Постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.10.2022 N 1071 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 октября 2022 г. N 1071

Об утверждении проекта межевания территории,

ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская

в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2022 N 111 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения от 01.09.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа город Воронеж                                                                       В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 18.10.2022    N 1071

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ограниченноЙ

УЛ. ТВЕРСКАЯ, УЛ. РЖЕВСКАЯ, УЛ. ЧЕРНИГОВСКАЯ

в городском округе город Воронеж

1.  Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж  (приложение N 1).

2.  Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж (приложение  N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                       Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Тверская,

ул. Ржевская, ул. Черниговская

в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ. ТВЕРСКАЯ, УЛ. РЖЕВСКАЯ, УЛ. ЧЕРНИГОВСКАЯ

В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 01.02.2022 N 1/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 11.08.2020 N 721 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2022 N 111 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 7,4 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж в границах ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне N 3167 «Жилые зоны».

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в территориальной зоне с индексом ЖМ(н) «Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки.

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно Правилам землепользования и застройки, положениям градостроительного регламента.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1. 

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, объекты культурного наследия и зоны с особыми условиями использования территории в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которого предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Перечень и сведения о площади такого земельного участка приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Тверская, ул. Ржевская, ул. Черниговская в городском округе город Воронеж, образуются 7 земельных участков. Среди них 1 участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которого предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Участок N 1 (ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6538 кв. м, расположенный по ул. Ржевская, д. 11, корпус 5.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 (далее – СП 30-101-98): Sнорм.к = 7372,16 кв. м.

Земельный участок ЗУ1 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0303001:1619.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор), как «Среднеэтажная жилая застройка».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Участок N 2 (ЗУ2)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5270 кв. м, расположенный по ул. Ржевская, д. 11, корпус 4.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = 7213,61 кв. м.

Земельный участок ЗУ2 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0303001:1619.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Среднеэтажная жилая застройка».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Участок N 3 (ЗУ3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5834 кв. м, расположенный по ул. Ржевская, д. 11.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = 9947,12 кв. м.

Земельный участок ЗУ3 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0303001:1619.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Участок N 4 (ЗУ4)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7278 кв. м, расположенный по ул. Ржевская, д. 11/1.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = 7038,32 кв. м.

Земельный участок ЗУ4 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0303001:1619.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

Участок N 5 (ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5399 кв. м, расположенный по ул. Ржевская, д. 11, корпус 2.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = 5335,16 кв. м.

Земельный участок ЗУ5 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0303001:1619.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1)       имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2)       имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

Участок N 6 (ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6931 кв. м, расположенный по ул. Ржевская, д. 11, корпус 3.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = 5254,93 кв. м.

Земельный участок ЗУ6 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0303001:1619.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Среднеэтажная жилая застройка».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

Участок N 7 (ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 292 кв. м, расположенный по ул. Тверская.

Земельный участок ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

В рамках настоящего проекта межевания территории предлагается установить 8 публичных сервитутов.

Сервитут N 1 (ЧЗУ1)

Предлагаемый сервитут площадью 553 кв. м предназначен для проезда / прохода от ул. Ржевская к дому по ул. Ржевская, д. 11, корпус 3. 

Предлагаемый сервитут проходит по земельному участку ЗУ2, предлагаемому к образованию.

Ведомость координат ЧЗУ1 представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

Сервитут N 2 (ЧЗУ2)

Предлагаемый сервитут площадью 99 кв. м предназначен для проезда / прохода от ул. Черниговская к дому по ул. Ржевская, д. 11, корпус 3. 

Предлагаемый сервитут проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0303001:1618.

Ведомость координат ЧЗУ2 представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

Сервитут N 3 (ЧЗУ3)

Предлагаемый сервитут площадью 110 кв. м предназначен для проезда / прохода от ул. Черниговская к дому по ул. Ржевская, д. 11, корпус 3. 

Предлагаемый сервитут проходит по земельному участку ЗУ3, предлагаемому к образованию.

Ведомость координат ЧЗУ3 представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

Сервитут N 4 (ЧЗУ4)

Предлагаемый сервитут площадью 137 кв. м предназначен для проезда / прохода от ул. Черниговская к дому по ул. Ржевская, д. 11, корпус 3 и к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0303001:1618.

Предлагаемый сервитут проходит по земельному участку ЗУ4, предлагаемому к образованию.

Ведомость координат ЧЗУ4 представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

Сервитут N 5 (ЧЗУ5)

Предлагаемый сервитут площадью 238 кв. м предназначен для проезда / прохода от ул. Черниговская к домам по ул. Ржевская, д. 11, корпус 3 и ул. Ржевская, д. 11/1.

Предлагаемый сервитут проходит по земельному участку ЗУ3, предлагаемому к образованию.

Ведомость координат ЧЗУ5 представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

Сервитут N 6 (ЧЗУ6)

Предлагаемый сервитут площадью 567 кв. м предназначен для проезда / прохода от ул. Черниговская к домам по ул. Ржевская, д. 11, корпус 3 и ул. Ржевская, д. 11, корпус 2.

Предлагаемый сервитут проходит по земельному участку ЗУ4, предлагаемому к образованию.

Ведомость координат ЧЗУ6 представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

Сервитут N 7 (ЧЗУ7)

Предлагаемый сервитут площадью 197 кв. м предназначен для проезда / прохода от ул. Ржевская к дому по ул. Ржевская, д. 11, корпус 3.

Предлагаемый сервитут проходит по земельному участку ЗУ3, предлагаемому к образованию.

Ведомость координат ЧЗУ7 представлена в таблице N 17.

Таблица N 17

Сервитут N 8 (ЧЗУ8)

Предлагаемый сервитут площадью 884 кв. м предназначен для проезда / прохода от ул. Ржевская к дому по ул. Ржевская, д. 11, корпус 4, а также к ТП N 1842.

Предлагаемый сервитут проходит по земельному участку ЗУ1, предлагаемому к образованию.

Ведомость координат ЧЗУ8 представлена в таблице N 18.

Таблица N 18

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом существующих красных линий, границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице N 19.

Таблица N 19

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 метра от красной линии.

Ведомость координат характерных точек утверждаемых линий отступа представлена в таблице N 20.

Таблица N 20

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.