Постановление администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2021 N 173 "Об утверждении изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12.03.2021г. N 173

Об утверждении изменений в проект планировки территории

по ул. 45 стрелковой дивизии

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V«Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.11.2019 N 1056 «О подготовке изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВЫБОР-ВОСТОК» (ИНН 3662275073), записей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 18.06.2019 N 36:34:0208079:186-36/069/2019-4, от 18.06.2019 N 36:34:0208079:185-36/069/2019-4, от 31.07.2019 N 36:34:0208079:184-36/069/2019-5, от 31.07.2019 N 36:34:0208079:183-36/069/2019-5, с учетом заключения от 19.11.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту внесения изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые изменения в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж.

2. Изменения в проект планировки территории, утверждаемые настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.03.2018 N 164 «Об утверждении проекта планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж».

Глава городского округа

город Воронеж                                                                         В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 12.03.2021   N 173

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО   

  УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                Л.А. Подшивалова

Приложение N 1

к изменениям в проект планировки

территории по ул. 45 стрелковой дивизии

в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках и очередности

планируемого развития территории

по ул. 45 стрелковой дивизии

в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Проект внесения изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.03.2018 N 164 «Об утверждении проекта планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж» (далее – ранее утвержденный проект планировки территории), подготовлен на основании задания на подготовку документации по планировке территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 05.11.2019 N 1056 «О подготовке изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж», в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, с учетом основных положений Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020
N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы» (далее – Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009
N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории. Дальнейшая проработка проекта планировки территории  выполняется на последующих стадиях проектирования. Подготовка проекта внесения изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж осуществляется в целях уточнения параметров разрешенного строительства и проектных решений, установленных для квартала ранее утвержденным проектом планировки территории.

В соответствии с п. 21 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Настоящим проектом предлагается внесение изменений в ранее утвержденный проект планировки территории в части освоения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:11566 (далее – проектируемый участок) для жилищного строительства. Проектные решения в отношении остальной территории квартала остаются без изменений, за исключением сведений ЕГРН и БТИ. Также с момента утверждения вышеуказанного проекта планировки территории  изменились кадастровые номера некоторых земельных участков, на которые есть ссылки по тексту и в приложениях. Определить места расположения подобных объектов возможно по адресу.

II. Архитектурно-планировочные

и функционально-пространственные решения

Для повышения интенсивности использования территории, переориентации промышленно-коммунальных предприятий на другие виды использования и создания более комфортных условий проживания населения настоящим проектом предлагается внести изменения в ранее утвержденный проект планировки территории в части освоения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:11566. В границах проектируемого участка площадью 1,0757 га планируется снос производственных объектов и размещение жилых домов со встроенными помещениями для дошкольных групп.

Общая площадь сносимых зданий – 1974,4 кв. м, общая площадь квартир проектируемых домов – 20787,0 кв. м, требуемая по расчету вместимость дошкольных групп – 35 мест.

Посадка жилых домов на проектируемом участке будет корректироваться на последующих стадиях проектирования.

Размещать объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного воспитания, образования, просвещения, культурного развития, необходимо за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов и на расстояниях, обеспечивающих нормативные уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха для территории жилой застройки и нормативные уровни инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок.

На участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены: подъезды к входным группам, в том числе для специализированного автомобильного транспорта (пожарной машины, скорой помощи, иного специализированного транспорта); озелененные придомовые территории; пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам жилого здания; площадки детские, спортивные, для отдыха жителей, хозяйственных целей; площадки для сбора твердых коммунальных отходов; гостевые стоянки. Жилые здания со встроенными в первые этажи или с пристроенными к ним помещениями общественного назначения в условиях реконструкции сложившейся жилой застройки допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.

