Постановление Правительства Воронежской области от 24.02.2026 N 107 "Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Новохопёрского муниципального района Воронежской области, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон"

Правительство Воронежской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 24 февраля 2026 г. N 107

г. Воронеж

Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Новохопёрского муниципального района Воронежской области, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» в целях государственной охраны объектов культурного наследия регионального значения Правительство Воронежской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Новохопёрского муниципального района Воронежской области, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Управлению по охране объектов культурного наследия Воронежской области обеспечить:

а) внесение сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

б) представление сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия в установленном порядке в орган регистрации прав для учета в Едином государственном реестре недвижимости;

в) направление в установленные законом сроки копии решения об установлении зон охраны объектов культурного наследия в администрацию Новохопёрского муниципального района Воронежской области.

3. Определить управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные статьей 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Воронежской области Попова А.А.

Губернатор

Воронежской области А.В. Гусев

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Воронежской области

от 24 февраля 2026 г. N 107

Зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Новохопёрского муниципального района Воронежской области, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий

указанных зон

Зоны охраны объектов культурного наследия устанавливаются для следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Новохопёрского муниципального района Воронежской области:

1. «Торговые ряды (4 здания)», Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 21, 23, 25, 27 (уточненный адрес - Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 23Б, 23, 25, 25/1, 25/2).

2. «Собор Воскресения», Воронежская область, г. Новохопёрск, улица Советская, 4.

1. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Торговые ряды (4 здания)», расположенного по адресу: Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 21, 23, 25, 27 (уточненный адрес - Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 23Б, 23, 25, 25/1, 25/2)

1.1. Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия

(индекс зоны – ОЗ)

ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ местоположения границ зон с особыми условиями использования территории
охранная зона (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Торговые ряды (4 здания)», Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 21, 23, 25, 27 (уточненный адрес - Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 23Б, 23, 25, 25/1, 25/2)
(наименование объекта, местоположение границ которого описано (далее - объект))
Раздел 1
Сведения об объекте
N п/п	Характеристики объекта									Описание характеристик
1	2									3
1	Местоположение объекта									Воронежская область, район Новохопёрский, город Новохопёрск
2	Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)									4312 +/- 23 мІ
3	Иные характеристики объекта									-

Раздел 2
Сведения о местоположении границ объекта

1. Система координат МСК-36, зона 2
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ			Координаты, м					Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание обозначения точки на местности (при наличии)
			X		Y
1			2		3			4				5		6
17			450498.42		2260413.22			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
18			450506.30		2260426.69			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
19			450455.94		2260456.15			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
20			450469.41		2260479.95			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
21			450438.20		2260497.29			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
22			450437.99		2260501.31			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
23			450431.66		2260504.94			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
24			450435.79		2260511.68			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
25			450434.73		2260518.68			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
26			450418.94		2260527.08			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
5			450388.67		2260476.23			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
4			450482.37		2260421.03			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
17			450498.42		2260413.22			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы			Координаты, м					Метод определения координат характерной точки			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м			Описание обозначения точки на местности (при наличии)
			X		Y
1			2		3			4			5			6
-			-		-			-			-			-
Раздел 3
Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта

1. Система координат -
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ		Существующие координаты, м				Измененные (уточненные) координаты, м			Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X		Y		X	Y
1		2		3		4	5		6				7		8
-		-		-		-	-		-				-		-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы		Существующие координаты, м				Измененные (уточненные) координаты, м			Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X		Y		X	Y
1		2		3		4	5		6				7		8
-		-		-		-	-		-				-		-

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны – ЗРЗ)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из двух участков – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.

