Постановление администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 N 1272 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2020 N 1272

Об утверждении изменений в документацию по планировке

территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2020 N 627 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.»(ИНН 3662053761), с учетом заключения от 14.12.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж.

2. Параметры застройки территории, установленные постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253 «Об утверждении документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж», признать утратившими силу.

 Глава городского округа

 город Воронеж                                                               В.Ю. Кстенин

Приложение N 1

к изменениям в документацию по планировке территории по

пр-кту Московский, ул. Ломоносова

в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о  характеристиках  и  очередности

планируемого  развития  территории ПО  ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА в  городском  округе  город  Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2020 N 627 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, требованиями технических регламентов, «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (далее – СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее – РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория площадью 69 га (площадь в границах красных линий для расчета показателей интенсивности составляет 57,0644 га) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж, в Центральном и в Коминтерновском районах.

Планируемая территория включает в себя территорию, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2017 N 425 была утверждена документация по планировке территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж. Согласно ей застройка на территории площадью 15,85 га по пр-кту Московский, 142ш формируется жилыми домами, состоящими из 16-этажных блок-секций. Дома на первых двух этажах имеют встроенно-пристроенные помещения общественного назначения. На территории жилой застройки располагаются отдельно стоящий детский сад на 280 мест, стоянки для легковых автомобилей, сооружения инженерной инфраструктуры.

В настоящее время вышеуказанная документация реализована частично, признана утратившей силу в связи с утверждением документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253.

Настоящим проектом вносятся изменения в документацию, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253, в части уточнения и корректировки параметров объектов капитального строительства на территории ЖК «Спутник», планируемых к введению в эксплуатацию, а также основных технико-экономических показателей рассматриваемой территории в связи с актуализацией на настоящий момент архитектурной концепции социального узла (и характеристик соответствующих объектов) с целью изменения условий эксплуатации его территории в дальнейшем.

Также в границах планируемой территории расположены 3 существующих 13- и 18-этажных жилых дома с подземным паркингом на 192 машино-места, объекты коммунально-бытового назначения, отдельно стоящее здание детского дошкольного учреждения, территория зеленых насаждений и свободная от застройки территория.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ломоносова и пр-кту Московский.

Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города – 9 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала – 8 км;

- до центрального автовокзала – 5 км.

На рассматриваемой территории предусмотрено размещение объектов местного значения и объекта регионального значения (поликлиника).

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональных зонах: зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), зоне многофункциональной общественно-деловой застройки, общественно-деловой зоне специального вида, производственной и коммунально-складской зоне, зоне зеленых насаждений специального назначения, зоне сельскохозяйственных угодий, зоне зеленых насаждений общего пользования, зоне объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

1) зоне Ж 10 – зоне развития многоэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Размещение многоэтажной жилой застройки соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;

2) зоне О 4 – зоне специализированного обслуживания, выделенной для обеспечения условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком. Размещение поликлиники со станцией скорой медицинской помощи соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;

3) зоне О 5 – зоне объектов дошкольного и школьного образования, предназначенной для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) образования. Размещение в данной зоне детского дошкольного учреждения, общеобразовательной школы, детской школы искусств, спортивно-оздоровительного комплекса соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;

4) зоне П 1 – зоне промышленных и коммунальных предприятий, выделенной для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность;

5)  зоне ИТ 1 – зоне городских магистралей и улиц. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса);

6) зоне Р 1 – зоне озелененных территорий общего пользования, выделенной для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;

7) зоне Р 6 – зоне зеленых насаждений специального назначения, предназначенной для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно-опасных территорий. Размещение садово-паркового комплекса соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;

8) зоне С 1 – зоне сельскохозяйственного использования, земельные участки в составе которой используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с Генеральным планом.

Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны С 1,  утвержденному в составе Правил землепользования и застройки, вид использования «пожарные части, пожарные депо» относится к запрещенным видам использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне С 1. Для размещения в границах территориальной зоны С 1 пожарного депо на 8 пожарных машин будет осуществлена процедура внесения соответствующих изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки.  

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим видам факторов:

1.Техногенные факторы.

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласованию подлежит размещение:

- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (далее – КТА);  

- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;

- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более, линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;

- взрывоопасных объектов.

Согласно заключению старшего авиационного начальника аэродрома Воронеж (Балтимор) гвардии полковника Прокофьева С. на земельном участке по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (кадастровые номера 36:34:0602001:148, 36:34:0602001:24513) разрешено строительство жилого комплекса.

Кроме того, имеется предварительное заключение ООО УК «АВИАСЕРВИС» о строительстве жилого комплекса высотой 95 м на земельных участках по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (кадастровые номера 36:34:0602001:148, 36:34:0602001:24513).

Заключением начальника управления Центрального МТУ РОСАВИАЦИИ строительство многоэтажного многоквартирного дома,  расположенного по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (кадастровые номера 36:34:0602001:148, 36:34:0602001:24513), согласовано.

2. Факторы сохранения историко-культурной среды.

