Постановление администрации городского округа город Воронеж от 20.08.2021 N 817 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564"

Администрация городского округа  город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 августа 2021 N 817

Об утверждении изменений

в документацию по планировке

территории по ул. Кривошеина

в городском округе город Воронеж,

утвержденную постановлением

администрации городского округа

город Воронеж от 15.06.2016 N 564

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 – 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 – 2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564 «Об утверждении документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.08.2020 N 736 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕТРО» (ИНН 3666198140) и Общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТИВАЛЬ» (ИНН 3664211861), с учетом заключения от 10.06.2021 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564.

2. Изменения в документацию по планировке территории, утвержденные настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564 «Об утверждении документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж».

Глава

городского округа

 город Воронеж                                           В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕНЫ

 постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 20.08.2021 N 817

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. КРИВОШЕИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ОТ 15.06.2016 N 564

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                   А.А. Власов

Приложение N 1

к изменениям в документацию по

 планировке территории по

ул. Кривошеина в городском

округе город Воронеж, утвержденную

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 15.06.2016 N 564

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках и очередности планируемого развития

территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории поул. Кривошеина в городском округе город Воронеж разработаны на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.08.2020 N 736 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Изменения в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж разработаны с учетом ранее принятых решений проекта планировки территории по ул. Кривошеина, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564. 

В настоящей документации учтены и приняты без изменений показатели и характеристики объектов капитального строительства для 1 градостроительного комплекса и 3 градостроительного комплекса в соответствии с утвержденным проектом планировки территории поул. Кривошеина.

Внесение изменений включает в себя уточнение характеристик планируемого развития территории 2 градостроительного комплекса и дополнение проектных решений развитием нового 4 градостроительного комплекса.

Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также учитываются при разработке последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее – региональные градостроительные нормативы).

II. Размещение планируемой территории в планировочной структуре города

Рассматриваемая территория площадью 46 га ограничена:

- с северо-западной стороны – ул. Кривошеина;

- с северо-восточной стороны – ул. Матросова;

- с юго-восточной стороны – ул. Броневая;

- с южной стороны – местным проездом.

Данная территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж. В настоящий момент рассматриваемая в проекте планировки территория застроена многоквартирными жилыми домами различной этажности, индивидуальными жилыми домами, частично занята складскими помещениями, объектами коммунального и инженерно-технического назначения, автостоянками.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Кривошеина и далее по ул. Ворошилова. Параллельно ул. Кривошеина проходит магистральная ул. Матросова, по которой осуществляется связь с левым берегом (далее по ул. Грамши). Перпендикулярно ул. Кривошеина к северу от проектируемой территории проходит ул. Героев Сибиряков, по которой обеспечивается транспортная связь с Коминтерновским районом.

III. Параметры и плотность застройки

Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

Рассматриваемую в проекте планировки территорию условно можно разделить на 3 части:

- территория жилой застройки;

- территория общественного назначения;

- территория коммунально-складского назначения.

 Территория жилой застройки представлена многоквартирными жилыми домами различной этажности, индивидуальными жилыми домами, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами общественного назначения, социально-бытового обслуживания. Жилой фонд представлен как новыми домами, так и ветхими, снос которых предусмотрен для развития многоэтажной застройки.

Территория коммунально-складского назначения представлена хозяйственными постройками, объектами коммунального и инженерно-технического назначения, складами и гаражами.

Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- уменьшение доли физически и морально устаревших объектов капитального строительства;

- улучшение экологического состояния территории за счет выноса коммунально-складских объектов;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

Площадь рассматриваемой в проекте планировки территории составляет 46 га:

- территория жилого назначения – 30,8 га;

- планируемая территория общественного назначения – 2,9 га;

- существующая территория общественного назначения – 1,2 га;

- территория зеленых насаждений общего пользования – 0,5 га;

- территория коммунально-складского назначения – 10,6 га.

IV. Характеристика объектов капитального строительства

Территория проектируемой жилой застройки

На рассматриваемой территории площадью 9 га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки (2 и 4 градостроительные комплексы) при сохранении жилого пятиэтажного многоквартирного дома с благоустройством прилегающей территории (3 градостроительный комплекс). Кроме того, на данной территории расположены недавно построенные многоэтажные многоквартирные дома (1 градостроительный комплекс). Площадь застройки составляет 15457,67 кв. м (17% рассматриваемой территории).