Участок ЗРЗ-1

ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ местоположения границ зон с особыми условиями использования территории
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия регионального значения «Торговые ряды (4 здания)», Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 21, 23, 25, 27 (уточненный адрес - Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 23Б, 23, 25, 25/1, 25/2)
(наименование объекта, местоположение границ которого описано (далее - объект))
Раздел 1
Сведения об объекте
N п/п	Характеристики объекта									Описание характеристик
1	2									3
1	Местоположение объекта									Воронежская область, район Новохопёрский, город Новохопёрск
2	Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)									2692 +/- 18 мІ
3	Иные характеристики объекта									-
Раздел 2
Сведения о местоположении границ объекта
1. Система координат МСК-36, зона 2
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ			Координаты, м					Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание обозначения точки на местности (при наличии)
			X		Y
1			2		3			4				5		6
27			450468.80		2260366.25			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
45			450484.70		2260392.95			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
46			450489.31		2260400.68			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
47			450492.34		2260405.77			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
17			450498.42		2260413.22			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
4			450482.37		2260421.03			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
3			450481.08		2260418.81			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
2			450475.36		2260408.98			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
1			450472.29		2260403.71			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
16			450460.74		2260410.84			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
15			450456.02		2260413.89			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
14			450453.16		2260409.26			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
13			450440.41		2260416.54			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
12			450424.69		2260421.04			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
11			450419.71		2260423.51			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
10			450398.88		2260435.69			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
28			450389.99		2260419.24			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
29			450425.13		2260398.88			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
30			450430.40		2260395.62			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
31			450440.43		2260388.76			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
32			450455.50		2260379.24			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
33			450455.40		2260374.01			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
27			450468.80		2260366.25			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10		-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы			Координаты, м					Метод определения координат характерной точки			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м			Описание обозначения точки на местности (при наличии)
			X		Y
1			2		3			4			5			6
-			-		-			-			-			-
Раздел 3
Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта
1. Система координат -
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ		Существующие координаты, м				Измененные (уточненные) координаты, м			Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X		Y		X	Y
1		2		3		4	5		6				7		8
-		-		-		-	-		-				-		-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы		Существующие координаты, м				Измененные (уточненные) координаты, м			Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X		Y		X	Y
1		2		3		4	5		6				7		8
-		-		-		-	-		-				-		-

Участок ЗРЗ-2

ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ местоположения границ зон с особыми условиями использования территории
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения «Торговые ряды (4 здания)», Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 21, 23, 25, 27 (уточненный адрес - Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. 25 Октября, 23Б, 23, 25, 25/1, 25/2)
(наименование объекта, местоположение границ которого описано (далее - объект))
Раздел 1
Сведения об объекте
N п/п	Характеристики объекта									Описание характеристик
1	2									3
1	Местоположение объекта									Воронежская область, район Новохопёрский, город Новохопёрск
2	Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)									3210 +/- 20 мІ
3	Иные характеристики объекта									-

Раздел 2
Сведения о местоположении границ объекта

1. Система координат МСК-36, зона 2
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ			Координаты, м					Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м			Описание обозначения точки на местности (при наличии)
			X		Y
1			2		3			4				5			6
34			450453.20		2260336.04			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
35			450470.03		2260365.53			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
27			450468.80		2260366.25			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
33			450455.40		2260374.01			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
32			450455.50		2260379.24			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
31			450440.43		2260388.76			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
30			450430.40		2260395.62			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
29			450425.13		2260398.88			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
28			450389.99		2260419.24			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
10			450398.88		2260435.69			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
9			450387.61		2260441.87			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
36			450369.96		2260409.76			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
37			450414.57		2260382.79			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
38			450407.24		2260371.04			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
39			450413.30		2260367.57			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
40			450412.20		2260365.74			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
41			450427.67		2260357.14			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
42			450425.18		2260352.82			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
43			450432.11		2260348.63			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
44			450450.83		2260337.40			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
34			450453.20		2260336.04			Метод спутниковых геодезических измерений (определений)				0.10			-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы			Координаты, м					Метод определения координат характерной точки			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м			Описание обозначения точки на местности (при наличии)
			X		Y
1			2		3			4			5			6
-			-		-			-			-			-
Раздел 3
Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта

1. Система координат -
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ		Существующие координаты, м				Измененные (уточненные) координаты, м			Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м			Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X		Y		X	Y
1		2		3		4	5		6				7			8
-		-		-		-	-		-				-			-
3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта
Обозначение характерных точек части границы		Существующие координаты, м				Измененные (уточненные) координаты, м			Метод определения координат характерной точки				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м			Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X		Y		X	Y
1		2		3		4	5		6				7			8
-		-		-		-	-		-				-			-

1.2. Ограничения использования земельных участков и их частей и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия

(индекс зоны – ОЗ)

Запрещается:

· строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и (или) восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

· использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и историческую застройку;

· размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности объектов культурного наследия;

