Решение Воронежской городской Думы городского округа город Воронеж от 26.08.2026 N 306-VI "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» и в решение Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж»"

ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 26.08.2026 N 306-VI

О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» и в решение Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж»

В соответствии со статьями 24, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 14, 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 05.08.2026 по результатам общественных обсуждений по проекту изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, назначенных постановлением главы городского округа город Воронеж от 13.07.2026 N 67 «О проведении общественных обсуждений по проекту изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж», Воронежская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» следующие изменения:

1.1. В разделе 3 главы I:

1.1.1. В таблице 3.1.3.1:

1.1.1.1. Строку

0027

Зона магистральной улично-дорожной сети

0,00

4021,20

изложить в следующей редакции:

0027

Зона магистральной улично-дорожной сети

0,00

4060,57

».

1.1.1.2. Строку

6034

701010100

Жилые зоны

101,55

44,41

изложить в следующей редакции:

6034

701010100

Жилые зоны

101,55

44,45

».

1.1.1.3. Строку

6037

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

7,28

10,36

изложить в следующей редакции:

6037

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

295,12

137,44

».

1.1.1.4. Строку

6041

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

115,46

113,74

изложить в следующей редакции:

6041

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

115,46

113,48

».

1.1.1.5. Строку

6044

701010300

Общественно-деловые зоны

33,66

35,36

изложить в следующей редакции:

6044

701010300

Общественно-деловые зоны

33,66

34,83

».

1.1.1.6. Строку

6047

701010401

Производственная зона

287,82

355,62

изложить в следующей редакции:

6047

701010401

Производственная зона

287,82

359,05

».

1.1.1.7. Строку

6048

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

194,03

122,19

изложить в следующей редакции:

6048

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

92,53

50,29

».

1.1.1.8. Строку

6051

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

329,85

195,06

изложить в следующей редакции:

6051

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

138,30

82,97

».

1.1.1.9. Строку

6052

701010301

Многофункциональная общественно-деловая зона

186,94

159,43

изложить в следующей редакции:

6052

701010301

Многофункциональная общественно-деловая зона

186,94

149,04

».

1.1.1.10. Строку

6067

701010100

Жилые зоны

601,65

570,51

изложить в следующей редакции:

6067

701010100

Жилые зоны

609,10

578,78

».

1.1.1.11. Строку

6139

701010404

Зона инженерной инфраструктуры

5,47

87,31

изложить в следующей редакции:

6139

701010404

Зона инженерной инфраструктуры

5,00

79,03

».

1.1.1.12. Строку

6157

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

274,84

175,47

изложить в следующей редакции:

6157

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

122,38

72,19

».

1.1.1.13. Строку

6158

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

47,38

73,95

изложить в следующей редакции:

6158

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

47,38

74,36

».

1.1.1.14. Строку

6159

701010301

Многофункциональная общественно-деловая зона

36,93

41,44

изложить в следующей редакции:

6159

701010301

Многофункциональная общественно-деловая зона

36,93

41,01

».

1.1.1.15. После строки:

6219

701010605

Зона лесов

<*>

0,55

дополнить строками следующего содержания:

6220	701010200	Зона смешанной и общественно-деловой застройки	123,39	72,84
6221	701010200	Зона смешанной и общественно-деловой застройки	101,50	55,70

».

1.1.2. В таблице 3.2.1:

1.1.2.1. Строку

387	6048	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	219	-	-	219	-
			Общеобразовательные организации	Мест	475	-	-	475
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	104	-	-	104
			Муниципальные библиотеки	Объектов	-	-	-	-
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	417	-	-	417
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	417	-	-	417
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	130	-	-	130

изложить в следующей редакции:

387	6048 6221	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	219	-	-	219	-
			Общеобразовательные организации	Мест	475	-	-	475
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	104	-	-	104
			Муниципальные библиотеки	Объектов	-	-	-	-
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	417	-	-	417
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	417	-	-	417
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	130	-	-	130

».

1.1.2.2. Строку

390	6051	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	308	-	-	308	-
			Общеобразовательные организации	Мест	668	-	-	668
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	147	-	-	147
			Муниципальные библиотеки	Объектов	1	-	-	1
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	587	-	-	587
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	587	-	-	587
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	183	-	-	183

изложить в следующей редакции:

390	6051	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	131	-	-	131	-
			Общеобразовательные организации	Мест	285	-	-	285
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	63	-	-	63
			Муниципальные библиотеки	Объектов	-	-	-	-
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	250	-	-	250
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	250	-	-	250
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	78	-	-	78

».

