Постановление администрации городского округа город Воронеж от 27.06.2023 N 772 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2023 г. N 772
Об утверждении изменений в документацию
по планировке территории квартала
в рп Шилово по улице Острогожская
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением администрации
городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.02.2022 N 145 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 07.02.2023 N 17 «О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от от 15.12.2015 N 912», заявления Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН 3665005205), администрации городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912.
2. Изменения в документацию по планировке территории, утвержденные настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлениями администрации городского округа город Воронеж от от 15.12.2015 N 912 «Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», от 26.07.2019 N 649 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», от 28.01.2021 N 46 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж».
3. Настоящее постановление вступает в силу в день опубликования в газете «Берег».
Глава городского
округа город Воронеж В.Ю. Кстенин
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 27.07.2023 N 772
ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА
В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 15.12.2015 N 912
1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).
3. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение N 3).
4. Чертеж межевания территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 4).
Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора М.Ш. Солтанов
Приложение N 1
к изменениям в документацию
по планировке территории квартала
в рп Шилово по улице Острогожская
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского округа
город Воронеж от 15.12.2015 N 912
ПОЛОЖЕНИЕ о характеристиках
и очередности планируемого развития территории КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ в городском округе город Воронеж
1. Общие положения
Изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж разработаны на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.02.2022 N 145 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Разработанная ранее документация по планировке указанной территории была утверждена постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 «Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж».
В целях уточнения планируемого развития территории жилых микрорайонов А-I, А-II, А-V, квартала А-VI общей площадью 83,96 га постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 N 649 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж» в утвержденную документацию были внесены изменения.
Кроме того, постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.01.2021 N 46 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж» утверждены изменения в указанную документацию по планировке территории в части уточнения параметров строительства микрорайона А-V в связи с размещением социального объекта «Футбольный манеж г. Воронеж». Указанные изменения предусматривали уменьшение общей площади зданий и сооружений с 170535 кв. м до 138540 кв. м, в том числе общей площади жилых объектов – с 152300 кв. м до 124200 кв. м.
В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.05.2021 N 441 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж» внесены изменения в указанную документацию по планировке территории в части уточнения параметров планируемых объектов капитального строительства микрорайона А-II. Указанные изменения предусматривают увеличение общей площади зданий и сооружений с 467999 кв. м до 479233 кв. м, в том числе уменьшение общей площади жилых объектов с 414101 кв. м до 413101 кв. м.
Настоящим проектом предлагается уточнить параметры планируемых объектов капитального строительства для территории микрорайона А-I общей площадью 31,7136 га с учетом соответствующих изменений микрорайонов А-V и А-II.
В целом предусмотренные настоящим проектом изменения параметров строительства не влекут за собой изменения параметров территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская площадью 170,86 га, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 была утверждена документация по планировке территории. Технико-экономические показатели, красные линии, а также общие показатели застройки квартала в рп Шилово по улице Острогожская остаются без изменений.
Согласно карте градостроительного зонирования «Карта подзон территориальных зон», утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах подзоны устойчивого развития территорий (14-ППТ). Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 установлены характеристики планируемого развития территории для подзоны (что зафиксировано в приложении N 2 к Правилам землепользования и застройки):
общая площадь застройки – не установлена;
общая площадь зданий и сооружений – не определена;
общая жилая площадь – 1941000 кв. м;
население – 64700 человек;
максимальное значение этажности – 25.
Изменения, предлагаемые настоящим проектом в ранее утвержденную документацию по планировке территории, не приведут к корректировке указанных параметров квартала в рп Шилово по улице Острогожская.
Кроме того, предлагаемые изменения соответствуют положениям ст. 15, 17 Правил землепользования и застройки.
2. Положение о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории
2.1. Современное использование планируемой территории
Планируемая территория в рп Шилово по ул. Острогожская расположена в Советском районе городского округа город Воронеж.
В настоящий момент на планируемой территории осуществляется освоение участков в части производства строительных работ по возведению жилой застройки. Строительство объектов капитального строительства ведется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 N 649.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Острогожская.
В настоящее время согласно карте градостроительного зонирования «Карта территориальных зон», утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖМ(о) «Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки» – зона установлена для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки;
- ОДС(о) «Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки» – зона установлена для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений.
2.2. Использование территории
в период подготовки проекта планировки территории
В границы планируемой территории входят земельные участки, перечисленные в таблице N 1.
Таблица N 1
N п/п | Адрес | Кадастровый номер | Площадь, кв. м | Разрешенное использование |
1 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская | 36:34:0545001:11901 | 155444 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома, стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные |
2 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская | 36:34:0545001:11902 | 1027809 | Для сельскохозяйственного использования |
3 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170г | 36:34:0545001:495 | 127 | Насосные станции водоснабжения, ПНС |
4 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170с | 36:34:0545001:497 | 101 | Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП) |
5 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/10 | 36:34:0545001:498 | 4400 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
6 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/8 | 36:34:0545001:500 | 1000 | Котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП) |
7 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170р | 36:34:0545001:501 | 100 | Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП) |
8 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/4 | 36:34:0545001:502 | 5615 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
9 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170п | 36:34:0545001:503 | 100 | Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП) |
10 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/2 | 36:34:0545001:504 | 5635 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
11 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/7 | 36:34:0545001:505 | 4675 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
12 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/12 | 36:34:0545001:510 | 4450 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
13 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/14 | 36:34:0545001:542 | 40082 | Образование и просвещение |
14 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская | 36:34:0545001:543 | 188 | Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП) |
15 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/13 | 36:34:0545001:544 | 9701 | Образование и просвещение |
16 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская | 36:34:0545001:546 | 2735 | Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки |
17 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская | 36:34:0545001:547 | 2063 | Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки |
18 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская | 36:34:0545001:548 | 1478 | Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки |
19 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская | 36:34:0545001:549 | 10171 | Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки |
20 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская | 36:34:0545001:3707 | 118000 | Для сельскохозяйственного использования |
21 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ключникова, земельный участок 3р | 36:34:0545001:5964 | 82 | Газораспределительные пункты (ГРП, ШРП), линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения) |
22 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ключникова, земельный участок 3р | 36:34:0545001:5965 | 6089 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
23 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ключникова, земельный участок 1т | 36:34:0545001:5966 | 216 | Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП) |
24 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ключникова, земельный участок 1 | 36:34:0545001:5967 | 5835 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
25 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/5 | 36:34:0545001:5972 | 3764 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
26 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/3 | 36:34:0545001:5973 | 3946 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
27 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/1 | 36:34:0545001:5974 | 2240 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
28 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170 | 36:34:0545001:6294 | 212 | Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки |
29 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская, 170 | 36:34:0545001:6295 | 40818 | Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки |
Баланс современного использования планируемой территории представлен в таблице N 2.
Таблица N 2
Территория | Современное состояние | |
количество, га | доля, % | |
Территория, всего | 31,7136 | 100 |
в том числе |
|
|
участки многоэтажной жилой застройки | 4,0814 | 13 |
участки школ | 4,0082 | 12 |
участки детских садов | 0,9701 | 3 |
участки объектов инженерной инфраструктуры | 0,1914 | 1 |
участки улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования | 5,1546 | 16 |
свободная от застройки территория | 17,3079 | 55 |
Основные направления развития территории:
- формирование жилой застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
2.3. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории
Ранее установленные красные линии на рассматриваемой территории отражены в соответствии с изменениями в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденными постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 N 649.
Перечень координат характерных точек установленных красных линий представлен в таблице N 3.
Таблица N 3
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
Контур 1 | ||
1 | 502870 | 1293675 |
2 | 502843,5 | 1293671 |
3 | 502265,4 | 1294203 |
4 | 502262,4 | 1294209 |
5 | 502260,7 | 1294218 |
6 | 502489,4 | 1294553 |
7 | 502780,8 | 1294352 |
8 | 502796,9 | 1294313 |
9 | 502829 | 1294290 |
10 | 502973 | 1293897 |
11 | 502963,9 | 1293865 |
12 | 502965,9 | 1293830 |
1 | 502870 | 1293675 |
Линия отступа от красной линии вдоль ул. Полковника Богомолова, ул. Ключникова и ул. Шибилкина расположена на расстоянии 6,0 м; вдоль ул. Острогожская – на расстоянии 10,0 м; вдоль западной стороны планируемой территории – на расстоянии 6,0 м.