Согласно информации управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 09.08.2018 N 71-11/1953 на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0602001:148, 36:34:0602001:24513 объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), отсутствуют. Рассматриваемые земельные участки расположены вне зон охраны, защитных зон объектов культурного наследия.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

При обнаружении в процессе строительства незахороненных останков и неразорвавшихся боеприпасов необходимо предпринять действия в рамках соблюдения требований, установленных вышеуказанными нормативными актами.

В границах планируемой территории находятся охранные зоны инженерных сетей и сооружений:

- 36.34.2.8 – охранная зона объекта ЛЭП-ВЛ-110 кВ;

- 27, 28, 31, 32, ПС30-ПС20-ПС39-ПС37;

- 36.34.2.274 – охранная зона объекта газоснабжения «Газопровод высокого давления от существующего газопровода до ПЖСК «Учитель» с установкой ГРПШ г. Воронеж, Московский проспект, 142у»;

- 36.34.2.81 – охранная зона газопровода высокого давления                  (d = 219 мм) к котельной многоквартирного жилого комплекса по                  пр-кту Московский, 142ш;

- охранные зоны магистральных инженерных сетей и сооружений, расположенных в границах улично-дорожной сети.

III. Архитектурно-планировочные решения

Развитие планируемой территории, расположенной в районе пр-кта Московский, ул. Ломоносова, площадью 69 га (площадь 57,0644 га в границах красных линий) возможно за счет современной застройки с полным инженерным обеспечением.  

Планируемая территория в настоящее время застроена жилыми 13-18-этажными домами, на территории расположены объекты социальной инфраструктуры – встроенные в жилые дома магазины и объекты повседневного пользования, расположенные на нежилой площади жилых домов, отдельно стоящий детский сад на 280 мест, сервисный автомобильный центр, АЗС, котельная, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, газораспределительные шкафные пункты.

Застройку проектируемой территории составляют:

- существующая жилая застройка: площадь застройки – 14397,4 кв. м, общая площадь – 154733,83 кв. м;

- существующая нежилая застройка: площадь застройки – 6002,3 кв. м, общая площадь – 13757,6 кв. м;

- существующий общий строительный фонд (жилой и нежилой) – 168491,43 кв. м;

- общая площадь застройки существующими объектами (жилые и нежилые) – 20399,7 кв. м.

Таблица 1

Ведомость существующей жилой многоэтажной застройки

Таблица 2

Ведомость существующей нежилой застройки

и объектов инженерной инфраструктуры

Структуру проектируемой территории составляют зона существующей многоквартирной многоэтажной жилой застройки, зона существующих объектов соцкультбыта, зона рекреации, зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями различного назначения, зона планируемого размещения социального узла, зона строящейся жилой застройки.

Проектом планировки территории предлагается:

- строительство многоквартирных жилых домов с рабочим названием ЖК «Спутник» (позиции 1.12, 1.13, 1.14, 1.15 на чертеже планировки территории) с подземным паркингом на 740 машино-мест (этажность – 16 этажей, площадь застройки – 5475 кв. м), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых и вторых этажах секций площадью 3485 кв. м для размещения учреждений повседневного и периодического обслуживания;

- завершение строительства 16-этажных многоквартирных жилых домов ЖК «Спутник» с подземным паркингом на 740 машино-мест (позиции 1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 на чертеже планировки территории), находящихся в активной фазе строительства, площадь застройки составляет 12999 кв. м, общая площадь нежилых встроенных помещений на первых этажах секций – 7189,5 кв. м. А также строительство 2 подземных паркингов на 1480 (740 + 740) машино-мест и одного на 170 машино-мест в уже сложившейся застройке, на внутридворовой территории свободной от застройки, с соблюдением нормативных расстояний до жилых домов.

- строительство 14-секционного многоэтажного жилого комплекса (позиция 21 на чертеже планировки территории) этажностью 1-26 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (площадь застройки составит 12209 кв. м, из них жилая – 9193 кв. м, нежилая встроенно-пристроенная – 2551 кв. м) с полным спектром коммунально-бытовых услуг, подземным паркингом на 1333 машино-места, котельной (позиция 19 на чертеже планировки территории) общей площадью 300 кв. м, комплексом площадок различного назначения;

- строительство социального узла, включающего в себя спортивный кластер на 3126 посещений (позиция 18 на чертеже планировки территории, площадь застройки – 26710 кв. м), общеобразовательную школу на 2860 мест (позиция 16 на чертеже планировки территории, площадь застройки –    20400 кв. м), детскую школу искусств на 1400 мест с филиалом библиотеки централизованной библиотечной системы (позиция 17 на чертеже планировки территории, площадь застройки – 1900 кв. м), детский сад на 600 мест (позиция 15 на чертеже планировки территории, площадь  застройки – 4000 кв. м);

- строительство поликлиники (позиция 20 на чертеже планировки территории) на 1100 посещений в смену, со стационаром на 120 коек, с пунктом скорой медицинской помощи на 10 бригад (площадь застройки – 6480 кв. м);

- строительство пожарного депо I типа на 8 машин (площадь функциональной застройки – 860 кв. м);

- благоустройство всей рассматриваемой территории.

