Постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.03.2021 N 193 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.03.2021г. N 193

Об утверждении документации по планировке территории

по ул. Изыскателей в городском округе

город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V«Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», во исполнение постановления администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2019 N 411 «О подготовке документации по планировке территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж», на основании заявления ООО «Жилпроект» (ИНН 3665040961), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», с учетом заключения от 23.10.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить документацию по планировке территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж.

Исполняющий обязанности

главы городского округа

город Воронеж                                                               Ю.В. Тимофеев

 УТВЕРЖДЕНА

 постановлением  администрации городского округа город Воронеж

от 16.03.2021    N 193

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ИЗЫСКАТЕЛЕЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж  (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                 Л.А. Подшивалова

Приложение N 1

к документации по планировке территории по ул. Изыскателей в городском округе

город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках и очередности планируемого развития

территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж

I.       Общие положения

Документация по планировке территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 20.05.2019 N 411 «О подготовке документации по планировке территории по ул. Изыскателей в городском округе город Воронеж».

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также учитываются при разработке последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж и ограничена:

- с северо-запада – участком водозабора;

- с востока – землями Сомовского лесхоза, автодорогой М-4;

- с юга – землями Сомовского лесхоза.  

Территория проектирования характеризуется отсутствием застройки и наличием зеленых насаждений.

В границы планируемой территории входят земельные участки, перечисленные в таблице N 1.

Таблица N 1

В настоящее время согласно схеме градостроительного зонирования, утвержденной решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009            N 384-II в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее – Правила землепользования и застройки), планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 10 – зоне развития многоэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.  

Основные направления по развитию территории:

- формирование жилой застройки с полным инженерным обеспечением;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки;

- организация транспортных связей вновь осваиваемых территорий с областным центром и местами притяжения рабочих мест.

III. Основные направления развития                                 архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Перечень координат устанавливаемых красных линий приведен в таблице N 2.

Таблица N 2

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

На планируемой территории жилые зоны организованы в виде микрорайонов, относящихся к основным элементам планировочной структуры застройки в границах красных линий и других границ, размеры территорий которых составляют до 60 га. В микрорайонах выделены земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

На планируемой территории площадью 115,26 га выделяются следующие зоны по функциональному назначению:

- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки – общей площадью 54 га;

- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования – общей площадью 8 га;

- зона размещения объектов дошкольного образования – общей площадью 3,6 га;

- зона размещения объектов торговли – общей площадью 2,3 га;

- зона размещения объектов здравоохранения – площадью 0,62 га;

- зона размещения объектов физкультуры и спорта – площадью 1,76 га;

- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры – общей площадью 4,6 га;

- зона размещения логистического центра – площадью 9,01 га;

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры – общей площадью 1,46 га;

- озелененные территории общего пользования – площадью 12,09 га;

- улицы и дороги общего пользования – общей площадью 17,82 га, в том числе транспортно-пешеходные улицы в красных линиях – площадью 7,84 га.

Зона размещения многоэтажной жилой застройки на планируемой территории включает в себя участки общей площадью 54 га, занимаемые жилыми домами этажностью 11, 18 и 26 этажей включая технический этаж. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при общей площади квартир 690 тыс. кв. м население нового жилищного фонда составит 23 тыс. человек.

На первых этажах жилых зданий планируется размещение следующих объектов с входами, изолированными от жилой части здания:

- встроенно-пристроенные детские сады;

- учреждения дополнительного образования;

- помещения общественного назначения и торговые помещения.

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры:

- территория под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- внутридворовые зеленые насаждения;

- детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых;

- хозяйственные площадки.

Жилые дома размещены с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов.

Принятые в проекте площади площадок благоустройства на планируемой территории приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

* Проектная площадь площадок для игр детей и занятий физкультурой принята 50% от нормативной. Согласно п. 1.3.10.6 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115, допускается уменьшение до 50% удельных размеров площадок для игр детей и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

** Открытые стоянки автомобилей для жителей и посетителей жилых зон предусмотрены на территории групп жилых домов, на приобъектных стоянках, организованных у общественных зданий, а также в уширениях проезжих частей улиц и дорог. Размещение стоянок автомобилей предусматривается без заезда на внутридворовую территорию в целях ее использования для комплексного благоустройства (детские игровые площадки, площадки отдыха взрослых, спортивные площадки, организация зеленых зон).

Зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования на планируемой территории включает земельные участки общей площадью 8 га.

Согласно местным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016           N 340-IV, уровень обеспеченности общеобразовательными школами составляет 91 место на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории при расчетной численности населения 23 тыс. человек расчетное число учащихся в общеобразовательных школах составит 2093 человека.

На планируемой территории предполагается размещение 2 школ на 1224 места каждая. Таким образом, обеспеченность местами в школе для жителей рассматриваемой жилой застройки выполнена в полном объеме с учетом перспективного развития территории и составляет 2448 мест.

Для размещения общеобразовательных школ выделено 2 земельных участка площадью по 4 га, расположенных в микрорайонах 2 и 3.

Строительство школы в микрорайоне 2 предлагается на I этапе освоения территории, радиус обслуживания и вместимость школы предусматривает возможность обучения населения жилой застройки в микрорайоне 3 на III и IV этапах освоения территории. По мере дальнейшего формирования жилой застройки и постепенного заселения жилых домов в микрорайонах 3 и 4 на IV этапе освоения территории предусматривается строительство второй школы, размещенной в микрорайоне 3.

На территории школы размещаются следующие зоны:

- физкультурно-спортивная зона;

- зона отдыха;

- хозяйственная зона.

Озеленение территории школы предусматривается из расчета не менее 50% площади свободной от застройки территории.

Зона размещения объектов дошкольного образования на планируемой территории включает земельные участки общей площадью 3,6 га.

Проектом предусматривается размещение встроенно-пристроенного и отдельно стоящих детских садов с общей вместимостью 980 мест.

Проектом предусмотрены:

- земельный участок площадью 0,85 га, выделенный для размещения детского сада на 220 мест;

- 3 земельных участка площадью по 0,84 га каждый выделены для размещения детских садов по 220 мест с общим количеством соответственно 660 мест;

- участок внутридворовой территории жилой застройки общей площадью 0,2 га, выделенный для размещения площадок благоустройства встроенно-пристроенного детского сада на 100 мест.

Решение вопроса о принадлежности встроенно-пристроенного дошкольного образовательного учреждения к негосударственным либо к муниципальным объектам осуществляется по согласованию застройщика с органами местного самоуправления по окончании строительства данного объекта.

Зона размещения объектов торговли на планируемой территории занимает участки общей площадью 2,3 га, на которых предлагается разместить 2 торгово-развлекательных комплекса с организацией парковочных мест в подземном и наземных этажах. На выделенной территории организуется парковая зона, предусматриваются места для отдыха и прогулок населения. Территория озеленяется устройством газонов и клумб, высадкой древесно-кустарниковой растительности.

Зона размещения объектов здравоохранения общей площадью 0,62 га.

В проекте предусмотрено размещение поликлиники на 300 посещений в смену.

Территория лечебно-профилактической организации благоустроена с учетом необходимости обеспечения лечебно-охранительного режима, озеленена, ограждена и освещена. Площадь зеленых насаждений и газонов составит не менее 50% общей площади участка поликлиники.

Обращение с отходами медицинского учреждения осуществляется в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Зона размещения объектов физкультуры и спорта включает земельный участок площадью 1,76 га. На данном земельном участке размещается спортивно-оздоровительный комплекс с подземной автостоянкой, организуется парковая зона, предусматриваются места для отдыха и прогулок населения. Территория озеленяется устройством газонов и клумб, высадкой древесно-кустарниковой растительности.

Зона размещения транспортной инфраструктуры включает земельные участки общей площадью 4,6 га, отведенные для строительства надземных автостоянок с общим количеством парковочных мест для 2600 автомобилей. На территории жилой застройки предусмотрено размещение 7 надземных автостоянок вместимостью по 300 мест, кроме того, проектом предусмотрена автостоянка вместимостью 500 машино-мест, размещенная вне территории жилых микрорайонов на регламентируемом расстоянии от жилых домов.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 1,46 га, на которых расположены следующие инженерные сооружения: котельные, распределительные пункты (РП), блочные трансформаторные подстанции, повысительные насосные станции (ПНС), канализационные насосные станции (КНС) хозяйственно-бытовых стоков, КНС дождевых стоков, шкафные газорегуляторные пункты (ШРП). 