На планируемой территории микрорайона А-I площадью 31,7136 га выделяются следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки общей площадью 17,5584 га, в том числе зона подземных парковок общей площадью 0,7108 га и территория существующей многоэтажной жилой застройки общей площадью 4,0814 га;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования площадью 4,0082 га;
- зона размещения объектов дошкольного образования площадью 2,1501 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры общей площадью 0,5110 га;
- зона размещения улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования общей площадью 7,4859 га, в том числе зона подземных парковок общей площадью 1,1097 га.
Зона размещения многоэтажной жилой застройки на планируемой территории включает в себя участки общей площадью 17,5584 га, занимаемые жилыми домами этажностью 15-19 этажей с учетом технического этажа. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/человека при общей площади квартир 330,7486 тыс. кв. м население нового жилищного фонда составит 11,025 тыс. человек.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения и торговых помещений.
Земельные участки, предназначенные для жилой застройки, содержат необходимые элементы планировочной структуры:
- территорию под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- внутридворовые зеленые насаждения;
- детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых;
- хозяйственные площадки.
Кроме того, на территории микрорайона А-I размещена площадка для выгула собак общей площадью 400 кв. м.
Жилые дома размещены с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов.
Зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования на планируемой территории включает земельный участок площадью 4,0082 га.
Согласно таблице N 4 местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее – МНГП), уровень обеспеченности общеобразовательными школами составляет 91 место на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории потребность в обеспеченности местами в школах при расчетной численности населения 11,025 тыс. человек составит 1003 места. На планируемой территории расположена общеобразовательная школа N 103 вместимостью 1224 места. Таким образом, потребность в местах в общеобразовательных учреждениях для жителей планируемой территории обеспечивается в полном объеме.
На территории школы размещаются следующие зоны:
- физкультурно-спортивная зона;
- зона отдыха;
- хозяйственная зона.
Зона размещения объектов дошкольного образования на планируемой территории включает земельные участки площадью 2,1501 га.
Согласно таблице 14 МНГП уровень обеспеченности детскими дошкольными учреждениями составляет 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории потребность в обеспеченности местами в детских садах составит 463 места при расчетной численности населения 11,025 тыс. человек. На планируемой территории расположен существующий детский сад N 114 вместимостью 220 мест, проектом предусматривается размещение детского сада на 310 мест. Таким образом, потребность в местах в объектах дошкольного образования для жителей планируемой территории обеспечивается в полном объеме.
В соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее – СП 42.13330.2016) размер земельного участка для размещения дошкольной образовательной организации определяется из расчета 38 кв. м на 1 место. Земельный участок площадью 1,18 га, выделенный для размещения детского сада вместимостью 310 мест, соответствует требованиям СП 42.13330.2016.
Детские дошкольные организации размещены на обособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий.
На территории детских садов выделены следующие функциональные зоны:
- зона застройки;
- зона игровой территории;
- хозяйственная зона.
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 0,5110 га, на которых расположены распределительный пункт (РП), трансформаторные подстанции (БКТП), повысительные насосные станции (ПНС), канализационно-насосная станция (КНС), котельные. Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами.
Объекты инженерной инфраструктуры и их размещение подлежат уточнению по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
Зона размещения улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования включает участки общей площадью 7,4859 га, отведенные для размещения улиц в жилой застройке, проездов, площадок благоустройства, парковок и озелененных территорий.
2.4. Основные направления развития
инженерно-технического обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается поэтапное полное инженерно-техническое обеспечение планируемой территории с резервированием нескольких участков для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
Система водоснабжения
Норма водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды принята в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (далее – СП 30.13330.2020) и СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Общее водопотребление по застройке микрорайона АI составляет:
- на хозяйственно-питьевые нужды с учетом полива – Qсут. = 2532,77 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений – Qсут. = 376,9 куб. м/сут.
Расчетный расход и количество одновременных пожаров в населенном пункте принимаются в соответствии с СП 8.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение. Требования пожарной безопасности».
Водоснабжение проектируемого квартала в рп Шилово по ул. Острогожская предусматривается от внутриквартальных существующих кольцевых водопроводных сетей Ш 400 мм.
Для обеспечения потребных расходов и напоров предусматриваются повысительные насосные станции, относящиеся ко II категории по степени обеспеченности подачи воды.
Наружное пожаротушение осуществляется через пожарные гидранты, установленные на проектируемых кольцевых водопроводных сетях.
Система водоотведения
Нормы водоотведения принимаются в соответствии с СП 30.13330.2020 и СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Водоотведение по жилому кварталу – Qсут. = 2155,87 куб. м/сут.
Стоки от проектируемой застройки отводятся в самотечном и напорном режимах:
- в самотечном режиме – в проектируемую канализационную насосную станцию;
- в напорном режиме (от КНС) – в канализационный существующий коллектор Ш 250 мм.
Канализационная насосная станция относятся к I категории по степени надежности.
Дождевые и талые воды с кровли и территории квартала собираются дворовой сетью канализации и отводятся в проектируемые внеплощадочные сети с последующим отведением их на очистные сооружения дождевых стоков и сбросом их после очистки в р. Дон.
Расход дождевых и талых стоков с территории микрорайона – Qсут. = 927,75 куб. м/сут.
Электроснабжение
Предполагаемая максимальная потребляемая мощность застройки с учетом коэффициентов несовпадения максимумов согласно таблице 7.13 СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» составляет 9,86 мВт.
Для электроснабжения потребителей объекта рекомендуется строительство распределительного пункта 10 кВ (РТП-1), к которому подключается сеть трансформаторных подстанций.
Сети электроснабжения 10 кВ к РТП-1 и трансформаторным подстанциям выполняются кабельными линиями в земле.
Годовой расход электроэнергии – 33 524 тыс. кВт. час/год.
Телефонизация
Для обеспечения планируемой застройки телефонной связью предусматривается строительство внутриквартальной телефонной канализации предположительно от распределительных оптических муфт. Проектируемая кабельная канализация одноканальная с использованием ПНД труб Ш 100 мм и установкой универсальных кабельных колодцев ККСр с запорными устройствами. Участок стыковки внутриквартальной кабельной канализации с существующей кабельной канализацией определяется техническими условиями.
Емкость сети определяется из расчета: 1 абонентская линия на квартиру плюс 10% в качестве запаса на жилой дом и по потребности для объектов административного и социального назначения.
Радиофикация
Сети радиофикации выполняются в соответствии с техническими условиями.
Проектируемая сеть радиофикации предположительно выполняется на базе IP-сети по волоконно-оптическому кабелю с установкой активного оборудования в зданиях.
Теплоснабжение
Теплоснабжение проектируемой жилой застройки предусматривается от проектируемой отдельно стоящей блочно-модульной котельной.
Система теплоснабжения застройки предусматривается закрытая.
Режим потребления:
- для системы отопления – круглосуточный в отопительный период;
- для систем вентиляции – 8-16 часов в сутки;
- для систем горячего водоснабжения – круглосуточный круглогодичный.
Горячее водоснабжение предусматривается от пластинчатых водонагревателей, установленных в ИТП зданий.
Суммарная годовая нагрузка тепла на всю застройку – Qобщ. = 46558,43 Гкал/год.
Газоснабжение
Для газоснабжения проектируемой отдельно стоящей блочно-модульной квартальной котельной, предназначенной для теплоснабжения детского сада и жилых домов, на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения по предварительным расчетам требуемых тепловых нагрузок:
- расход газа составляет 6427,5263 тыс. куб. м/год;
- расход условного топлива составляет 7,30902 тыс. т.у.т./год.
2.5. Основные направления
транспортного обслуживания территории
Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж.
Параметры улично-дорожной сети за пределами красных линий планируемой территории определены ранее утвержденной документацией по планировке территории и не подлежат изменению настоящим проектом.
