Постановление администрации городского округа город Воронеж от 14.03.2024 N 292 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 марта 2024 г. N 292

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.04.2021 N 302 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», оповещения от 23.11.2023 о начале общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж, с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 14.12.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                                 В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 14.03.2024    N 292

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. МИНСКАЯ, СОМОВСКИМ ЛЕСНИЧЕСТВОМ в городском округе город Воронеж

1.                Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2.                Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж (приложение  N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                           М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Минская,

Сомовским лесничеством

в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

проекта  межевания  территории,  ограниченной

ул.  МИНСКАЯ,  СОМОВСКИМ  ЛЕСНИЧЕСТВОМ

в  городском  округе  город  Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 19.08.2021 N 10/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.04.2021 N 302 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, Сомовским лесничеством в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также в целях установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа Воронеж и входит в границы кадастрового квартала 36:34:0105038. Уточненная площадь территории проектирования составляет 32,91 га (329 148 кв. м). Участок с юго-востока ограничен территорией сквера Милосердия, с остальных сторон – лесным массивом.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки (200).

Планируемая территория согласно Правилам землепользования и застройки расположена в территориальных зонах:

- ОДМ «Зона смешанной общественно-деловой застройки». Регламент устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;

- ОДС(о) «Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)». Регламент предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;

- Р «Зона рекреационного регламента озелененных территорий». Регламент устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, представлен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территорий.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории, объекты культурного наследия, лесничества, участковые лесничества, леса (лесные участки) отсутствуют.

Согласно карте градостроительного зонирования «Карта зон с особыми условиями использования территории», утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, территория проектирования целиком попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Придача.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 39 земельных участков. Все участки относятся к землям населенных пунктов.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектом межевания территории предлагается образовать 7 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Сквер «Совенок» согласно перечню зеленых зон общего пользования, предоставленному управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, имеет площадь 1,8 га. В настоящий момент на кадастром учете стоит участок с кадастровым номером 36:34:0105038:15 под частью сквера площадью 9500 кв. м. В рамках настоящего проекта межевания предложено сформировать участок :ЗУ30 под остальной частью сквера.

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлен в таблице N 4.

Таблица N 4

Участок N 1 (:ЗУ1)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 67Б.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 67Б, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2010, общая площадь жилых помещений составляет 5736,8 кв. м.

Нормативный размер земельного участка согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее  СП 30-101-98) определяется по формуле:

S_норм.к = S_к Ч У_з.д, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

У_з.д – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5278 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ1 площадью 1239 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной. Часть жилого дома расположена на землях лесного фонда (Сомовское лесничество) и не может быть включена в границы проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ1 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор).

Участок N 2 (:ЗУ2)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 67А. Дом с таким адресом состоит из 2 корпусов, под каждым из которых предложено образовать отдельный земельный участок.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 67А, имеет 16 этажей, год завершения строительства – 2011, общая площадь жилых помещений составляет 17064,7 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 15700 кв. м. Под частью многоквартирного дома образован участок :ЗУ2 площадью 3004 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ2 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 3 (:ЗУ3)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 67А. Дом с таким адресом состоит из 2 корпусов, под каждым из которых предложено образовать отдельный земельный участок.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 15700 кв. м. Под частью многоквартирного дома образован участок :ЗУ3 площадью 3096 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ3 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 4 (:ЗУ4)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ4 площадью 321 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 5 (:ЗУ5)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 63А.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 63А, имеет 9 этажей, год завершения строительства – 2009, общая площадь жилых помещений составляет 15844,0 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 14576 кв. м. Под частью многоквартирного дома образован участок :ЗУ5 площадью 7781 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной. Часть жилого дома расположена на землях лесного фонда (Сомовское лесничество) и не может быть включена в границы проектирования.

Земельный участок :ЗУ5 расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ5 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 6 (:ЗУ6)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под элементом благоустройства на внутриквартальной территории.

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ6 площадью 8230 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно Классификатору.

Участок N 7 (:ЗУ7)                         

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Воронеж, ул. Минская, 67.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 67, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2007, общая площадь жилых помещений составляет 17769,8 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 16348 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ7 площадью 13900 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ7 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 8 (:ЗУ8)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ8 площадью 232 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 9 (:ЗУ9)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 63.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 63, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2006, общая площадь жилых помещений составляет 20009,8 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 18409 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ9 площадью 13450 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ9 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 10 (:ЗУ10)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ10 площадью 135 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 11 (:ЗУ11)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под насосной станцией.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ11 площадью 257 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг»(код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 12 (:ЗУ12)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 65.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 65, имеет 14 этажей, год завершения строительства – 2008, общая площадь жилых помещений составляет 7676,1 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 7062 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ12 площадью 5814 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ12 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 13 (:ЗУ13)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 61.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 61, имеет 14 этажей, год завершения строительства – 2006, общая площадь жилых помещений составляет 7247,5 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 6668 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ13 площадью 6987 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ13 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 14 (:ЗУ14)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 53.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 53, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2005, общая площадь жилых помещений составляет 5930,7 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5456 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ14 площадью 5825 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь больше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ14 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 15 (:ЗУ15)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок для размещения элемента улично-дорожной сети.

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии с границами смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественными границами участка (существующим ограждением, фасадами соседних зданий), а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ15 площадью 500 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) согласно Классификатору.

