Постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.07.2025 N 1141 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2025 г. N 1141
Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2025 N 317 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 25.06.2025 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в сетевом издании «Берег-Воронеж» (www.beregvrn.ru).
Глава
городского округа город Воронеж С.А. Петрин
Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 18.07.2025 N 1141
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа город Воронеж
«Архитектурно-градостроительный центр»
394006 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45
ИНН/КПП 3665822655/366501001, ОГРН 1233600012711
Регистрационный номер 124 от 11.05.2012 в реестре саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение проектировщиков Черноземья»
СРО-П-015-11082009
Заказчик – Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж
Проект межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж
Адрес объекта: городской округ город Воронеж
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
2025-ПМТ
ТОМ I
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа город Воронеж
«Архитектурно-градостроительный центр»
394006 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45
ИНН/КПП 3665822655/366501001, ОГРН 1233600012711
Регистрационный номер 124 от 11.05.2012 в реестре саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение проектировщиков Черноземья»
СРО-П-015-11082009
Заказчик – Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж
Проект межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж
Адрес объекта: городской округ город Воронеж
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
2025-ПМТ
ТОМ I
Директор О.В. Арефанова
Содержание
Текстовая часть | ||
N п/п | Наименование раздела | Стр. |
| Общие положения | 5 |
1 | Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы образования, с указанием перечня координат характерных точек этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж | 7 |
2 | Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд | 11 |
3 | Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом | 12 |
4 | Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков) | 13 |
5 | Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ | 13 |
6 | Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с указанием перечня координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж | 14 |
7 | Линии отступа утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж | 16 |
8 | Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж | 18 |
Графическая часть | ||
Лист | Наименование | |
1 | Чертеж межевания территории 1 лист М 1:1000 | |
Общие положения
Проект межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж (далее – проект межевания территории, рассматриваемая территория), разработан на основании муниципального задания N 01 на 2025 год и плановый период на 2026 и 2027 годов, утвержденного приказом управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 23.01.2025 N5, постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2025 N 317 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с п.6 Задания на подготовку документации по планировке территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2025 N 317, а также требованиями Технического задания на выполнение работ по подготовке проектов межевания территории подготовка проекта межевания территории предусмотрена в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.
Территория, ограниченная ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж, на территории кадастрового квартала 36:34:0104016. Площадь рассматриваемой территории составляет 4,16 га.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования, с указанием перечня координат характерных точек этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
таблица N 1
N п/п | Кадастровый номер существующего земельного участка | Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка | Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м | Способ образования земельного участка | Номера характерных точек | Перечень координат | |
Х | Y | ||||||
1 | - | ЗУ1 | 1147 | образуется из земель, | 1 | 522366.19 | 1304208.43 |
|
|
|
| государственная | 2 | 522365.89 | 1304219.04 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 522364.20 | 1304236.52 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 522360.07 | 1304236.26 |