Таблица N 1

Баланс проектируемой территории

При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилому дому. К зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 м и более (9 этажей и более) подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен с двух продольных сторон. Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 м. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным проездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания следует принимать не более 8-10 м для зданий высотой более 28 м. Проектируемые здания относятся к классу пожарной опасности Ф1.3 (согласно п. 5.2.1 СП 4.13130.2013 к классу пожарной опасности Ф1.3 относятся жилые многоквартирные дома). Согласно п. 8.1 СП 4.13130.2013 для зданий высотой меньше 28 м допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны. Согласно СП 252.1325800.2016 к помещениям семейных дошкольных групп и иных групп для детей дошкольного возраста малой наполняемости, размещаемых в жилых домах, предъявляются противопожарные требования, как к жилым помещениям жилых домов.

Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 10 этажей и более должны быть не менее 40 м; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно. Продолжительность инсоляции, соответствующая СП 42.13330.2016, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате; в четырех-, пяти-, шестикомнатных – не менее чем в двух комнатах.

Согласно подп. 11 п. 1.3.10.10 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (далее – региональные градостроительные нормативы), в площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.

В проекте планировки территории площадь рассматриваемого квартала в красных линиях составит 14,9 га, в том числе площадь озелененных территорий – 4,86 га (включая дворовые площадки, придомовое озеленение, а также озелененные территории проектируемого участка, площадь которых составляет 0,49 га), согласно ранее утвержденному проекту планировки территории. Также в границах проектируемой территории расположен сквер Хвойный площадью 0,89 га, который выполняет экологическую, санитарно-гигиеническую и рекреационную функцию. На проектируемом земельном участке площадь озелененных территорий составляет 0,54 га. Таким образом, площадь озелененной территории в границах проектируемой территории составит 4,86-0,49+0,89+0,54=5,80 га, а в границах красных линий – 4,86-0,49+0,54=4,91 га.

Зона планируемого размещения встроенных дошкольных групп включает в себя территорию площадью 0,154 га на земельном участке по ул. 45 стрелковой дивизии, 247/4 и ул. 45 стрелковой дивизии, 247б для размещения игровых и хозяйственных зон, что соответствует установленным требованиям к земельным участкам для встроенных дошкольных групп.

Таблица N 2

*Расчет земельного участка выполнен согласно п. 1.3.3 региональных градостроительных нормативов.

Участок дошкольных групп не примыкает непосредственно к магистральным улицам.

На проектируемом земельном участке необходимо предусмотреть следующие функциональные зоны:

- игровая зона;

- хозяйственная зона.

Учреждение дошкольных групп проектируется встроенным в жилой дом.

Игровая зона включает в себя групповые площадки (индивидуальные для каждой группы) из расчета  не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (9,0 кв. м х 35 мест = 315 кв. м).

Для защиты детей от солнца и осадков на территории каждой групповой площадки устанавливается теневой навес площадью из  расчета не менее 1 кв. м на одного ребенка. Для групп с численностью менее 15 человек площадь теневого навеса должна быть не менее 20 кв. м.

Зона хозяйственной территории включает в себя:

- зону для сушки постельных принадлежностей и чистки ковровых изделий;

- мусорную площадку. Согласно п. 6.1.7 СП 252.1325800.2016 контейнеры для сбора мусора и пищевых отходов дошкольных учреждений размещаются на площадке, смежной с мусорной площадкой жилой застройки;

- самостоятельный въезд со стороны входа в производственные помещения.

Хозяйственные зоны размещаются вдали от групповых и физкультурных площадок, изолируются от остальной территории зелеными насаждениями при соблюдении рекомендуемых расстояний.

Для строительства многоквартирных домов и встроенных дошкольных групп на земельном участке проектируемой территории размещены площадки различного функционального назначения. Согласно п. 1.3.10.6 региональных градостроительных нормативов удельные размеры площадок носят рекомендательный характер.

Согласно п. 7.5 СП 42.13330.2016 все площадки располагаются на нормативном расстоянии от окон жилых и общественных зданий.

Таблица N 3

*Автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям проектируемых домов, частично располагаются в границах проектируемого участка, частично – на территории ПГСК «Луч».