· строительство линейных объектов, за исключением строительства объектов инженерной инфраструктуры в подземном исполнении и автомобильных дорог;

· реконструкция объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной и (или) природной среды или препятствующих ее сохранению и (или) восстановлению, а именно: увеличение объемно-пространственных характеристик объектов капитального строительства (существующая высота и площадь застройки);

· размещение рекламы, вывесок, некапитальных строений, сооружений и объектов, включая автостоянки, киоски, навесы, которые нарушают характеристики историко-градостроительной и (или) природной среды, кроме:

- размещения временных мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

- размещения информационных указателей, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

- размещения приобъектных стоянок автомобилей (открытых наземных площадок);

- размещения временных некапитальных строений, сооружений и объектов (сцены, трибуны, торговые палатки, навесы, павильоны), устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

· размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

· проведение работ в области благоустройства, за исключением случаев, если такие работы не оказывают негативного воздействия на объект культурного наследия, или не нарушают характеристики его историко-градостроительной среды, или необходимы для обеспечения его функционирования или обеспечения жизнедеятельности населения, включая:

- санацию зеленых насаждений уличного и паркового озеленения для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

- установку парковой и городской мебели, водных устройств; элементов монументально-декоративного оформления, памятников и памятных знаков;

- установку уличного технического оборудования;

- устройство плиточного и иного твердого покрытия пешеходных и автомобильных дорог и проездов;

- установку осветительного оборудования, кроме световой рекламы;

- установку дорожных указателей;

- размещение временных строительных ограждающих конструкций;

· размещение отходов производства и потребления, устройство складов и захоронений ядохимикатов.

Запрещается:

· размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

· строительство, реконструкция объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и (или) восстановлению, а именно:

- размещение объектов капитального строительства с отступом от линии застройки улицы Советская;

- превышение параметров объектов капитального строительства по высоте (от уровня земли до конька скатной крыши): для участка ЗРЗ-1 - более 8 м; для участка ЗРЗ-2 - более 13 м;

- применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов и крыш);

- применение высоких (более 35 градусов) скатных крыш, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях зданий и сооружений;

- применение в отделке фасадов профнастила, сайдинга, металлопрофилей, вентилируемых фасадов, пластика и иных искусственных материалов;

- применение сплошного остекления ограждающих конструкций и крыш зданий и сооружений (более 50 % от общей площади фасада), использование цветного стекла;

- использование ярких цветов (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности) в отделке стен и кровельном покрытии;

- использование оцинкованного кровельного покрытия без его окраски;

· строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, а именно:

- строительство объектов инженерной инфраструктуры надземным способом;

- прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасадам зданий, выходящим на улицу и обращенным в сторону объекта культурного наследия;

· размещение рекламы, вывесок, некапитальных строений, сооружений, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, кроме:

- размещения на фасадах информационные табличек, вывесок, памятных досок, указателей с обозначением наименования улицы и номерных знаков домов;

- размещения некапитальных строений и сооружений на дворовых (внутриквартальных) территориях;

1.3. Графическое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия

Постановление Правительства Воронежской области от 24.02.2026 N 107 "Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Новохопёрского муниципального района Воронежской области, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон". Рис. 1

2. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Собор Воскресения», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Новохопёрск, улица Советская, 4

2.1. Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ местоположения зон с особыми условиями использования территории
охранная зона (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Собор Воскресения», Воронежская область, Новохопёрский район, г. Новохопёрск, ул. Советская, 4
(наименование объекта, местоположение границ которого описано (далее - объект))
Раздел 1
Сведения об объекте
N п/п	Характеристики объекта				Описание характеристик
1	2				3
1	Местоположение объекта				Воронежская область, район Новохопёрский, город Новохопёрск
2	Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)				38508 +/- 69 мІ
3	Иные характеристики объекта				-
Раздел 2
Сведения о местоположении границ объекта
1. Система координат МСК-36, зона 2
2. Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м		Метод определения координат характерной точки		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание обозначения точки на местности (при наличии)
		X	Y
1		2	3	4		5	6
13		450487.01	2260356.00	Аналитический метод		0.10	-
14		450492.81	2260364.92	Аналитический метод		0.10	-
15		450496.27	2260370.71	Аналитический метод		0.10	-