Постановление администрации городского округа город Воронеж от 28.01.2021 N 46 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.01.2021г. N 46

Об утверждении изменений в документацию по планировке

территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 19.08.2020 N 771 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», на основании заявления Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН 3665005205), с учетом заключения от 19.11.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж.

2. Изменения в документацию по планировке территории, утвержденные настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлениями администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 «Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», от 26.07.2019 N 649 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж».

Исполняющий обязанности

главы городского округа

город Воронеж                                                                    С.А. Петрин

Приложение N 1

к изменениям в документацию

по планировке территории  квартала

в рп Шилово по улице Острогожская

в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о  характеристиках  и  очередности

планируемого  развития  территории  КВАРТАЛА

В  РП  ШИЛОВО  ПО  УЛИЦЕ  ОСТРОГОЖСКАЯ

в  городском  округе  город  Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы» (далее – Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 19.08.2020 N 771 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», на основании заявления Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 главы 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территории. Дальнейшая проработка проекта планировки территории выполняется на последующих стадиях проектирования.

Подготовка проекта изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж осуществляется в целях уточнения параметров разрешенного строительства и проектных решений, установленных для квартала ранее утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии с пунктом 21 статьи 45 главы 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Настоящим проектом предлагается внесение изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж в части уточнения параметров разрешенного строительства на территории микрорайона A-V (далее – планируемая территория) общей площадью 11,5324 га в красных линиях.

Технико-экономические показатели на оставшейся территории, а также красные линии, установленные в ранее утвержденной документации, остаются без изменений.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория в рп Шилово по улице Острогожская расположена в Советском районе городского округа город Воронеж на незастроенной территории. Со стороны севера, запада и востока расположена свободная от застройки территория, с юга – территория, на которой в настоящий момент осуществляется освоение участков в части производства строительных работ по возведению жилой застройки. Строительство объектов капитального строительства ведется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 «Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 N 649 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж».

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Острогожская.

В границы планируемой территории входят земельные участки, перечисленные в таблице N 1.

Таблица N 1

В настоящее время согласно схеме градостроительного зонирования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, планируемая территория расположена в территориальной зоне с индексом Ж 10 – зоне развития многоэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Основные направления по развитию территории:

- формирование жилой застройки с полным инженерным обеспечением;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки;

- организация транспортных связей вновь осваиваемых территорий с областным центром и местами притяжения рабочих мест.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной

и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капительного строительства.

На планируемой территории микрорайона A-V в красных линиях выделяются следующие зоны по функциональному назначению:

- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки общей площадью 7,6742 га;

- зона размещения объектов дошкольного образования общей площадью 1,18 га;

- зона размещения объектов физкультуры и спорта площадью 2,6 га;

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры общей площадью 0,08 га.

Зона размещения многоэтажной жилой застройки на планируемой территории включает в себя участки общей площадью 7,6742 га, занимаемые жилыми домами этажностью 18 этажей с учетом технического этажа. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при общей площади квартир 87,5 тыс. кв. м население нового жилищного фонда составит 2,917 тыс. человек.

На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения и торговых помещений.

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры:

- территорию под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- внутридворовые зеленые насаждения;

- детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых;

- хозяйственные площадки.

Зона размещения объектов дошкольного образования на планируемой территории включает земельные участки площадью 1,18 га.

Согласно местным градостроительным нормативам уровень обеспеченности детскими дошкольными учреждениями составляет 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории численность детей в детских садах составит 123 человека при расчетной численности населения 2917 человек.

Проектом предусматривается размещение на планируемой территории детского сада на 310 мест с учетом перспективной застройки.

Зона размещения объектов физкультуры и спорта включает земельный участок площадью 2,6 га. На данном земельном участке размещается футбольный манеж, предусматриваются места для отдыха и прогулок населения. Территория озеленяется устройством газонов и клумб, высадкой древесно-кустарниковой растительности.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 0,08 га, на которых расположены распределительный пункт (РП), трансформаторные подстанции (ТП).

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условий для строительства и эксплуатации зданий, инженерных сетей и других элементов градостроительства с учетом экологических требований. В комплекс мероприятий по инженерной подготовке проектируемой территории входят:

- вырубка зеленых насаждений, попадающих под застройку, с условием максимально возможного сохранения имеющихся зеленых насаждений;

- вертикальная планировка поверхности земли, обеспечивающая наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикальной посадки зданий и сооружений на местности, отвод дождевых и талых вод, создание необходимых продольных уклонов по дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки безнапорных инженерных сетей.