1.1.2.3. Строку

403	6067	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	687	625	-	62	-
			Общеобразовательные организации	Мест	1489	1963	-	-
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	327	23	-	304
			Муниципальные библиотеки	Объектов	2	-	-	2
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	1309	-	-	1309
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	1309	1352	-	-
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	409	72	-	337

изложить в следующей редакции:

403	6067	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	710	625	-	85	-
			Общеобразовательные организации	Мест	1538	1963	-	-
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	338	23	-	315
			Муниципальные библиотеки	Объектов	2	-	-	2
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	1309	-	-	1309
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	1309	1352	-	-
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	409	72	-	337

».

1.1.2.4. Строку

466	6157	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	339	-	-	339	-
			Общеобразовательные организации	Мест	734	-	-	734
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	161	-	-	161
			Муниципальные библиотеки	Объектов	1	-	-	1
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	645	-	-	645
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	645	-	-	645
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	202	-	-	202

изложить в следующей редакции:

466	6157 6220	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	339	-	-	339	-
			Общеобразовательные организации	Мест	734	-	-	734
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	161	-	-	161
			Муниципальные библиотеки	Объектов	1	-	-	1
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	645	-	-	645
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	645	-	-	645
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	202	-	-	202

».

1.1.2.5. После строки:

377	6036	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	24	-	-	24	-
			Общеобразовательные организации	Мест	52	-	-	52
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	11	-	-	11
			Муниципальные библиотеки	Объектов	-	-	-	-
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	46	-	-	46
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	46	-	-	46
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	14	-	-	14

дополнить строкой следующего содержания с последующим изменением нумерации строк в таблице:

378	6037	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	357	-	-	357	-
			Общеобразовательные организации	Мест	773	-	-	773
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	170	-	-	170
			Муниципальные библиотеки	Объектов	1	-	-	1
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	337	-	-	337
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	337	-	-	337
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	105	-	-	105

».

1.1.3. В таблице 3.9.1:

1.1.3.1. Строку

1.6	жилые зоны	га	2462,62	2103,99	2229,99	2443,94
1.6	жилые зоны	%	4,1	3,5	3,7	4,1

изложить в следующей редакции:

1.6	жилые зоны	га	2462,62	2103,99	2230,82	2444,77
1.6	жилые зоны	%	4,1	3,5	3,6	4,1

».

1.1.3.2. Строку

1.7	общественно-деловые зоны	га	136,37	148,14	153,09	281,55
1.7	общественно-деловые зоны	%	0,2	0,3	0,2	0,5

изложить в следующей редакции:

1.7	общественно-деловые зоны	га	136,37	148,14	153,04	281,50
1.7	общественно-деловые зоны	%	0,2	0,3	0,3	0,5

».

1.1.3.3. Строку

1.10	многофункциональная общественно-деловая зона	га	346,36	437,20	526,62	746,68
1.10	многофункциональная общественно-деловая зона	%	0,6	0,7	0,9	1,2

изложить в следующей редакции:

1.10	многофункциональная общественно-деловая зона	га	346,36	437,20	526,62	745,60
1.10	многофункциональная общественно-деловая зона	%	0,6	0,7	0,9	1,2

».

1.1.3.4. Строку

1.11	зона смешанной и общественно-деловой застройки	га	1124,82	1382,76	1961,72	2301,06
1.11	зона смешанной и общественно-деловой застройки	%	1,9	2,3	3,3	3,8

изложить в следующей редакции:

1.11	зона смешанной и общественно-деловой застройки	га	1124,82	1382,76	1974,40	2297,91
1.11	зона смешанной и общественно-деловой застройки	%	1,9	2,3	3,3	3,8

».

1.1.3.5. Строку

1.13	производственная зона	га	1787,93	2677,00	2565,73	2431,73
1.13	производственная зона	%	3	4,5	4,3	4,0

изложить в следующей редакции:

1.13	производственная зона	га	1787,93	2677,00	2549,16	2432,07
1.13	производственная зона	%	3	4,5	4,3	4,0

».

