Постановление администрации городского округа город Воронеж от 19.10.2021 N 1033 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа  город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 октября 2021 г. N 1033

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа  город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.11.2019 N 1058 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж», на основании заявления индивидуального предпринимателя Клецовой Ирины Михайловны, решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения от 22.07.2021 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа  город  Воронеж                                                                                 В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 19.10.2021 N 1033

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ограниченноЙ УЛицами: 60 АРМИИ, ХОЛЬЗУНОВА, ГЕНЕРАЛА ЛИЗЮКОВА, ВЛАДИМИРА НЕВСКОГО в городском округе город Воронеж

1.              Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж  (приложение N 1).

2.              Чертеж межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                             А.А. Власов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова,

Генерала Лизюкова, Владимира Невского

в городском округе город Воронеж

Текстовая часть

проекта межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского

в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж, разработан на основании предложения индивидуального предпринимателя Клецовой Ирины Михайловны, постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.11.2019 N 1058 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, в границах определенной правилами землепользования и застройки городского округа территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Территория, ограниченная улицами: 60 Армии, Хользунова, Генерала Лизюкова, Владимира Невского, расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж.

Сведения о границах территории, в отношении которой разработан проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

Рассматриваемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в следующих функциональных зонах:

- зоне смешанной и общественно-деловой застройки;

- зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:

- Ж 7 – многоэтажная застройка. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- О 5 – зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- Р 1 – озелененные территории общего пользования. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;

- ИТ 1 – городские магистрали и улицы.

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов, подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Существующие красные линии на рассматриваемой территории показаны в соответствии с ранее утвержденным проектом детальной планировки (с учетом корректировок), при этом линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений не установлены.

Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 22.04.2020 N 71-11/1047 в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), отсутствуют.

Согласно письмам управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 22.04.2020 N 14140945, департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 08.09.2020 N 43-01-23/5096 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного и регионального значения отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со ст. 106 Земельного кодекса Российской Федерации зона с особыми условиями использования территории считается установленной со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно данным публичной кадастровой карты в рассматриваемом районе отсутствуют водные объекты, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны затопления, подтопления и зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория частично расположена в пределах санитарно-защитной зоны промпредприятий I-III классов вредности, в связи с чем необходимо учесть соответствующие ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Рассматриваемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На рассматриваемой территории площадью 41,8 га размещены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Перечень земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости и расположенных в границах рассматриваемой территории, представлен в таблице N 2.

Таблица N 2

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительными регламентами, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки.

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории предлагается образовать 28 земельных участков:

ЗУ 1

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 3543 кв. м, расположенного по ул. Генерала Лизюкова, 85 (кадастровый номер 36:34:0203018:3). Вид разрешенного использования земельного участка – «строение (нежилое встроенное помещение)».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости существует ограничение в использовании или ограничение права на объект недвижимости или обременение объекта недвижимости:

- вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости;

- реквизиты документа-основания: постановление администрации города Воронежа Воронежской области от 23.01.2003 N 139, выдан: администрация города Воронежа Воронежской области;

- сведения о лицах, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Мелякова Валентина Александровна.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен жилой дом (кадастровый номер 36:34:0203018:80) площадью 26777,6 кв. м, количество этажей – 9, год завершения строительства – 1981.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – СП 30-101-98):

S_норм.к = S_к х У_з.д = 19608,6 х 0,98 = 19216,4 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 19608,6 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 85 по ул. Генерала Лизюкова, инвент. N 5364), кв. м;

У_з.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ 1 площадью 11150 кв. м формируется по фактическому пользованию с учетом дворовой территории, образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203018:3, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома», что соответствует фактическому использованию земельного участка.

Ведомость координат представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившейся застройки квартала, границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

ЗУ 2

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 1450 кв. м, расположенного по ул. Хользунова, 84 (кадастровый номер 36:34:0203018:24). Вид разрешенного использования земельного участка – «строение (встроенное помещение магазина)».

В сведениях из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости информация о правообладателе данного земельного участка не содержится.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0203018:85) площадью 7034 кв. м, количество этажей – 9, в том числе подземных – подвал, год завершения строительства – 1977.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S_норм.к = S_к х У_з.д = 6858,4 х 0,98 = 6721,2 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 6858,4 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 84 по ул. Хользунова, инвент. N 5182), кв. м;

У_з.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ 2 площадью 5045 кв. м формируется по фактическому пользованию с учетом дворовой территории, образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203018:24, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома», что соответствует фактическому использованию земельного участка.