Перечень объектов инженерной инфраструктуры и их размещение подлежат уточнению по техническим условиям эксплуатирующих организаций.

Зона размещения логистического центра площадью 9,01 га включает территорию логистического центра. На данной территории предусматривается размещение складских блоков с торговой зоной для обеспечения единой торговой среды. Размещение логистического центра обусловлено предполагаемым, согласно Генеральному плану городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II (далее – Генеральный план), прохождением в непосредственной близости от восточной границы планируемой территории высокоскоростной магистрали железной дороги.

Логистический центр расположен на обособленной от жилой застройки территории, за красной линией, отделяющей жилую зону от территории общего пользования. 

Класс опасности логистического центра, расчет и обоснование санитарно-защитной зоны подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.

Размещение логистического центра в территориальной зоне Ж 10 относится к условно разрешенным видам использования. В этой связи необходимо провести мероприятия для получения разрешения на условный вид разрешенного использования в порядке, установленном требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Зона озелененных территорий общего пользования включает озелененные участки общей площадью 12,09 га.

При нормативном показателе 6 кв. м озелененных территорий на             1 человека и расчетной численности населения 23 тыс. человек расчетная площадь озеленения составит 13,8 га. В целом общая площадь озеленения в жилых микрорайонах составляет 14 га, в том числе:

- в микрорайоне 1 – 2,2 га;

- в микрорайоне 2 – 1,3 га;

- в микрорайоне 3 – 6,4 га;

- в микрорайоне 4 – 4,1 га.

Настоящим проектом проработан вопрос о размещении пожарного депо. Согласно письму Главного управления МЧС России по Воронежской области от 29.07.2019 N 5428-4-4-3 рассматриваемая территория расположена за пределами нормативного времени прибывания пожарно-спасательных подразделений, в связи с чем  Главным управлением МЧС России по Воронежской области рекомендовано размещение пожарного депо на 4 пожарных автомобиля на участке, расположенном на пересечении                   ул. Богатырская и ул. Планетная. Данное расположение пожарного депо является оптимальным, учитывая имеющуюся разветвленную дорожную сеть, и позволяет обеспечить выполнение требований статьи 76 Федерального закона от 22.07.2008 N  123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для существующих микрорайонов Отрожка и Боровое, значительного лесного массива, а также планируемых под строительство жилых комплексов на территории завода «Видеофон» и на рассматриваемой территории по ул. Изыскателей. Размещение пожарного депо на территории, право государственной собственности на которую не разграничено, согласовано с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (письмо от 07.07.2020 N 52-17-8996з). Вместе с тем при данном расположении пожарного депо в территориальной зоне Р 6 проектом предлагается внести изменения в Правила землепользования и застройки в части уточнения границы территориальных зон Р 6 и П 1, с целью включения территории пожарного депо в территориальную зону П 1, в которой строительство пожарного депо является основным видом использования.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условий для строительства и эксплуатации зданий, прокладки улиц, инженерных сетей и других элементов градостроительства с учетом экологических требований. В комплекс мероприятий по инженерной подготовке проектируемой территории входят:

- вырубка зеленых насаждений, попадающих под застройку, с условием максимально возможного сохранения имеющихся зеленых насаждений;

- вертикальная планировка поверхности земли, обеспечивающая наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикальной посадки зданий и сооружений на местности;

- отвод дождевых и талых вод, создание необходимых продольных уклонов по улицам и дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки безнапорных инженерных сетей.

V. Основные направления развития                                         инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается поэтапное полное инженерно-техническое обеспечение жилого района с резервированием нескольких участков для размещения объектов инженерной инфраструктуры (котельные, насосные станции и другие).

1. Система водоснабжения.

Общее водопотребление по застройке составляет:

- на хозяйственно-питьевые нужды – Qсут. = 9900 куб. м/сут.;

- на полив зеленых насаждений – Qсут. = 1800 куб. м/сут.

