Постановление администрации городского округа город Воронеж от 09.07.2024 N 860 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09 июля 2024 г. N 860

Об утверждении изменений в документацию по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2020 N 176 «О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Защитников Родины – Мосина – Романтиков – Силикатная в городском округе город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПОКОЛЕНИЕ» (ИНН 3665800732), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию

по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Временно исполняющий обязанности

главы городского округа

город Воронеж                                                       С.А. Петрин

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 09.07.2024 N 860

ИЗМЕНЕНИЯ В документациЮ по планировке территории, ОГРАНИЧЕННОй УЛ. СИЛИКАТНАЯ, УЛ. ЗАЩИТНИКОВ РОДИНЫ, УЛ. КРЕЙЗЕРА, УЛ. РОМАНТИКОВ, УЛ. МОСИНА, УЛ. МАЗЛУМОВА В городскоМ округЕ город ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 31.05.2023 N 649

1.                Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2.                Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                      М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к изменениям в документацию

по планировке территории, ограниченной

ул. Силикатная, ул. Защитников Родины,

ул. Крейзера, ул. Романтиков,

ул. Мосина, ул. Мазлумова

в городском округе город Воронеж,

утвержденную постановлением

администрации городского округа

город Воронеж от 31.05.2023 N 649

Текстовая  часть

ПРОЕКТА  МЕЖЕВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ,  ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ.  СИЛИКАТНАЯ,  УЛ.  ЗАЩИТНИКОВ  РОДИНЫ,

УЛ.  КРЕЙЗЕРА, УЛ.  РОМАНТИКОВ,  УЛ.  МОСИНА,

УЛ.  МАЗЛУМОВА  В  ГОРОДСКОМ  ОКРУГЕ  ГОРОД  ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, разработан на основании договора от 04.10.2018 N 2496, постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2020 N 176 «О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Защитников Родины – Мосина – Романтиков – Силикатная в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж, в целях уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649 «Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж».

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также в целях установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Проект межевания территории выполнен на основании проекта планировки территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649.

Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.

Рассматриваемая территория площадью 15,3 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков.

В соответствии с Генеральным планом проектируемая территория относится к функциональной зоне N 2170 «Жилые зоны».

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ОДС(о) «Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки» (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры). Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;

- ЖМ(р) «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации, и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;

- ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки». Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом сохранения границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Проектом межевания территории предлагается образовать 11 земельных участков.

Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор).

Перечень образуемых земельных участков и сведения об их площади, а также возможные способы образования и виды разрешенного использования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектом межевания территории образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям или имуществу общего пользования, не предусмотрено. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд не планируется.

ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1 площадью 6234,08 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок ЗУ 1 образуется в 4 этапа:

- 1 этап – формирование ЗУ 1/1;

- 2 этап – внесение изменений в Правила землепользования и застройки в части включения земельного участка ЗУ 1/2 в границы территориальной зоны с индексом ЖМ(р)-25 «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки»;

- 3 этап – формирование ЗУ 1/2;

- 4 этап – формирование ЗУ 1 путем объединения ЗУ 1/1 и ЗУ 1/2.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

ЗУ 1/1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1/1 площадью 5746,88 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

ЗУ 1/2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1/2 площадью 487,20 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2 площадью 5201,22 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок ЗУ 2 образуется в 4 этапа:

- 1 этап – формирование ЗУ 2/1;

- 2 этап – внесение изменений в Правила землепользования и застройки в части включения земельного участка ЗУ 2/2 в границы территориальной зоны с индексом ЖМ(р)-25 «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки»;

- 3 этап – формирование ЗУ 2/2;

- 4 этап – формирование ЗУ 2 путем объединения ЗУ 2/1 и ЗУ 2/2.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

ЗУ 2/1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2/1 площадью 4454,47 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

ЗУ 2/2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2/2 площадью 746,75 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

ЗУ 3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 3 площадью 3633,97 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

ЗУ 4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 4 площадью 2902,57 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

ЗУ 5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 5 площадью 4117,95 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

ЗУ 6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 6 площадью 5054,71 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502013:10, 36:34:0502013:582, части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

ЗУ 7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 7 площадью 1819,32 кв. м для реконструкции здания «Баня N 13».

Земельный участок ЗУ 7 образуется путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Бытовое обслуживание» (код 3.3).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

ЗУ 8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 8 площадью 10561,06 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:44, частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502013:424, 36:34:0502012:29 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

ЗУ 9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 9 площадью 92,30 кв. м путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502012:29 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

ЗУ 10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 10 площадью 14949,18 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

ЗУ 11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 11 площадью 5417,01 кв. м, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом по ул. Защитников Родины, 1а.

Земельный участок ЗУ 11 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:8 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – Методические указания):

S_норм.к = S_к Ч У_з.д  = 8127,3 Ч 0,83 = 6745,7 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 8127,3 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 1а по ул. Защитников Родины), кв. м;

У_з.д = 0,83 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований градостроительного регламента.

В связи со сложившимися стесненными условиями площадь образуемого земельного участка меньше нормативной.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

Учитывая, что проектируемый жилой комплекс – это совокупность жилых многоквартирных домов, объединенных единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле, образующих единое градостроительное пространство, целесообразно рассматривать образуемые земельные участки ЗУ 1 – ЗУ 11 в совокупности.

При отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом, для отдельных земельных участков необходимо получение соответствующих разрешений.

Проектом межевания территории в целях обеспечения общего доступа к проездам на дворовую территорию предусмотрено установление публичных сервитутов в отношении частей образуемых земельных участков – ЗУ 3, ЗУ 8, ЗУ 10.

Публичный сервитут площадью 807,99 кв. м предлагается установить на образуемом земельном участке ЗУ 3. Координатное описание границ публичного сервитута приведено в таблице N 16.

Таблица N 16

Публичный сервитут площадью 1103,31 кв. м предлагается установить на образуемом земельном участке ЗУ 8. Координатное описание границ публичного сервитута приведено в таблице N 17.

Таблица N 17

Публичный сервитут площадью 1245,06 кв. м предлагается установить на образуемом земельном участке ЗУ 10. Координатное описание границ публичного сервитута приведено в таблице N 18.

Таблица N 18

Красные линии установлены проектом планировки территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649.

Перечень координат характерных точек красных линий приведен в таблице N 19.

Таблица N 19

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 6 м и 0 м.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                           М.Ш. Солтанов