Проектом предусмотрена возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (подземные стоянки и открытые стоянки) с максимальным использованием подземного пространства.
Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки – с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.
Проектом предусмотрено размещение парковочных мест для 4755 автомобилей, в том числе:
- 1850 парковочных мест в подземных стоянках;
- 2905 парковочных мест на открытых стоянках, расположенных на территории групп жилых домов, на приобъектных стоянках, а также в уширениях проезжих частей улиц и дорог.
2.6. Характеристика планируемой территории
Площадь планируемой территории – 31,7136 га.
Общая площадь застройки зданий и сооружений – 53,19006 тыс. кв. м.
Общая площадь зданий –508,25188 тыс. кв. м.
Площадь квартир жилой застройки – 330,7486 тыс. кв. м.
Интенсивность использования планируемой территории:
- коэффициент застройки территории – 0,17;
- коэффициент плотности застройки –1,60;
- плотность населения при расчетной численности населения 11025 чел. – 348 чел./га.
Проектное предложение по балансу планируемой территории представлено в таблице N 4.
Таблица N 4
Территория | Современное состояние | Проектное решение | ||
количество, га | доля % | количество, га | доля % | |
Территория, всего | 31,7136 | 100 | 31,7136 | 100 |
в том числе |
|
|
|
|
участки многоэтажной жилой застройки | 4,0814 | 13 | 17,5584 | 55 |
участки школ | 4,0082 | 12 | 4,0082 | 12 |
участки детских садов | 0,9701 | 3 | 2,1501 | 7 |
участки объектов инженерной инфраструктуры | 0,1914 | 1 | 0,5110 | 2 |
участки улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования | 5,1546 | 16 | 7,4859 | 24 |
свободная от застройки территория | 17,3079 | 55 | - | - |
Проектное предложение по характеристикам образуемых земельных участков для многоэтажной многоквартирной жилой застройки представлено в таблице N 5.
Таблица N 5
Позиция1 | Площадь участка, га | Площадь застройки, кв. м | Общая площадь здания, кв. м | Площадь квартир, кв. м | Население, чел. | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | Гостевые стоянки2, машино-мест | Площадь придомовой территории3, кв. м |
20 | 0,5541 | 1186 | 10075 | 7544 | 251 | 0,21 | 1,82 | 71 | 2070 |
21 | 0,4016 | 1186 | 10075 | 7544 | 251 | 0,30 | 2,51 | 41 | 1900 |
22 | 0,7494 | 1464 | 22442 | 15870 | 529 | 0,20 | 2,99 | 82 | 3970 |
23 | 1,0233 | 1926 | 29311 | 20570 | 686 | 0,19 | 2,86 | 107 | 5150 |
24 | 1,2032 | 2140 | 32810 | 23205 | 774 | 0,18 | 2,73 | 159 | 5805 |
25 | 0,6952 | 1350 | 20730 | 14670 | 489 | 0,19 | 2,98 | 32 | 3670 |
26 | 0,4767 | 930 | 13840 | 8910 | 297 | 0,20 | 2,90 | 24 | 2250 |
27 | 0,3570 | 615 | 8140 | 5813 | 194 | 0,17 | 2,28 | 26 | 1460 |
28 | 0,3232 | 615 | 8140 | 5813 | 194 | 0,19 | 2,52 | 11 | 1800 |
29 | 0,4578 | 1186 | 10075 | 7544 | 251 | 0,26 | 2,20 | 31 | 1890 |
30 | 1,1525 | 2140 | 32810 | 23205 | 774 | 0,19 | 2,85 | 80 | 7400 |
32 | 0,3829 | 1186 | 10075 | 7544 | 251 | 0,31 | 2,63 | 37 | 1890 |
33 | 0,8770 | 1715 | 23045 | 15672 | 522 | 0,20 | 2,63 | 71 | 4500 |
34 | 0,6214 | 1186 | 10075 | 7544 | 251 | 0,19 | 1,62 | 99 | 2025 |
35 | 0,7770 | 1716 | 23043 | 15670 | 522 | 0,22 | 2,97 | 58 | 4495 |
36 | 1,0387 | 1716 | 23043 | 15670 | 522 | 0,17 | 2,22 | 92 | 4500 |
37 | 0,5428 | 1186 | 10075 | 7544 | 251 | 0,22 | 1,88 | 61 | 1885 |
38 | 0,7228 | 1315 | 17235 | 12035 | 401 | 0,18 | 2,38 | 61 | 3770 |
39 | 0,5369 | 1186 | 10075 | 7544 | 251 | 0,22 | 1,88 | 29 | 2325 |
1Позиции отображены в графической части тома I на листах 1, 2.
2Согласно подпункту 1 пункта 1.3.10.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее – РНГП), на участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены гостевые стоянки из расчета 40 мест на 1000 жителей.
3Согласно подпункту 1 пункта 1.3.10.4 РНГП на участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены озелененные придомовые территории, пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам жилого здания, а также площадки – детские, спортивные, для отдыха жителей, хозяйственных целей из расчета не менее 7,5 кв. м на 30 кв. м общей площади квартир.
2.7. Основные технико-экономические показатели проекта планировки
Таблица N 6
N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние | Проектное решение |
1 | Планируемая территория, всего | га | 31,7136 | 31,7136 |
| в том числе |
|
|
|
участки многоэтажной жилой застройки | га | 4,0814 | 17,5584 | |
участки школ | га | 4,0082 | 4,0082 | |
участки детских садов | га | 0,9701 | 2,1501 | |
| участки объектов инженерной инфраструктуры | га | 0,1914 | 0,5110 |
| участки улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования | га | 5,1546 | 7,4859 |
| свободная от застройки территория | га | 17,3079 | - |
1.1 | Коэффициент застройки | - | 0,07 | 0,17 |
1.2 | Коэффициент плотности застройки | - | 0,52 | 1,60 |
2 | Население | |||
2.1 | Численность населения | тыс. чел. | 0,3110 | 11,025 |
2.2 | Плотность населения | чел./га | 98 | 348 |
3 | Жилищный фонд | |||
3.1 | Общая площадь квартир жилых домов, всего | тыс. кв. м | 93,2849 | 330,7486 |
4 | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения планируемой застройки |
| ||
4.1 | Предприятия торговли | кв. м | - | 3500 |
4.2 | Предприятия общественного питания | мест | - | 450 |
4.3 | Предприятия бытового обслуживания | рабочих мест | - | 100 |
4.4 | Отделение связи | объектов | - | 1 |
4.5 | Отделение банка, операционная касса | объектов | - | 2 |
4.6 | Жилищно-эксплуатационная служба | объектов | - | 1 |
4.7 | Опорный пункт охраны правопорядка | кв. м | - | 110 |
4.8 | Аптеки | объектов | - | 2 |
5 | Транспортная инфраструктура планируемой застройки | |||
5.1 | Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, всего | машино-мест | - | 4755 |
| в том числе |
|
|
|
на наземных открытых автостоянках | машино-мест | - | 2905 | |
| на подземных автостоянках | машино-мест | - | 1850 |
6 | Инженерное оборудование и благоустройство территории планируемой застройки | |||
6.1 | Водопотребление |
|
|
|
| на хозяйственно-питьевые нужды (В1) | куб. м/сут. | - | 2532,77 |
| на полив зеленых насаждений (В3) | куб. м/сут. | - | 376,9 |
6.2 | Водоотведение | куб. м/сут. | - | 2155,87 |
6.3 | Расход дождевых стоков | куб. м/сут. | - | 927,75 |
6.4 | Электропотребление | тыс. кВт·ч/ год | - | 33 524 |
6.5 | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Гкал/год | - | 46558,43 |
6.6 | Количество твердых бытовых отходов | тыс. кв. м/ год | - | 3 |
3. Планировочные ограничения
развития территории проектирования
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, списком выявленных объектов культурного наследия по городу Воронежу, а также списком объектов по городу Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленными государственной инспекцией историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, в связи с чем схема объектов культурного наследия в составе проекта планировки не разрабатывается.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 21.02.2019 N 71-11/380 на планируемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.
