Постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.08.2025 N 1378 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2025 г. N 1378
Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 11.08.2020 N 719 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 07.08.2025 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж, согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в сетевом издании «Берег-Воронеж» (www.beregvrn.ru).
Глава
городского округа город Воронеж С.А. Петрин
Приложение
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 25.08.2025 N 1378
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа город Воронеж
«Архитектурно-градостроительный центр»
394006 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45
ИНН/КПП 3665822655/366501001, ОГРН 1233600012711
Регистрационный номер 124 от 11.05.2012 в реестре саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение проектировщиков Черноземья»
СРО-П-015-11082009
Заказчик – Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж
Проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая,
ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж
Адрес объекта: городской округ город Воронеж
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
2025-ПМТ
ТОМ I
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа город Воронеж
«Архитектурно-градостроительный центр»
394006 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45
ИНН/КПП 3665822655/366501001, ОГРН 1233600012711
Регистрационный номер 124 от 11.05.2012 в реестре саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение проектировщиков Черноземья»
СРО-П-015-11082009
Заказчик – Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж
Проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая,
ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж
Адрес объекта: городской округ город Воронеж
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
2025-ПМТ
ТОМ I
Директор О.В. Арефанова
Содержание
Текстовая часть | ||
N п/п | Наименование раздела | Стр. |
| Общие положения | 5 |
1 | Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы образования, с указанием перечня координат характерных точек этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж | 7 |
2 | Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд | 12 |
3 | Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом | 13 |
4 | Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков) | 14 |
5 | Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ | 14 |
6 | Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с указанием перечня координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж | 16 |
7 | Линии отступа утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж | 17 |
8 | Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж | 19 |
Графическая часть | ||
Лист | Наименование | |
1 | Чертеж межевания территории 1 лист М 1:500 | |
Общие положения
Проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж (далее – проект межевания территории, рассматриваемая территория), разработан на основании муниципального задания N 01 на 2025 год и плановый период на 2026 и 2027 годов, утвержденного приказом управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 23.01.2025 N5, постановления администрации городского округа город Воронеж от 11.08.2020 N 719 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с п.6 Задания на подготовку документации по планировке территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.08.2020 N 719, а также требованиями Технического задания на выполнение работ по подготовке проектов межевания территории подготовка проекта межевания территории предусмотрена в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.
Территория, ограниченная ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж расположена в Советском районе городского округа город Воронеж, на территории кадастровых кварталов 36:34:0507002, 36:34:0507004. Площадь рассматриваемой территории составляет 2,6 га.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования, с указанием перечня координат характерных точек этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
таблица N 1
N п/п | Кадастровый номер существующего земельного участка | Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка | Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м | Способ образования земельного участка | Номера характерных точек | Перечень координат | |
Х | Y | ||||||
1 | - | ЗУ1 | 113 | образуется из земель, | 1 | 513310.72 | 1296898.12 |
|
|
|
| государственная | 2 | 513312.40 | 1296900.85 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 513303.84 | 1296915.17 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 513302.28 | 1296916.05 |
|
|
|
|
| 5 | 513305.03 | 1296921.68 |
|
|
|
|
| 6 | 513304.16 | 1296923.68 |
|
|
|
|
