Постановление правительства Воронежской области от 06.03.2023 N 126 "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба: особняк, службы", расположенного по адресу: Воронежская область, г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 40 (уточненный адрес -Воронежская область, г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 38), и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон"

Правительство Воронежской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 6 марта 2023 г. N 126

Об утверждении зон охраны

объекта культурного наследия

регионального значения

«Усадьба: особняк, службы»,

расположенного по адресу:

Воронежская область, г. Острогожск,

ул. Карла Маркса, 40 (уточненный

адрес - Воронежская область,

 г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 38),

и требований к градостроительным

регламентам в границах

территорий указанных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» в целях государственной охраны объектов культурного наследия регионального значения Правительство Воронежской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба: особняк, службы», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 40 (уточненный адрес - Воронежская область, г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 38), и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Управлению по охране объектов культурного наследия Воронежской области (Гарашкин) обеспечить:

а) внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

б) представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в орган регистрации прав для учета в Едином государственном реестре недвижимости;

в) направление в установленные законом сроки копии решения об установлении зон охраны объекта культурного наследия в администрацию Острогожского муниципального района Воронежской области.

3. Определить управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные статьей 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Воронежской области – первого заместителя председателя Правительства Воронежской области Шабалатова В.А.

Губернатор

Воронежской области                                                                       А.В. Гусев

от 6 марта 2023 г. N 126

Зоны охраны объекта культурного наследия регионального

значения «Усадьба: особняк, службы», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 40 (уточненный адрес - Воронежская область,  г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 38), и требования  к градостроительным регламентам в границах территорий

указанных зон

1.               Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Координаты характерных точек охранной зоны объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны – ЗРЗ)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из трех участков – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.

Координаты характерных точек зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

Участок ЗРЗ-2

Участок ЗРЗ-3

2.  Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия

 (индекс зоны – ОЗ)

Разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности, направленной на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить его функционирование в современных условиях;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение работ по озеленению согласно исторической традиции сохранения бульвара с деревьями лиственных пород при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем декоративной стрижки и санации;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм, уличной мебели;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

- установка отдельно стоящего оборудования для уличного освещения;

- установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

- озеленение улицы Карла Маркса напротив главного фасада объекта культурного наследия вечнозелеными деревьями;

- размещение стационарных и нестационарных торговых объектов, автостоянок и остановочных пунктов;

- размещение отходов производства и потребления;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия (индекс зоны – ЗРЗ)

Разрешается:

 - строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с дополнительными специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

-  при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и (или) их частей использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков; 

- снос (путем демонтажа) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких оттенков (штукатурка, покраска);

- благоустройство территории;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической пожарной безопасности.

Запрещается:

- проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия, объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов;

- при реконструкции объектов капитального строительства устройство мансардных этажей, применение высоких (более 40 градусов) скатных крыш, крыш ломаной формы, плоских крыш, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- установка всех видов рекламных и информационных конструкций на фасадах и крышах зданий по линии застройки улицы Карла Маркса;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

Дополнительные специальные требования к градостроительным регламентам для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

Разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более 7,5 м;

-  сохранение, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция ценного объекта историко-градостроительной среды «Жилой дом» по улице Кузнецова, 45 (обозначен буквой Б в графическом описании  местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия) в виде усиления, замены аварийных конструкций помещений, демонтажа и восстановления ограждающих конструкций в случае угрозы ухудшения эксплуатационного состояния с учетом архитектурно-строительных решений, материалов отделки фасадов, материалов оконных и дверных заполнений, декоративных элементов; применение для кровельного покрытия плоских металлических листов с соединением фальцами, окрашенных в неяркие тона; осуществление пристроек к дворовому фасаду здания не выше конька крыши с учетом повторения принципов его конструктивных характеристик.

 Запрещается:

- изменение объемно-пространственных характеристик: возведение надстроек, изменение формы крыши, пропорций расположения оконных и дверных проемов, архитектурного стиля, видов отделочных материалов, цветового решения и декоративных элементов фасадов, если это не является воссозданием исторического облика ценного объекта историко-градостроительной среды «Жилой дом» по улице Кузнецова, 45 (обозначен буквой Б в графическом описании  местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия);

 - изменение исторической композиции фасадов, выходящих на территории общего пользования, путем устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих, если это не является воссозданием его исторического облика;  изменение характера расстекловки оконных заполнений, выходящих на территорию общего пользования; установка на главных фасадах кондиционеров и антенн сотовой связи;

- устройство по границам земельных участков, выходящих на красные линии улиц Карла Маркса и Кузнецова. ограждений из сборных железобетонных конструкций, металлического профилированного листа, поликарбоната, пластика, использование в окраске ограждений ярких цветов.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более 7,5 м;

-  сохранение, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция ценного объекта историко-градостроительной среды «Промышленное здание», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 36:19:0103001:39 (обозначено буквой А в графическом описании  местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия) в виде усиления, замены, аварийных конструкций помещений, демонтажа и восстановления ограждающих конструкций в случае угрозы ухудшения эксплуатационного состояния с учетом архитектурно-строительных решений, материалов отделки фасадов, материалов оконных и дверных заполнений, декоративных элементов; применение для кровельного покрытия плоских металлических листов с соединением фальцами, окрашенных в неяркие тона; осуществление пристроек  не выше конька крыши, с учетом повторения принципов его конструктивных характеристик.

Запрещается:

- изменение объемно-пространственных характеристик: возведение надстроек, изменение формы крыши, пропорций расположения оконных и дверных проемов, архитектурного стиля, видов отделочных материалов, цветового решения и декоративных элементов фасадов, если это не является воссозданием исторического облика ценного объекта историко-градостроительной среды  «Промышленное здание», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 36:19:0103001:39 (обозначено буквой А в графическом описании  местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия); изменение исторической композиции фасадов путем устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих, если это не является воссозданием его исторического облика. 

Участок ЗРЗ-3

Разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши – не более 12,5 м.

3.     Графическое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия

Масштаб 1:2000

Условные обозначения:

                          - границы кадастрового квартала

                          - границы земельного участка, включенные в ЕГРН

                          - границы территории объекта культурного наследия

                          - границы охранной зоны объекта культурного наследия

                          - границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

           1, 2         - характерные точки границ территории и зон охраны объекта культурного наследия

         :118          - кадастровый номер земельного участка

36:19:0103002 - номер кадастрового квартала

                          - территория объекта культурного наследия

                          - объект культурного наследия

             1           - «Особняк»

             2           - «Службы»

              - охранная зона объекта культурного наследия (ОЗ)

                          - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ- 2, ЗРЗ-3)

                          - ценные объекты историко-градостроительной среды:

            А           - «Промышленное здание» на земельном участке с кадастровым номером 36:19:0103001:39

            Б           - «Жилой дом» г. Острогожск, ул. Кузнецова, 45