V. Основные направления развития

инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается поэтапное полное инженерно-техническое обеспечение жилого района с резервированием нескольких участков для размещения объектов инженерной инфраструктуры (котельные, повысительные станции и др.).

1. Система водоснабжения.

Норма водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды принята в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Общее водопотребление по застройке микрорайона А-V составляет:

- на хозяйственно-питьевые нужды – Qсут. = 70,53 куб. м/сут. с учетом полива;

- на полив зеленых насаждений – Qсут. = 12,55 куб. м/сут.

Расчетные расходы и количество одновременных пожаров в населенном пункте принимаются в соответствии с СП 8.13130 «Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение. Требования пожарной безопасности».

Водоснабжение проектируемого квартала в рп Шилово по ул. Острогожская предусматривается от внутриквартальных существующих кольцевых водопроводных сетей d400 мм.

Для обеспечения потребных расходов и напоров предусматривается повысительная насосная станция, относящиеся ко II категории по степени обеспеченности воды.

Наружное пожаротушение осуществляется через пожарные гидранты, установленные на проектируемых кольцевых водопроводных сетях.

2. Система водоотведения.

Нормы водоотведения принимаются в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Водоотведение по жилому кварталу составляет Qсут. = 57,98 куб. м/сут.

Стоки от проектируемой застройки отводятся в самотечном и напорном режимах:

- в самотечном режиме – в проектируемую канализационную насосную станцию;

- в напорном режиме (от КНС) – в существующий канализационный коллектор d500 мм.

Канализационная насосная станция относится к I категории по степени надежности. Дождевые и талые воды с кровли и территории квартала собираются дворовой сетью канализации и отводятся в проектируемые внеплощадочные сети с последующим отведением их на очистные сооружения дождевых стоков и сбросом их после очистки в р. Дон.

Расход дождевых стоков с территории квартала 11,53 га составляет Qсут. = 749,5куб. м/сут.

3. Электроснабжение.

Предполагаемая расчетная электрическая нагрузка по площадке застройки микрорайона составляет 3,2 МВт.

Для электроснабжения потребителей объекта рекомендуется строительство распределительного пункта 10 кВ (РТП-10 кВ), к которому подключается сеть трансформаторных подстанций.

Сети электроснабжения 10 кВ к РТП и трансформаторным подстанциям выполняются кабельными линиями в земле.

Годовой расход электроэнергии 10 880 тыс. кВт час./год.

4. Телефонизация.

Для обеспечения комплексной жилой застройки телефонной связью предусматривается строительство внутриквартальной телефонной канализации предположительно от распределительных оптических муфт. Емкость муфт рассчитана с учетом перспективной застройки территории площадки. Проектируемая кабельная канализация одноканальная с использованием хризотилцементных труб d100 мм и установкой универсальных кабельных колодцев ККСр, с запорными устройствами. Участок стыковки внутриквартальной кабельной канализации с существующей кабельной канализацией определяется техническими условиями.

Емкость сети определяется из расчета 1 абонентская линия на квартиру + 10% запас на жилой дом и по потребности для объектов административного и социального назначения.

5. Радиофикация.

Проект сетей радиофикации выполняется в соответствии с техническими условиями. Проектируемая сеть радиофикации предположительно выполняется на базе IP-сети по волоконно-оптическому кабелю с установкой активного оборудования в жилых домах.

6. Газоснабжение.

Газоснабжение проектируемой жилой застройки территории микрорайона предусматривается от существующего подземного распределительного газопровода высокого давления 1,2 Мпа, d273 мм, проложенного от АГРС п. Тенистый.

Газ используется для газоснабжения крышных котельных жилых домов и отдельно стоящей котельной детского сада.

Газ высокого давления подается к ПГБ, расположенному в микрорайоне A-II, где редуцируется до среднего давления и подается к отдельно стоящей котельной детского сада, далее к ШРП, где редуцируется до низкого давления и подается в крышные котельные.

На планируемой территории микрорайона A-V устанавливаются 10 ШРП на нужды газоснабжения крышных котельных.

Прокладка газопровода принята подземная и по фасадам зданий до вводов в крышные котельные.