|
|
|
|
| 5 | 522323.35 | 1304234.95 |
|
|
|
|
| 6 | 522323.63 | 1304230.77 |
|
|
|
|
| 7 | 522324.56 | 1304226.04 |
|
|
|
|
| 8 | 522324.86 | 1304218.38 |
|
|
|
|
| 9 | 522325.31 | 1304207.14 |
|
|
|
|
| 10 | 522325.32 | 1304206.93 |
|
|
|
|
| 11 | 522341.38 | 1304207.52 |
|
|
|
|
| 12 | 522351.51 | 1304207.89 |
|
|
|
|
| 1 | 522366.19 | 1304208.43 |
2 | - | ЗУ2 | 1163 | образуется из земель, | 1 | 522360.07 | 1304236.26 |
|
|
|
| государственная | 2 | 522358.82 | 1304246.26 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 522357.66 | 1304258.99 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 522356.65 | 1304268.26 |
|
|
|
|
| 5 | 522321.01 | 1304266.87 |
|
|
|
|
| 6 | 522322.55 | 1304241.91 |
|
|
|
|
| 7 | 522323.35 | 1304234.95 |
|
|
|
|
| 1 | 522360.07 | 1304236.26 |
3 | - | ЗУ3 | 805 | образуется из земель, | 1 | 522323.35 | 1304234.95 |
|
|
|
| государственная | 2 | 522322.55 | 1304241.91 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 522321.01 | 1304266.87 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 522310.46 | 1304266.48 |
|
|
|
|
| 5 | 522310.56 | 1304261.87 |
|
|
|
|
| 6 | 522293.94 | 1304261.34 |
|
|
|
|
| 7 | 522295.75 | 1304233.47 |
|
|
|
|
| 1 | 522323.35 | 1304234.95 |
4 | - | ЗУ4 | 759 | образуется из земель, | 1 | 522325.32 | 1304206.93 |
|
|
|
| государственная | 2 | 522325.31 | 1304207.14 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 522324.86 | 1304218.38 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 522324.56 | 1304226.04 |
|
|
|
|
| 5 | 522323.63 | 1304230.77 |
|
|
|
|
| 6 | 522323.35 | 1304234.95 |
|
|
|
|
| 7 | 522295.75 | 1304233.47 |
|
|
|
|
| 8 | 522295.97 | 1304230.11 |
|
|
|
|
| 9 | 522296.64 | 1304230.08 |
|
|
|
|
| 10 | 522297.97 | 1304214.79 |
|
|
|
|
| 11 | 522298.24 | 1304205.91 |
|
|
|
|
| 1 | 522325.32 | 1304206.93 |
5 | - | ЗУ5 | 124 | образуется из земель, | 1 | 522364.20 | 1304236.52 |
|
|
|
| государственная | 2 | 522360.13 | 1304268.37 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 522356.65 | 1304268.26 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 522357.66 | 1304258.99 |
|
|
|
|
| 5 | 522358.82 | 1304246.26 |
|
|
|
|
| 6 | 522360.07 | 1304236.26 |
|
|
|
|
| 1 | 522364.20 | 1304236.52 |
2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд
таблица N 2
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) | Кадастровый номер существующего земельного участка | Сведения об отнесении (не отнесении) образуемых земельных участков к территории общего пользования | Площадь земельного участка (части земельного участка), кв. м | Изъятие для государственных или муниципальных нужд |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
5 | ЗУ5 | - | Земельный участок общего пользования («12.0.2. Благоустройство территории».) | 124 | - |
3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории
таблица N 3
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) | Площадь
образуемого земельного участка | Вид
разрешенного |
1 | ЗУ1 | 1147 | 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2 | ЗУ2 | 1163 | 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
3 | ЗУ3 | 805 | 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
4 | ЗУ4 | 759 | 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
5 | ЗУ5 | 124 | 12.0.2. Благоустройство территории |
4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков
В границы территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Молодежная, ул. Куйбышева, ул. Калининградская в городском округе город Воронеж лесные участки не входят.
5. Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ
таблица N 4
Номера характерных точек | Перечень координат | |
X | Y | |
1 | 522368.56 | 1304201.97 |
2 | 522362.91 | 1304284.14 |
3 | 521847.47 | 1304263.40 |
4 | 521849.89 | 1304208.77 |
5 | 521851.01 | 1304183.63 |
6 | 522065.64 | 1304192.63 |
1 | 522368.56 | 1304201.97 |
6. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с указанием перечня координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
Проектом межевания территории изменение существующих красных линий с точки 34 до точки 39 не предусматривается. В связи с чем, настоящим проектом утверждается перечень координат характерных точек существующих (сохраняемых) и устанавливаемых красных линий.