Планируемая территория расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. Сведениями об отсутствии на планируемой территории выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области не располагает. В соответствии со статьями 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» необходимо:
- обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки в порядке, установленном статьей 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;
- представить в управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка).
В случае обнаружения в границах земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, объектов, обладающих признаками объекта культурного (археологического) наследия, и после принятия управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области решения о включении данного объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия:
- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного (археологического) наследия;
- получить по документации или разделу документации, обосновывающим меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией в управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области на согласование;
- обеспечить реализацию согласованной управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия.
Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».
Рассматриваемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно заключению по согласованию строительства жилых домов на планируемой территории проектируемая жилая застройка расположена в приаэродромной территории на расстоянии менее 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор) и подлежит специальной маркировке и светоограждению согласно ФАП НГЭАГА-06г. И РЭАГосА. Рассматриваемая территория попадает в зону воздействия Lаmax d 80 дБА, в которой строительство жилых зданий разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений.
Согласно градостроительным регламентам для зон ЖМ(о) и ОДС(о), в которые входит планируемая территория, установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде следующих санитарно-гигиенических и экологических требований:
- вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод и подключение к центральной системе канализации;
- организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами;
- обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.
4. Положение об очередности планируемого развития территории
Строительство на незастроенной территории микрорайона А-I, его освоение предусматривается в 4 этапа:
- I этап – строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, инженерных сетей и сооружений, подземных автостоянок для 800 автомобилей, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках;
- II этап – строительство детского дошкольного учреждения на 310 мест;
- III этап – строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках;
- IV этап – строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, инженерных сетей и сооружений, подземных автостоянок для 1050 автомобилей, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках.
Количественный состав по очередности планируемого развития территории представлен в таблице N 7.
Таблица N 7
N п/п | Наименование | Этажность1 | Площадь застройки зданий и сооружений, кв. м | Площадь квартир, | Общая площадь зданий и сооружений, кв. м |
I этап освоения | |||||
1 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома | 18 | 9087,6 | 82285,7 | 115806,9 |
1.1 | Подземные автостоянки |
| 600 (надземная часть) | - | 196502 |
2 | Инженерные сооружения | 1 | 72 | - | 72 |
II этап освоения | |||||
3 | Детский сад на 310 мест | 3 | 1850 | - | 6000 |
III этап освоения | |||||
4 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома | 17, 18 | 8022 | 73499 | 103810 |
5 | Инженерные сооружения | 1 | 72 | - | 72 |
IV этап освоения | |||||
6 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома | 15, 18 | 9840 | 81679 | 116591 |
6.1 | Подземные автостоянки |
| 900 (надземная часть) | - | 285752 |
7 | Инженерные сооружения | 1 | 573 | - | 573 |
1Этажность жилых домов указана с учетом технического этажа.
2Общая площадь подземных парковок не учитывается при подсчете коэффициента плотности застройки.
Технико-экономические показатели по зданиям даны ориентировочно и подлежат уточнению на стадии проектной документации.
5. Зоны планируемого размещения
объектов капитального строительства
Характеристика зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлена в таблице N 8.
Таблица N 8
N участка на чертеже | Код вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства1 | Площадь участка, га | Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, га |
1 | 2.6 | 0,5541 | 0,4402 |
2 | 2.6 | 0,4016 | 0,3079 |
3 | 2.6 | 0,7494 | 0,6063 |
4 | 3.1.1 | 0,0130 | 0,0130 |
5 | 2.7.1, 5.1.3, 12.0.2 | 0,5787 | 0,4606 |
6 | 2.6 | 1,0233 | 0,8630 |
7 | 3.1.1 | 0,0146 | 0,0146 |
8 | 2.6 | 1,2032 | 1,0202 |
9 | 2.6 | 0,6952 | 0,4867 |
10 | 3.1.1 | 0,0135 | 0,0135 |
11 | 2.6 | 0,4767 | 0,3504 |
12 | 2.6 | 0,3570 | 0,2926 |
13 | 2.6 | 0,3232 | 0,2294 |
14 | 2.6 | 0,4578 | 0,2535 |
15 | 3.1.1 | 0,0130 | 0,0130 |
16 | 2.6 | 1,1525 | 0,9672 |
17 | 2.6 | 0,3829 | 0,3051 |
18 | 2.6 | 0,8770 | 0,7653 |
19 | 3.1.1 | 0,0130 | 0,0130 |
20 | 2.7.1 | 0,5310 | 0,4460 |
21 | 2.6 | 0,7770 | 0,6748 |
22 | 2.6 | 1,0387 | 0,9199 |
23 | 3.1.1 | 0,1612 | 0,1612 |
24 | 3.1.1 | 0,0455 | 0,0455 |
25 | 3.1.1 | 0,0140 | 0,0140 |
26 | 2.6 | 0,6214 | 0,4900 |
27 | 2.6 | 0,5428 | 0,4193 |
28 | 2.6 | 0,7228 | 0,6193 |
29 | 3.1.1 | 0,0130 | 0,0130 |
30 | 2.6 | 0,5369 | 0,4201 |
31 | 3.1.1 | 0,0198 | 0,0198 |
32 | 5.1.3, 12.0.1, 12.0.2 | 1,2216 | 1,2216 |
1Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (ред. от 20.04.2021) и в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлен в таблице N 9.
Таблица N 9
Номер участка на чертеже | Номер характерной точки | Координаты | |
Х | Y | ||
1 | 1 | 1294294,05 | 502770,35 |
2 | 1294293,63 | 502813,63 | |
3 | 1294286,2 | 502824 | |
4 | 1294227,12 | 502845,65 | |
5 | 1294227,56 | 502798,38 | |
6 | 1294219,55 | 502798,31 | |
7 | 1294219,82 | 502769,65 | |
1 | 1294294,05 | 502770,35 | |
2 | 8 | 1294213,82 | 502769,6 |
9 | 1294213,5 | 502804,25 | |
10 | 1294221,51 | 502804,33 | |
11 | 1294221,1 | 502847,86 | |
12 | 1294181,74 | 502862,28 | |
13 | 1294182,61 | 502769,3 | |
8 | 1294213,82 | 502769,6 | |
3 | 14 | 1294176,61 | 502769,25 |
15 | 1294175,72 | 502864,48 | |
16 | 1294115,73 | 502886,47 | |
17 | 1294116,83 | 502768,69 | |
14 | 1294176,61 | 502769,25 | |
|
|
| |
18 | 1294171,20 | 502780,66 | |
19 | 1294171,06 | 502796,25 | |
20 | 1294151,51 | 502796,07 | |
21 | 1294151,65 | 502780,48 | |
18 | 1294171,20 | 502780,66 | |
4 | 179 | 1294168,17 | 502783,63 |
180 | 1294168,08 | 502793,22 | |
181 | 1294154,54 | 502793,09 | |
182 | 1294154,62 | 502783,51 | |
179 | 1294168,17 | 502783,63 | |
5 | 105 | 1294279,45 | 502729,89 |
106 | 1294279,18 | 502758,21 | |
107 | 1294116,65 | 502756,69 | |
108 | 1294116,91 | 502728,34 | |
