Постановление администрации городского округа город Воронеж от 12.05.2023 N 562 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 мая 2023 г. N 562

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября,  ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 700 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 07.03.2023 N 47 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 05.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа город Воронеж                                                                       В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 12.05.2023 N 562

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ. МАНЕЖНАЯ БОЛЬШАЯ, УЛ. МАНЕЖНАЯ МАЛАЯ,

УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА, УЛ. ПЯТНИЦКОГО, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ВЛКСМ, УЛ. ХУДОЖНИКА БУЧКУРИ, УЛ. 25 ОКТЯБРЯ, УЛ. ТЕАТРАЛЬНАЯ, УЛ. ЧЕРНАВСКАЯ БОЛЬШАЯ, ПЕР. ФАБРИЧНЫЙ

В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                         Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе

город Воронеж

Текстовая часть

проекта межевания территории, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. МАНЕЖНАЯ БОЛЬШАЯ, УЛ. МАНЕЖНАЯ МАЛАЯ, УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА, УЛ. ПЯТНИЦКОГО, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ВЛКСМ, УЛ. ХУДОЖНИКА БУЧКУРИ, УЛ. 25 ОКТЯБРЯ, УЛ. ТЕАТРАЛЬНАЯ, УЛ. ЧЕРНАВСКАЯ БОЛЬШАЯ, ПЕР. ФАБРИЧНЫЙ

в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж,  разработан на основании муниципального контракта от 27.10.2021 N 21/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2021 N 700 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 24,9 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный.

Ранее на планируемую территорию был разработан проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж».

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- общественно-деловой зоне;

- зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- зоне ОДС «Зона специализированной общественно-деловой застройки». Градостроительный регламент зон размещения специализированных общественных объектов. Регламент ОДС устанавливается с целью обеспечения единых требований для разных общественных объектов, расположенных в одной зоне, а также для объектов единой функции, расположенных на значительных земельных участках (архитектурные ансамбли, комплексы, кампусы). Для регламента ОДС могут устанавливаться следующие виды специализации: учебно-образовательное назначение, медицинское назначение, санаторно-курортное назначение, спортивное назначение, научно-исследовательское назначение, культурно-просветительское назначение, историческое, религиозное, а также административное назначение;

- зоне ОДБ «Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки». Градостроительный регламент ОДБ предназначен для территорий общественных центров районного и местного значения, формирующих локальные посетительские пешеходные и транспортные потоки. Территориальные зоны ОДБ формируются как линейные зоны обслуживания вдоль основных улиц в соответствии с планировочным каркасом города, а также как узлы планировочного каркаса второго порядка;

- зоне ОДК «Зона общественно-деловой коммерческой застройки». Регламент ОДК предназначен для территорий общественных деловых центров общегородского значения, характеризующихся высокой плотностью застройки. Общегородские центры формируют крупные посетительские потоки из всех районов города и агломерации, значительно нагружают городскую инфраструктуру. Предельная плотность и процент застройки данных территорий регламентируются планируемыми показателями фонда застройки в Генеральном плане. Территории с регламентом ОДК должны формироваться как узлы планировочного каркаса города первого порядка (территории с наибольшей транспортной связностью и функциональной насыщенностью);

- зоне ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки». Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- зоне ЖТ «Зона малоэтажной жилой застройки». Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высоко урбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города;

- зоне ЖС «Зона среднеэтажной жилой застройки».  Регламент ЖС устанавливается для сложившихся и новых кварталов (микрорайонов) и районов среднеэтажной многоквартирной застройки. Регламент применяется для территорий, имеющих ограничения по высотности среднеэтажной многоквартирной застройки, многоэтажной многоквартирной застройки до 30 м, а также для протекции качества среды в комфортабельном сегменте многоквартирной застройки, обеспечения жилья придомовой территорией, участками общего пользования, снижением экологической нагрузки на территорию;

- зоне ЖМ(р) «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;

- зоне ПК «Зона производственно-коммунальной застройки». Градостроительный регламент ПК предназначен для размещения коммунальных объектов и производственных предприятий V-IV санитарного класса, не формирующих значительных санитарно-защитных зон. В границах данной территориальной зоны также допускается размещение общественных объектов районного и местного значения, формирующих небольшие посетительские потоки;

- зоне Р «Зона рекреационного регламента озелененных территорий». Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города;

- зоне Т «Зона улично-дорожной сети». Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов), отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

На рассматриваемой территории расположены объекты культурного наследия, границы территории, защитные зоны, зоны охраны которых утверждены:

- приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 18.08.2016 N 71-01-07/162 «Об утверждении границ территории выявленного объекта культурного наследия «Культурный слой г. Воронежа», расположенного в Центральном и Ленинском районах г. Воронежа»;

- постановлением Правительства Воронежской области от 29.10.2015 N 836 «Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа город Воронеж, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон»;

- приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 10.05.2016 N 71-01-07/99 «Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в городском округе город Воронеж»;

- постановлением Правительства Воронежской области от 09.12.2015 N 942 «Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории городского округа город Воронеж, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон»;

- приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 06.10.2015 N 71-01-05/84 «Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия федерального значения, расположенных в городском округе город Воронеж».