таблица N 5
Номера характерных точек | Перечень координат | |
X | Y | |
1 | 522366.19 | 1304208.43 |
2 | 522365.89 | 1304219.04 |
3 | 522364.20 | 1304236.52 |
4 | 522360.13 | 1304268.37 |
5 | 522356.65 | 1304268.26 |
6 | 522321.01 | 1304266.87 |
7 | 522310.46 | 1304266.48 |
8 | 522310.56 | 1304261.87 |
9 | 522293.93 | 1304261.34 |
10 | 522292.08 | 1304261.30 |
11 | 522280.43 | 1304260.74 |
12 | 522275.55 | 1304260.51 |
13 | 522265.76 | 1304259.99 |
14 | 522257.58 | 1304259.53 |
15 | 522248.89 | 1304259.25 |
16 | 522238.63 | 1304258.83 |
17 | 522233.69 | 1304258.65 |
18 | 522212.28 | 1304257.93 |
19 | 522197.65 | 1304256.66 |
20 | 522194.94 | 1304256.57 |
21 | 522179.79 | 1304255.65 |
22 | 522162.74 | 1304254.86 |
23 | 522160.01 | 1304254.90 |
24 | 522138.05 | 1304253.77 |
25 | 522114.43 | 1304253.23 |
26 | 522089.17 | 1304252.31 |
27 | 522038.83 | 1304251.16 |
28 | 522035.85 | 1304251.21 |
29 | 521970.76 | 1304249.03 |
30 | 521955.04 | 1304248.57 |
31 | 521948.29 | 1304248.46 |
32 | 521923.00 | 1304247.47 |
33 | 521878.22 | 1304246.54 |
34 | 521870.13 | 1304246.30 |
35 | 521871.12 | 1304191.39 |
36 | 522062.77 | 1304199.09 |
37 | 522086.90 | 1304199.93 |
38 | 522116.86 | 1304201.29 |
39 | 522213.20 | 1304203.95 |
40 | 522220.15 | 1304203.49 |
41 | 522239.96 | 1304203.83 |
42 | 522240.05 | 1304202.30 |
43 | 522243.38 | 1304202.31 |
44 | 522243.37 | 1304203.96 |
45 | 522268.87 | 1304204.13 |
46 | 522278.87 | 1304204.22 |
47 | 522298.24 | 1304205.91 |
1 | 522366.19 | 1304208.43 |
7. Линии отступа утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
таблица N 6
Номера характерных точек | Перечень координат | |
X | Y | |
1 | 522363.19 | 1304208.35 |
2 | 522362.89 | 1304218.85 |
3 | 522361.22 | 1304236.19 |
4 | 522357.13 | 1304268.28 |
5 | 522356.65 | 1304268.26 |
6 | 522335.19 | 1304267.43 |
7 | 522324.92 | 1304264.86 |
8 | 522308.87 | 1304262.28 |
9 | 522292.66 | 1304261.08 |
10 | 522280.43 | 1304260.74 |
11 | 522275.55 | 1304260.51 |
12 | 522265.76 | 1304259.99 |
13 | 522257.58 | 1304259.53 |
14 | 522248.89 | 1304259.25 |
15 | 522238.63 | 1304258.83 |
16 | 522233.69 | 1304258.65 |
17 | 522212.28 | 1304257.93 |
18 | 522197.65 | 1304256.66 |
19 | 522194.94 | 1304256.57 |
20 | 522179.79 | 1304255.65 |
21 | 522162.74 | 1304254.86 |
22 | 522160.01 | 1304254.90 |
23 | 522138.05 | 1304253.77 |
24 | 522114.43 | 1304253.23 |
25 | 522089.17 | 1304252.31 |
26 | 522038.83 | 1304251.16 |
27 | 522035.85 | 1304251.21 |
28 | 521970.76 | 1304249.03 |
29 | 521955.04 | 1304248.57 |
30 | 521948.29 | 1304248.46 |
31 | 521923.00 | 1304247.47 |
32 | 521878.22 | 1304246.54 |
33 | 521870.13 | 1304246.30 |
34 | 521871.12 | 1304191.39 |
35 | 522062.77 | 1304199.09 |
36 | 522086.90 | 1304199.93 |
37 | 522116.86 | 1304201.29 |
38 | 522213.20 | 1304203.95 |
39 | 522220.15 | 1304203.49 |
40 | 522239.96 | 1304203.83 |
41 | 522240.05 | 1304202.30 |
42 | 522243.38 | 1304202.31 |
43 | 522243.37 | 1304203.96 |
44 | 522268.87 | 1304204.13 |
45 | 522278.87 | 1304204.22 |
46 | 522298.24 | 1304205.91 |
1 | 522363.19 | 1304208.35 |
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 3 метра от красных линий в соответствии с ч. 7.1 ст. 22 Правил землепользования и застройки, по фактическому положению на расстоянии 0 метров от красных линий в соответствии с ч. 7.2 ст. 22 Правил землепользования и застройки, а также по границе подзоны строгого ограничения застройки.
8. Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
Настоящим проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.