Общая площадь всех проектируемых и строящихся жилых зданий с учетом нежилых помещений составляет 423734,83 кв. м, общая площадь нежилых зданий социально-бытового назначения – 159255 кв. м. Общая площадь нежилых помещений в проектируемых и строящихся жилых домах составляет 22114,5 кв. м. Общая площадь квартир в проектируемых и строящихся домах – 286591,42 кв. м.

Таблица 3

Ведомость проектируемой жилой многоэтажной застройки

Таблица 4

Ведомость проектируемой нежилой застройки, объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры

Таблица 5

Ведомость строящейся жилой многоэтажной застройки

*Информация по жилым домам, укрупненные показатели параметров которых взяты из типовых секций, на дальнейшей стадии проектирования при разработке проектной документации будет скорректирована.

С учетом жилищной обеспеченности согласно типу жилого дома и квартир по уровню комфорта «бизнес-класс» (таблица 5.1 пункта 5.6 СП. 42.13330.2016) норма площади жилья в расчете на одного человека составляет 40 кв. м, население проектируемой жилой застройки ЖК «МП Квартал» составит 2625 человек, количество квартир – 884 квартиры.

С учетом жилищной обеспеченности согласно типу жилого дома и квартир по уровню комфорта «стандартное жилье» (таблица 5.1 пункта 5.6 СП. 42.13330.2016) норма площади жилья в расчете на одного человека составляет 30 кв. м, население проектируемой и строящейся жилой застройки ЖК «Спутник» составит 6049 человек, количество квартир – 2574 квартиры.

С учетом существующей, строящейся и проектируемой застройки интенсивность использования территории площадью 57,0644 га следующая:

- общая площадь зданий всей территории – 751481,26 кв. м;

- общая площадь застройки зданий всей территории – 1117000,7 кв. м.

Интенсивность использования планируемой территории площадью  57,0644 га (площадь территории в границах красных линий) с учетом сохраняемой застройки и нового строительства следующая:

- коэффициент застройки – 0,20 (111700,7 / 570644);

- коэффициент плотности застройки – 1,32 (751481,26 / 570644).

В соответствии с таблицей Б.1 приложения Б СП 42.13330.2016 в условиях комплексной реконструкции сложившейся застройки (проведения взаимосвязанного комплекса мер по сохранению и реорганизации сложившейся жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, плоскостных элементов благоустройства и инженерных коммуникаций) для реконструируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки не должны превышать показатели 0,6 и 1,6 соответственно;

- плотность населения – 228 чел. / га, (4337 + 4407 + 4267) / 57,0644 = 13011 / 57,0644 = 228 чел. / га, где:

4337 – численность существующего населения;

4407 – численность населения строящихся жилых домов;

4267 – численность населения проектируемого жилого строительства.

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке не должна превышать 450 чел./га.

Согласно СП 42.13330.2016 параметры застройки жилых и общественно-деловых зон следует принимать с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

Рассматриваемая территория с учетом локации и сложившейся на настоящий момент окружающей плотной жилой застройкой с определенной точки зрения находится в сложных градостроительных условиях: недостаток социально значимых объектов, которые могли бы сформировать планировочный центр общегородского уровня. Это объекты прежде всего здравоохранения, образования, культуры и искусства, а также спорта, что немаловажно в современной практике: сегодня реализуется принцип увеличения инвестиций в профилактику заболеваний, и он выражается в увеличении инфраструктуры, популяризирующей активный образ жизни.

Улучшение условий проживания населения предусмотрено: проектом приведен не только требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего и проектируемого в кварталах населения с соблюдением нормативных радиусов их доступности, но и сделан акцент на многофункциональность, а также ориентированность некоторых объектов соцузла на обслуживание посетителей со всего города Воронежа, а в режиме спортивно-зрелищных мероприятий – области и страны. Например, универсальный спортивный комплекс, занимающий большую часть территории соцузла, обеспечит комфортные занятия спортом, проведение соревнований высокого класса. Все объекты предусматривается благоустроить с применением качественных современных материалов, озеленением, с организацией удобного взаиморасположения непосредственных и прогулочных маршрутов пешеходов и маршрутов транспорта спортсменов и соответствующего обслуживания.

Территорию соцузла, располагающуюся на въезде в город Воронеж со стороны московского направления, со всем его многообразием планируемых функций предусматривается использовать в том числе для улучшения архитектурно-градостроительного облика города. Предполагается формирование планировочных связей объектов соцузла как внутри его территории, так и с окружающей застройкой; формообразование модулей объектов капитального строительства с наличием дополнительных свободных пространств для отдыха; применение массивного остекления в отделке фасадов.