Часовой расход газа при максимальной тепловой нагрузке на ГВС составит 1781,5 куб. м/ч.

7. Теплоснабжение.

Теплоснабжение проектируемого участка предусматривается от проектируемых крышных котельных и отдельно стоящей котельной детского сада.

Санитарно-защитная зона отдельно стоящей котельной детского сада не выходит за границы ограждения территории котельной, размеры санитарно-защитных зон будут уточняться на стадии подготовки проектной документации.

Система теплоснабжения района предусматривается закрытая.

Режим потребления:

- для системы отопления – круглосуточный в отопительный период;

- для систем вентиляции – 8-16 часов в сутки;

- для систем горячего водоснабжения – круглосуточный, круглогодичный.

Горячее водоснабжение предусматривается от пластинчатых водонагревателей, установленных в крышных котельных и ИТП детского сада.

Суммарный годовой расход тепла на всю застройку составит Qобщ. = 33 356,8 Гкал/год.

VI. Основные направления транспортного обслуживания территории

Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе документации по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж.

Параметры улично-дорожной сети за пределами красных линий планируемой территории определены ранее утвержденной документацией по планировке территории и не подлежат изменению в настоящей документации.

Проектом предусмотрена возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (подземные стоянки и открытые стоянки) с использованием подземного пространства.

Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки – с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.

Проектом предусмотрено размещение парковочных мест для 1651 автомобиля при расчетном количестве 1432 автомобиля, в том числе:

- 620 парковочных мест предусматривается в подземных стоянках;

- 1031 парковочное место предусматривается на открытых стоянках, расположенных на территории групп жилых домов, на приобъектных стоянках, а также в уширениях проезжих частей улиц и дорог.

Таким образом, обеспеченность планируемой территории микрорайона А-V парковочными местами выполнена в полном объеме, кроме того, предусмотренное в проекте количество парковочных мест превышает расчетное на 219 машино-мест, что частично компенсирует исключение на планируемой территории надземной автостоянки вместимостью 500 мест, предусмотренной в ранее утвержденной документации. Дополнительные парковочные места для 281 автомобиля, компенсирующие исключение надземной стоянки, будут предусмотрены на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0545001:3342 при корректировке территории микрорайона А-II.

VII. Положение об очередности планируемого развития территории

Согласно ранее утвержденной документации по планировке территории развитие планируемой территории микрорайона предусматривается на IV этапе строительства. Границей этапа строительства являются ранее установленные красные линии.

На IV этапе строительства, включающем освоение планируемой территории, предусматриваются очереди строительства, обусловленные следующими видами работ:

- 1-я очередь – строительство футбольного манежа; 

- 2-я очередь – строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов в южной, юго-восточной части микрорайона, строительство подземных стоянок, строительство инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети, организация парковочных мест на открытых стоянках и благоустройство территории;

- 3-я очередь – строительство детского дошкольного учреждения на  310 мест;

- 4-я очередь – строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов в северной, северо-восточной части микрорайона, строительство инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети, организация парковочных мест на открытых стоянках и благоустройство территории;

- 5-я очередь – строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов в западной, северо-западной части микрорайона, строительство подземных стоянок, строительство инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети, организация парковочных мест на открытых стоянках автомобилей, благоустройство территории.

Количественный состав по очередности планируемого развития территории представлен в таблице N 2.

Таблица N 2

*Этажность жилых домов указана с учетом технического этажа.

Технико-экономические показатели по зданиям даны ориентировочно и подлежат уточнению на стадии проектирования.

VIII. Характеристика планируемой территории

Площадь планируемой территории в красных линиях составляет  11,5342 га.

Общая площадь застройки зданий и сооружений составляет 26860 кв. м.

Общая площадь зданий составляет 138540 кв. м.

Интенсивность использования территории проекта планировки:

- коэффициент застройки территории составит 0,23;

- коэффициент плотности застройки составит 1,2;

- плотность населения при расчетной численности населения 2917 чел. составит 253 чел./га.

Проектное предложение по балансу планируемой территории приведено в таблице N 3.

Таблица N 3

IX. Основные технико-экономические показатели

Таблица N 4

X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера,

проведение мероприятий по гражданской обороне

и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления

главного архитектора                                                                Л.А. Подшивалова

УТВЕРЖДЕНЫ

   постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 28.01.2021 N 46

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                 Л.А. Подшивалова