Водоснабжение проектируемой застройки, расположенной по адресу:     г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219А, В, предусматривается от                              2 внеплощадочных водоводов d400мм в соответствии с техническим заданием от ООО «РВК-Воронеж». Водоснабжение участков застройки осуществляется от существующего водовода d1000мм.

2. Система водоотведения.

Водоотведение по застройке составляет: Qсут. = 9900 куб. м/сут.

Стоки от проектируемой застройки напорной и самотечной сетью собираются и отводятся через канализационные насосные станции напорными коллекторами через камеру гашения в существующий канализационный коллектор d1000мм.

Внеплощадочные сети водоотведения разрабатываются в рамках документации по планировке территории линейного объекта, разрабатываемой на основании постановления администрации городского округа город Воронежа от 25.09.2019 N 912 «О подготовке документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства сетей водоотведения по ул. Изыскателей, 219 в городском округе город Воронеж».

Дождевые и талые воды с кровли и территории проектируемой застройки самотечной сетью собираются в резервуары и отводятся через канализационные насосные станции напорными трубопроводами через колодец-гаситель в проектируемые внеплощадочные сети.

3. Электроснабжение.

Предполагаемая максимальная потребляемая мощность застройки составляет 35 МВт.

Для электроснабжения потребителей объекта рекомендуется строительство 6 распределительных пунктов 6кВ (РТП-6кВ), к которым подключается сеть трансформаторных подстанций.

Подключение РТП предусмотрено от ПС47.

Сети электроснабжения 6кВ к РТП и трансформаторным подстанциям, а также сети 0,4 кВ от трансформаторных подстанций до потребителей выполняются взаиморезервируемыми кабельными линиями в земле.

4. Телефонизация.

Для обеспечения комплексной жилой застройки телефонной связью предусматривается строительство внутриквартальной телефонной канализации предположительно от распределительных оптических муфт. Емкость муфт рассчитана с учетом перспективной застройки территории площадки. Участок стыковки внутриквартальной кабельной канализации с существующей кабельной канализацией определяется техническими условиями.

5. Радиофикация.

Проект сетей радиофикации выполняется в соответствии с техническими условиями. Проектируемая сеть радиофикации предположительно выполняется на базе IP-сети по волоконно-оптическому кабелю с установкой активного оборудования в жилых домах.

6. Газоснабжение.

Газоснабжение проектируемой застройки территории предусмотрено от проектируемых внеплощадочных сетей газоснабжения.

Точка подключения внеплощадочных сетей согласно техническим условиям ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» от 04.07.19                     N  ВОГ/18/1170/ТУ – ГРС N 3 город Воронеж (п. Сомово) с давлением на выходе 0,6 МПа. Внеплощадочными сетями предусмотрена установка пункта газорегуляторного блочного (ПГБ) для снижения давления с высокого (0,6 МПа) до среднего (0,3 МПа).

Газоснабжение предусматривается для нужд теплоснабжения районов застройки. Приготовление пищи запланировано на электрических плитах.

На планируемых участках застройки предусматривается установка отдельно стоящих котельных.

Часовой расход газа для застройки на рассматриваемой территории составит 21172 куб. м/ч.

7. Теплоснабжение.

Теплоснабжение жилых и общественных зданий предусматривается от проектируемых котельных.

Система теплоснабжения проектируемой застройки предусматривается закрытая.

Режим потребления:

- для системы отопления – круглосуточный в отопительный период;

- для систем вентиляции – 8-16 часов в сутки;

- для систем горячего водоснабжения – круглосуточный, круглогодичный.

Горячее водоснабжение предусматривается от пластинчатых водонагревателей, установленных в ИТП зданий.

Потребность в тепле для застройки на рассматриваемой территории составит 177,4 МВт.

VI. Основные направления транспортного обслуживания территории

Транспортная связь с городским центром осуществляется по                  ул. Изыскателей, далее по улицам: Планетная, Богатырская, Калининградская, Куйбышева, Богдана Хмельницкого, пр-кту Ленинский и Чернавскому мосту.