1.1.3.6. Строку

1.15	зона инженерной инфраструктуры	га	1051,74	1017,46	1000,38	990,35
1.15	зона инженерной инфраструктуры	%	1,8	1,7	1,7	1,6

изложить в следующей редакции:

1.15	зона инженерной инфраструктуры	га	1051,74	1017,46	999,55	989,53
1.15	зона инженерной инфраструктуры	%	1,8	1,7	1,7	1,6

».

1.1.3.7. Строку

1.31	зона магистральной улично-дорожной сети	га	1845,03	1878,97	1888,93	2040,85
1.31	зона магистральной улично-дорожной сети	%	3,1	3,1	3,1	3,4

изложить в следующей редакции:

1.31	зона магистральной улично-дорожной сети	га	1845,03	1878,97	1892,87	2044,78
1.31	зона магистральной улично-дорожной сети	%	3,1	3,1	3,1	3,4

1.1.3.8. Строку

4.1	общий объем жилищного фонда, в том числе в общем объеме жилищного фонда по типу застройки	S общ. тыс. кв. м	52 804,10	61195,88	64838,65	68729,95
		тыс. кв. м % от общего объема существующего жилищного фонда			106,0	112,3

изложить в следующей редакции:

4.1	общий объем жилищного фонда, в том числе в общем объеме жилищного фонда по типу застройки	S общ., тыс. кв. м	52 804,10	61195,88	64846,10	68804,62
		тыс. кв. м % от общего объема существующего жилищного фонда			106,0	112,4

».

1.1.3.9. Строку

4.1.1

многоквартирный жилой фонд

тыс. кв. м

34 601,60

39014,50

46609,35

49985,85

изложить в следующей редакции:

4.1.1

многоквартирный жилой фонд

тыс. кв. м

34 601,60

39014,50

46616,80

50060,52

».

1.2. В главе II:

1.2.1. Карту границ населенного пункта город Воронеж изложить в новой редакции согласно приложению N 1 к решению.

1.2.2. Карту функциональных зон изложить в новой редакции согласно приложению N 2 к решению.

2. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» следующие изменения:

2.1. Часть 1 статьи 16 дополнить пунктом 22 следующего содержания:

«22) Территория, прилегающая к пр-кту Московский, ул. Электросигнальная (КРТ22).».

2.2. В статье 18 листы «Карта градостроительного зонирования. Карта территориальных зон», «Карта градостроительного зонирования. Карта подзон территориальных зон», «Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории», «Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории» изложить в новой редакции согласно приложениям N 3, 4, 5, 6 к решению.

2.3. Абзац второй пункта 1.2 части 1 статьи 20 дополнить словами «, ОДМ-156».

2.4. Статью 24 дополнить частью 1.1 следующего содержания:

«1.1 Зона смешанной общественно-деловой застройки. Индекс ОДМ. Территориальная зона ОДМ-156.