В соответствии с укрупненными подсчетами при средней обеспеченности 30 кв. м/чел. и площади квартир 159168,69 кв. м население в проектируемых и построенных градостроительных комплексах усредненно составит 5305 чел. Однако при наличии планировочных решений жилых домов и в соответствии с таблицей 5.1 СП 42.13330.2016 расчет следует производить в зависимости от планировочных решений. Исходя из этого, численность жителей в проектируемой застройке составит 4736 человек.

Площадь застройки – 15457,67 кв. м.

Общая площадь – 233981,16 кв. м.

Общая площадь квартир – 159168,69 кв. м.

Численность населения – 4736 чел.

1 градостроительный комплекс – земельные участки, расположенные по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13в.

Существующий комплекс представляет собой 3 многосекционных жилых дома, количество жилых этажей – 17-18 (угловые секции – 18 жилых этажей).

Общая площадь – 111831,8 кв. м.

Общая площадь квартир – 78317,7 кв. м.

Количество квартир – 1480.

Численность населения – 2260 чел.

2 градостроительный комплекс – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13б.

Запланировано разместить 7 жилых домов, количество жилых этажей – 9-17 (угловые секции – 17 жилых этажей).

В соответствии с уровнем комфорта (стандартное жилье – 30 кв. м/чел.) формула заселения определяется как k=n (количество жителей равно количеству комнат).

Общая площадь – 84500 кв. м.

Общая площадь квартир – 54700,0 кв. м.

Количество квартир – 1159, из них:

- студии – 347,

- однокомнатные – 349;

- двухкомнатные – 337;

- трехкомнатные – 93;

- четырехкомнатные – 33. 

Численность населения – 1781 чел.

3 градостроительный комплекс – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13. 

Существующий пятиэтажный многоквартирный жилой дом.

Общая площадь – 4630,5 кв. м.

Общая площадь квартир – 3611,6 кв. м.

Количество квартир – 80.

Численность населения – 116 чел.

4 градостроительный комплекс – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13. 

Запланировано разместить три 25-этажных односекционных дома.

В соответствии с уровнем комфорта (стандартное жилье – 30 кв. м/ чел.) формула заселения определяется как k=n (количество жителей равно количеству комнат).

Общая площадь – 33018,83 кв. м.

Общая площадь квартир – 22539,39 кв. м.

Количество квартир – 390, из них:

- однокомнатные – 247;

- двухкомнатные – 97;

- трехкомнатные – 46.

Численность населения – 579 чел.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории для планируемой застройки приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

* Согласно п. 1.3.10.6 регионального градостроительного норматива допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

 ** В соответствии с п. 1.3.10.4 регионального градостроительного норматива озелененные придомовые территории, пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам жилого здания, а также площадки детские, спортивные, для отдыха жителей, хозяйственных целей – из расчета не менее 7,5 кв. м на 30 кв. м общей площади квартир жилого дома. На территории проектируемой жилой застройки площадь благоустройства с учетом всех градостроительных комплексов составляет 39801 кв. м. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха взрослого населения, детские игровые площадки (в том числе групповые площадки встроенных и встроенно-пристроенных дошкольных организаций, если они расположены на внутридомовой территории), пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка. Площадь озеленения жилой застройки составляет 23524 кв. м (26%).

При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилому дому. К зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 м и более подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен с двух продольных сторон.

Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть от 8 м до 10 м для зданий высотой более 28 м. Ширина проезда для пожарной техники должна составлять не менее 6 м при высоте здания более 46 м. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным проездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

- для жилых зданий высотой два-три этажа – не менее 15 м;

- четыре этажа – не менее 20 м;

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Согласно подпункту 9 пункта 1.3.10.10 региональных градостроительных нормативов расстояния (бытовые разрывы) следует принимать:

- между длинными сторонами секционных жилых домов среднеэтажной застройки – не менее 20 м;

- многоэтажной застройки – не менее 40 м;

- между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений и кухонь из окна в окно.

Территория существующей жилой застройки

Площадь территории – 21,8 га.

Площадь застройки – 43154,7 кв. м.

Общая площадь – 107325,5 кв. м.

В соответствии с уровнем комфорта (стандартное жилье – 30 кв. м/чел.) определяется среднее расчетное число жителей для средней площади квартир 85860 кв. м.

Численность населения – 2862 чел.

Планируемая территория общественного назначения

На планируемой территории общественного назначения предполагается размещение общеобразовательного учреждения мощностью 1101 место и детского дошкольного учреждения вместимостью 210 мест. Расчет размеров земельных участков производился в соответствии с расчетными показателями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее – МНГП) (таблица 16).

