Постановление администрации городского округа город Воронеж от 21.06.2023 N 756 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 июня 2023 г. N 756

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 28.03.2023 N 61 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройки городского округа город Воронеж от 27.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день публикации в газете «Берег».

Глава городского

округа город Воронеж                                                                             В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 21.06.2023 N 756

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ограниченноЙ

ПЕР. СЕРГЕЯ ТЮЛЕНИНА, УЛ. МАЛЯВИНА, ПЕР. ЗЕМНУХОВА

в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж  (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж (приложение  N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                  Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной пер. Сергея Тюленина,

ул. Малявина, пер. Земнухова

в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

проекта  межевания  территории,  ограниченной

ПЕР.  СЕРГЕЯ  ТЮЛЕНИНА,  ул.  МАЛЯВИНА,  ПЕР.  ЗЕМНУХОВА

в  городском  округе  город  Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 29.04.2022 N 5/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.03.2022 N 176 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж  от 28.03.2023 N 61 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Рассматриваемая территория расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова.

Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне 701010100 «Жилые зоны».

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ЖМ(р) «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки».

Зона ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития.

Рассматриваемая территория не ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

Согласно Правилам землепользования и застройки в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается уточнить границы 2 земельных участков.

Виды разрешенного использования уточняемых земельных участков определены согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Перечень и сведения о площади и видах разрешенного использования изменяемых (уточняемых) земельных участков приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

36:34:0505014:2

Согласно сведениям ЕГРН, по пер. Земнухова, 20а расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0505014:2, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения – 9600 кв. м, с учетом границ территориальных зон, а также сложившегося землепользования проектная площадь уточняемого земельного участка – 6863 кв. м. Увеличение площади уточняемого земельного участка возможно только при внесении изменений в действующие Правила землепользования и застройки в части переноса границ зоны ЖМ(р).

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – СП 30-101-98): S _норм.к = 6754,45 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р).

Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505014:2 – под многоэтажную жилую застройку.

Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем уточняемый земельный участок имеет площадь больше нормативной, но меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Ведомость координат характерных точек границ уточняемого земельного участка представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

36:34:0505014:1

Согласно сведениям ЕГРН, по пер. Земнухова, 18а расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0505014:1, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения – 7500 кв. м, проектная площадь – 6988 кв. м, разница между площадями не превышает 10 %, что допускается согласно требованиям ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = 6751,42 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р).

Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505014:1 – под многоэтажную жилую застройку.

Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем уточняемый земельный участок имеет площадь больше нормативной.

Ведомость координат характерных точек границ уточняемого земельного участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Проект межевания территории не предусматривает образования земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Проектом межевания территории утверждается красная линия с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.

Перечень координат характерных точек красной линии, утверждаемой проектом межевания территории, представлен в таблице N 5.

Таблица N 5

Линия отступа от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений принята на расстоянии 3 м.

Ведомость координат характерных точек устанавливаемой линии отступа от красной линии представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.