Ведомость координат представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившейся застройки квартала, границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, и положения существующей красной линии. Вместе с тем в границы образуемого земельного участка включен проезд, обеспечивающий доступ к многоквартирному дому.

ЗУ 3

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 12156 кв. м, расположенного по ул. Генерала Лизюкова, 65 (кадастровый номер 36:34:0203018:35). Вид разрешенного использования земельного участка – «многоквартирный многоэтажный дом».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0203018:6365) площадью 17266,8 кв. м, количество этажей – 9, год завершения строительства – 1977.

Земельный участок ЗУ 3 площадью 14528 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203018:35, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома», что соответствует виду разрешенного использования «многоквартирный многоэтажный дом».

Ведомость координат представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Площадь образуемого земельного участка принята во исполнение представления прокуратуры города Воронежа от 29.04.2019 N 376ж-2019.

ЗУ 4

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 4243 кв. м, расположенного по ул. Генерала Лизюкова, 61в (кадастровый номер 36:34:0203019:7). Вид разрешенного использования земельного участка – «проектирование и строительство жилого дома».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладатель данного земельного участка – Российская Федерация, вид государственной регистрации права – собственность.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0203019:520) площадью 24380,8 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S_норм.к = S_к х У_з.д = 17256,4 х 0,74 = 12769,7 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 17256,4 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 61в по ул. Генерала Лизюкова, инвент. N 9461), кв. м;

У_з.д = 0,74 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для средней этажности, равной 14 (согласно примечанию 1 приложения А СП 30-101-98 в застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность).

Земельный участок ЗУ 4 площадью 6874 кв. м формируется по фактическому пользованию с учетом дворовой территории, образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203019:7, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома», что соответствует виду разрешенного использования «проектирование и строительство жилого дома».

Ведомость координат представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившейся застройки квартала, границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, и положения существующей красной линии. При этом из границ образуемого участка исключена территория, занятая объектами инженерной инфраструктуры, а также проезд, обеспечивающий доступ к близлежащим объектам.

ЗУ 5

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 5117 кв. м, расположенного по ул. 60 Армии, 8/1 (кадастровый номер 36:34:0203019:930). Вид разрешенного использования земельного участка – «многоквартирный многоэтажный дом».

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости – 01.02.2022. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении 5 лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0203019:885) площадью 11828,7 кв. м, количество этажей – 12, год завершения строительства – 1984.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S_норм.к = S_к х У_з.д = 9667,0 х 0,94 = 9087,0 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 9667,0 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 8 по ул. 60 Армии), кв. м;

У_з.д = 0,94 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ 5 площадью 6354 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203019:930, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома», что соответствует виду разрешенного использования «многоквартирный многоэтажный дом».

Ведомость координат представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившейся застройки квартала, границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. При этом из границ образуемого участка исключен проезд, обеспечивающий доступ к близлежащим объектам.

ЗУ 6

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 8051 кв. м, расположенного по ул. 60 Армии, 4 (кадастровый номер 36:34:0203019:6). Вид разрешенного использования земельного участка – «многоквартирный малоэтажный жилой дом».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0203008:4517) площадью 11162,6 кв. м, количество этажей – 12, в том числе подземных – цокольный этаж, год завершения строительства – 1985.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S_норм.к = S_к х У_з.д = 9480,0 х 0,94 = 8911,2 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 9480,0 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 4 по ул. 60 Армии), кв. м;

У_з.д = 0,94 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ 6 площадью 8918 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203019:6, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома», что соответствует фактическому использованию земельного участка.

Ведомость координат представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

Площадь образуемого земельного участка соответствует нормативной площади.