Участок общеобразовательного учреждения (из расчета 21 кв. м/чел.): 21*1101 = 23121 кв. м (2,3 га). Так как размеры земельного участка могут быть уменьшены на 20% при развитии застроенных территорий, то площадь участка общеобразовательного учреждения должна быть не менее 1,85 га. Проектная площадь территории школы составляет 20143 кв. м (2,01 га).

Участок детского дошкольного учреждения (из расчета 35 кв. м/чел.): 35*210 = 7350 кв. м. Так как размеры земельного участка могут быть уменьшены на 20% в условиях реконструкции, то площадь участка должна быть не менее 0,588 га. Проектная площадь территории детского дошкольного образовательного учреждения составляет 5955 кв. м (0,6 га).

Территория выделяется как для обеспечения необходимого социального обслуживания населения нового жилого фонда, так и для устранения сложившегося дефицита мест в общеобразовательных и детских дошкольных учреждениях на рассматриваемой и близлежащих территориях.

Площадь территории – 2,9 га.

Территория общественного назначения

В настоящее время территория занята существующими объектами общественного назначения (бизнес-центр «FESTIVAL»).

Площадь территории – 1,2 га.

Площадь застройки – 4631 кв. м.

Общая площадь застройки – 8640,4 кв. м.

Территория зеленых насаждений общего пользования

Площадь территории – 0,5 га.

Территория коммунально-складского назначения

Площадь территории – 10,6 га.

Площадь застройки – 30232 кв. м.

Общая площадь застройки – 38720 кв. м.

V. Обеспечение жизнедеятельности граждан

1. Социально-культурное и бытовое обслуживание.

Согласно документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564, расчет обеспечения населения объектами культурно-бытового обслуживания производился для 3973 человек.

В результате изменения 7 и 8 очередей строительства 2 градостроительного комплекса, а также планирования 4 градостроительного комплекса численность населения выросла на 763 человека.

Расчет необходимого количества мест в объектах социальной инфраструктуры был произведен на расчетную общую численность населения существующей и проектируемой жилой застройки рассматриваемой в проекте планировки территории – 7598 человек.

Таблица N 2

2. Инженерная подготовка территории.

Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.

При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Величина уклонов не превышает 5% (в пределах, допустимых по СП 42.13330.2016).

Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства. На дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания и детальную проработку вертикальной планировки территорий с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы с возможностью использования ливневой канализации.

3. Развитие инженерно-технического обеспечения территории.

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Проектируемые жилые дома имеют следующие ориентировочные потребности в инженерном обеспечении по основным показателям:

- укрупненная расчетная нагрузка водопотребления –1994,7 куб. м/сутки;

- укрупненная расчетная нагрузка водоотведения – 1994,7 куб. м/сутки;

- укрупненная расчетная нагрузка электроснабжения – 7666 кВт;

- укрупненная расчетная нагрузка теплоснабжения – 30402423,2 Ккал/час.

Уточнение объемов потребления необходимо проводить на следующих стадиях архитектурно-строительного проектирования.

VI. Развитие транспортной инфраструктуры

Проект планировки территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций и в соответствии с существующими землепользованиями.

Проект организации дорожного движения для местных проездов будет разработан в соответствии с требованиями по организации дорожного движения в составе проектной документации объектов капитального строительства.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от интенсивности пешеходного движения.

1 градостроительный комплекс.

Согласно проектной документации расчетное количество машино-мест составляет:

- 1 очередь – 256 машино-мест;

- 2 очередь – 93 машино-места;

- 3 очередь – 420 машино-мест.

Итого: 769 машино-мест, из них 281 машино-место размещено в подземном паркинге, 192 машино-места – на открытых стоянках автомобилей в границах 1 градостроительного комплекса, 29 машино-мест – вдоль улично-дорожной сети по ул. Кривошеина. Оставшиеся 267 машино-мест размещены на территории ПГСК «Робот», расположенного в пешеходной доступности (согласно письму от 21.12.2020).

2 градостроительный комплекс.

Согласно проектной документации расчетное количество машино-мест составляет:

- 1 очередь – 60 машино-мест;

- 2 очередь – 135 машино-мест;

- 3 очередь – 60 машино-мест;

- 4 очередь – 60 машино-мест;

- 5 очередь – 56 машино-мест.