**В ранее утвержденном проекте планировки территории показатели озеленения были перераспределены между земельным участком и территорией жилого квартала. Площадь озеленения придомовой территории соответственно была уменьшена при сохранении удельного показателя для жилого квартала в целом (согласно подп. 3 п. 1.3.10.4 региональных градостроительных нормативов). Для проектируемого участка площадь озелененных территорий соответствует нормативной и составляет 7,9 кв. м на 30 кв. м общей площади квартир жилого дома (согласно подп. 1 п. 1.3.10.4 региональных градостроительных нормативов).

***Согласно п. 6.1.7 СП 252.1325800.2016 контейнеры для сбора мусора и пищевых отходов дошкольных учреждений размещаются на площадке, смежной с мусорной площадкой жилой застройки.

Согласно письму Объединенного потребительского гаражно-строительного кооператива «Коминтерновец» от 21.01.2020 возможно организовать стоянку индивидуальных легковых автомобилей граждан в количестве 231 маш./места в ПГСК «Луч», находящемся в границах проектируемой территории.

Проект выполнен с учетом требований по адаптации среды жизнедеятельности в соответствии с потребностями инвалидов и других маломобильных групп населения.

Основные задачи и проектные мероприятия, предусмотренные в проекте планировки территории:

- беспрепятственный доступ к месту получения услуг (обслуживания), месту проживания и месту приложения труда;

- безопасность путей движения, мест проживания, обслуживания и приложения труда.

В проекте предусмотрены условия для беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения с учетом требований градостроительных норм к параметрам путей движения.

III. Жилищное строительство

В настоящее время большая часть проектируемого участка занята жилищной застройкой, объектами производственно-коммунального назначения и объектами транспорта, а также территорией режимного объекта ограниченного доступа.

Существующий жилищный фонд представлен среднеэтажными (5 этажей) и многоэтажными (10-17 этажей) жилыми домами, общая площадь жилищного фонда составляет 216,465 тыс. кв. м, в том числе:

- многоэтажные жилые дома – 213,685 тыс. кв. м общей площади зданий;

- среднеэтажные жилые дома – 2,780 тыс. кв. м общей площади зданий.

Общая площадь квартир – 168,231 тыс. кв. м, в том числе:

- многоэтажные жилые дома – 165,210 тыс. кв. м;

- среднеэтажные жилые дома – 3,021 тыс. кв. м.

Проектом планировки предусмотрено размещение на проектируемой территории многоэтажной жилой застройки (9-17 этажей). Общая площадь проектируемой территории составит 24,5 га.

Площадь квартала проектируемой территории в красных линиях равна 14,9 га.

Общий объем жилищного фонда проектируемого жилого квартала в красных линиях по проекту составляет 248,736 тыс. кв. м общей площади зданий, в том числе существующей застройки – 216,465 тыс. кв. м и проектируемой застройки – 32,271 тыс. кв. м общей площади зданий.  

Общая площадь квартир – 189,018 тыс. кв. м, в том числе существующей застройки – 168,231 тыс. кв. м (согласно утвержденному проекту планировки территории) и проектируемой застройки –
20,787 тыс. кв. м. 

Общая численность населения проектируемого квартала составляет 6286 чел. при средней жилищной обеспеченности 30,0 кв. м/чел. и при расчетной плотности населения 421 чел./га, в том числе существующее население – 5608 чел., проектное – 678 чел. (проектная численность населения дана без учета площади под дошкольные группы).

Общая площадь всех зданий равна 263,063 тыс. кв. м.

Общая площадь застройки равна 29,001 тыс. кв. м.

Коэффициент плотности застройки на рассматриваемой территории не превышает нормативного показателя – 2,08 и равен 1,76.

Коэффициент застройки на проектируемой территории не превышает нормативного показателя – 0,6 и равен 0,19.

Показатели по застройке приняты по укрупненным расчетам и будут скорректированы при разработке проектов зданий и сооружений.

IV. Социальная инфраструктура

Таблица N 4

Перечень проектируемых учреждений социальной инфраструктуры

*Учреждение дошкольных групп проектируется встроенным в жилой дом (позиция 2) в границах проектируемого участка.