Въезд на планируемую территорию предусматривается:

- с юго-западной стороны от ул. Калининградская по ул. Куйбышева и далее по автомобильной дороге разрабатываемой отдельным проектом в рамках постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.09.2019 N 910 «О подготовке документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства автомобильной дороги по          ул. Изыскателей, 219 в городском округе город Воронеж»;

- с восточной стороны от ранее запроектированной автомобильной дороги, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 10.06.2019 N 472 «Об утверждении документации по планировке территории участка линейного объекта для проектирования и строительства  автомобильной дороги по ул. Богатырская в городском округе город Воронеж».

Строительство подъездных автодорог планируется осуществить на землях лесного фонда (Сомовское лесничество, кварталы 144, 145, 148, 149, 154, 155). В соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускается, в том числе для использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

Согласно информации, полученной от управления лесного хозяйства Воронежской области, размещение линейных объектов, в том числе устройство автодороги, возможно с учетом предоставления в дальнейшем согласованной проектной документации по проектированию (изменению) границ лесов, расположенных в зеленых зонах на территории Сомовского лесничества Воронежской области (письмо управления лесного хозяйства Воронежской области от 20.07.2020 N 64-11/3865).

В проекте предусмотрена возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (гаражи и открытые стоянки).

Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций и составляет для улиц и дорог в жилой застройке местного значения 20-30 м в зависимости от организации поперечного профиля проезжей части. Согласно пункту 11.5    СП 42.13330.2016 ширина улиц и дорог местного значения в красных линиях принимается 15-30 м, чему соответствуют принятые в проекте решения.

Организация магистральных улиц на планируемой территории не предусматривается.

Генеральным планом в границах планируемой территории вдоль территории водозабора намечено дальнейшее развитие улично-дорожной сети. В связи с прохождением вдоль территории водозабора в границах планируемой территории ЛЭП 35кВ развитие улично-дорожной сети предусматривается с южной стороны и разрабатывается в рамках документации по планировке территории автомобильной дороги согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 25.09.2019 N 910. В этой связи проектом планировки территории предлагается внести соответствующие изменения в Генеральный план.

Проезжая часть улицы в жилой застройке, организованная на планируемой территории вдоль ее северной границы, расположена в охранной зоне ЛЭП 35 кВ. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» при совпадении охранной зоны ЛЭП с полосой отвода автомобильных дорог проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, осуществляется заинтересованными лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации, с заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии. Данные мероприятия реализуются при детальной проработке полосы отвода улично-дорожной сети на стадии проектной документации.

В целях обеспечения пешеходной доступности остановок общественного транспорта проектом предусматривается движение маршрутного транспорта по проектируемым улицам в жилой застройке.

Проектом предусмотрено размещение парковочных мест для           10500 автомобилей, в том числе:

- 2600 парковочных мест предусматривается в автостоянках, включающих надземные и подземные этажи;

- 300 парковочных мест предусматривается в подземных и наземных этажах торгово-развлекательного комплекса;

- 800 парковочных мест предусматривается в подземных стоянках, размещенных под зданиями торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплексов;

- 6800 парковочных мест предусматривается на открытых стоянках, расположенных на территории групп жилых домов, на приобъектных стоянках, организованных у общественных зданий, а также в уширениях проезжих частей улиц и дорог.

VII. Положение об очередности планируемого развития территории

Проектом предусматривается разделение планируемой территории на     5 микрорайонов. Площадь микрорайонов в красных линиях составляет:

- микрорайон 1 – 16,05 га;

- микрорайон 2 – 8,65 га;

- микрорайон 3 – 44,2 га;

- микрорайон 4 – 27,04 га;

- микрорайон 5 – 11,48 га.

На планируемой территории предусматривается IV этапа строительства.

I этап – освоение микрорайонов 1, 5 и части микрорайона 2.

Освоение микрорайона 1:

- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, строительство встроенно-пристроенного детского сада на 100 мест, строительство инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках;

- строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест;

- строительство торгово-развлекательного комплекса с автостоянкой.

Освоение части микрорайона 2:

- строительство общеобразовательной школы на 1224 места.

Освоение микрорайона 5:

- строительство логистического центра;

- строительство надземной автостоянки вместимостью 500 мест;

- строительство инженерных сетей и сооружений;

- устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории.

II этап строительства – освоение части микрорайона 2 и части микрорайона 3.

