Постановление правительства Воронежской области от 28.10.2020 N 1006 "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Сталь-фон-Гольстейна", расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Репное, пансионат отдыха, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон "

Правительство Воронежской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 28 октября 2020 г. N 1006

Об утверждении зон охраны объекта

культурного наследия регионального значения

«Усадьба Сталь-фон-Гольстейна»,

расположенного по адресу:

г. Воронеж, с. Репное, пансионат отдыха,

и требований к градостроительным

регламентам в границах

территорий указанных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» в целях государственной охраны объектов культурного наследия регионального значения правительство Воронежской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Сталь-фон-Гольстейна», расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Репное, пансионат отдыха, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон.

2. Управлению по охране объектов культурного наследия Воронежской области (Перцев) обеспечить:

а) внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

б) представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в орган регистрации прав для учета в Едином государственном реестре недвижимости;

в) направление в установленные законом сроки копии решения об установлении зон охраны объекта культурного наследия в администрацию городского округа город Воронеж.

3. Определить управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные статьей 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора Воронежской области – первого заместителя председателя правительства Воронежской области Шабалатова В.А.

         Губернатор

Воронежской области                                                А.В. Гусев

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением правительства

Воронежской области

от 28 октября 2020 г. N 1006

Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Сталь-фон-Гольстейна», расположенного по адресу: г. Воронеж,

с. Репное, пансионат отдыха, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон

1.                Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Координаты характерных точек охранной зоны объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из шести участков - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6.  

Координаты характерных точек участка ЗРЗ-1

Координаты характерных точек участка ЗРЗ-2

Координаты характерных точек участка ЗРЗ-3

Координаты характерных точек участка ЗРЗ-4

Координаты характерных точек участка ЗРЗ-5

Координаты характерных точек участка ЗРЗ-6

Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны – ЗОЛ)

Координаты характерных точек зоны охраняемого

природного ландшафта

2.                Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия

 (индекс зоны – ОЗ)

Разрешается:

П ведение хозяйственной деятельности, направленной на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия;

П ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объектов культурного наследия и позволяющей обеспечить их функционирование в современных условиях;

П сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды ансамбля (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

П капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

П проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

П благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм, уличной мебели;

П размещение элементов освещения при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

П размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

П установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объектах культурного наследия;

П проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объектов культурного наследия.

Запрещается:

П строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды ансамбля (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

П размещение временных построек и объектов (киоски, павильоны, навесы, автостоянки);

П установка всех видов глухого ограждения (кроме временных строительных ограждающих конструкций);

П установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

П прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объектов культурного наследия;

П организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории ансамбля;

П размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

П размещение отходов производства и потребления;

П использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

П проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории ансамбля, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности ансамбля;

П проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Разрешается:

 П использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа   город Воронеж, с учетом настоящих требований;

П строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с дополнительными специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и (или) их частей использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башни, шпили, купола);

П при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и (или) их частей применение традиционных конструкций крыш (двухскатные, четырехскатные (вальмовые) с уклоном от 20 до 35 градусов), в том числе плоских крыш – для вспомогательных строений, расположенных в глубине участка; использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

П капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей) при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

П проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

П размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

П установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объектах культурного наследия;

П проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

П проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории ансамбля, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности ансамбля;

П установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

П прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

П размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

П использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

П проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

Дополнительные специальные требования к градостроительным регламентам для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок ЗРЗ-1

Разрешается:

П максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более 12 м.

Запрещается:

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов (кроме имитирующих натуральные отделочные материалы с применением неярких (пастельных) оттенков), в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла; применение скатных крыш с углом наклона более 45 градусов, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений, применение плоских крыш (кроме вспомогательных строений, расположенных в глубине участка);

П использование в окраске ограждений территории ярких цветов.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

П максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более  9 м.

Запрещается:

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов (кроме имитирующих натуральные отделочные материалы с применением неярких (пастельных) оттенков), в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла; применение скатных крыш с углом наклона более 45 градусов, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений, применение плоских крыш (кроме вспомогательных строений, расположенных в глубине участка);

П использование в окраске ограждений территории ярких цветов.

Участок ЗРЗ-3

Разрешается:

П максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более 9 м.