В нежилых помещениях жилого дома по ул. 45 стрелковой дивизии, 247а департаментом здравоохранения Воронежской области рекомендовано предусмотреть возможность обустройства помещения для размещения женской консультации. Характеристики помещения и техническое задание для проектирования будут представлены по факту подтверждения соответствующих лимитов бюджетного финансирования (письмо департамента здравоохранения Воронежской области от 14.07.2017
N 81-11\2917).

V. Основные направления развития

транспортного обслуживания территории

Гостевые стоянки из расчета 40 мест на 1000 жителей (5608 х 40/1000 = 225 маш./мест) предусматриваются на участках многоквартирных жилых домов (согласно подп. 1 п. 1.3.10.4 региональных градостроительных нормативов).

Автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, располагаются на проектируемой территории в виде специально организованных площадок, карманов, уширений проезжих частей внутриквартальных проездов и на отдельном земельном участке с максимальным радиусом пешеходной доступности (в районах реконструкции) 1000 м от каждого обслуживаемого жилого дома (согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 региональных градостроительных нормативов). Количество мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, определяется из расчета 1 маш./место на 80 кв. м общей площади квартир: 168231,5 кв. м / 80 кв. м = 2103 маш./места (согласно подп. 1 п. 1.2.10.4 региональных градостроительных нормативов).

Автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, предлагается разместить в границах проектируемой территории (881 маш./место) и  на земельном участке территории АО «Завод ЖБК», расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Торпедо, 45а, принадлежащем на праве аренды ООО «Инстеп» на основании договора аренды от 01.08.2017 N 01/08, заключенного между ООО «Инстеп» и АО «Завод ЖБК» (1222 маш./места), в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2018, в соответствии с которым договор аренды автоматически пролонгируется неограниченное количество раз, при этом ни одна из сторон договора не вправе расторгнуть его до истечения срока действия договора (письмо от 01.08.2017 N 259, гарантийное письмо АО «Завод ЖБК» от 15.03.2018 N 74).

Таким образом, на земельных участках многоквартирных жилых домов размещается 225 маш./мест гостевых стоянок. Места паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, предусмотрены за счет проектируемой территории в количестве 881 маш./места и земельного участка территории АО «Завод ЖБК» в количестве 1222 маш./мест.

Для проектируемых жилых домов в границах участка с кадастровым номером 36:34:0208079:11566 необходимо разместить:

- гостевые стоянки из расчета 40 мест на 1000 жителей: 678 х 40/1000 = 27 маш./мест – предусматриваются на участках многоквартирных жилых домов (согласно подп. 1 п. 1.3.10.4 региональных градостроительных нормативов);

- автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, определяются из расчета 1 маш./место на 80 кв. м общей площади квартир: 20 342,0 кв. м / 80 кв. м = 254 маш./места (согласно подп. 1 п. 1.2.10.4 региональных градостроительных нормативов).

Расчет парковочных мест дан без учета площади под дошкольные группы.

В границах проектируемого участка размещается 27 маш./мест гостевых стоянок и 23 маш./места паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям. Оставшееся количество мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, предусмотрено на территории ПГСК «Луч» – 231 маш./место. Согласно п. 11 таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для гостевых автостоянок жилых домов разрывы до площадок для отдыха, игр и спорта, детских не устанавливаются. В границах проектируемой территории находится ПГСК «Луч» (467 гаражей). Также в непосредственной близости от границы проектируемой территории расположены ГСК «Мотор-3» по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 213а (243 гаража), и ГСК «Стрела» по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 213а (545 гаражей).

Согласно подп. 4 п. 1.3.11 региональных градостроительных нормативов для дошкольных групп принимается 2 маш./места; согласно приложению Д СП 42.13330.2016 для женской консультации – 7 маш./мест.

Для дошкольных групп, размещенных в проектируемых жилых домах, принимается 2 маш./места в границах проектируемого земельного участка.

Таким образом, в границах проектируемой территории размещено 11 маш./мест для паркования легковых автомобилей работников и посетителей проектируемых встроенных объектов различного функционального назначения.