Согласно пункту 4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации очередность планируемого развития территории, рассматриваемой в настоящем проекте, следующая:

- I этап – строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями с подземным паркингом на 1333 места (позиция 21, секции 11, 12, 13, 14) общей площадью 36320 кв. м, строительство котельной (позиция 19) общей площадью 300 кв. м и строительство многоэтажных многоквартирных домов с нежилыми встроенными помещениями (позиции 1.13, 1.14, 1.15) общей площадью 64853,32 кв. м, строительство подземного паркинга на 740 машино-мест;

- II этап – строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 1333 машино-места (позиция 21, секции 8, 9, 10), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 25619 кв. м и строительство многоэтажного многоквартирного дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первом и втором этажах секции (позиция 1.12) общей площадью 10440 кв. м;

- III этап – строительство общеобразовательной школы на 2860 мест (позиция 16) общей площадью 59000 кв. м, строительство детской школы искусств на 1400 мест (позиция 17) общей площадью 2700 кв. м и строительство подземного паркинга на 740 машино-мест;

- IV этап – строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 1333 места (позиция 21, секции 6, 7), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями общей площадью    29111 кв. м и строительство 2 подземных паркингов на 1480 машино-мест (740 + 740) и одного на 170 машино-мест;

- V этап – строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 1333 машино-места (позиция 21, секции 2, 3, 4, 5), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 38463 кв. м;

- VI этап – строительство детского сада на 600 мест (позиция 15) общей площадью 12000 кв. м, строительство поликлиники на 1100 посещений и         120 коек (позиция 20) общей площадью 30150 кв. м;

- VII этап – строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 1333 места (позиция 21, секция 1), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями общей площадью          22070 кв. м;

- VIII этап – строительство спортивного кластера на 3126 посещений (позиция 18) общей площадью 53610 кв. м;

- IX этап – строительство пожарного депо 1 типа на 8 машин на земельном участке площадью 1,78 га общей площадью 1150 кв. м с учебными площадками различного назначения на территории.

График очередности планируемого развития рассматриваемой территории подлежит уточнению после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство.

Проектируемый ЖК «МП Квартал» (позиция 21) внутри границ своей территории подразделяется на следующие очереди строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (секций) относительно этапов развития рассматриваемой территории:

- 1 очередь – секции 11, 12, 13, 14 (I этап);

- 2 очередь – секции 8, 9, 10 (II этап);

- 3 очередь – секции 6, 7 (IV этап);

- 4 очередь – секции 2, 3, 4, 5 (V этап);

- 5 очередь – секция 1 (VII этап).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.

Документацией по планировке территории определена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка,  конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.

Жилые здания с помещениями, встроенными в первые этажи или пристроенными к ним, общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений) на жилых улицах в условиях сложившейся застройки, жилые здания с квартирами на первых этажах допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее    12 м;

- для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса) – 10-40 м;

- для хозяйственных целей – не менее 20 м;

- для выгула собак – не менее 40 м.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для занятий физкультурой, игр детей и отдыха взрослого населения следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

Территория, предназначенная для жилой застройки, должна содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, открытые площадки для временного и постоянного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки.

Расчет площади элементов благоустройства дворовой территории выполнен исходя из количества общего населения 13011 человек и приведен в таблицах 6, 7, 8 для населения:

- существующего ПЖСК «Учитель» (1765 человек);

- существующего, строящегося и проектируемого ЖК «Спутник» (8621 человек);

- проектируемого ЖК «МП Квартал» (2625 человек).

Таблица 6

Расчет обеспеченности населения площадками различного назначения существующего ПЖСК «Учитель» с населением 1765 человек

Таблица 7

Расчет обеспеченности населения площадками различного назначения существующего, строящегося и проектируемого ЖК «Спутник» с населением 8621 человек

Таблица 8

Расчет обеспеченности населения площадками различного назначения проектируемого ЖК «МП Квартал» с населением 2625 человек

Примечание: *Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

Планируемый к строительству ЖК «МП Квартал» имеет 3 вида расположения спортивных площадок для занятий физкультурой, а именно на земельных участках, где планируется размещение объектов капитального строительства, площадью 1793 кв. м, на части земельного участка площадью 8000 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:34180, расположенного в непосредственной близости от рассматриваемой территории и выделенного для формирования спортивного кластера. Освоение данного  участка предусмотрено 1 очередью строительства, на которую на основании положительного заключения экспертизы от 17.06.2019 N 36-2-1-3-014818-2019 получено разрешение на строительство от 01.07.2019 N 36-RU36302000-065-2019.

Использование части земельного участка площадью 837 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:34180 с разрешенным использованием «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки» позволяет и закрепляет возможность осуществлять пешие прогулки на свежем воздухе, велопрогулки на свежем воздухе, разместить инфраструктуру для пеших и велопрогулок, возможность отдыха и занятий физкультурой и спортом.

Вышеуказанная часть земельного участка предоставлена застройщику на основании договора субаренды от 12.07.2018. Кроме того,  имеется гарантийное письмо от  25.07.2018 N 20-25/97 о гарантированном продлении срока субаренды на 10 лет.

Размещение элементов благоустройства также предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 (приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.12.2018  N 1925з). Обществом с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Группа компаний Хамина» подано заявление в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области на использование вышеуказанного земельного участка площадью 18157 кв. м на срок до 2025 года.

