Постановление администрации городского округа город Воронеж от 03.03.2021 N 143 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03.03.2021г. N 143

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной

ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря

в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021?2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021?2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III«О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.02.2020 N 79 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения от 07.09.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа

город Воронеж                                                           В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

  постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 03.03.2021 N 143

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ограниченноЙ УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, УЛ. ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, ТУП. БАЛТИЙСКИЙ, УЛ. 5 ДЕКАБРЯ

в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря  в городском округе город Воронеж  (приложение N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                 Л.А. Подшивалова

Текстовая часть

проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября,  ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.02.2020 N 79 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы» (далее – Генеральный план городского округа), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении  Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки городского округа), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного  кодекса  Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, в границах определенной Правилами землепользования и застройки городского округа территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Планируемая территория ориентировочной площадью 9,4 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря.

Согласно Генеральному плану городского округа рассматриваемая территория расположена в зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 1  зона малоэтажной индивидуальной застройки. Указанная территориальная зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;

- Ж 3 – зона малоэтажной индивидуальной застройки под развитие многоэтажной. Данная зона выделена для условий формирования жилых районов   с   размещением   многоквартирных   домов   в   соответствии    с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;

- Ж 7 – многоэтажная застройка. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- П 1 – зона промышленных и коммунальных предприятий. Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Виды   разрешенного  использования,   предельные  параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки городского округа, положений градостроительного регламента.

В соответствии со ст. 2 Правил землепользования и застройки городского округа градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение

 конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор, путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки городского округа объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в  границах проектируемой территории отсутствуют. Особо охраняемые природные территории в границах рассматриваемой территории также отсутствуют.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки городского округа, рассматриваемая территория расположена в границах водоохранной зоны, в связи с чем необходимо учесть ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства в соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки городского округа.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий  аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая  территория расположена в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Рассматриваемая территория частично расположена в границах III пояса зоны санитарной охраны разведочно-эксплуатационной скважины питьевого, хозяйственно-бытового и технологического водоснабжения АО «Электроприбор» на основании приказа департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 22.03.2017 N 130. Мероприятия по III поясу согласно п. 3.2.2 СанПиН 2.1.4.1110-02:

1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах III пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на  кадастровый учет.

Площадь рассматриваемой территории составляет 9,4 га. На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

На территории,  ограниченной  ул. 20-летия Октября,  ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря, расположены 40 земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Список земельных участков приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Ведомость земельных участков

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В границах планируемой территории расположены 40 земельных участков, ранее учтенных в государственном реестре недвижимости.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря  в городском округе город Воронеж, образуются, изменяются следующие земельные участки:

Участок N 1 (ЗУ 1).

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 1649 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 88 (кадастровый номер 36:34:0404015:22). Вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5362281 правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2020 N КУВИ-001/2020-5753391 на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0404015:643), количество этажей  10, в том числе подземных  1.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 3859,5 кв. м.

Земельный участок ЗУ 1 площадью 3311 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404015:22, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «многоквартирные многоэтажные жилые дома», что соответствует виду разрешенного использования «многоквартирный жилой дом».

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и границ территориальной зоны Ж 7.

Участок N 2 (ЗУ 2)

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 3841 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 86 (кадастровый номер 36:34:0404015:16). Вид разрешенного использования земельного участка – под многоэтажную жилую застройку, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5361276.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2020 N КУВИ-001/2020-5745986 на земельном участке расположен 5-этажный многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0404015:196), год завершения строительства  1989.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 5250,3 кв. м.

Земельный участок ЗУ 2 площадью 4189 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0404015:16, 36:34:0404015:4, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «многоквартирные среднеэтажные жилые дома». Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и устанавливаемой красной линии.

Участок N 3 (ЗУ 3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 87 кв. м, расположенный вблизи многоквартирного дома по ул. Челюскинцев, 84, для ПНС-84.

Земельный участок ЗУ 3 площадью 87 кв. м образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0404015:16, 36:34:0404015:4. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «насосные станции водоснабжения, ПНС».

Участок N 4 (ЗУ 4)

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 4153 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 84 (кадастровый номер 36:34:0404015:4). Вид разрешенного использования земельного участка – общежитие, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5356421.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2020 N КУВИ-001/2020-5973650 на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0404043:711), количество этажей  10, в том числе подземных  1, год завершения строительства  1983.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 3414,45 кв. м.

Земельный участок ЗУ 4 площадью 4177 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404015:4, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «общежития», что соответствует виду разрешенного использования «общежитие». Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны Ж 7 и для недопущения чересполосицы.

Участок N 5 (ЗУ 5)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 1552 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 77а (кадастровый номер 36:34:0404014:83). Вид разрешенного использования земельного участка – под многоэтажную жилую застройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2020 N КУВИ-001/2020-5973562 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем данного земельного участка является администрация г. Воронеж.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 1757,4 кв. м.

Площадь уточняемого земельного участка ЗУ 5 равна 1767 кв. м. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «многоквартирные малоэтажные жилые дома». Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и для недопущения чересполосицы земельных участков. При этом из границ образуемого участка исключен проезд, обеспечивающий доступ к близлежащим объектам

Участок N 6 (ЗУ 6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1938 кв. м, расположенный по ул. Челюскинцев, 71а, для многоквартирного дома.

Для объекта недвижимости по ул. Челюскинцев, 71а имеются уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.03.2020 N КУВИ-001/2020-5973594, от 19.03.2020 N КУВИ-001/2020-5973531.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 1932,2 кв. м.