105 | 1294279,45 | 502729,89 | |
6 | 22 | 1294104,83 | 502768,57 |
23 | 1294103,68 | 502890,88 | |
24 | 1294039,81 | 502914,28 | |
25 | 1294039,90 | 502904,58 | |
26 | 1294022,19 | 502904,41 | |
27 | 1294022,56 | 502864,51 | |
28 | 1294027,75 | 502864,56 | |
29 | 1294027,92 | 502846,82 | |
30 | 1294051,19 | 502847,04 | |
31 | 1294051,93 | 502768,08 | |
22 | 1294104,83 | 502768,57 | |
7 | 44 | 1294024,88 | 502850,83 |
45 | 1294024,78 | 502861,53 | |
46 | 1294011,18 | 502861,40 | |
47 | 1294011,28 | 502850,70 | |
44 | 1294024,88 | 502850,83 | |
8 | 32 | 1294045,93 | 502768,02 |
33 | 1294045,24 | 502840,98 | |
34 | 1294021,98 | 502840,76 | |
35 | 1294021,91 | 502847,8 | |
36 | 1294008,31 | 502847,67 | |
37 | 1294008,15 | 502864,37 | |
38 | 1294016,56 | 502864,45 | |
39 | 1294016,13 | 502910,35 | |
40 | 1294034,28 | 502910,52 | |
41 | 1294034,23 | 502916,33 | |
42 | 1293966,83 | 502941,02 | |
43 | 1293968,46 | 502767,29 | |
32 | 1294045,93 | 502768,02 | |
9 | 62 | 1293955,13 | 502907,70 |
63 | 1293954,79 | 502945,44 | |
64 | 1293896,77 | 502966,70 | |
65 | 1293865,67 | 502957,85 | |
66 | 1293851,40 | 502958,67 | |
67 | 1293876,48 | 502919,10 | |
68 | 1293844,44 | 502918,80 | |
69 | 1293844,55 | 502906,65 | |
62 | 1293955,13 | 502907,70 | |
10 | 58 | 1293841,66 | 502894,87 |
59 | 1293841,54 | 502907,47 | |
60 | 1293830,84 | 502907,37 | |
61 | 1293830,96 | 502894,77 | |
58 | 1293841,66 | 502894,87 | |
11 | 70 | 1293865,64 | 502925,00 |
71 | 1293844,03 | 502959,09 | |
72 | 1293831,55 | 502959,80 | |
73 | 1293770,53 | 502922,05 | |
74 | 1293771,00 | 502872,02 | |
75 | 1293787,16 | 502872,17 | |
76 | 1293786,86 | 502903,96 | |
77 | 1293827,87 | 502904,33 | |
78 | 1293827,72 | 502920,10 | |
79 | 1293835,06 | 502924,71 | |
70 | 1293865,64 | 502925,00 | |
12 | 80 | 1293787,46 | 502840,02 |
81 | 1293787,21 | 502866,17 | |
82 | 1293765,06 | 502865,96 | |
83 | 1293764,56 | 502918,36 | |
84 | 1293717,53 | 502889,26 | |
85 | 1293719,87 | 502885,48 | |
86 | 1293741,07 | 502885,68 | |
87 | 1293741,50 | 502839,58 | |
80 | 1293787,46 | 502840,02 | |
13 | 88 | 1293735,23 | 502868,56 |
89 | 1293735,13 | 502879,62 | |
90 | 1293716,54 | 502879,45 | |
91 | 1293712,43 | 502886,10 | |
92 | 1293680,52 | 502866,36 | |
93 | 1293677,36 | 502845,45 | |
94 | 1293715,26 | 502804,27 | |
95 | 1293714,68 | 502868,37 | |
88 | 1293735,23 | 502868,56 | |
14 | 96 | 1293773,05 | 502782,63 |
97 | 1293772,57 | 502833,88 | |
98 | 1293735,56 | 502833,53 | |
99 | 1293735,29 | 502862,56 | |
100 | 1293720,74 | 502862,43 | |
183 | 1293721,32 | 502797,68 | |
184 | 1293735,50 | 502782,27 | |
96 | 1293773,05 | 502782,63 | |
15 | 101 | 1293764,50 | 502765,95 |
102 | 1293764,37 | 502779,55 | |
103 | 1293754,83 | 502779,46 | |
104 | 1293754,95 | 502765,86 | |
101 | 1293764,50 | 502765,95 | |
16 | 48 | 1293949,60 | 502767,12 |
49 | 1293949,36 | 502792,45 | |
50 | 1293839,51 | 502791,41 | |
51 | 1293838,65 | 502882,58 | |
52 | 1293828,08 | 502882,48 | |
53 | 1293827,93 | 502898,34 | |
54 | 1293792,91 | 502898,01 | |
55 | 1293793,51 | 502834,07 | |
56 | 1293778,57 | 502833,93 | |
57 | 1293779,21 | 502765,52 | |
48 | 1293949,60 | 502767,12 | |
17 | 132 | 1293842,21 | 502675,18 |
133 | 1293841,47 | 502754,10 | |
134 | 1293784,26 | 502753,56 | |
135 | 1293774,37 | 502744,46 | |
136 | 1293838,17 | 502675,14 | |
132 | 1293842,21 | 502675,18 | |
18 | 117 | 1293949,32 | 502676,18 |
118 | 1293948,58 | 502755,11 | |
119 | 1293847,47 | 502754,16 | |
120 | 1293847,94 | 502703,67 | |
121 | 1293857,14 | 502703,76 | |
122 | 1293857,28 | 502689,63 | |
123 | 1293861,88 | 502689,67 | |
124 | 1293862,01 | 502675,36 | |
117 | 1293949,32 | 502676,18 | |
19 | 127 | 1293854,31 | 502686,6 |
128 | 1293854,17 | 502700,73 | |
129 | 1293844,97 | 502700,64 | |
130 | 1293845,10 | 502686,52 | |
127 | 1293854,31 | 502686,60 | |
20 | 113 | 1294011,80 | 502676,77 |
114 | 1294011,09 | 502755,71 | |
115 | 1293954,58 | 502755,16 | |
116 | 1293955,32 | 502676,24 | |
113 | 1294011,80 | 502676,77 | |
21 | 109 | 1294103,32 | 502677,63 |
110 | 1294102,57 | 502756,52 | |
111 | 1294017,09 | 502755,77 | |
112 | 1294017,82 | 502676,82 | |
109 | 1294103,32 | 502677,63 | |
22 | 137 | 1294104,30 | 502574,13 |
138 | 1294103,44 | 502665,64 | |
139 | 1294002,93 | 502664,68 | |
140 | 1294003,79 | 502573,18 | |
137 | 1294104,30 | 502574,13 | |
23 | 141 | 1294000,30 | 502625,15 |
142 | 1293999,90 | 502667,66 | |
143 | 1293962,22 | 502667,30 | |
144 | 1293962,34 | 502654,79 | |
145 | 1293962,62 | 502624,80 | |
146 | 1293973,42 | 502624,90 | |
141 | 1294000,30 | 502625,15 | |
24 | 145 | 1293962,62 | 502624,8 |
146 | 1293973,42 | 502624,9 | |
149 | 1293973,62 | 502604,22 | |
150 | 1293951,62 | 502604,02 | |
151 | 1293951,42 | 502624,69 | |
145 | 1293962,62 | 502624,80 | |
25 | 143 | 1293962,22 | 502667,3 |
144 | 1293962,34 | 502654,79 | |
147 | 1293951,14 | 502654,68 | |
148 | 1293951,02 | 502667,2 | |
143 | 1293962,22 | 502667,3 | |
26 | 152 | 1293943,06 | 502556,73 |
153 | 1293942,05 | 502664,11 | |
154 | 1293868,63 | 502663,42 | |
155 | 1293868,87 | 502637,34 | |
152 | 1293943,06 | 502556,73 | |
27 | 168 | 1294018,93 | 502474,28 |
169 | 1294018,55 | 502515,13 | |
170 | 1294026,35 | 502515,2 | |
171 | 1294025,86 | 502567,39 | |
172 | 1293948,97 | 502566,67 | |
173 | 1293949,12 | 502550,14 | |
168 | 1294018,93 | 502474,28 | |
28 | 156 | 1294105,16 | 502483,61 |
157 | 1294104,36 | 502568,13 | |
158 | 1294031,86 | 502567,45 | |
159 | 1294032,35 | 502515,25 | |
160 | 1294034,05 | 502515,27 | |
161 | 1294034,23 | 502495,57 | |
162 | 1294024,73 | 502495,48 | |
163 | 1294024,85 | 502482,86 | |
156 | 1294105,16 | 502483,61 | |
29 | 164 | 1294031,21 | 502498,54 |
165 | 1294031,08 | 502512,24 | |
166 | 1294021,58 | 502512,15 | |
167 | 1294021,71 | 502498,45 | |
164 | 1294031,21 | 502498,54 | |
30 | 174 | 1294095,17 | 502391,44 |
175 | 1294105,97 | 502399,15 | |
176 | 1294105,22 | 502477,61 | |
177 | 1294024,91 | 502476,85 | |
178 | 1294024,99 | 502467,69 | |
174 | 1294095,17 | 502391,44 | |
31 | 125 | 1293859,04 | 502672,33 |
126 | 1293858,91 | 502686,65 | |
127 | 1293854,31 | 502686,6 | |
130 | 1293845,1 | 502686,52 | |
131 | 1293845,24 | 502672,2 | |
125 | 1293859,04 | 502672,33 | |
32 | 179 | 1293845,45 | 502797,47 |
180 | 1293844,65 | 502882,64 | |
181 | 1293855,47 | 502882,74 | |
182 | 1293855,3 | 502900,75 | |
183 | 1293948,33 | 502901,63 | |
184 | 1293949,3 | 502798,45 | |
179 | 1293845,45 | 502797,47 | |
6. Проект межевания территории
Проект межевания территории разработан в соответствии с требованиями ГрК РФ, ЗК РФ и действующими нормативными правовыми актами и техническими регламентами в области градостроительной деятельности.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Межевание планируемой территории произведено в соответствии с планировочной схемой территории, с учетом существующих земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
Чертеж межевания выполнен с указанием красных линий и линий отступа от красных линий.