Освоение части микрорайона 2:

- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, строительство инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, строительство надземной стоянки автомобилей, организация парковочных мест на открытых стоянках;

Освоение части микрорайона 3:

- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, строительство  инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, строительство надземных стоянок автомобилей, организация парковочных мест на открытых стоянках;

- строительство поликлиники на 300 посещений в смену.

III этап строительства – освоение части микрорайона 3 и части микрорайона 4.

Освоение части микрорайона 3:

- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, строительство  инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, строительство надземных стоянок автомобилей, организация парковочных мест на открытых стоянках;

- строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест;

- строительство спортивно-оздоровительного комплекса с подземной стоянкой автомобилей.

Освоение части микрорайона 4:

- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, строительство инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, строительство надземной стоянки автомобилей, организация парковочных мест на открытых стоянках;

- строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест;

- строительство торгово-развлекательного комплекса с подземной стоянкой автомобилей.

IV этап строительства – освоение части микрорайона 3 и части микрорайона 4.

Освоение части микрорайона 3:

- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, строительство  инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках;

- строительство общеобразовательной школы на 1224 места;

- строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест.

Освоение части микрорайона 4:

- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, строительство инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, строительство надземных стоянок автомобилей, организация парковочных мест на открытых стоянках.

Количественный состав по очередности планируемого развития территории представлен в таблице N 4.

Таблица N 4

* Этажность жилых домов указана с учетом технического этажа.

Технико-экономические показатели по зданиям даны ориентировочно и подлежат уточнению на стадии проектной документации.  

VIII. Характеристика планируемой территории

1. Территория жилой зоны:

- площадь планируемой территории в красных линиях – 95,94 га;

- общая площадь застройки зданий и сооружений – 194800 кв. м;

- общая площадь зданий – 1151280 кв. м.

Интенсивность использования территории проекта планировки:

- коэффициент застройки территории – 0,20;

- коэффициент плотности застройки – 1,2;

- плотность населения при расчетной численности населения 23000 чел. составит 240 чел./га.

2. Территория коммунально-складского назначения:

- площадь планируемой территории в красных линиях – 11,48 га;

- общая площадь застройки зданий и сооружений –  40000 кв. м;

- общая площадь зданий – 137760 кв. м.

Интенсивность использования территории проекта планировки:

- коэффициент застройки территории – 0,35;

- коэффициент плотности застройки – 1,2.

Проектное предложение по балансу планируемой территории приведено в таблице N 5.

Таблица N 5

IX. Основные технико-экономические показатели проекта планировки                                              

 Таблица N 6

X. Проект межевания территории. Проектные решения                               по межеванию территории

Межевание планируемой территории произведено в соответствии с планировочной схемой территории с учетом существующих земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

Чертеж межевания выполнен с указанием красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений и выделением территорий общего пользования под строительство улично-дорожной сети.

В проекте межевания территории установлены границы земельных участков для объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, улично-дорожной сети общего пользования, а также групп жилых домов с объектами инженерного обеспечения, размер земельных участков для последних не превышает 5 га согласно пункту 5.4                       СП 42.13330.2016. Для встроенных в жилые дома объектов социальной инфраструктуры межевание территории не предусматривается.

Межевание объектов инженерной инфраструктуры подлежит уточнению и детализации по мере решения вопросов инженерного обеспечения застройки.

Для строительства улично-дорожной сети требуется изъятие территории землепользователей в соответствии с планом межевания территории.

В соответствии с планировочной схемой территории проектируемой застройки изменению подлежат следующие земельные участки, прошедшие ранее государственный кадастровый учет:

- земельный участок площадью 1,0010 га (кадастровый номер 36:34:0000000:42473), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 2,5345 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43400), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,9994 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43401), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 1,3426 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43402), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,7142 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43403), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,7837 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43404), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,8931 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43405), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,7946 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43406), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,8015 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43407), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,9239 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43408), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,7247 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43409), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,8609 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43410), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,8729 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43411), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,8574 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43412), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,6174 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43421), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,4031 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43422), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 10,2232 га (кадастровый номер 36:34:0000000:42495), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 46,1 га (кадастровый номер 36:34:0000000:43607), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 31,0114 га (кадастровый номер 36:34:0000000:42797), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 9,8002 га (кадастровый номер 36:34:0000000:42798), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в;

- земельный участок площадью 0,0115 га (кадастровый номер 36:34:0102004:124), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Изыскателей, 219а, 219в.