В радиусе доступности 500 метров проектируется спортивный кластер общественного назначения общей площадью 53610 кв. м.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.03.2019 N 245 Обществу с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Группа компаний Хамина» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (кадастровый номер 36:34:0602001:24513), расположенном в территориальной зоне с индексом Ж 10 «Зона  развития многоэтажной жилой застройки», в части увеличения максимального процента плотности застройки с 300 % до 350 %.

В соответствии с пунктом 1.3.10.10 РНГП площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 кв. м / чел. (без учета озеленения на участках школ, детских дошкольных и других общественных учреждений). В площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.

Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.

В случае примыкания жилого района к зеленым массивам (городские леса, парки и лесопарки, земли лесного фонда) возможно сокращение нормы обеспеченности жителей жилого района территориями зеленых насаждений на 25 %.

На основании вышеизложенного, требуемая площадь озелененной территории микрорайона для всего населения составляет 7,81 га (13011 х 6 = 78066 кв. м).

Проектом планировки на рассматриваемой территории предлагается организация озелененных площадок для игр детей и дворовых территорий, озелененных территорий вдоль проездов, а также озеленение территории уже сложившимися посадками деревьев и кустарниковой растительностью. В территорию входит рекреационная зона с индексом Р 6 ориентировочной площадью 45000 кв. м, являющаяся частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:7249, которая запроектирована под садово-парковый комплекс.

На территории планирования социального узла будет располагаться зеленая территория в виде сада микрорайона ориентировочной площадью 7100 кв. м, озеленение при жилой существующей, строящейся и проектируемой застройке в сумме составит 87550 кв. м.

Всего площадь озеленения рассматриваемой территории составит  139650 кв. м (45000 + 7100 + 87550) , включая озеленение вдоль дорог, вдоль зданий, во дворах, в садово-парковом комплексе в границах территориальной зоны Р 6, зону рекреации,  что соответствует нормативным показателям.

IV. Транспортная инфраструктура

Улично-дорожная сеть городского округа город Воронеж представлена в виде основных магистралей с транспортными маршрутами движения автотранспорта, магистральных улиц с движением общественного транспорта, основных улиц местного движения и проездов. Транспортное обслуживание проектируемого участка осуществляется по улично-дорожной сети, заложенной в планировочной структуре участка, с учетом перспективного развития городских магистралей общегородского значения.

Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральная улица общегородского значения регулируемого движения –  пр-кт Московский;

- магистральная улица районного значения – ул. Ломоносова.

Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается проектирование и строительство транспортных связей – устройство тротуаров, проездов и площадок для парковки автотранспорта. Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта построят капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки – с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.

Для устойчивого развития территории проектом планировки территории устанавливаются красные линии, которые позволят осуществить реконструкцию объектов транспортной инфраструктуры. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.

Проектом планировки предусматривается возможность размещения парковок и площадок для кратковременной парковки легкового автотранспорта.

Проектом планировки предусмотрен выезд на пр-кт Московский по земельному участку с кадастровым номером 36:34:0602001:22442, который в дальнейшем будет согласовываться в установленном порядке.

Между Обществом с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Группа компаний Хамина» и ООО «Центр-Дорсервис» заключен договор от 30.01.2019 N 110 на выполнение следующих видов работ:

- расчет интенсивности движения транспортных средств;

- разработка схемы дорожной сети с примыканиями, поперечным профилем и визуализацией;

- детальная проработка дорожной сети (плановые решения, элементы благоустройства, разметка, дорожные и пешеходные ограждения, светофоры, автобусные остановки, тротуары, газоны).

В настоящее время произведен анализ существующей интенсивности движения автомобилей на территории перспективной застройки, прилегающей к ул. Шишкова, ул. Ломоносова и пр-кту Московский, спрогнозированы уровень автомобилизации и параметры дорожного движения. На основании этого разработаны основные проектные решения примыканий к основным дорогам ЖК «МП Квартал» и социального узла, запроектированным в соответствии с действующими нормативами и правилами. В разрабатываемой документации по планировке территории показана планируемая схема организации дорожного движения, а также проектные решения примыканий, которые подлежат отдельному согласованию в установленном порядке.

Элементы улично-дорожной сети, отраженные в проекте планировки территории, согласованы управлением дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж (информация от 07.06.2019 N 01-11-187).

V. Инженерная инфраструктура

Проектом планировки предложены принципиальные решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории в соответствии с полученными техническими условиями на подключение проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения у ресурсоснабжающих организаций. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Потребности в инженерном обеспечении по основным показателям определены укрупненно, на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования потребуется уточнение объемов.

Таблица 9

Инженерное обеспечение территории

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение детских дошкольных учреждений, общеобразовательной школы на 2860 мест, поликлиники на 1100 посещений и 120 коек, с отделением скорой помощи, детской школы искусств на 1400 мест с филиалом библиотеки, спортивного кластера на 3126 посещений, пожарного депо I типа на 8 машин.

Расчет по обеспечению населения всего жилого фонда в количестве 13011 человек объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с РНГП, приводится в      таблице 10.