Градостроительный регламент ОДМ-156 устанавливается для территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент также устанавливается для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	600	н. у.	1,8 (180)	20	4	45
2.3. Блокированная жилая застройка	200	800	1,5 (150)	20	3	50
2.5. Среднеэтажная жилая застройка	600	н. у.	2 (200)	30	8	40
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
2.7.1. Хранение автотранспорта	150	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	90
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н. у.	10000	н. у.	30	н. у.	70
3.2.1. Дома социального обслуживания	н. у.	н. у.	н. у.	25	н. у.	н. у.
3.2.2. Оказание социальной помощи населению	800	н. у.	н. у.	30	8	40
3.2.3. Оказание услуг связи	600	н. у.	н. у.	н. у.	8	45
3.2.4. Общежития	н. у.	н. у.	3 (300)	н. у.	24	33
3.3. Бытовое обслуживание	600	н. у.	н. у.	30	8	45
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н. у.	н. у.	н. у.	25	н. у.	н. у.
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование	800	н. у.	н. у.	н. у.	8	40
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности	800	н. у.	н. у.	н. у.	8	40
3.6.2. Парки культуры и отдыха	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	5
3.6.3. Цирки и зверинцы	800	н. у.	н. у.	н. у.	8	40
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.7.2. Религиозное управление и образование	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.8.1. Государственное управление	800	н. у.	н. у.	н. у.	8	40
3.8.2. Представительская деятельность	800	н. у.	н. у.	н. у.	8	40
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.9.2. Проведение научных исследований	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
3.9.3. Проведение научных испытаний	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	800	н. у.	н. у.	н. у.	8	40
4.1. Деловое управление	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	600	н. у.	н. у.	30	8	45
4.3. Рынки	н. у.	н. у.	н. у.	15	н. у.	45
4.4. Магазины	600	н. у.	н. у.	30	8	45
4.5. Банковская и страховая деятельность	600	н. у.	н. у.	н. у.	8	45
4.6. Общественное питание	600	н. у.	н. у.	30	8	45
4.7. Гостиничное обслуживание	н. у.	н. у.	3 (300)	н. у.	н. у.	33
4.8.1. Развлекательные мероприятия	600	н. у.	н. у.	30	8	45
4.9. Служебные гаражи	н. у.	н. у.	н. у.	30	н. у.	70
4.9.2. Стоянка транспортных средств	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	8	н. у.
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	800	н. у.	н. у.	н. у.	8	40
5.1.3. Площадки для занятий спортом	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
9.3. Историко-культурная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.0.1. Улично-дорожная сеть	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.0.2. Благоустройство территории	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Условно разрешенные виды использования
2.1. Для индивидуального жилищного строительства	300	800	н. у.	20	3	50
4.8.2. Проведение азартных игр	н. у.	н. у.	н. у.	15	н. у.	45
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	15	н. у.	45
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.7. Спортивные базы	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.2.1. Туристическое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.8. Связь	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.9. Склады	н. у.	н. у.	н. у.	30	н. у.	50
6.9.1. Складские площадки	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	0
6.12. Научно-производственная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	15	н. у.	45
7.1.1. Железнодорожные пути	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров	2600	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.4. Воздушный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.

Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. «н. у.» – предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Архитектурно-строительные требования:
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Не допускается устройство транзитных проездов на дворовой территории жилых домов. В условиях реконструкции допускается только при условии установления сервитута/публичного сервитута. Планировочное решение в условиях реконструкции должно формировать буферные зоны между участками многоэтажной и индивидуальной жилой застройки. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. 7. В случаях, установленных статьей 22.1 настоящих Правил, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия	В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания – не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно.

».

2.5. Приложение N 1 изложить в новой редакции согласно приложению N 7 к решению.

2.6. В приложении N 3:

2.6.1. Описание местоположения границ территориальной зоны
ЖМ(р)-53 изложить в новой редакции согласно приложению N 8 к решению.

2.6.2. Дополнить описанием местоположения границ территориальной зоны ОДМ-156 согласно приложению N 9 к решению.

2.6.3. Описание местоположения границ территориальной зоны
ОДП-17 изложить в новой редакции согласно приложению N 10 к решению.

2.6.4. Описание местоположения границ территориальной зоны
П-33 изложить в новой редакции согласно приложению N 11 к решению.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности

главы городского округа Председатель Воронежской
город Воронеж городской Думы

А.И.Рыженин А.А.Дьяченко

Приложение N 7

к решению

Воронежской городской Думы

от 26.08.2026 N N 306-VI

«Приложение N 1

к Правилам

землепользования и застройки

городского округа город Воронеж

Виды

разрешенного использования земельных участков

по территориальным зонам городского округа город Воронеж

Виды разрешенного использования		Кодовое обозначение территориальной зоны
Наименование	Код	ОДК	ОДБ	ОДБ-44	ОДП	ОДС	ОДС (о)	ОДМ	ОДМ-156	ЖМ (о)	ЖМ (р)	ЖМ (н)	ЖС	ЖТ	ЖИ	П	ПК	ПТ	СП	СПК	СХО	СХП	РД	РТ	Р	ТЖ	Т
Сельскохозяйственное использование	1.0
Растениеводство	1.1																				О	О
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2																				О	О
Овощеводство	1.3																				О	О
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4																					У
Садоводство	1.5																				О	О
Выращивание льна и конопли	1.6
Животноводство	1.7
Скотоводство	1.8
Звероводство	1.9
Птицеводство	1.10
Свиноводство	1.11
Пчеловодство	1.12																				О	О
Рыбоводство	1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14																				О	О
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15																				О
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
Питомники	1.17																				О
Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18																				О
Сенокошение	1.19																					О
Выпас сельскохозяйственных животных	1.20