Решение Воронежской городской Думы городского округа город Воронеж от 01.06.2022 N 486-V "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 26.03.2014 N 1467-III "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж"
В О Р О Н Е Ж С К А Я Г О Р О Д С К А Я Д У М А
РЕШЕНИЕ
от 01.06.2022 N 486-V
О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 26.03.2014 N 1467-III «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж»
В целях приведения в соответствие действующему законодательству Воронежская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Внести изменения в приложение к решению Воронежской городской Думы от 26.03.2014 N 1467-III «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж», изложив его в новой редакции согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского округа Исполняющий обязанности
город Воронеж председателя Воронежской
городской Думы
В.Ю.Кстенин О.Н.Черкасов
Приложение
к решению
Воронежской городской Думы
от 01.06.2022 N 486-V
«Приложение
к решению
Воронежской городской Думы
от 26.03.2014 N 1467-III
Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального образования
городской округ город Воронеж
1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж.
1.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, определяется настоящим Положением одним из следующих способов:
- по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);
- на основании кадастровой стоимости земельного участка;
- на основании рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, осуществляется соответствующим структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, наделенным функциями по распоряжению муниципальными земельными участками.
2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки
2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.
2.2. В случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов, арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3 и 2.4 настоящего Положения.
Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
Аг = Кс x Аст,
где:
Аг - величина годовой арендной платы, рублей;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;
Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
2.3. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра, по формуле:
Аг = Бг x S,
где:
Аг - величина годовой арендной платы, рублей;
Бг - базовый размер арендной платы, рассчитанный по нижеприведенной формуле (рублей/кв. м);
S - площадь земельного участка, кв. м;
Формула расчета базового размера арендной платы:
Бг = УПкс x Аст,
где:
УПкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного земельного кадастра;
Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
2.4. В случае если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, годовой размер арендной платы устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.5. Арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, устанавливаются согласно приложению к настоящему Положению.
2.6. В случае если вид разрешенного использования земельного участка позволяет применение нескольких арендных ставок, для расчета арендной платы за земельный участок применяется наибольший размер арендной ставки.
2.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы на год составляет:
- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
2.9. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
- изменения вида разрешенного использования земельного участка на основании сведений государственного земельного кадастра;
- в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области;
- изменения методики и показателей определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов на основании решений, принятых представительным органом местного самоуправления.
2.10. В случае если здание, сооружение или помещения в них, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности и (или) праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендная плата определяется с учетом долей в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:
SзуN = (SонN / Sон) x Sзу,
где:
SзуN - площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле в праве на объект недвижимости, кв. м;
SонN - площадь помещения, находящегося в собственности (на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления) у арендатора N, кв. м;
Sон - общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, кв. м;
Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м).
2.11. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.
3.2. Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за последний квартал вносится не позднее 1 декабря и поступает в полном объеме в бюджет городского округа.
3.3. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором:
- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;
- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.
3.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администратор неналоговых платежей в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж.
Глава городского округа Исполняющий
обязанности город Воронеж городской Думы председателя Воронежской
В.Ю.Кстенин О.Н.Черкасов
Приложение к Положению
о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы
за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального
образования городской округ город Воронеж
Арендные ставки
за пользование земельными участками,
находящимися в собственности муниципального образования
городской округ город Воронеж
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Состав вида разрешенного использования земельного участка | Арендная ставка, % |
1 | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки | - земельные участки, предназначенные для строительства домов многоэтажной жилой застройки | 3,0 |
- земельные участки, занятые жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, сданными в установленном порядке в эксплуатацию, включая площадь элементов благоустройства дома в соответствии с установленными нормативами | 0,05 | ||
- земельные участки, занятые общежитиями | 0,05 | ||
2 | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи; блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью) | 0,03 |
- земельные участки, занятые личным подсобным хозяйством | 0,1 | ||
3 | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок | - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта; предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью | 0,08 |
- земельные участки, предназначенные для размещения гаражей коммерческих организаций | 2,0 | ||
- земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | 2,0 | ||
4 | Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений | - земельные участки, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, физическим лицам для садоводства, огородничества | 0,1 |
5 | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | 2,0 |
- земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | 2,0 | ||
- земельные участки, предназначенные для размещения объектов транспорта, автозаправочных и газонаполнительных станций | 3,0 | ||
- земельные участки, используемые для массового отдыха граждан и занятые пляжами, в период с 1 октября по 30 апреля | 0,05 | ||
- земельные участки, используемые для массового отдыха граждан и занятые пляжами, в период с 1 мая по 30 сентября | 3,5 | ||
- земельные участки, предназначенные для организации розничных рынков (универсальных, специализированных) | 3,0 | ||
6 | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей и пр.) | 3,0 |
7 | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | - земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий | 3,0 |
- земельные участки, предназначенные для размещения административно-управленческих объектов, и земли, предоставленные для объектов предприятий, учреждений финансирования, кредитования и страхования | 3,0 | ||
- земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии | 2,5 | ||
- земельные участки, предназначенные для объектов физической культуры и спорта | 0,15 | ||
8 | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения | - земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей; земельные участки домов рыболовов и охотников; земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей; земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов; земельные участки парков (культуры и отдыха) | 2,0 |
9 | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности | 2,0 |
- земельные участки, предназначенные для размещения строений, сооружений коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | 2,5 | ||
- земельные участки, предназначенные для объектов производственного назначения предприятий и организаций, основным видом деятельности которых является производство самолетов, вертолетов и прочих летательных аппаратов | 0,5 | ||
- земельные участки, предназначенные для размещения объектов приема неметаллических отходов: резины, текстильных материалов, бумаги и картона, лома стекла и пластмасс | 2,0 | ||
- земельные участки, предназначенные для размещения кладбищ | 0,1 | ||
- земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, расположенных на территориях индустриальных (промышленных) парков Воронежской области | 0,37 | ||
10 | Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов | - земельные участки, предназначенные для размещения тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций; земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов | 2,0 |
11 | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности | - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей и охранных зон железных дорог (за исключением земельных участков, предоставленных для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования); земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п. 14 настоящего приложения); земельные участки искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений; земельные участки полос отвода железных и автомобильных дорог (за исключением земельных участков, предоставленных для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования), водных путей; земельные участки трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов; земельные участки, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности | 0,7 |
12 | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | - земельные участки, имеющие особое природоохранное значение; земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение, земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | 2,0 |
13 | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования | - земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями), земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения | 0,1 |
14 | Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные | - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва | 2,0 |
- земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные | 2,0 |
Глава городского округа Исполняющий обязанности
город Воронеж городской Думы председателя Воронежской
В.Ю.Кстенин О.Н.Черкасов
».