Постановление правительства Воронежской области от 05.05.2022 N 304 "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Михневых -Кожуховой (6 объектов)", расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Чертовицы, пер. Спортивный, 1, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон "

Правительство Воронежской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 5 мая 2022 г. N 304

Об утверждении зон охраны объекта

культурного наследия регионального

значения «Усадьба Михневых - Кожуховой

(6 объектов)», расположенного по адресу:

Воронежская область, Рамонский район,

с. Чертовицы, пер. Спортивный, 1,

и требований к градостроительным

регламентам в границах территорий

указанных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» в целях государственной охраны объектов культурного наследия регионального значения правительство Воронежской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Михневых - Кожуховой (6 объектов)», расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Чертовицы, пер. Спортивный, 1, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Управлению по охране объектов культурного наследия Воронежской области (Гарашкин) обеспечить:

а) внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

б) представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в орган регистрации прав для учета в Едином государственном реестре недвижимости;

в) направление в установленные законом сроки копии решения об установлении зон охраны объекта культурного наследия в администрацию Рамонского муниципального района Воронежской области.

3. Определить управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные статьей 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора Воронежской области – первого заместителя председателя правительства Воронежской области Шабалатова В.А.

Губернатор

Воронежской области                                                              А.В. Гусев

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением правительства

Воронежской области

от 5 мая 2022 г. N 304

Зоны охраны объекта культурного наследия регионального

значения «Усадьба Михневых - Кожуховой (6 объектов)», расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Чертовицы, пер. Спортивный, 1, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон

1.             Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Координаты характерных точек охранной зоны объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны – ЗРЗ)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из двух участков – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.

Координаты характерных точек зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1 (S = 18244 кв. м)

Участок ЗРЗ-2 (S = 13682 кв. м)

Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны - ЗОЛ)

Координаты характерных точек границ зоны охраняемого

природного ландшафта объекта культурного наследия

2.             Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия

 (индекс зоны – ОЗ)

Разрешается:

П ведение хозяйственной деятельности, направленной на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

П ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить его функционирование в современных условиях;

П капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

П проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

П благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм, уличной мебели;

П размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

П установка отдельно стоящего оборудования для уличного освещения;

П установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;

П проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

П строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

П прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

П распространение наружной рекламы;

П размещение стационарных и нестационарных торговых объектов, автостоянок, остановочных пунктов;

П размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

П размещение отходов производства и потребления;

П устройство ограждений из сборных железобетонных конструкций, металлического профилированного листа, поликарбоната, пластика, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия; использование в окраске ограждений ярких цветов;

П использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

П проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

П проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Разрешается:

П использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки;

П строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с дополнительными специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и (или) их частей использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

П при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и (или) их частей применение двухскатных, четырехскатных (вальмовых) крыш с уклоном до 40 градусов; использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

П капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей), установка горнолыжных подъемников при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

П размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

П установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;

П проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

П строительство объектов капитального строительства, не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

П проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

П при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и (или) их частей применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов (кроме имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков), в том числе использование блестящих и (или) ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла;

П применение скатных крыш с углом наклона более 40 градусов, плоских крыш;

П блокированная жилая застройка;

П прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

П размещение антенно-мачтовых сооружений, в том числе вышек сотовой связи;

П установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

П распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения вдоль переулка Спортивного и улицы Спортивной;

П размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

П использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

П проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

Дополнительные специальные требования к градостроительным регламентам для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок ЗРЗ-1

Разрешается:

П максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более 9 м;

П максимально допустимая протяженность объектов капитального строительства по линии застройки – до 12 м, в глубине участка – до 20 м.

Запрещается:

П устройство вдоль переулка Спортивного ограждений из сборных железобетонных конструкций, металлического профилированного листа, поликарбоната, пластика, ограждений высотой более 1,8 м, использование в окраске ограждений ярких цветов.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

П максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более 9 м;

П максимально допустимая протяженность объектов капитального строительства по линии застройки – до 12 м.

Запрещается:

П устройство вдоль улицы Спортивной ограждений из сборных железобетонных конструкций, металлического профилированного листа, поликарбоната, пластика, ограждений высотой более 1,8 м, использование в окраске ограждений ярких цветов.

Зона охраняемого природного ландшафта

(индекс зоны - ЗОЛ)

Разрешается:

П проведение работ по сохранению и воссозданию историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия на основании документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

П сохранение и воссоздание особенностей рельефа и других элементов исторического ландшафта на основании документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

П сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

П рекреационное использование территории;

П проведение работ по инженерной защите территории на основании документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

П обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;

П проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности, уборка сухостоя, кронирование деревьев;

П применение отделочных материалов объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

П установка горнолыжных подъемников, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией нарушенных земель;

П размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

П установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объектах культурного наследия.

Запрещается:

П строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

П изменение отметок рельефа (нивелирование природного ландшафта, подсыпка и срезка более 1,5 м), за исключением проведения мероприятий по инженерной защите территорий;

П хозяйственная деятельность, нарушающая характер исторических ландшафтов, в том числе земляные и мелиоративные работы;

П распространение наружной рекламы;

П размещение стационарных и нестационарных торговых объектов, автостоянок;

П размещение антенно-мачтовых сооружений;

П разведение костров, выжигание травянистой растительности (проведение палов);

П размещение отходов производства и потребления;

П самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

П размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

П использование любых видов ограждений;

П прокладка надземных и наземных инженерных коммуникаций;

П проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

3.             Графическое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия

Масштаб 1:3000

Условные обозначения:

                          - границы кадастрового квартала

                          - границы земельного участка, включенные в ЕГРН

                          - границы территории объекта культурного наследия

                          - границы охранной зоны объекта культурного наследия

                          - границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

                          - границы зоны охраняемого природного ландшафта

           1, 2         - характерные точки границ территории и зон охраны объекта культурного наследия

          :200        - кадастровый номер земельного участка

36:25:0700006 - номер кадастрового квартала

                          - территория объекта культурного наследия

                          - объект культурного наследия

1           - «Усадьба Михневых – Кожуховой (6 объектов). Дом жилой»

2           - «Усадьба Михневых – Кожуховой (6 объектов). Флигель»

3           - «Усадьба Михневых – Кожуховой (6 объектов). Конюшни»

4                - «Усадьба Михневых – Кожуховой (6 объектов). Службы»

5                - «Усадьба Михневых – Кожуховой (6 объектов). Ворота, ограда»

6                - «Усадьба Михневых – Кожуховой (6 объектов). Парк, сад»

                  - хозяйственные постройки, гаражи

                  - поздние пристройки, не имеющие историко-культурной ценности

 - местоположение утраченного объекта культурного наследия «Усадьба Михневых – Кожуховой (6 объектов). Флигель»

  - охранная зона объекта культурного наследия (ОЗ)

  - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2)

 - зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)