VI. Инженерная инфраструктура. Водоснабжение и водоотведение

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана, и полученных технических условий на подключение проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения у ресурсоснабжающих организаций.

Проектом планировки дан ориентировочный расчет нагрузок, который будет уточнен на дальнейших стадиях проектирования.

Водоснабжение

Действующая система водоснабжения существующей застройки района проектируемой территории сохраняется. Проектные решения по развитию системы водоснабжения существующей и проектируемой застроек принимаются на основе планировочного решения участка проектируемой застройки территории с учетом существующих сетей. Наружное пожаротушение на территории застройки предусматривается от существующих и проектируемых пожарных гидрантов. Сети водопровода на территории кольцевые.

При необходимости для обеспечения требуемого напора для новой застройки в проектируемых зданиях предусматривается устройство водопроводных повысительных насосных станций.

Удельное хозяйственно-питьевое среднесуточное (за год) водопотребление на одного жителя определено исходя из степени благоустройства жилой застройки, принято 250 л/чел. согласно таблице 1 СП 31.13330.2012 «Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» и включает в себя расходы в общественных зданиях, в том числе в дошкольных группах. Норма расхода воды на полив принята 50 л/сут. на 1 жителя согласно примечанию 1 к таблице 3 СП 31.13330.2012; количество поливов в сутки – один.

Расходы воды на нужды местной промышленности, обеспечивающей население продуктами, и неучтенные расходы принимаются дополнительно в количестве 10% от расхода воды населением согласно примечанию 2 к таблице 1 СП 31.13330.2012.

Согласно п. 5.2 СП 31.13330.2012 коэффициент суточной неравномерности максимального водопотребления (Ксут.max) принимается равным 1,2, минимального водопотребления (Ксут.min) – 0,8. Коэффициенты часовой неравномерности определяются по формулам СП 31.13330.2012.

Таблица N 5

Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды

Требуемый напор для проектируемой застройки – 75 м.

Расход воды на наружное пожаротушение на проектируемой территории согласно СП 8.13130 составляет 30 л/сек., для новой застройки – 25 л/сек. Расход воды на внутреннее пожаротушение согласно таблице 7.2 СП 10.13130.2020 – 7,5 л/сек. Для нового строительства в дошкольных группах – 2,5 л/сек.

Проектируемые сети водопровода прокладываются из полиэтиленовых труб ПЭ100 по ГОСТ18599-2001 Ш100-160 мм.

Водоотведение

Действующая система водоотведения существующей застройки проектируемой территории сохраняется. Развитие системы водоотведения существующей застройки и новой проектируемой решаются на основе планировочного решения участка проекта планировки территории с учетом существующих сетей.

Расчетное удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод на одного жителя определяется исходя из степени благоустройства жилой застройки, принимается равным удельному водопотреблению согласно СП 31.13330.2012 и составляет 250 л/сут. на 1 человека. Расчетные суточные расходы сточных вод принимаются равными водопотреблению без учета расхода воды на полив, определяемого согласно СП 31.13330.2012.

Расчетные часовые расходы сточных вод с учетом суточной, часовой и внутричасовой неравномерности определяются согласно п. 5.1.7
СП 32.13330.2012 в соответствии с общими коэффициентами неравномерности притока сточных вод при 5% обеспеченности.

Результаты расчетов приведены в таблице N 6.

Таблица N 6

Сети канализации прокладываются из пластиковых гофрированных труб ГОСТ Р 54475-2011 Ш160-200 мм.

Дождевая канализация

Существующая система ливневой канализации в сложившейся застройке сохраняется.

Развитие системы ливневой канализации решается с учетом планировочных решений нового строительства и существующих сетей территории. Расчетный расход дождевого стока с территории освоения составляет 34 л/сек.

Примерный расход поверхностного стока с проектируемой территории составляет 824,6 л/сек.

Расчет расхода поверхностного стока производится в соответствии с СП 32.13330.2018 при q20=83,6 л/сек. с 1,0 га и р=1 год.

