11530,6 кв. м.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее  СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк Ч Yзд, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

Yзд – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме составляет 10608 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ1 площадью 6089 кв. м. Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон. В связи с этими стесненными условиями образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖИ.

Земельный участок :ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору. Вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту зоны ЖИ, но определен в соответствии с фактическим использованием объекта капитального строительства на указанном земельном участке, что допустимо согласно п. 1 ст. 7 Правил землепользования и застройки.

Участок N 2 (:ЗУ2)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ2 под трансформаторной подстанцией площадью 142 кв. м возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории «земли лесного фонда» в категорию «земли населенных пунктов» путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Земельный участок :ЗУ2 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 3 (:ЗУ3)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ3 под ЦТП площадью 380 кв. м возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории «земли лесного фонда» в категорию «земли населенных пунктов» путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Земельный участок :ЗУ3 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 4 (:ЗУ4)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ4 под многоквартирным домом возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории «земли лесного фонда» в категорию «земли населенных пунктов» путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 31а имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2003, общая площадь жилых помещений составляет 8230,8 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 7572 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ4 площадью 4275 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ4 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 5 (:ЗУ5)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ5под многоквартирным домом возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории «земли лесного фонда» в категорию «земли населенных пунктов» путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 29 имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2005, общая площадь жилых помещений составляет 9023,1 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 8301 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ5 площадью 5823 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ5 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 6 (:ЗУ6)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ6 под многоквартирным домом возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории «земли лесного фонда» в категорию «земли населенных пунктов» путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 29а имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2005, общая площадь жилых помещений составляет 8852,5 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 8144 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ6 площадью 6040 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ6 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 7 (:ЗУ7)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ7 под многоквартирным домом возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории «земли лесного фонда» в категорию «земли населенных пунктов» путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 29б имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2006, общая площадь жилых помещений составляет 8920,3 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 8207 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ7 площадью 4944 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ7 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 8 (:ЗУ8)

Проектом межевания предлагается изменить земельные участки под многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Воронеж, ул. Тимирязева, 27а.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Тимирязева, 27а имеет 17 этажей, год завершения строительства – 2010, общая площадь жилых помещений составляет 32491,1 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 29892 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ8 площадью 7940 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ8 образуется путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 36:34:0602007:46 и 36:34:0602007:7 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 9 (:ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1117 кв. м под внутриквартальным проездом и благоустройством вдоль него.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Земельный участок :ЗУ9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) / «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно Классификатору.

Перечень видов разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории представлен в таблице N 4.

Таблица N 4

В границах проектирования расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915 площадью 21556 кв. м, категория земель «земли лесного фонда». Фактически в границах указанного земельного участка расположены многоэтажные многоквартирные жилые дома.

В соответствии со сведениями ЕГРН указанный земельный участок расположен в границах Пригородного лесничества (Пригородное лесничество, Правобережное  участковое лесничество, квартал N 53, часть выдела 23), реестровый номер 36:00-15.1.

Согласно действующему законодательству осуществить перевод из категории «земли лесного фонда» в категорию «земли населенных пунктов» возможно путем установления или изменения границ населенного пункта.

В настоящее время граница населенного пункта г. Воронеж не установлена. Проводятся работы по подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план в части установления границ населенного пункта, после чего станет возможно образование земельных участков с условными номерами ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7.

В рамках настоящего проекта межевания территории предлагается установить 7 публичных сервитутов.

:чзу1

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Морозова к объектам инженерной инфраструктуры внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  428 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ1, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу2

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Морозова к объектам инженерной инфраструктуры внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  107 кв. м. Он проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0000000:1022, прошедший кадастровый учет.

:чзу3

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Тимирязева к жилым домам внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  942 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ5, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу4

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Тимирязева к жилым домам внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  219 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ6, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу5

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Тимирязева к жилым домам внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  450 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ7, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу6

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Тимирязева к жилым домам внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  210 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ4, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу7

Предлагаемый сервитут установлен в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.12.2023 N 1760 и предназначен для проезда (прохода) от ул. Докучаева к жилому дому по ул. Тимирязева, 27а.

Площадь предлагаемого сервитута – 1296,55 кв. м. Он проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602007:1764, прошедший кадастровый учет.

Ведомость координат поворотных точек границ публичных сервитутов представлена в таблице 5.

Таблица N 5

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат утверждаемых красных линий представлен в таблице N 6.

Таблица N 6

Координатное описание характерных точек линий отступа, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, представлено в таблице N 7.

Таблица N 7

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.