Участок N 16 (:ЗУ16)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под канализационной насосной станцией.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ16 площадью 371 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 17 (:ЗУ17)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 75А.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 75А, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2008, общая площадь жилых помещений составляет 5964,3 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5487 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ17 площадью 3377 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ17 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 18 (:ЗУ18)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 75.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 75, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2008, общая площадь жилых помещений составляет 5942,46 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5467 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ18 площадью 2946 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ18 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 19 (:ЗУ19)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 73.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 73, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2008, общая площадь жилых помещений составляет 5932,5 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5458 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ19 площадью 3043 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ19 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 20 (:ЗУ20)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 71А.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 71А, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2008, общая площадь жилых помещений составляет 7655,7 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 7043 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ20 площадью 3463 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ20 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 21 (:ЗУ21)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 71.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 71, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2008, общая площадь жилых помещений составляет 5923,3 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5449 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ21 площадью 2498 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ21 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 22 (:ЗУ22)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 69.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 69, имеет 9 этажей, год завершения строительства – 2008, общая площадь жилых помещений составляет 5689,2 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 5234 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ22 площадью 3787 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ22 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 23 (:ЗУ23)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок для размещения элемента улично-дорожной сети.

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии с границами смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественными границами участка (существующим ограждением, фасадами соседних зданий), а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ23 площадью 2384 кв. м образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:18. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) согласно Классификатору.

Участок N 24 (:ЗУ24)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 69Б.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 69Б, имеет 14 этажей, год завершения строительства – 2009, общая площадь жилых помещений составляет 8387,4 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 7716 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ24 площадью 3672 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ24 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 25 (:ЗУ25)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 83.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 83, имеет 9 этажей, год завершения строительства – 2009, общая площадь жилых помещений составляет 3064,1 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 2819 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ25 площадью 3458 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ25 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 26 (:ЗУ26)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 81.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 81, имеет 9 этажей, год завершения строительства – 2010, общая площадь жилых помещений составляет 3134,6 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 2884 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ26 площадью 3178 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ26 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 27 (:ЗУ27)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под трансформаторной подстанцией.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ27 площадью 195 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 28 (:ЗУ28)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 79.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 79, имеет 9 этажей, год завершения строительства – 2009, общая площадь жилых помещений составляет 3135,4 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 2885 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ28 площадью 2738 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ28 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 29 (:ЗУ29)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 77.

Согласно данным ГИС ЖКХ дом по адресу: ул. Минская, 77, имеет 9 этажей, год завершения строительства – 2009, общая площадь жилых помещений составляет 3111,7 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 2863 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ29 площадью 2870 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ29 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 30 (:ЗУ30)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 8285 кв. м под частью сквера «Совенок» (ул. Минская, 75).

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии с границами смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественными границами земельного участка (существующим ограждением и древесной растительностью), границами территориальных зон, а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне Р.

Земельный участок :ЗУ30 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно Классификатору.

Участок N 31 (:ЗУ31)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для размещения элемента улично-дорожной сети.

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии с границами смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественными границами участка (существующим ограждением, фасадами соседних зданий), а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ31 площадью 7286 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) согласно Классификатору.

Участок N 32 (:ЗУ32)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул.  Минская, 59.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 59, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2005, общая площадь жилых помещений составляет 4167,39 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 3834 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ32 площадью 3331 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ32 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 33 (:ЗУ33)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 57.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 57, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2005, общая площадь жилых помещений составляет 4822,1 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП  30-101-98, составляет 4436 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ33 площадью 4324 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ33 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 34 (:ЗУ34)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 55.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 55, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2004, общая площадь жилых помещений составляет 6590,1 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 6063 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ34 площадью 3294 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ34 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 35 (:ЗУ35)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 51.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 51, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2001, общая площадь жилых помещений составляет 7267,3 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 6686 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ35 площадью 3890 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ35 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 36 (:ЗУ36)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для размещения проезда и элементов благоустройства вдоль него.

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии с границами смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественными границами участка (существующим ограждением, фасадами соседних зданий), а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ36 площадью 4391 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно Классификатору.

Участок N 37 (:ЗУ37)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под повысительной насосной станцией.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ37 площадью 889 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 38 (:ЗУ38)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Минская, 49.

Согласно данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: ул. Минская, 49, имеет 10 этажей, год завершения строительства – 2001, общая площадь жилых помещений составляет 9724,0 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 8946 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ38 площадью 6034 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, и границами территориальных зон, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ38 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 39 (:ЗУ39)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для размещение проезда и элементов благоустройства вдоль него.

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии с границами смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, а также требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ39 площадью 2126 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Виды разрешенного использования – «Улично-дорожная сеть» (код 12.0.1), «Благоустройство территории» (код 12.0.2) согласно Классификатору.

Красные линии на рассматриваемой территории ранее утверждены не были. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии в соответствии с границами земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующими объектами капитального строительства, границами территориальных зон и требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлен в таблице N 5.

Таблица N 5

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений по ул. Минская в восточной части территории проектирования приняты на расстоянии 6 м. В остальных случаях линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.

В границах проекта межевания красные линии в южной и восточной частях территории проектирования устанавливаются только с одной стороны вдоль существующей застройки. При дальнейшем проектировании следует учитывать минимальную ширину между красными линиями, равную 18,5 м.

В рамках настоящего проекта межевания предлагается установить 7 публичных сервитутов:

:чзу1

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) к объектам инженерной инфраструктуры в глубине квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  461 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ5, изменяемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу2

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) к жилым домам в глубине квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  1074 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ9, предлагаемый к образованию в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу3

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) к жилым домам в глубине квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  243 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ13, предлагаемый к образованию в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу4

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) к застройке в глубине квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  281 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ14, предлагаемый к образованию в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу5

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) к жилому дому по адресу: ул. Минская, 75А.

Площадь предлагаемого сервитута  122 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ29, предлагаемый к образованию в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу6

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) к застройке в глубине квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  186 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ25, предлагаемый к образованию в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу7

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) к застройке в глубине квартала.

Площадь предлагаемого сервитута  206 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ26, предлагаемый к образованию в рамках настоящего проекта межевания.

Ведомость координат характерных точек границ публичных сервитутов представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                М.Ш. Солтанов