Сети дождевой канализации прокладываются из пластиковых гофрированных труб ГОСТ Р 54475-2011 Ш200-300 мм.

Электроснабжение

Электрические нагрузки для проектируемых объектов определены по данным типовых проектов и по укрупненным показателям Инструкции по проектированию городских электрических сетей, РД 34.20.185-94, утвержденной Минтопэнерго России 07.07.1994, РАО «ЕЭС России» 31.05.1994.

Результаты расчетов приведены в таблице N 7.

Таблица N 7

Покрытие электрических нагрузок проектируемых объектов будет производиться от существующих городских электрических сетей 6 кВ.

Распределение электроэнергии по потребителям будет осуществляться от трансформаторной подстанции (ТП).

Сети 6 кВ до проектируемой трансформаторной подстанции, располагаемой на участке под строительство в городском округе город Воронеж, предлагается выполнить кабельными с прокладкой в земляной траншее. Сети наружного освещения на участке под строительство предлагается выполнить проводом СИП, на территории дошкольных групп необходимо выполнить кабелями в земляной траншее. Светильники рекомендуется применять светодиодные на металлических опорах.

На участке под строительство будет осуществляться эфирное радио- и телевещание.

Телевизионное вещание транслирует программы в метровом и дециметровом диапазонах. Планируется также цифровое вещание согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.12.2009 N 985 «О федеральной целевой программе «Развитие телерадиовещания в Российской Федерации на 2009–2018 годы».

Предполагается развитие системы кабельного телевидения, что обеспечит увеличение количества каналов вещания за счет приема спутниковых каналов и значительное повышение качества телевизионного вещания. Развитие системы кабельного телевидения с использованием волоконно-оптических сетей связи даст возможность предоставления населению различных мультимедийных услуг.

Предварительное распределение телефонной емкости по территории нового строительства и предложения по обеспечению телефонизацией приведены в таблице N 8.

Таблица N 8

Основные мероприятия по развитию сети:

- создание и развитие информационных телекоммуникационных сетей передачи данных;

- предоставление мультимедийных услуг населению, включая сети широкополосного доступа к интернету.

Таблица N 9

Перечень мероприятий по размещению объектов электроснабжения

Все данные будут уточняться в ходе последующих этапов проектирования.

Теплоснабжение

Анализ современного состояния теплопотребления городского округа город Воронеж выявил основные направления развития систем теплоснабжения:

- реконструкция и переоборудование изношенных тепловых сетей;

- внедрение приборов и средств учета и контроля расхода тепловой энергии и топлива;

- применение для строящихся и реконструируемых тепловых сетей прокладки труб повышенной надежности (с высокоэффективной тепловой изоляцией).

Расчет тепловых нагрузок произведен для города Воронежа на основе расчетной температуры наружного воздуха наиболее холодной пятидневки –
–24 °С (согласно таблице 3.1 СП 131.13330.2018 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*», утвержденного приказом Минстроя России от 28.11.2018 N 763/пр).

Тепловые нагрузки жилой и общественной застройки определены по укрупненным показателям расхода тепла исходя из численности населения и величины общей площади зданий по срокам проектирования (приложения В, Г СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция
СНиП 41-02-2003», утвержденного приказом Минрегиона Росии от 30.06.2012 N 280 (в редакции от 20.11.2019)).

Теплоснабжение участка под строительство по ул. 45 стрелковой дивизии предусмотрено от существующих тепловых сетей.

Таблица N 10

Расходы тепла и топлива

VII. Положение об очередности планируемого развития территории

Проектом планировки предлагается освоение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:11566.

На I очередь освоения предлагается строительство 3-секционного
17-этажного жилого дома. Общая площадь квартир – 16779,00 кв. м.

На II очередь освоения предлагается строительство 1-секционного
9-этажного жилого дома с размещением на первом этаже дошкольных групп на 50 мест. Общая площадь квартир – 3563,20 кв. м.

В настоящее время основная часть проектируемой территории застроена, поэтому строительство объектов инженерной инфраструктуры проектом не предлагается.

Таблица N 11

VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица N 12