Таблица 10

VII. Объекты социального обслуживания

Согласно пункту 1.3.3 РНГП уровень обеспеченности детскими дошкольными учреждениями составляет 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории расчетное число детей в детских садах составляет 547 человек при расчетной численности населения жилого фонда 13011 человек (13011 х 42 / 1000).

На планируемой территории объекты дошкольного образования представлены в виде уже введенного в эксплуатацию отдельно стоящего детского сада на  280 мест (позиция 2 на чертеже планировки территории) с полным наличием детских игровых площадок ограниченного пользования.

Проектным решением предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения на 600 мест (позиция 15 на чертеже планировки территории), что позволит обеспечить местами в детских дошкольных учреждениях население планируемой территории.

Согласно пункту 1.3.3 РНГП уровень обеспеченности детскими общеобразовательными организациями  составляет 91 место на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории расчетное число детей в общеобразовательных организациях составит 1184 человека при расчетной численности населения жилого фонда 13011 человек (13011 х 91 / 1000).

Проектным решением предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 2860 мест (позиция 16 на чертеже планировки территории), что  обеспечит местами в общеобразовательных учреждениях население планируемой территории.

Управлением образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж  согласована настоящая документация по планировке территории  (информация от 13.05.2019 N 11862260).

Проектом планировки территории предусмотрено строительство поликлиники на 1100 посещений в смену и 120 коек с отделением скорой медицинской помощи (позиция 20 на чертеже планировки территории). Данное решение согласовано департаментом здравоохранения Воронежской области (информация от 26.04.2019 N 81-11/1406).

На планируемой территории предусмотрено размещение спортивного кластера на 3126 посещений (позиция 18 на чертеже планировки территории). Получено согласование департамента физической культуры и спорта Воронежской области (информация от 18.04.2019 N 85-11/839).

На рассматриваемой территории запроектирована детская школа искусств на 1400 мест с филиалом библиотеки централизованной библиотечной системы (позиция 17 на чертеже планировки территории). Данное проектное решение согласовано управлением культуры администрации городского округа город Воронеж (информация от 04.06.2019 N 01-23-414).

VIII. Расчет обеспечения планируемой территории

парковочными местами

Расчет минимального количества парковочных мест произведен для планируемой территории площадью 69 га в соответствии с требованиями РНГП.

В соответствии с пунктом 1.3.10.4  РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на        1000 жителей) и мест паркования легкового транспорта, принадлежащего жителям (из расчета 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади квартир).

С учетом изложенного количество машино-мест для постоянного хранения автомобилей составит для:

- ПЖСК «Учитель» –  662 (52963,62 / 80) парковочных места;

- ЖК «Спутник» – 3233 (258667,28 / 80) парковочных места;

- ЖК «МП Квартал» – 1314 (105123 / 80) парковочных мест.

В соответствии с пунктом 1.3.10.4 РНГП следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей.

С учетом расчетного количества жителей территории количество гостевых автостоянок составит для:  

- ПЖСК «Учитель» – 50 (1765 х 40 / 1000 * 70 %) парковочных мест;

- ЖК «Спутник» – 241 (8621 х 40 / 1000 * 70 %) парковочное место;

- ЖК «МП Квартал» – 74 (2625 х 40 / 1000 * 70 %) парковочных места.

Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 расчет количества гостевых стоянок предусматривается в зависимости от расчетных единиц для каждого вида учреждения:

- для административно-управленческих учреждений, общественных организаций – 1 парковочное место на 120 кв. м общей площади;

- для банковских учреждений без операционных залов – 1 машино-место на 60 кв. м общей площади;

- для объектов торгового назначения – 1 машино-место на 40-50 кв. м общей площади;

- для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов – 1 машино-место на 10-15 кв. м общей площади;

- для оздоровительных комплексов, ФОК, фитнес-клубов, тренажерных залов общей площадью менее 1000 кв. м – 1 машино-место на 25-40 кв. м общей площади;

- для офисных зданий и помещений, страховых компаний – 1 машино-место на 50-60 кв. м общей площади.

Таким образом, с учетом предварительного распределения площади нежилых встроенно-пристроенных помещений на вышеперечисленные учреждения ориентировочное количество парковочных мест составит:

1. ЖК «МП Квартал»:

- 27 машино-мест для административно-управленческих учреждений, общественных учреждений ((1027 + 837 + 388 + 645 + 330) / 120);

- 17 машино-мест для банковских учреждений без операционных залов ((400 + 642) / 60);

- 55 машино-мест для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов (826 / 15);

- 74 машино-места для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы ((540 + 696 + 703 + 643 + 468 + 636) / 50);

- 15 машино-мест для офисных зданий и помещений, страховых компаний ((542 + 380) / 60);

- 51 машино-место для оздоровительных комплексов, ФОК, фитнес-клубов, тренажерных залов общей площадью меньше 1000 кв. м                 ((647 + 552 + 87 + 755) / 40).

Согласно приведенному расчету общее количество парковочных мест для объектов общественного назначения составит 239 машино-мест.

