Постановление администрации городского округа город Воронеж от 27.03.2020 N 274 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж "

1

Заказчик

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОН-ИНВЕСТ»

2

Исполнитель

Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством

3

Основания

разработки документации по планировке

территории

Заявление Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОН-ИНВЕСТ» о внесении изменений в проект межевания территории, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.09.2019 N 850 в составе документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, в порядке, предусмотренном пунктом 21 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации

4

Объект разработки

Территория ориентировочной площадью 5 га, ограниченная улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.09.2019 N 850 утверждена документация по планировке указанной территории 

5

Состав документации

по планировке территории

Проект межевания территории

6

Цель разработки документации

по планировке территории

1. Подготовка изменений в проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), нормативами  градостроительного проектирования.

2. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков

7

Этапы разработки документации

по планировке территории

Работы по подготовке проекта межевания территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1)  сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию проекта межевания территории;

2)  подготовка проекта межевания территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора администрации городского округа город Воронеж заключения о его соответствии утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию проекта межевания территории:

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию проекта межевания территории, включающих в себя чертежи, на которых отображаются:

1.2.1. Границы существующих земельных участков.

1.2.2. Границы зон с особыми условиями использования территорий.

1.2.3. Местоположение существующих объектов капитального строительства.

1.2.4. Границы особо охраняемых природных территорий.

1.2.5. Границы территорий объектов культурного наследия.

2. Подготовка проекта межевания территории:

2.1. Подготовка чертежа межевания территории, на котором отображаются:

2.1.1. Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры.

2.1.2. Красные линии, утвержденные в составе проекта межевания территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории.

2.1.3.  Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

2.1.4. Границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

2.1.5. Границы публичных сервитутов.

2.2. Подготовка текстовой части проекта межевания территории:

2.2.1. Перечень образуемых земельных участков и сведения об их площади, в том числе возможные способы их образования.

2.2.2. Перечень вместе со сведениями о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

2.2.3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.2.4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков).

2.2.5. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон.

3. Предоставление проекта межевания территории в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж для проведения проверки на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение по результатам проверки соответствующего заключения.

4. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.

5. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

9

Исходные данные

для разработки документации

по планировке территории

Исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- откорректированная топографическая основа М 1:500;

- инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно:

- Генеральный план;

- Правила землепользования и застройки (с учетом внесенных изменений);

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.09.2019 N 850 «Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж»;

- иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

1. Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

2. Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области»

11

Сроки разработки документации

по планировке территории

Сбор исходных данных – 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию проекта межевания территории – 3 месяца  (90 дней).

Подготовка проекта межевания территории –    2 месяца (60 дней).

Согласование проекта межевания территории с управлением главного архитектора администрации городского округа город Воронеж – 1 месяц (30 дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.09.2019 N 850 «Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж»;

- региональные  и местные нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации

по планировке территории

Исполнитель передает заказчику подготовленный проект межевания в полном объеме.

Заказчик обязан представить проект межевания  территории в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде

14

Требования к текстовой и графической частям

Текстовая часть (в электронном и печатном виде)

Текстовые материалы проекта межевания территории представляются на электронном носителе в  формате, совместимом с Microsoft Office Word, а также в формате XML, на бумажных носителях – в брошюрованном виде на листах  формата А4

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические материалы проекта межевания территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт.

В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см, а также в формате XML.

Демонстрационный альбом (бумажный носитель) в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий проект межевания территории.

Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний предоставляется на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Power Point. Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по подготовленному проекту межевания территории – на планшетах размером не менее 1 x 1м

Количество экземпляров

4 (четыре)