Запрещается:

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов (кроме имитирующих натуральные отделочные материалы с применением неярких (пастельных) оттенков), в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла; применение скатных крыш с углом наклона более 45 градусов, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений, применение плоских крыш (кроме вспомогательных строений, расположенных в глубине участка);

П использование в окраске ограждений территории ярких цветов;

П рубка старовозрастных деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Участок ЗРЗ-4

Разрешается:

П максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более 9 м.

Запрещается:

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов (кроме имитирующих натуральные отделочные материалы с применением неярких (пастельных) оттенков), в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла; применение скатных крыш с углом наклона более 45 градусов, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений, применение плоских крыш (кроме вспомогательных строений, расположенных в глубине участка);

П использование в окраске ограждений территории ярких цветов;

П рубка старовозрастных деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода;

П снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора до установления историко-культурной ценности объекта историко-градостроительной среды, расположенного по улице Пятилетки, 34, за исключением случаев признания данного объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном законодательством порядке.

Участок ЗРЗ-5

Разрешается:

П максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши –  не более 15 м.

Запрещается:

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений, применение плоских крыш (кроме вспомогательных строений, расположенных в глубине участка).

Участок ЗРЗ-6

Разрешается:

П максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши –  не более 15 м.

Запрещается:

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений, применение плоских крыш (кроме вспомогательных строений, расположенных в глубине участка).

Зона охраняемого природного ландшафта

(индекс зоны - ЗОЛ)

Разрешается:

П рекреационное использование территории;

П сохранение и воссоздание особенностей рельефа, гидрографии, исторических трасс дорог, пешеходных троп и других элементов исторического ландшафта;

П сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической природной среде;

П проведение работ по инженерной защите территории, по укреплению берегов реки Усманки на основании специальных проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

П обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;

П проведение мероприятий по обеспечению гидрологических и экологических мер, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта, по специальным проектам, выполненным и согласованным в установленном порядке;

П размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

П размещение объектов благоустройства, малых архитектурных форм (мостики, беседки, скамейки, навесы, урны, фонари), адаптированных к исторической среде, присущей объекту культурного наследия;

П применение отделочных материалов объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

П установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объектах культурного наследия;

П благоустройство территории с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм; благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, песок, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

П проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия с дальних панорам, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

П капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ и с последующей рекультивацией нарушенных земель.

Запрещается:

П проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории ансамбля, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности ансамбля и (или) его отдельных элементов;

П строительство объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-ландшафтной среды ансамбля (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

П изменение рельефа, кроме мероприятий по инженерной и береговой защите территорий, восстановлению, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-ландшафтной среды;

П размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи;

П размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

П разведение костров, выжигание травянистой растительности (проведение палов);

П движение тракторов, другой тяжелой техники, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей;

П загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

П размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора, устройство складов и захоронений ядохимикатов;

П прокладка надземных и наземных инженерных коммуникаций;

П устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, основные видовые связи, трассы панорамного обзора ансамбля;

П устройство автостоянок;

П установка временных сооружений и рекламных конструкций, нарушающих визуальное восприятие ансамбля в его историко-градостроительной и природной среде;

П проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

3.    Графическое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия

Масштаб 1:7000

                         Условные обозначения:

                          - границы кадастрового квартала

                          - границы земельного участка, установленные в соответствии с федеральным законодательством, включенные в ЕГРН

                          - границы территории объекта культурного наследия «Усадьба Сталь-фон-Гольстейна»

                          - границы охранной зоны объекта культурного наследия «Усадьба Сталь-фон-Гольстейна»

                          - границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

                          - границы зоны охраняемого природного ландшафта

           1, 2         - характерные точки границ территории и зон охраны

         :98            - кадастровый номер земельного участка

36:34:0107036 - номер кадастрового квартала

                          - территория объекта культурного наследия «Усадьба Сталь-фон-Гольстейна»

            - объекты культурного наследия, входящие в состав ансамбля

                          - охранная зона объекта культурного наследия «Усадьба Сталь-фон-Гольстейна» (ОЗ)

                          - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6)

                          - зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

                          - объект историко-градостроительной среды (флигель усадьбы/здание детского сада, г. Воронеж,
ул. Пятилетка, 34)

                          - охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила N213», Воронежская область, г. Воронеж, с. Репное