Общее  расчетное число машино-мест для размещения автотранспорта составит 1627 машино-мест (1314 + 74 + 239), в том числе постоянного хранения – 1318 машино-мест, временного хранения – 74 машино-места, для объектов общественного назначения – 239 машино-мест.

Проектным решением предлагается размещение:

- для постоянного хранения автотранспорта  – 2-уровневый подземный паркинг на 1333 машино-места при расчетном требуемом количестве 1314 машино-мест;

- для временного хранения автотранспорта – гостевые парковки и приобъектные на 359 машино-мест при расчетном количестве 313 (74 + 239).

Проектное решение о размещении на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:102 парковки для временного хранения легкового личного транспорта согласовано с ФКУ Упрдор Москва-Харьков (информация  от 25.06.2019  N 20/714-ф).

Использование земельного участка площадью 5476 кв. м для размещения элементов благоустройства территории (парковочных мест) осуществляется на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.12.2018 N 1926з.

Организация проезда в южной части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 согласована с управлением экологии администрации городского округа город Воронеж (информация от 03.07.2019 N 12305452).

Проезд к 26-этажному жилому дому, организованный с ул. Ломоносова по земельному участку с кадастровым номером 36:34:0602001:149, согласован с арендатором земельного участка.

Дополнительно получено согласование Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области относительно реализации решений по развитию территории, предусмотренных документацией по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (информация от 14.05.2019 N А1-6/2835).

2. ЖК «Спутник»:

- 67 машино-мест для административно-управленческих учреждений, общественных учреждений ((780 + 1170 + 1535 + 1226,5 + 1616,5 + 1616,5) / 120);

- 13 машино-мест для банковских учреждений без операционных   залов (780 / 60);

-  52 машино-места для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов (780 / 15);

- 47 машино-мест для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы ((1170 + 1170) / 50);

- 33 машино-места для офисных зданий и помещений, страховых компаний ((780 + 1170) / 60).

Согласно приведенному расчету общее количество парковочных мест для объектов общественного назначения составит 212 машино-мест.

Общее  расчетное число машино-мест для размещения автотранспорта составит 3686 машино-мест (3233 + 241 + 212), в том числе для постоянного хранения – 3233 машино-места, для временного хранения – 241 машино-место, для объектов общественного назначения – 212 машино-мест.

Проектным решением предлагается размещение:

- для постоянного хранения – 4 подземных паркинга на 740 машино-мест каждый, общее количество 2960 машино-мест, подземный паркинг на 170 мест, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0601002:35873, при расчетном требуемом количестве 3233 машино-места;

- для временного хранения – гостевые парковки и приобъектные на           565 машино-мест при расчетном количестве машино-мест 453 (241 + 212), (112 машино-мест являются резервными).

3. ПЖСК «Учитель»:

- 20 машино-мест для  ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов (300 / 15);

- 26 машино-мест для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы ((587,46 + 707,80) / 50).

Согласно приведенному расчету общее количество парковочных мест для объектов общественного назначения составит 46 машино-мест.

Общее  расчетное число машино-мест для размещения автотранспорта составит 786 машино-мест (662 + 50 + 46), в том числе для постоянного хранения – 662 машино-места, для временного хранения – 50 машино-мест, для объектов общественного назначения – 46 машино-мест.

Проектным решением предлагается размещение:

- для постоянного хранения – 1 подземный паркинг на 192 машино-места, 351 машино-место на открытых парковках и 120 машино-мест на выделенной полосе для парковки автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:7249. Общее количество – 663 машино-места при расчетном требуемом количестве 662 машино-места;

- для временного хранения – гостевые парковки и приобъектные на             96 машино-мест при расчетном количестве 96 (50 + 46) машино-мест.

Расчет парковочных мест для поликлиники на 1100 посещений в смену и 120 коек произведен согласно таблице 5.2 «СП 158.13330.2014. Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования», утвержденного приказом Минстроя России от 18.02.2014 N 58/пр, и на основании данных о количестве сотрудников из медико-технического задания на строительство поликлиники: на 100 сотрудников 10-12 машино-мест, на 100 посещений 4-6 машино-мест.

Итого: 142 машино-места (98 машино-мест для сотрудников и                44 машино-места для посетителей в смену).

Документацией по планировке на территории поликлиники предусмотрено 144 парковочных места.

Расчет парковочных мест для спортивного кластера на 3126 посещений в смену произведен в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2016 и составляет 313 машино-мест для ФОК с площадью залов 1000-2000 кв. м (3126 / 10).

В здании спортивного кластера предусматривается расположить 376 парковочных мест в виде 2-уровневого подземного паркинга.

Согласно таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 (далее – СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), разрыв от стоянок до зданий школ, детских учреждений должен быть 25 метров для 10 парковочных мест, на территории школ и детских учреждений размещение парковочных мест запрещено. Учитывая изложенное, на территории расположены приобъектные парковочные места на удаленном расстоянии от учреждений образования.