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 19421943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обуславливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями должны производиться только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

*Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее  6  Классификатор).

Проектом межевания территории предлагается образовать 9 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории,  ограниченной ул. Манежная Большая, ул. Манежная Малая, ул. Степана Разина, ул. Пятницкого, ул. 20-летия ВЛКСМ, ул. Художника Бучкури, ул. 25 Октября, ул. Театральная, ул. Чернавская Большая, пер. Фабричный в городском округе город Воронеж образуются 20 земельных участков. Среди них 9 участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Участок N 1 (:ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 10093 кв. м, расположенный по ул. Бехтерева, 36а.

Земельный участок :ЗУ1 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607015:33 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ОДС.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Осуществление религиозных обрядов».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Участок N 2 (:ЗУ2)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 1512 кв. м, расположенного по ул. Театральная, 15, для многоквартирного дома.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования земельного участка, по со сведениям ЕГРН, «Под многоэтажную застройку».

По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Театральная, 15, кадастровый номер 36:34:0607015:28. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 1848 кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее  6  Методические указания):

Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 736,2 х 2,00 = 1472,4 кв. м, где:

Sнорм.к  6 нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 736,2 кв. м  6  общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д. = 2,00  6 удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Участок N 3 (:ЗУ3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 468 кв. м, расположенный по ул. Театральная, в районе дома 15.

Земельный участок :ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Участок N 4 (:ЗУ4)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 893 кв. м, расположенного по ул. Помяловского, 18, для многоквартирного дома.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ.

Вид разрешенного использования земельного участка, по сведениям ЕГРН, «Под многоэтажную застройку».

По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Помяловского, 18, кадастровый номер  36:34:0607007:34. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 514 кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

В соответствии с электронным паспортом многоквартирный дом по ул. Помяловского, 18 был построен в 1917 году. Методические указания предусматривают расчет нормативных размеров земельных участков для домов, построенных в 1957 году и позже. В связи с этим провести расчет нормативного размера земельного участка не представляется возможным.

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой, в связи с чем фактическая площадь земельного участка меньше той, что указана в ЕГРН.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

Участок N 5 (:ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1411 кв. м, расположенный по ул. Степана Разина, в районе дома 5а.

Земельный участок :ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

Участок N 6 (:ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7737 кв. м, расположенный по ул. Степана Разина, ул. Пятницкого.

Земельный участок :ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Обеспечение занятий спортом в помещениях». На образуемом земельном участке планируется строительство спортивных объектов.

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

Участок N 7 (:ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1620 кв. м, расположенный по ул. Летчика Замкина.

Земельный участок :ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

Участок N 8 (:ЗУ8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1372 кв. м, расположенный по ул. Пятницкого.

Земельный участок :ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

Участок N 9 (:ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2134 кв. м, расположенный по ул. 20-летия ВЛКСМ.

Земельный участок :ЗУ9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

Участок N 10 (:ЗУ10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 14049 кв. м, расположенный по ул. Помяловского, ул. Эртеля.

Земельный участок :ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

Участок N 11 (:ЗУ11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6038 кв. м, расположенный по ул. Летчика Замкина.

Земельный участок :ЗУ11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Т.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

Участок N 12 (:ЗУ12)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 996 кв. м, расположенный по ул. Летчика Замкина, вблизи жилого дома по пер. Фабричный, 10.

Земельный участок :ЗУ12 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

Предлагаемый к образованию земельный участок образуется для фактического обслуживания жилого дома по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, городской округ город Воронеж, пер. Фабричный, д. 10, в связи с чем, несмотря на устанавливаемый вид разрешенного использования, участок не отнесен к землям общего пользования.

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

Участок N 13 (:ЗУ13)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 627 кв. м, расположенный по адресу: ул. 20-летия ВЛКСМ, 28а.

Земельный участок :ЗУ13 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

Участок N 14 (:ЗУ14)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: ул. Помяловского, 32а, для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ.

Земельный участок :ЗУ14 площадью 510 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования земельного участка, по сведениям ЕГРН, «Индивидуальное жилищное строительство».

По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Помяловского, 32а, кадастровый номер 36:34:0607007:16. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 460 кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Площадь уточняемого земельного участка больше той, что указана в ЕГРН.

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 17.

Таблица N 17

Участок N 15 (:ЗУ15)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 394 кв. м, расположенный по ул. Степана Разина, в районе дома 1.

Земельный участок :ЗУ15 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 18.

Таблица N 18

Участок N 16 (:ЗУ16)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 392 кв. м, расположенный по ул. Степана Разина, в районе дома 1.

Земельный участок :ЗУ16 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 19.

Таблица N 19

Участок N 17 (:ЗУ17)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 16810 кв. м, расположенный по адресу: ул. Театральная, 17.

Земельный участок :ЗУ17 образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607015:46.

Земельный участок расположен в зоне ОДС.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Объекты культурно-досуговой деятельности».

Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 20.

Таблица N 20