В проекте межевания установлены границы земельных участков, формируемых под застройку.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.
6.1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,
в том числе возможные способы их образования
В результате работы по межеванию на планируемой территории сформированы 32 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
Участок N 1
Площадь участка – 0,5541 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения.
Участок N 2
Площадь участка – 0,4016 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадками благоустройства.
Участок N 3
Площадь участка – 0,7494 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок N 4
Площадь участка – 0,0130 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок N 5
Площадь участка – 0,5787 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить подземную автостоянку и площадки благоустройства.
Участок N 6
Площадь участка – 1,0233 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок N 7
Площадь участка – 0, 0146 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок N 8
Площадь участка – 1,2032 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом, подземную автостоянку и площадки благоустройства.
Участок N 9
Площадь участка – 0,6952 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения.
Участок N 10
Площадь участка – 0,0135 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок N 11
Площадь участка – 0,4767 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок N 12
Площадь участка – 0,3570 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок N 13
Площадь участка – 0,3232 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок N 14
Площадь участка – 0,4578 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок N 15
Площадь участка – 0,0130 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок N 16
Площадь участка – 1,1525 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок N 17
Площадь участка – 0,3829 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок N 18
Площадь участка – 0,8770 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом, подземную автостоянку и площадки благоустройства.
Участок N 19
Площадь участка – 0,0130 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок N 20
Площадь участка – 0,5310 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить подземную автостоянку.
Участок N 21
Площадь участка – 0,7770 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок N 22
Площадь участка – 1,0387 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом, подземную автостоянку и площадки благоустройства.
Участок N 23
Площадь участка – 0,1602 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить котельную.
Участок N 24
Площадь участка – 0,0455 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить повысительную насосную станцию.
Участок N 25
Площадь участка – 0,0140 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок N 26
Площадь участка – 0,6214 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок N 27
Площадь участка – 0,5428 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок N 28
Площадь участка – 0,7228 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок N 29
Площадь участка – 0,0130 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок N 30
Площадь участка – 0,5369 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок N 31
Площадь участка – 0,0198 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить канализационно-насосную станцию.
Участок N 32
Площадь участка – 1,2216 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом земельном участке предполагается разместить улично-дорожную сеть и площадки благоустройства общего пользования.
6.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования
или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие
для государственных или муниципальных нужд
На планируемой территории формируется один участок для общего пользования – ЗУ32. Участок образуется для размещения улично-дорожной сети и площадок благоустройства общего пользования.
Образование земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, в проекте межевания не предусматривается.
Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков, вид их разрешенного использования представлены в таблице N 10.
Таблица N 10
N п/п | Образуемый земельный участок | Площадь, кв. м | Вид разрешенного использования | Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |||||
1 | Участок N 1 (ЗУ1) | 5541 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 1 | 502767,28 | 1294287 |
2 | 502764,71 | 1294287,02 | ||||
3 | 502764,8 | 1294297,1 | ||||
4 | 502820,04 | 1294296,57 | ||||
5 | 502828,92 | 1294290,11 | ||||
6 | 502853,13 | 1294224,05 | ||||
7 | 502801,35 | 1294224,54 | ||||
8 | 502801,28 | 1294216,53 | ||||
9 | 502766,63 | 1294216,85 | ||||
1 | 502767,28 | 1294287 | ||||
2 | Участок N 2 (ЗУ2) | 4016 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 6 | 502853,13 | 1294224,05 |
7 | 502801,35 | 1294224,54 | ||||
8 | 502801,28 | 1294216,53 | ||||
9 | 502766,63 | 1294216,85 | ||||
10 | 502766,28 | 1294179,64 | ||||
11 | 502869,76 | 1294178,67 | ||||
6 | 502853,13 | 1294224,05 | ||||
3 | Участок N 3 (ЗУ3) | 7494 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 10 | 502766,28 | 1294179,64 |
11 | 502869,76 | 1294178,67 | ||||
12 | 502893,95 | 1294112,65 | ||||
13 | 502765,66 | 1294113,86 | ||||
10 | 502766,28 | 1294179,64 | ||||
|
|
| ||||
14 | 502783,63 | 1294168,17 | ||||
15 | 502793,22 | 1294168,08 | ||||
16 | 502793,09 | 1294154,54 | ||||
17 | 502783,51 | 1294154,62 | ||||
14 | 502783,63 | 1294168,17 | ||||
4 | Участок N 4 (ЗУ4) | 130 | Предоставление коммунальных услуг | 14 | 502783,63 | 1294168,17 |
15 | 502793,22 | 1294168,08 | ||||
16 | 502793,09 | 1294154,54 | ||||
17 | 502783,51 | 1294154,62 | ||||
14 | 502783,63 | 1294168,17 | ||||
5 | Участок N 5 (ЗУ5) | 5787 | Хранение автотранспорта, площадки для занятий спортом, благоустройство территории | 18 | 502726,91 | 1294282,48 |
19 | 502761,24 | 1294282,15 | ||||
20 | 502759,66 | 1294113,62 | ||||
21 | 502725,32 | 1294113,94 | ||||
18 | 502726,91 | 1294282,48 | ||||
6 | Участок N 6 (ЗУ6) | 10233 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 24 | 502922,71 | 1294034,17 |
25 | 502907,53 | 1294034,31 | ||||
26 | 502907,38 | 1294019,16 | ||||
27 | 502861,48 | 1294019,59 | ||||
28 | 502861,53 | 1294024,78 | ||||
