Постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.04.2024 N 475 "Об утверждении проекта межевания территории в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2024 г. N 475

Об утверждении проекта межевания территории в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», оповещения от 31.01.2024 о начале общественных обсуждений по проекту межевания территории в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б в городском округе город Воронеж, с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 28.02.2024 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                             В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 16.04.2024 N 475

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО УЛ. ДОРОЖНАЯ, 1Б В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б в городском округе город Воронеж
(приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории в районе земельного участка
по ул. Дорожная, 1б в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

Приложение N 1

к проекту межевания территории

в районе земельного участка

по ул. Дорожная, 1б

в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

ПРОЕКТА  МЕЖЕВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ  В  РАЙОНЕ

ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА  ПО  УЛ.  ДОРОЖНАЯ,  1Б

В  ГОРОДСКОМ  ОКРУГЕ  ГОРОД  ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б в городском округе город Воронеж разработан на основании обращения общества с ограниченной ответственностью «ПРОМХИММОНТАЖ», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2022 N 2500 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также в целях установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б расположена в Советском районе городского округа город Воронеж. Площадь данной территории составляет 0,3 га.

Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории в установленном законом порядке не разрабатывалась и не утверждалась.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне «Зона магистральной улично-дорожной сети».

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ПК «Зона производственно-коммунальной застройки». Градостроительный регламент ПК предназначен для размещения коммунальных объектов и производственных предприятий
V-IV санитарного класса, не формирующих значительных санитарно-защитных зон. В границах данной территориальной зоны также допускается размещение общественных объектов районного и местного значения, формирующих небольшие посетительские потоки.

Перечень координат характерных точек границ территории в районе земельного участка по ул. Дорожная, 1б, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

Согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 01.11.2023 N 222670823 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.

Согласно письму департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 15.08.2023 N 43-01-23/5049 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории областного (регионального) значения отсутствуют.

В границы рассматриваемой территории лесные участки не входят.

Согласно письму Управления Роспотребнадзора по Воронежской области от 31.10.2023 N 36-00-02/31-6145-2023 в отношении объектов, расположенных на рассматриваемой территории, принято решение от 25.06.2019 N 97 об установлении санитарно-защитной зоны в отношении АЗС ООО «СОЮЗ», расположенной по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Дорожная, 1б, следующих размеров:

- в северном направлении – 10 м;

- в северо-восточном направлении – 17 м;

- в восточном направлении – 17 м;

- в юго-восточном направлении – 5 м;

- в южном направлении – 5 м;

- в юго-западном направлении – 19 м;

- в западном направлении – 19 м;

- в северо-западном направлении – 23 м.

В границах установленной санитарно-защитной зоны АЗС ООО «СОЮЗ» не допускается использование участков в целях, указанных в п. 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222.

Согласно карте градостроительного зонирования «Карта зон с особыми условиями использования территории», утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в границах рассматриваемой территории расположены:

- зона санитарной охраны трех существующих водозаборных скважин с водопроводными сооружениями для питьевого, хозяйственно-бытового и технологического водоснабжения филиала ООО «Пивоваренная компания «Балтика» – «Балтика – Воронеж» (реестровый номер 36:34-6.217);

- охранная зона Кабельная линия ТП-261 ТП-393, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пеше-Стрелецкая, 68т – ул. Пеше-Стрелецкая, 54 База ОПС (реестровый номер 36:34-6.3000);

- охранная зона объекта газоснабжения «сооружение-газорегуляторный пункт N 724 г. Воронежа», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Советский район, улица Газовая, 1р (реестровый номер 36:34-6.4826).

Рассматриваемая территория расположена в границах подзоны N 6 приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача), установленной решением Минпромторга России об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача) от 29.06.2018. Ограничения: запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

Согласно приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 07.12.2023 N 1116-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)» рассматриваемая территория не расположена в границах подзон аэродрома Воронеж (Чертовицкое).

В связи с этим необходимо учесть ограничения, установленные действующим законодательством.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены здания, сооружения нежилого назначения.

Проектом межевания территории не предусматривается образование земельных участков, при этом предлагается установление красной линии.

Установление красной линии принято с учетом существующей застройки, границ земельных участков и объектов капитального строительства, учтенных в ЕГРН.

Ведомость координат характерных точек устанавливаемой красной линии представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

Учитывая расположение объекта капитального строительства по ул. Дорожная, 1б (кадастровый номер 36:34:0506048:86) в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506048:53, учтенного в ЕГРН, целесообразно установить линию отступа на расстоянии 0 м от устанавливаемой красной линии.

Ведомость координат характерных точек линии отступа от красной линии в целях определения мест размещения зданий, строений, сооружений, устанавливаемой проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН на территории городского округа город Воронеж, представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

Проектом межевания территории не предусмотрено установление публичных сервитутов.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.