XI. Проектные предложения по формированию земельных участков

В результате работы по межеванию на планируемой территории сформировано 55 вновь образуемых земельных участков.

Участок N 1:

- площадь участка – 6906 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43401, выделяется для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 2:

- площадь участка – 18612 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:43402, 36:34:0000000:43403, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 3:

- площадь участка – 6543 кв. м;

- разрешенное использование – торговые комплексы, многофункциональные развлекательные комплексы, стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей  подземные, полуподземные, многоэтажные.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43404, выделяется для строительства торгового комплекса, многоэтажной стоянки индивидуальных легковых автомобилей и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 4:

- площадь участка – 7609 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43405, выделяется для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 5:

- площадь участка – 12483 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:43406, 36:34:0000000:43407, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 6:

- площадь участка – 13060 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:43408, 36:34:0000000:43409, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 7:

- площадь участка – 12195 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:43410, 36:34:0000000:43411, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 8:

- площадь участка – 12740 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42473, 36:34:0000000:43412, 36:34:0000000:43400, выделяется для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью 100 мест.

Участок N 9:

- площадь участка – 4325 кв. м;

- разрешенное использование – инженерные сооружения.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43412, выделяется для строительства котельной и инженерных сооружений.

Участок N 10:

- площадь участка – 8507 кв. м;

- разрешенное использование – детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:43421, 36:34:0000000:43422, выделяется для строительства детского дошкольного учреждения вместимостью 220 мест.

Участок N 11:

- площадь участка – 27643 кв. м;

- разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42473, 36:34:0000000:43401, 36:34:0000000:43403, 36:34:0000000:43404, 36:34:0000000:43405, 36:34:0000000:43406, 36:34:0000000:43407, 36:34:0000000:43408, 36:34:0000000:43409, 36:34:0000000:43410, 36:34:0000000:43411, 36:34:0000000:43421, 36:34:0000000:43422, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 12:

- площадь участка – 30684 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42495, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и объектами инженерного обеспечения.

Участок N 13:

- площадь участка – 6200 кв. м;

- разрешенное использование – амбулаторно-поликлинические учреждения.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42495, 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства амбулаторно-поликлинического учреждения вместимостью    300 посещений в смену.

Участок N 14:

- площадь участка – 30655 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, котельные, ПНС.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов  и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 15:

- площадь участка – 10289 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, распределительные подстанции.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42495, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и объектами инженерного обеспечения.

Участок N 16:

- площадь участка – 40000 кв. м;

- разрешенное использование – общеобразовательные школы.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42495, выделяется для строительства общеобразовательной школы на 1650 мест.

Участок N 17:

- площадь участка – 7485 кв. м;

- разрешенное использование – стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, многоэтажные.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоэтажных стоянок  автомобилей.

Участок N 18:

- площадь участка – 18240 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и объектами инженерного обеспечения.

Участок N 19:

- площадь участка – 8400 кв. м;

- разрешенное использование – детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства детского дошкольного учреждения на 220 мест.

Участок N 20:

- площадь участка – 40000 кв. м;

- разрешенное использование – общеобразовательные школы.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства общеобразовательной школы на 1224 места.

Участок N 21:

- площадь участка – 48365 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и объектами инженерного обеспечения.

Участок N 22:

- площадь участка – 8400 кв. м;

- разрешенное использование – детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства детского дошкольного учреждения на 220 мест.

Участок N 23:

- площадь участка – 17600 кв. м;

- разрешенное использование – спортивно-оздоровительные комплексы, стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей  подземные, элементы благоустройства, малые  архитектурные формы.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с объектами инженерного обеспечения, подземных стоянок индивидуальных легковых автомобилей, организации озелененных территорий общего пользования.

Участок N 24:

- площадь участка – 16570 кв. м;

- разрешенное использование – торговые комплексы, многофункциональные развлекательные комплексы, стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные, элементы благоустройства, малые  архитектурные формы.

 Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для строительства торгово-развлекательного комплекса с объектами инженерного обеспечения, подземных стоянок индивидуальных легковых автомобилей, организации озелененных территорий общего пользования.

Участок N 25:

- площадь участка – 8400 кв. м;

- разрешенное использование – детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для строительства детского дошкольного учреждения на 220 мест.

Участок N 26:

- площадь участка – 28770 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, объектами инженерного обеспечения, организации озелененных территорий общего пользования.

Участок N 27:

- площадь участка – 30665 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 28:

- площадь участка – 18515 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 29:

- площадь участка – 13164 кв. м;

- разрешенное использование – стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, многоэтажные.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоэтажных стоянок автомобилей.

Участок N 30:

- площадь участка – 34430 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 31:

- площадь участка – 48554 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, объектами инженерного обеспечения, организации озелененных территорий общего пользования.

 Участок N 32:

- площадь участка – 5968 кв. м;

- разрешенное использование – стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, многоэтажные.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоэтажных стоянок  автомобилей.

Участок N 33:

- площадь участка – 24953 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

 Участок N 34:

- площадь участка – 22110 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

 Участок N 35:

- площадь участка – 50180 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, котельные, распределительные подстанции.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

 Участок N 36:

- площадь участка – 5276 кв. м;

- разрешенное использование – стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, многоэтажные.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для строительства многоэтажных стоянок  автомобилей.

 Участок N 37:

- площадь участка – 3800 кв. м;

- разрешенное использование – стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, многоэтажные.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для строительства многоэтажных стоянок  автомобилей.

 Участок N 38:

- площадь участка – 27778 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

 Участок N 39:

- площадь участка – 7876 кв. м;

- разрешенное использование – стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные, полуподземные, многоэтажные.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для строительства многоэтажных стоянок  автомобилей.

Участок N 40:

- площадь участка – 34150 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42797 и 36:34:0000000:42798, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Участок N 41:

- площадь участка – 42850 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42797 и 36:34:0000000:42798, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, объектов инженерного обеспечения, организации озелененных территорий общего пользования.

Участок N 42:

- площадь участка – 33682 кв. м;

- разрешенное использование – многоквартирные многоэтажные жилые дома, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, котельные.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42797 и 36:34:0000000:42798, выделяется для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, объектов инженерного обеспечения, организации озелененных территорий общего пользования.

Участок N 43:

- площадь участка – 111855 кв. м;

- разрешенное использование – логистические центры, мелкооптовые базы и склады.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42797 и 36:34:0000000:42798, выделяется для размещения логистических центров, мелкооптовых баз и складов, многоэтажной стоянки индивидуальных легковых автомобилей.

Участок N 44:

- площадь участка – 20626 кв. м;

- разрешенное использование – транспортно-пешеходные улицы.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:43400,  36:34:0000000:42473, 36:34:0000000:43421 и 36:34:0000000:42422, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 45:

- площадь участка – 9255 кв. м;

- разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42495, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 46:

- площадь участка – 5530 кв. м;

- разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42495, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 47:

- площадь участка – 3274 кв. м;

- разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42495, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 48:

- площадь участка – 25570 кв. м;

- разрешенное использование – транспортно-пешеходные улицы.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:43607 и 36:34:0102004:124, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 49:

- площадь участка – 48390 кв. м;

- разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43607, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 50:

- площадь участка – 13400 кв. м;

- разрешенное использование – транспортно-пешеходные улицы.

Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42797 и 36:34:0000000:42798, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 51:

- площадь участка – 11184 кв. м;

- разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

  Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 52:

- площадь участка – 226 кв. м;

- разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 53:

- площадь участка – 6652 кв. м;

 - разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

  Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 54:

- площадь участка – 9327 кв. м;

- разрешенное использование – транспортно-пешеходные улицы.

  Участок образовывается из частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0000000:42797 и 36:34:0000000:42798, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

Участок N 55:

- площадь участка – 2800 кв. м;

- разрешенное использование – проезды, зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

  Участок образовывается из части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:42797, выделяется для организации улиц и проездов, зон зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования.

XII. Ведомость координат характерных точек

границ образуемых земельных участков

Таблица N 7