Итого: 371 машино-место, из них 138 машино-мест размещены на открытых стоянках автомобилей в границах 2 градостроительного комплекса, оставшиеся 233 машино-места размещены на территории ПГСК «Робот», расположенного в пешеходной доступности (согласно письму от 21.12.2020).

Расчет минимального количества машино-мест для 6, 7 и 8 очередей строительства произведен в соответствии с региональными градостроительными нормативами из расчета 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир жилого здания в границах земельного участка и 40 мест на 1000 жителей для временных стоянок.

Таким образом, для проектируемой многоэтажной жилой застройки необходимо размещение 331 машино-места, из них:

6 очередь:

- для постоянного хранения: 4929 / 80 = 62 машино-места;

- гостевые парковки: 148 * 40 / 1000 = 6 машино-мест.

7-8 очереди:

- для постоянного хранения: 19134 / 80 = 240 машино-мест;

- гостевые парковки: 580 *40 / 1000 = 23 машино-места.

Проектом предлагается размещение 65 машино-мест на открытых стоянках автомобилей в границах 2 градостроительного комплекса, оставшиеся 266 машино-мест размещены вдоль улично-дорожной сети в радиусе пешеходной доступности.

4 градостроительный комплекс.

Расчет минимального количества машино-мест для 4 градостроительного комплекса произведен в соответствии с региональными градостроительными нормативами из расчета 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир жилого здания в границах земельного участка и 40 мест на 1000 жителей для временных стоянок.

Для постоянного хранения: 22539,39 / 80 = 282 машино-места.

Гостевые парковки: 579 * 40 / 1000 = 24 машино-места.

Итого: 306 машино-мест.

Проектом предлагается размещение 108 машино-мест на открытых площадках для парковки автомобилей, 89 машино-мест в открытом паркинге для автомобилей в уровне 1 этажа, а также 130 машино-мест на открытой площадке для парковки автомобилей на прилегающей территории (из них21 машино-место – для филиала медицинского учреждения).

В соответствии с пунктами 1.3.10.4, 1.3.11 региональных градостроительных нормативов следует предусматривать не менее 10% от расчетного количества машино-мест для парковки маломобильных групп населения (далее – МГН). Общее расчетное количество требуемых для территории проектируемой жилой застройки машино-мест составляет 1798, из них 180 машино-мест предусмотрено для парковки МГН.

Для размещения автостоянок с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, установлен максимальный радиус пешеходной доступности – 800 м (при реконструкции – не более 1000 м) до каждого обслуживаемого жилого дома.

VII. Положение об очередности планируемого развития территории

Очередность освоения территории обоснована ранее утвержденным проектом планировки территории (постановление администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564), а также необходимостью расширения социальной инфраструктуры с учетом перспективного роста численности населения на планируемой территории.

Освоение территории проектируемой жилой застройки уже частично произведено: построен 1 градостроительный комплекс, возведен 2 градостроительный комплекс (за исключением 6, 7 и 8 очередей строительства).

Освоение территории:

- 1 этап – 6-8 очереди строительства 2 градостроительного комплекса;

- 2 этап – жилые дома 4 градостроительного комплекса, общеобразовательное учреждение, детское дошкольное учреждение.

VIII. Проект межевания территории. Проектные решения по межеванию территории

Данным проектом предлагается образовать 58 земельных участков.

Исходными данными для проекта межевания послужил кадастровый план территории.

Проектом предлагается образовать 5 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, а также возможные способы их образования

Таблица N 4

IX. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории

Координаты утверждаемых красных линий по ул. Кривошеина 36:34:0405013

Таблица N 5

Координаты утверждаемых красных линий по ул. Кривошеина

Таблица N 6

Координаты утверждаемых красных линий

36:34:0405011

Таблица N 7

Координаты красных линий

34:34:0405001

Таблица N 8

Координаты красных линий (красные линии, установленные проектом детальной планировки) 34:34:0405002

Таблица N 9

Координаты красных линий

34:34:0405003

Таблица N 10

Координаты красных линий

34:34:0405004

Таблица N 11

Координаты красных линий

34:34:0405005

Таблица N 12

Координаты красных линий

34:34:0405006

Таблица N 13

Координаты красных линий

34:34:0405007

Таблица N 14

Координаты красных линий

34:34:0405008

Таблица N 15

Координаты красных линий

34:34:405009

Таблица N 16

Координаты красных линий

34:34:405010

Таблица N 17

X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности производятся в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                   А.А. Власов