ЗУ 7

Проектом межевания предлагается уточнить местоположение границ и площадь земельного участка площадью 5500 кв. м, расположенного по ул. Генерала Лизюкова, 69а (кадастровый номер 36:34:0203018:23). Вид разрешенного использования земельного участка – «жилой дом».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем данного земельного участка является администрация городского округа город Воронеж. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества:

- вид права: постоянное бессрочное пользование;

- правообладатель: ГП Конструкторское бюро химавтоматики (КБХА);

- реквизиты документа-основания: приказ Росземкадастра от 04.03.2002 N п/191 выдан: Росземкадастр.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0203018:6201) площадью 5772,2 кв. м, количество этажей – 9, год завершения строительства – 1983.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S_норм.к = S_к х У_з.д = 5664,9 х 0,98 = 5551,6 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 5664,9 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 69а по ул. Генерала Лизюкова), кв. м;

У_з.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Уточняемый земельный участок ЗУ 7 формируется по фактическому пользованию с учетом дворовой территории. Площадь земельного участка ЗУ 7 с кадастровым номером 36:34:0203018:23 в результате уточнения составит 6704 кв. м. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома».

Ведомость координат представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

Площадь уточняемого земельного участка больше нормативной площади в силу положения устанавливаемой красной линии и с целью недопущения изломанности границ, чересполосицы.

ЗУ 8

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 1116 кв. м, расположенного по ул. Хользунова, 82 (кадастровый номер 36:34:0203018:42). Вид разрешенного использования земельного участка – «многоквартирный многоэтажный жилой дом».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0203018:91) площадью 4691,9 кв. м, количество этажей – 9, год завершения строительства – 1977.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S_норм.к = S_к х У_з.д = 7006,7 х 0,98 = 6866,6 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 7006,7 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 82 по ул. Хользунова, инвент. N 603), кв. м;

У_з.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ 8 площадью 6628 кв. м формируется по фактическому пользованию с учетом дворовой территории, образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203018:42, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома», что соответствует виду разрешенного использования «многоквартирный многоэтажный жилой дом».

Ведомость координат представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившейся застройки квартала, границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

ЗУ 9

Проектом межевания предлагается уточнить местоположение границ и площадь земельного участка площадью 11 948,8 кв. м, расположенного по ул. Хользунова, 92 (кадастровый номер 36:34:0203018:44). Вид разрешенного использования земельного участка – «под многоэтажную жилую застройку».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем данного земельного участка является администрация городского округа город Воронеж.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом (кадастровый номер 36:34:0203018:1970) площадью 7789,2 кв. м, количество этажей – 9, год завершения строительства – 1977.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S_норм.к = S_к х У_з.д = 5865,2 х 0,98 = 5747,9 кв. м, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к = 5865,2 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 92 по ул. Хользунова), кв. м;

У_з.д = 0,98 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Уточняемый земельный участок ЗУ 9 формируется по фактическому пользованию с учетом дворовой территории. Площадь земельного участка ЗУ 9 с кадастровым номером 36:34:0203018:44 в результате уточнения составит 6774 кв. м. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «многоквартирные многоэтажные жилые дома».

Ведомость координат представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

Площадь уточняемого земельного участка больше нормативной площади, но меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу сложившейся застройки квартала, границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем в границы земельного участка включен проезд, обеспечивающий доступ к многоквартирному дому.

ЗУ 10

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 606 кв. м, расположенного по ул. Генерала Лизюкова, 75а (кадастровый номер 36:34:0203018:7). Вид разрешенного использования земельного участка – «проектирование и строительство магазина-кафе».

В соответствии с письмом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 12.05.2017 N 52-17-6172з согласно договору перенайма от 02.04.2008 арендатором данного земельного участка является индивидуальный предприниматель Клецова Ирина Михайловна.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 36:34:0203018:5198, принадлежащий Клецовой Ирине Михайловне на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 24.03.2008 N 36-36-01/015/2008-160.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 24.09.2019 N 105 в ходе проведения кадастровых работ в отношении объекта с кадастровым номером 36:34:0203018:5198 было выявлено, что застроенная площадь здания составляет 700,2 кв. м.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки рассматриваемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны с индексом Ж 7 «Многоэтажная застройка».

Для земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны с индексом Ж 7, с основным видом разрешенного использования «торговые комплексы, торговые центры, универмаги» в соответствии с ч. 1 ст. 19 Правил землепользования и застройки установлены параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно которым минимальная площадь земельного участка – 800 кв. м, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 40%.

Земельный участок ЗУ 10 площадью 1751 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203018:7, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «торговые комплексы, торговые центры, универмаги», что соответствует виду разрешенного использования «проектирование и строительство магазина-кафе».