29 | 502850,83 | 1294024,88 | ||||
30 | 502843,79 | 1294024,95 | ||||
31 | 502844,01 | 1294048,21 | ||||
32 | 502765,05 | 1294048,95 | ||||
22 | 502765,6 | 1294107,86 | ||||
23 | 502896,16 | 1294106,63 | ||||
24 | 502922,71 | 1294034,17 | ||||
7 | Участок N 7 (ЗУ7) | 146 | Предоставление коммунальных услуг | 27 | 502861,48 | 1294019,59 |
28 | 502861,53 | 1294024,78 | ||||
29 | 502850,83 | 1294024,88 | ||||
33 | 502850,7 | 1294011,28 | ||||
34 | 502861,4 | 1294011,18 | ||||
27 | 502861,48 | 1294019,59 | ||||
8 | Участок N 8 (ЗУ8) | 12032 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 31 | 502844,01 | 1294048,21 |
32 | 502765,05 | 1294048,95 | ||||
35 | 502764,27 | 1293965,49 | ||||
36 | 502948,51 | 1293963,76 | ||||
24 | 502922,71 | 1294034,17 | ||||
25 | 502907,53 | 1294034,31 | ||||
26 | 502907,38 | 1294019,16 | ||||
27 | 502861,48 | 1294019,59 | ||||
34 | 502861,4 | 1294011,18 | ||||
33 | 502850,7 | 1294011,28 | ||||
29 | 502850,83 | 1294024,88 | ||||
30 | 502843,79 | 1294024,95 | ||||
31 | 502844,01 | 1294048,21 | ||||
9 | Участок N 9 (ЗУ9) | 6952 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 49 | 502894,87 | 1293841,66 |
48 | 502907,47 | 1293841,54 | ||||
47 | 502907,37 | 1293830,84 | ||||
46 | 502918,45 | 1293830,74 | ||||
45 | 502921,72 | 1293835,93 | ||||
44 | 502922,05 | 1293871,06 | ||||
43 | 502965,09 | 1293843,77 | ||||
42 | 502963,88 | 1293864,59 | ||||
41 | 502972,98 | 1293896,99 | ||||
40 | 502950,72 | 1293957,74 | ||||
39 | 502873,32 | 1293958,43 | ||||
38 | 502873,26 | 1293951,6 | ||||
37 | 502904,66 | 1293951,3 | ||||
54 | 502903,72 | 1293852,28 | ||||
53 | 502885,71 | 1293852,44 | ||||
52 | 502885,61 | 1293841,62 | ||||
51 | 502885,51 | 1293831,05 | ||||
50 | 502894,77 | 1293830,96 | ||||
49 | 502894,87 | 1293841,66 | ||||
10 | Участок N 10 (ЗУ10) | 135 | Предоставление коммунальных услуг | 49 | 502894,87 | 1293841,66 |
48 | 502907,47 | 1293841,54 | ||||
47 | 502907,37 | 1293830,84 | ||||
55 | 502901,37 | 1293830,9 | ||||
50 | 502894,77 | 1293830,96 | ||||
49 | 502894,87 | 1293841,66 | ||||
11 | Участок N 11 (ЗУ11) | 4767 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 55 | 502901,37 | 1293830,9 |
56 | 502900,98 | 1293789,88 | ||||
57 | 502869,2 | 1293790,18 | ||||
58 | 502868,99 | 1293768,03 | ||||
59 | 502920,14 | 1293767,55 | ||||
60 | 502925,23 | 1293764,4 | ||||
61 | 502965,88 | 1293830,23 | ||||
43 | 502965,09 | 1293843,77 | ||||
44 | 502922,05 | 1293871,06 | ||||
45 | 502921,72 | 1293835,93 | ||||
46 | 502918,45 | 1293830,74 | ||||
47 | 502907,37 | 1293830,84 | ||||
55 | 502901,37 | 1293830,9 | ||||
12 | Участок N 12 (ЗУ12) | 3570 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 62 | 502892,78 | 1293711,83 |
60 | 502925,23 | 1293764,4 | ||||
59 | 502920,14 | 1293767,55 | ||||
58 | 502868,99 | 1293768,03 | ||||
57 | 502869,2 | 1293790,18 | ||||
68 | 502837,04 | 1293790,49 | ||||
67 | 502836,9 | 1293775,54 | ||||
66 | 502836,56 | 1293738,53 | ||||
65 | 502865,59 | 1293738,26 | ||||
64 | 502882,65 | 1293738,1 | ||||
63 | 502882,46 | 1293718,2 | ||||
62 | 502892,78 | 1293711,83 | ||||
13 | Участок N 13 (ЗУ13) | 3232 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 62 | 502892,78 | 1293711,83 |
63 | 502882,46 | 1293718,2 | ||||
64 | 502882,65 | 1293738,1 | ||||
65 | 502865,59 | 1293738,26 | ||||
73 | 502865,4 | 1293717,71 | ||||
74 | 502800,98 | 1293718,29 | ||||
75 | 502797,07 | 1293714,04 | ||||
76 | 502843,49 | 1293671,3 | ||||
77 | 502870,01 | 1293674,96 | ||||
62 | 502892,78 | 1293711,83 | ||||
14 | Участок N 14 (ЗУ14) | 4578 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 65 | 502865,59 | 1293738,26 |
66 | 502836,56 | 1293738,53 | ||||
67 | 502836,9 | 1293775,54 | ||||
69 | 502762,49 | 1293776,24 | ||||
78 | 502747,36 | 1293759,81 | ||||
75 | 502797,07 | 1293714,04 | ||||
74 | 502800,98 | 1293718,29 | ||||
73 | 502865,4 | 1293717,71 | ||||
65 | 502865,59 | 1293738,26 | ||||
|
|
| ||||
79 | 502779,46 | 1293754,83 | ||||
80 | 502779,55 | 1293764,37 | ||||
81 | 502765,95 | 1293764,5 | ||||
82 | 502765,86 | 1293754,95 | ||||
79 | 502779,46 | 1293754,83 | ||||
15 | Участок N 15 (ЗУ15) | 130 | Предоставление коммунальных услуг | 79 | 502779,46 | 1293754,83 |
80 | 502779,55 | 1293764,37 | ||||
81 | 502765,95 | 1293764,5 | ||||
82 | 502765,86 | 1293754,95 | ||||
79 | 502779,46 | 1293754,83 | ||||
16 | Участок N 16 (ЗУ16) | 11525 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 52 | 502885,61 | 1293841,62 |
72 | 502794,44 | 1293842,48 | ||||
71 | 502795,48 | 1293952,33 | ||||
70 | 502764,15 | 1293952,66 | ||||
69 | 502762,49 | 1293776,24 | ||||
67 | 502836,9 | 1293775,54 | ||||
68 | 502837,04 | 1293790,49 | ||||
57 | 502869,2 | 1293790,18 | ||||
56 | 502900,98 | 1293789,88 | ||||
55 | 502901,37 | 1293830,9 | ||||
50 | 502894,77 | 1293830,96 | ||||
51 | 502885,51 | 1293831,05 | ||||
52 | 502885,61 | 1293841,62 | ||||
17 | Участок N 17 (ЗУ17) | 3829 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 79 | 502744,63 | 1293770,14 |
80 | 502756,55 | 1293783,08 | ||||
81 | 502757,13 | 1293844,45 | ||||
82 | 502700,64 | 1293844,97 | ||||
83 | 502686,52 | 1293845,1 | ||||
84 | 502672,2 | 1293845,24 | ||||
85 | 502672,12 | 1293836,86 | ||||
79 | 502744,63 | 1293770,14 | ||||
18 | Участок N 18 (ЗУ18) | 8770 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 95 | 502672,33 | 1293859,04 |
88 | 502673,21 | 1293952,35 | ||||
89 | 502758,14 | 1293951,55 | ||||
81 | 502757,13 | 1293844,45 | ||||
82 | 502700,64 | 1293844,97 | ||||
86 | 502700,73 | 1293854,17 | ||||
87 | 502686,6 | 1293854,31 | ||||
94 | 502686,65 | 1293858,91 | ||||
95 | 502672,33 | 1293859,04 | ||||
19 | Участок N 19 (ЗУ19) | 130 | Предоставление коммунальных услуг | 82 | 502700,64 | 1293844,97 |
86 | 502700,73 | 1293854,17 | ||||
87 | 502686,6 | 1293854,31 | ||||
83 | 502686,52 | 1293845,11 | ||||
82 | 502700,64 | 1293844,97 | ||||
20 | Участок N 20 (ЗУ20) | 5310 | Хранение автотранспорта | 88 | 502673,21 | 1293952,35 |
89 | 502758,14 | 1293951,55 | ||||
90 | 502758,74 | 1294014,06 | ||||
91 | 502673,8 | 1294014,84 | ||||
88 | 502673,21 | 1293952,35 | ||||
21 | Участок N 21 (ЗУ21) | 7770 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 90 | 502758,74 | 1294014,06 |
91 | 502673,8 | 1294014,84 | ||||
92 | 502674,66 | 1294106,35 | ||||
96 | 502725,24 | 1294105,87 | ||||
97 | 502759,55 | 1294105,54 | ||||