Вдоль пр-кта Московский расположен ряд гостевых и временных парковочных мест методом карманного хранения, карманы вмещают в себя по 10 автомобилей с разрывами на зеленые насаждения. Согласно пункту 1.3.10.5  РНГП разрыв от мест паркования автомобилей до садов, скверов и других мест отдыха населения принимается по расчету. На дальнейшей стадии проектирования будут учтены виды выбросов и по ситуации предусмотрены шумозащитные экраны.

Таким образом, требование об обеспеченности планируемой территории местами для постоянного и временного хранения автомобилей, а также приобъектными парковочными местами выполнено.

На открытых автостоянках около учреждений предусмотрено выделение не менее 10 % мест (но не менее одного машино-места) для транспорта инвалидов.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03  для гостевых автостоянок (площадок для временной парковки) у жилых домов разрывы не устанавливаются.

IX. Проект межевания территории

Проект межевания планируемой территории выполнен в соответствии с планировочной схемой территории с учетом существующих земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, в целях установления границ земельных участков, планируемых под застройку. Чертеж межевания выполнен с учетом красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Проектом межевания предлагается сохранить земельные участки, стоящие на кадастровом учете, под сохраняемой существующей застройкой,  выделить вновь образуемые участки под новой застройкой, указать координатное описание земельных  участков.

Согласно статье 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертеже межевания территории отображены границы зон действия публичных сервитутов.

Проектом межевания территории предусмотрено формирование следующих земельных участков:

- земельный участок N 5 площадью 20753 кв. м, выделяемый для благоустройства территории;

- земельный участок N 7 площадью 66805 кв. м, выделяемый для  размещения спортивного кластера на 3126 посещений в смену;

- земельный участок N 8 площадью 621 кв. м, выделяемый для  размещения котельных, бойлерных, центральных распределительных подстанций;

- земельный участок N 9 площадью 69 кв. м, выделяемый для  размещения трансформаторных подстанций;

- земельный участок N 10 площадью 7559 кв. м, выделяемый для  размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

- земельный участок N 13 площадью 8910 кв. м, выделяемый для  размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

- земельный участок N 16 площадью 171 кв. м, выделяемый для  размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на           1333 места;

- земельный участок N 17 площадью 9760 кв. м, выделяемый для  размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

- земельный участок N 21 площадью 2779 кв. м, выделяемый для  размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома;

- земельный участок N 24 площадью 7242 кв. м, выделяемый для  размещения  многоэтажного многоквартирного жилого дома;

- земельный участок N 25 площадью 17732 кв. м, выделяемый для  размещения пожарного депо I типа на 8 машин.

Проектом межевания территории также устанавливаются проектируемые красные линии.

Существующие красные линии, относящиеся к территории ЖК «Спутник», реформируются: 2 ранее принятых участка (квартала) объединяются в 1 за счет включения территории площадью 7644 кв. м (в том числе земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:35875 площадью 7531 кв. м). Таким образом, в настоящем проекте территория в красных линиях составляет 570644 кв. м (563000 + 7644), или 57,0644 га.

Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0602001:33235, 36:34:0602001:33236, 36:34:0602001:33234, 36:34:0602001:33239, 36:34:0602001:33240, 36:34:0602001:33238, 36:34:0602001:33237, 36:34:0602001:33231, 36:34:0602001:33233, 36:34:0602001:35881, 36:34:0602001:35882, 36:34:0602001:35883, 36:34:0602001:35884, 36:34:0602001:35885, 36:34:0602001:35886, 36:34:0602001:35887, 36:34:0602001:35874, 36:34:0602001:35888, 36:34:0602001:35875, 36:34:0602001:35876, 36:34:0602001:35877, 36:34:0602001:35880, 36:34:0602001:35878, 36:34:0602001:35879, 36:34:0602001:35873, а также 36:34:0602001:5188, 36:34:0602001:39063, 36:34:0602001:39062, 36:34:0602001:38351, 36:34:0602001:38352, 36:34:0602001:131, 36:34:0602001:39064, 36:34:0602001:39065, 36:34:0602001:39068, 36:34:0602001:39067, 36:34:0602001:39066, 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38369, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38367, 36:34:0602001:38364, 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366 в настоящее время учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

X. Интенсивность использования планируемой территории

Интенсивность использования  планируемой территории указана для территории квартала в границах красных линий общей площадью 57,0644 га.

- общая площадь застройки – 111700,7 кв. м;

- общая площадь зданий и сооружений – 751481,26 кв. м;

- общее количество населения – 13011 человек, в том числе существующее население – 4337 человек, население строящихся жилых домов – 4407 человек, планируемое население – 4267 человек;

- плотность населения – 228 человек / га;

- коэффициент застройки – 0,20;

- коэффициент плотности застройки – 1,32.

Таблица 11

Баланс планируемой территории

XI. Защита территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера,

проведение мероприятий по гражданской обороне

и обеспечению пожарной безопасности

Соблюдение требований по гражданской обороне, предупреждение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера являются одними из основных задач при подготовке документации по планировке территории.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления

главного архитектора                                           Л.А. Подшивалова

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 28.12.2020 N 1272

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА

В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж  (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж  (приложение N 3).

Руководитель управления

главного архитектора                                 Л.А. Подшивалова