Ведомость координат представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

Границы образуемого земельного участка определены с учетом естественных границ земельного участка, существующих красных линий и требований, установленных градостроительным регламентом.

ЗУ 11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для размещения магазина, пристроенного к многоквартирному дому по ул. Хользунова, 92.

Земельный участок ЗУ 11 площадью 1046 кв. м формируется по фактическому пользованию с учетом сложившейся застройки квартала и границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «магазины товаров первой необходимости, универсамы». Ведомость координат представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

ЗУ 12

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для размещения магазина, пристроенного к многоквартирному дому по ул. Хользунова, 92.

Земельный участок ЗУ 12 площадью 896 кв. м формируется по фактическому пользованию с учетом сложившейся застройки квартала и границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «магазины товаров первой необходимости, универсамы».

Ведомость координат представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

ЗУ 13

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для размещения объектов, пристроенных к многоквартирному дому по ул. Генерала Лизюкова, 85.

Земельный участок ЗУ 13 площадью 1635 кв. м формируется по фактическому пользованию с учетом сложившейся застройки квартала, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «почтамты, отделения связи, переговорные пункты; предприятия общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д.».

Ведомость координат представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

ЗУ 14

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для размещения сквера.

Земельный участок ЗУ 14 площадью 2837 кв. м формируется с учетом сложившихся планировочных особенностей квартала, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «парки, скверы, сады».

Ведомость координат представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

ЗУ 15

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 14986 кв. м, расположенного по ул. Хользунова, 78, уч. 1 (кадастровый номер 36:34:0203019:11), с целью исключения из границ данного участка части, расположенной за пределами устанавливаемой красной линии. Вид разрешенного использования земельного участка – «здания и спортивные сооружения школы».

В целях сохранения существующей площади земельного участка (кадастровый номер 36:34:0203019:11) согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 15.09.2020 N 14962462 земельный участок ЗУ 15 площадью 14986 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203019:11, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи».

Ведомость координат представлена в таблице N 17.

Таблица N 17

ЗУ 16

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка площадью 23638 кв. м, расположенного по ул. Хользунова, 78 (кадастровый номер 36:34:0203019:10), с целью исключения из границ данного участка части, расположенной за пределами устанавливаемой красной линии. Вид разрешенного использования земельного участка – «здания и спортивные сооружения, школы».

В целях сохранения существующей площади земельного участка (кадастровый номер 36:34:0203019:10) согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 15.09.2020 N 14962462 земельный участок ЗУ 16 площадью 23638 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203019:10, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «физкультурно-оздоровительные сооружения: стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, катки, хоккейные площадки, плавательные бассейны, аквапарки, спортивные, тренажерные залы, детские и юношеские спортивные школы, теннисные корты».

Ведомость координат представлена в таблице N 18.

Таблица N 18

ЗУ 17

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для размещения сквера.

Земельный участок ЗУ 17 площадью 924 кв. м формируется с учетом сложившихся планировочных особенностей квартала, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «парки, скверы, сады».

Ведомость координат представлена в таблице N 19.

Таблица N 19

ЗУ 18

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 18 площадью 1246 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки».

Ведомость координат представлена в таблице N 20.

Таблица N 20

ЗУ 19

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 19 площадью 321 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки».

Ведомость координат представлена в таблице N 21.

Таблица N 21

ЗУ 20

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 20 площадью 158 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)».

Ведомость координат представлена в таблице N 22.

Таблица N 22

ЗУ 21

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 21 площадью 158 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)».

Ведомость координат представлена в таблице N 23.

Таблица N 23

ЗУ 22

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 22 площадью 158 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)».

Ведомость координат представлена в таблице N 24.

Таблица N 24

ЗУ 23

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 23 площадью 6359 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки». Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты – это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Согласно ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельного участка, образуемого для размещения линейных объектов, могут пересекать границы территориальных зон.

Ведомость координат представлена в таблице N 25.

Таблица N 25

ЗУ 24

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 24 площадью 1220 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки».

Ведомость координат представлена в таблице N 26.

Таблица N 26

ЗУ 25

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 25 площадью 10149 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки».

Ведомость координат представлена в таблице N 27.

Таблица N 27