90 | 502758,74 | 1294014,06 | ||||
22 | Участок N 22 (ЗУ22) | 10387 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 93 | 502668,67 | 1294106,41 |
98 | 502571,15 | 1294107,33 | ||||
99 | 502570,42 | 1294028,83 | ||||
100 | 502570,15 | 1294000,82 | ||||
101 | 502625,15 | 1294000,3 | ||||
102 | 502667,66 | 1293999,9 | ||||
93 | 502668,67 | 1294106,41 | ||||
23 | Участок N 23 (ЗУ23) | 1602 | Предоставление коммунальных услуг | 103 | 502667,3 | 1293962,22 |
102 | 502667,66 | 1293999,9 | ||||
101 | 502625,15 | 1294000,3 | ||||
106 | 502624,9 | 1293973,42 | ||||
105 | 502624,8 | 1293962,62 | ||||
104 | 502654,79 | 1293962,34 | ||||
103 | 502667,3 | 1293962,22 | ||||
24 | Земельный участок N 24 (ЗУ24) | 455 | Предоставление коммунальных услуг | 108 | 502604,02 | 1293951,62 |
107 | 502604,22 | 1293973,62 | ||||
106 | 502624,9 | 1293973,42 | ||||
105 | 502624,8 | 1293962,62 | ||||
109 | 502624,69 | 1293951,42 | ||||
108 | 502604,02 | 1293951,62 | ||||
25 | Участок N 25 (ЗУ25) | 140 | Предоставление коммунальных услуг | 111 | 502667,2 | 1293951,02 |
103 | 502667,3 | 1293962,22 | ||||
104 | 502654,79 | 1293962,34 | ||||
110 | 502654,68 | 1293951,14 | ||||
111 | 502667,2 | 1293951,02 | ||||
26 | Участок N 26 (ЗУ26) | 6214 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 111 | 502667,14 | 1293945,02 |
113 | 502569,64 | 1293945,94 | ||||
114 | 502544,96 | 1293946,17 | ||||
115 | 502632,11 | 1293865,92 | ||||
116 | 502666,39 | 1293865,6 | ||||
111 | 502667,14 | 1293945,02 | ||||
27 | Участок N 27 (ЗУ27) | 5428 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 99 | 502570,42 | 1294028,83 |
119 | 502512,22 | 1294029,38 | ||||
118 | 502512,15 | 1294021,58 | ||||
117 | 502498,45 | 1294021,71 | ||||
116 | 502479,83 | 1294021,88 | ||||
115 | 502462,55 | 1294022,04 | ||||
114 | 502544,96 | 1293946,17 | ||||
113 | 502569,64 | 1293945,94 | ||||
100 | 502570,15 | 1294000,82 | ||||
99 | 502570,42 | 1294028,83 | ||||
28 | Участок N 28 (ЗУ28) | 7228 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 116 | 502479,83 | 1294021,88 |
117 | 502498,45 | 1294021,71 | ||||
121 | 502498,54 | 1294031,21 | ||||
120 | 502512,24 | 1294031,08 | ||||
119 | 502512,22 | 1294029,38 | ||||
99 | 502570,42 | 1294028,83 | ||||
98 | 502571,15 | 1294107,33 | ||||
122 | 502480,64 | 1294108,19 | ||||
116 | 502479,83 | 1294021,88 | ||||
29 | Участок N 29 (ЗУ29) | 130 | Предоставление коммунальных услуг | 117 | 502498,45 | 1294021,71 |
118 | 502512,15 | 1294021,58 | ||||
119 | 502512,22 | 1294029,38 | ||||
120 | 502512,24 | 1294031,08 | ||||
121 | 502498,54 | 1294031,21 | ||||
117 | 502498,45 | 1294021,71 | ||||
30 | Участок N 30 (ЗУ30) | 5369 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 115 | 502462,55 | 1294022,04 |
116 | 502479,83 | 1294021,88 | ||||
122 | 502480,64 | 1294108,19 | ||||
123 | 502397,62 | 1294108,98 | ||||
124 | 502385,92 | 1294092,6 | ||||
115 | 502462,55 | 1294022,04 | ||||
31 | Участок N 31 (ЗУ31) | 198 | Предоставление коммунальных услуг | 83 | 502686,52 | 1293845,11 |
87 | 502686,6 | 1293854,31 | ||||
94 | 502686,65 | 1293858,91 | ||||
95 | 502672,33 | 1293859,04 | ||||
84 | 502672,2 | 1293845,24 | ||||
83 | 502686,52 | 1293845,11 | ||||
32 | Участок N 32 (ЗУ32) | 11668 | Улично-дорожная сеть, площадки для занятий спортом, благоустройство территории | 78 | 502747,36 | 1293759,81 |
69 | 502762,49 | 1293776,24 | ||||
70 | 502764,15 | 1293952,66 | ||||
71 | 502795,48 | 1293952,33 | ||||
38 | 502873,26 | 1293951,6 | ||||
39 | 502873,32 | 1293958,43 | ||||
40 | 502950,72 | 1293957,74 | ||||
36 | 502948,51 | 1293963,76 | ||||
35 | 502764,27 | 1293965,49 | ||||
32 | 502765,05 | 1294048,95 | ||||
22 | 502765,6 | 1294107,86 | ||||
23 | 502896,16 | 1294106,63 | ||||
12 | 502893,95 | 1294112,65 | ||||
13 | 502765,66 | 1294113,86 | ||||
10 | 502766,28 | 1294179,64 | ||||
9 | 502766,63 | 1294216,85 | ||||
1 | 502767,28 | 1294287 | ||||
2 | 502764,71 | 1294287,02 | ||||
125 | 502726,95 | 1294287,37 | ||||
18 | 502726,91 | 1294282,48 | ||||
19 | 502761,24 | 1294282,15 | ||||
20 | 502759,66 | 1294113,62 | ||||
21 | 502725,32 | 1294113,94 | ||||
96 | 502725,24 | 1294105,87 | ||||
97 | 502759,55 | 1294105,54 | ||||
90 | 502758,74 | 1294014,06 | ||||
89 | 502758,14 | 1293951,55 | ||||
81 | 502757,13 | 1293844,45 | ||||
80 | 502756,55 | 1293783,08 | ||||
79 | 502744,64 | 1293770,13 | ||||
85 | 502672,12 | 1293836,86 | ||||
84 | 502672,2 | 1293845,24 | ||||
95 | 502672,33 | 1293859,04 | ||||
88 | 502673,21 | 1293952,35 | ||||
91 | 502673,8 | 1294014,84 | ||||
92 | 502674,66 | 1294106,35 | ||||
93 | 502668,67 | 1294106,41 | ||||
102 | 502667,66 | 1293999,9 | ||||
103 | 502667,3 | 1293962,22 | ||||
111 | 502667,2 | 1293951,02 | ||||
110 | 502654,68 | 1293951,14 | ||||
104 | 502654,79 | 1293962,34 | ||||
105 | 502624,8 | 1293962,62 | ||||
109 | 502624,69 | 1293951,42 | ||||
108 | 502604,02 | 1293951,62 | ||||
107 | 502604,22 | 1293973,62 | ||||
106 | 502624,9 | 1293973,42 | ||||
101 | 502625,15 | 1294000,3 | ||||
100 | 502570,15 | 1294000,82 | ||||
113 | 502569,64 | 1293945,94 | ||||
112 | 502667,14 | 1293945,02 | ||||
116 | 502666,39 | 1293865,6 | ||||
115 | 502632,11 | 1293865,92 | ||||
78 | 502747,36 | 1293759,81 | ||||
Сведения о границах территории, в отношении которой осуществлена подготовка проекта межевания территории, представлены в таблице N 11.
Таблица N 11
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 502870 | 1293675 |
2 | 502843,5 | 1293671 |
3 | 502265,4 | 1294203 |
4 | 502262,4 | 1294209 |
5 | 502260,7 | 1294218 |
6 | 502489,4 | 1294553 |
7 | 502780,8 | 1294352 |
8 | 502796,9 | 1294313 |
9 | 502829 | 1294290 |
10 | 502973 | 1293897 |
11 | 502963,9 | 1293865 |
12 | 502965,9 | 1293830 |
1 | 502870 | 1293675 |
7. Защита территории
от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне
и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности производятся в соответствии с положениями Генерального плана.
В соответствии со статьей 14 МНГП в жилом здании и на проектируемой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия должны включать в себя применение систем видеонаблюдения с последующим подключением их к городскому ситуационному центру и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак. Данные мероприятия будут учтены на последующих стадиях проектирования.
Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора М.Ш. Солтанов