| 7 | 513300.82 | 1296923.02 |
|
|
|
|
| 8 | 513295.09 | 1296921.75 |
|
|
|
|
| 1 | 513310.72 | 1296898.12 |
2 | - | ЗУ2 | 3108 | образуется из земель, | 1 | 513358.19 | 1296980.11 |
|
|
|
| государственная | 2 | 513384.89 | 1297027.54 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 513367.27 | 1297036.21 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 513363.61 | 1297038.11 |
|
|
|
|
| 5 | 513334.60 | 1297055.07 |
|
|
|
|
| 6 | 513308.32 | 1297008.88 |
|
|
|
|
| 7 | 513334.10 | 1296991.20 |
|
|
|
|
| 8 | 513340.61 | 1296990.17 |
|
|
|
|
| 1 | 513358.19 | 1296980.11 |
3 | - | ЗУ3 | 2663 | образуется из земель, | 1 | 513227.99 | 1296860.36 |
|
|
|
| государственная | 2 | 513235.29 | 1296874.60 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 513239.56 | 1296883.05 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 513259.76 | 1296925.50 |
|
|
|
|
| 5 | 513308.32 | 1297008.88 |
|
|
|
|
| 6 | 513334.60 | 1297055.07 |
|
|
|
|
| 7 | 513323.13 | 1297061.79 |
|
|
|
|
| 8 | 513322.80 | 1297061.98 |
|
|
|
|
| 9 | 513304.47 | 1297028.42 |
|
|
|
|
| 10 | 513281.85 | 1296988.14 |
|
|
|
|
| 11 | 513264.52 | 1296956.20 |
|
|
|
|
| 12 | 513221.53 | 1296877.22 |
|
|
|
|
| 1 | 513227.99 | 1296860.36 |
4 | - | ЗУ4 | 156 | образуется из земель, | 1 | 513260.44 | 1297007.46 |
|
|
|
| государственная | 2 | 513250.02 | 1297014.67 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 513243.07 | 1297003.68 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 513244.09 | 1297003.23 |
|
|
|
|
| 5 | 513243.48 | 1297002.31 |
|
|
|
|
| 6 | 513250.66 | 1296997.35 |
|
|
|
|
| 7 | 513252.25 | 1296999.68 |
|
|
|
|
| 8 | 513253.10 | 1296999.02 |
|
|
|
|
| 9 | 513256.26 | 1297003.89 |
|
|
|
|
| 10 | 513257.16 | 1297003.35 |
|
|
|
|
| 11 | 513258.27 | 1297005.26 |
|
|
|
|
| 12 | 513258.93 | 1297004.84 |
|
|
|
|
| 1 | 513260.44 | 1297007.46 |
5 | - | ЗУ5 | 3319 | образуется из земель, | 1 | 513281.85 | 1296988.14 |
|
|
|
| государственная | 2 | 513304.47 | 1297028.42 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 513274.72 | 1297047.46 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 513248.73 | 1297064.76 |
|
|
|
|
| 5 | 513233.93 | 1297041.46 |
|
|
|
|
| 6 | 513230.90 | 1297043.43 |
|
|
|
|
| 7 | 513217.56 | 1297021.02 |
|
|
|
|
| 8 | 513223.00 | 1297017.74 |
|
|
|
|
| 9 | 513220.94 | 1297014.31 |
|
|
|
|
| 10 | 513241.47 | 1297002.80 |
|
|
|
|
| 11 | 513242.13 | 1297004.09 |
|
|
|
|
| 12 | 513243.07 | 1297003.68 |
|
|
|
|
| 13 | 513250.02 | 1297014.67 |
|
|
|
|
| 14 | 513260.44 | 1297007.46 |
|
|
|
|
| 15 | 513258.93 | 1297004.84 |
|
|
|
|
| 16 | 513264.23 | 1297001.46 |
|
|
|
|
| 17 | 513263.71 | 1297000.54 |
|
|
|
|
| 18 | 513271.79 | 1296994.26 |
|
|
|
|
| 19 | 513278.83 | 1297005.19 |
|
|
|
|
| 20 | 513284.98 | 1297001.24 |
|
|
|
|
| 21 | 513278.13 | 1296990.31 |
|
|
|
|
| 1 | 513281.85 | 1296988.14 |
6 |
| ЗУ6 | 187 | образуется из земель, | 1 | 513274.72 | 1297047.46 |
|
|
|
| государственная | 2 | 513277.01 | 1297050.99 |
|
|
|
| собственность на которые не | 3 | 513278.09 | 1297052.64 |
|
|
|
| разграничена | 4 | 513272.88 | 1297056.02 |
|
|
|
|
| 5 | 513254.76 | 1297067.77 |
|
|
|
|
| 6 | 513251.85 | 1297069.67 |
|
|
|
|
| 7 | 513248.73 | 1297064.76 |
|
|
|
|
| 1 | 513274.72 | 1297047.46 |
2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд
таблица N 2
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) | Кадастровый номер существующего земельного участка | Сведения об отнесении (не отнесении) образуемых земельных участков к территории общего пользования | Площадь земельного участка, кв. м | Изъятие для государственных или муниципальных нужд |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | ЗУ1 | - | Земельный участок общего пользования (12.0.1. Улично-дорожная сеть) | 113 | - |
2 | ЗУ3 | - | Земельный участок общего пользования (12.0.1. Улично-дорожная сеть) | 2663 | - |
3 | ЗУ6 | - | Земельный участок общего пользования (12.0.1. Улично-дорожная сеть) | 187 | - |
3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории
таблица N 3
N п/п | Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) | Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв.м. | Вид разрешенного |
1 | ЗУ1 | 113 | 12.0.1. Улично-дорожная сеть |
2 | ЗУ2 | 3108 | 2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
3 | ЗУ3 | 2663 | 12.0.1. Улично-дорожная сеть |
4 | ЗУ4 | 156 | 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
5 | ЗУ5 | 3319 | 2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
6 | ЗУ6 | 187 | 12.0.1. Улично-дорожная сеть |
4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков
В границы территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Конструкторов, ул. Изобретателей в городском округе город Воронеж в городском округе город Воронеж лесные участки не входят.
5. Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ
таблица N 4
Номера характерных точек | Перечень координат | |
X | Y | |
1 | 513267.81 | 1296794.64 |
2 | 513297.62 | 1296844.06 |
3 | 513351.03 | 1296947.70 |
4 | 513368.85 | 1296982.87 |
5 | 513391.72 | 1297024.58 |
6 | 513384.89 | 1297027.54 |
7 | 513367.27 | 1297036.21 |
8 | 513363.61 | 1297038.11 |
9 | 513323.13 | 1297061.79 |
10 | 513327.55 | 1297070.67 |
11 | 513279.61 | 1297107.11 |
12 | 513277.28 | 1297108.91 |
13 | 513276.33 | 1297109.71 |
14 | 513230.90 | 1297043.43 |
15 | 513217.56 | 1297021.02 |
16 | 513223.00 | 1297017.74 |
17 | 513220.94 | 1297014.31 |
18 | 513241.47 | 1297002.80 |
19 | 513242.13 | 1297004.09 |
20 | 513243.07 | 1297003.68 |
21 | 513244.09 | 1297003.23 |
22 | 513243.48 | 1297002.31 |
23 | 513250.66 | 1296997.35 |
24 | 513252.25 | 1296999.68 |
25 | 513253.10 | 1296999.02 |
26 | 513256.26 | 1297003.89 |
27 | 513257.16 | 1297003.35 |
28 | 513258.27 | 1297005.26 |
29 | 513258.93 | 1297004.84 |
30 | 513264.23 | 1297001.46 |
31 | 513263.71 | 1297000.54 |
32 | 513271.79 | 1296994.26 |
33 | 513281.85 | 1296988.14 |
34 | 513216.43 | 1296867.85 |
35 | 513231.43 | 1296844.52 |
1 | 513267.81 | 1296794.64 |
6. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с указанием перечня координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
таблица N 5
Номера характерных точек | Перечень координат | |
X | Y | |
Контур 1 | ||
1 | 513384.89 | 1297027.54 |
2 | 513358.19 | 1296980.11 |
3 | 513356.74 | 1296977.27 |
4 | 513345.55 | 1296955.36 |
5 | 513343.00 | 1296951.03 |
6 | 513331.53 | 1296929.90 |
7 | 513330.75 | 1296928.58 |
8 | 513314.95 | 1296899.07 |
9 | 513312.61 | 1296895.26 |
10 | 513291.00 | 1296855.05 |
11 | 513286.53 | 1296846.71 |
12 | 513265.69 | 1296807.96 |
13 | 513254.27 | 1296814.18 |
14 | 513227.99 | 1296860.36 |
15 | 513235.29 | 1296874.60 |
16 | 513239.56 | 1296883.05 |
17 | 513259.76 | 1296925.50 |
18 | 513308.32 | 1297008.88 |
19 | 513334.60 | 1297055.07 |
Контур 2 | ||
1 | 513281.85 | 1296988.14 |
2 | 513304.47 | 1297028.42 |
3 | 513322.80 | 1297061.98 |
4 | 513324.33 | 1297064.79 |
5 | 513326.68 | 1297069.07 |
6 | 513327.54 | 1297070.67 |
Контур 3 | ||
1 | 513217.56 | 1297021.02 |
2 | 513230.90 | 1297043.43 |
3 | 513233.93 | 1297041.46 |
4 | 513276.23 | 1297109.86 |
7. Линии отступа утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
таблица N 6
Номера характерных точек | Перечень координат | |
X | Y | |
Контур 1 | ||
1 | 513384.89 | 1297027.54 |
2 | 513358.19 | 1296980.11 |
3 | 513356.74 | 1296977.27 |
4 | 513345.55 | 1296955.36 |
5 | 513343.00 | 1296951.03 |
6 | 513331.53 | 1296929.90 |
7 | 513330.75 | 1296928.58 |
8 | 513314.95 | 1296899.07 |
9 | 513312.61 | 1296895.26 |
10 | 513291.00 | 1296855.05 |
11 | 513286.51 | 1296846.69 |
12 | 513270.77 | 1296817.41 |
13 | 513265.05 | 1296808.31 |
14 | 513254.27 | 1296814.18 |
15 | 513229.68 | 1296857.40 |
16 | 513237.96 | 1296873.24 |
17 | 513242.25 | 1296881.73 |
18 | 513262.42 | 1296924.10 |
19 | 513310.92 | 1297007.38 |
20 | 513337.21 | 1297053.59 |
Контур 2 | ||
1 | 513281.85 | 1296988.14 |
2 | 513304.47 | 1297028.42 |
3 | 513322.80 | 1297061.98 |
4 | 513324.33 | 1297064.79 |
5 | 513326.68 | 1297069.07 |
6 | 513327.54 | 1297070.67 |
Контур 3 | ||
1 | 513220.14 | 1297019.49 |
2 | 513231.88 | 1297039.21 |
3 | 513234.87 | 1297037.27 |
4 | 513278.66 | 1297108.09 |
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 3 метра от красных линий в соответствии с ч. 7.1 ст. 22 Правил землепользования и застройки, по фактическому положению на расстоянии 0 метров от красных линий в соответствии с ч. 7.2 ст. 22 Правил землепользования и застройки, а также по границе подзоны строгого ограничения застройки.
8. Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
Настоящим проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.