Земельный участок ЗУ 6 площадью 1938 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «многоквартирные малоэтажные жилые дома». Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала. При этом из границ образуемого участка исключен проезд, обеспечивающий доступ к объектам, расположенным по туп. Балтийский.

Участок N 7 (ЗУ 7)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 1970 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 82 (кадастровый номер 36:34:0404015:15). Вид разрешенного использования земельного участка – под многоэтажную жилую застройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5360969 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем данного земельного участка является администрация г. Воронеж.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 2169,73 кв. м.

Площадь земельного участка ЗУ 7 равна 1674 кв. м. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «многоквартирные среднеэтажные жилые дома». Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала.

Участок N 8 (ЗУ 8)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 80 (кадастровый номер 36:34:0404015:3). Вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5355913 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2020 N КУВИ-001/2020-5973510 на земельном участке расположен 5-этажный жилой дом (кадастровый номер 36:34:0404043:724),  год завершения строительства  1961.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 1721,5 кв. м.

Земельный участок ЗУ 8 площадью 1100 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404015:3, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «многоквартирные среднеэтажные жилые дома», что соответствует виду разрешенного использования «многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями». Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и существующей красной линии.

Участок N 9 (ЗУ 9)

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 2148 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 73 (кадастровый номер 36:34:0404014:85). Вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный малоэтажный дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5365733 правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 1583,4 кв. м.

Земельный участок ЗУ 9 площадью 1891 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404014:85, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «многоквартирные малоэтажные жилые дома», что соответствует виду разрешенного использования «многоквартирный малоэтажный дом». Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и для недопущения чересполосицы земельных участков. При этом из границ образуемого участка исключен проезд, обеспечивающий доступ к близлежащим объектам.

Участок N 10 (ЗУ 10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 395 кв. м, расположенный вблизи многоквартирных домов N 77а, 73 по ул. Челюскинцев.

Земельный участок ЗУ10 площадью 395 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404014:85. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки».

Участок N 11 (ЗУ 11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1590 кв. м, расположенный вблизи многоквартирного дома N 71а по ул.  Челюскинцев, занимаемый проездом, обеспечивающим доступ к объектам, расположенным по туп. Балтийский.

Земельный участок ЗУ 11 площадью 1590 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки».

Участок N 12 (ЗУ 12)

Проектом межевания предлагается образовать многоконтурный земельный участок площадью 555 кв. м, расположенный вблизи многоквартирных домов   N 77а, 73, 71а по ул. Челюскинцев, занимаемый тротуаром общего пользования и зелеными насаждениями.

Многоконтурный земельный участок ЗУ 12 площадью 555 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха».

Участок N 13 (ЗУ 13)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 310 кв. м, расположенный вблизи здания общежития N 4 по ул. 20-летия Октября, 77, занимаемый проездом.

Земельный участок ЗУ 13 площадью 310 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки».

Участок N 14 (ЗУ 14)

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 2352 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 84а (кадастровый номер 36:34:0404015:20). Вид разрешенного использования земельного участка – незавершенное строительство многоквартирного жилого дома со встроенными в 1-ом этаже помещениями соцкультбыта и офисного назначения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5362000 правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59: Sнорм.к = 4633,4 кв. м.

Земельный участок ЗУ 14 площадью 2215 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404015:20, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка остается без изменений.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и устанавливаемой красной линии.

Участок N 15 (ЗУ 15)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 419 кв. м, расположенный вблизи здания медицинского учреждения по ул. 20-летия Октября, 73, занимаемый проездом.

Земельный участок ЗУ 15 площадью 419 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки».

Участок N 16 (ЗУ 16)

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 11786 кв. м, расположенного по ул. 20-летия Октября, 73 (кадастровый номер 36:34:0404015:283), занимаемого медицинским учреждением. Вид разрешенного использования земельного участка – психоневрологический диспансер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5364584 срок действия ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации,  с 22.11.2017.

Земельный участок ЗУ 16 площадью 11896 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404015:283, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка остается без изменений.

Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и для недопущения чересполосицы земельных участков.

Участок N 17 (ЗУ 17)

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 536 кв. м, расположенного по ул. Челюскинцев, 86, уч. 1 (кадастровый номер 36:34:0404015:33). Вид разрешенного использования земельного участка – нежилое встроенно-пристроенное помещение торгово-административного назначения.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2020 N КУВИ-001/2020-5362000 сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные».

Земельный участок ЗУ 17 площадью 501 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404015:33, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка остается без изменений.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и устанавливаемой красной линии.

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом границ земельных участков, стоящих на кадастровом учете, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и с учетом требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 0 м.

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Ведомость координат устанавливаемых красных линий представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

Ведомость координат устанавливаемых красных линий

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площадь и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа.

Проект межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября,          ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для обсуждения на общественных обсуждениях.

Постановлением главы городского округа город Воронеж от 17.07.2020 N 73 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Челюскинцев, туп. Балтийский, ул. 5 Декабря в городском округе город Воронеж» были назначены общественные обсуждения по указанному проекту межевания. Срок проведения общественных обсуждений  с 21.07.2020 по 31.09.2020. Экспозиция указанного проекта была представлена на информационном ресурсе «Активный электронный гражданин» (e-active.govvrn.ru) c 28.07.2020 по 31.09.2020. Предложения и замечания от участников общественных обсуждений посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе в адрес организатора не поступали. В общественных обсуждениях на информационном ресурсе «Активный электронный гражданин» приняли участие 8 граждан. По итогам общественных обсуждений было подготовлено соответствующее заключение от 07.09.2020.

Руководитель управления

главного архитектора                                                                Л.А. Подшивалова