Постановление правительства Воронежской области от 29.06.2023 N 451 "О внесении изменений в постановление Правительства Воронежской области от 14.03.2017 N 176"

Правительство Воронежской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 29 июня 2023 г. N 451

О внесении изменений в

постановление Правительства

Воронежской области

от 14.03.2017 N 176

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области» Правительство Воронежской области п о с т а н о в л я е т:

1. Внести в постановление Правительства Воронежской области от 14.03.2017 N 176 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Вогрэсовским мостом, ул. Брусилова, Ленинским проспектом и ул. Димитрова в г. Воронеж, предусматривающего размещение объектов регионального значения (спортивного комплекса «Центр по гребле на байдарках и каноэ» и спортивного комплекса - центра по спортивной гимнастике), с учетом комплексного развития прилегающей территории» (в редакции постановлений Правительства Воронежской области  от 09.06.2018 N 529, от 22.11.2019 N 1130) следующие изменения:

1.1. В преамбуле слово «правительство» в соответствующем падеже заменить словом «Правительство» в соответствующем падеже.

1.2. Пункт 2 признать утратившим силу.

1.3. В пункте 3 слова «заместителя председателя правительства Воронежской области Шабалатова В.А.» заменить словами «заместителя председателя Правительства Воронежской области Кузнецова К.Ю.».

1.4. В проекте планировки территории, ограниченной Вогрэсовским мостом, ул. Брусилова, Ленинским проспектом и ул. Димитрова в  г. Воронеже, предусматривающем размещение объектов регионального значения (спортивного комплекса «Центр по гребле на байдарках и каноэ» и спортивного комплекса - центра по спортивной гимнастике) с учетом комплексного развития прилегающей территории:

1.4.1. В грифе утверждения слово «правительства» заменить словом «Правительства».

1.4.2. Раздел 1 основной части изложить в следующей редакции:

«1. Чертежи планировки территории

».

1.4.3. В разделе 2 основной части:

1.4.3.1. В подразделе 2.2:

1.4.3.1.1. Абзацы девятый - четырнадцатый изложить в следующей редакции:

«- охранная зона объектов электроэнергетики. Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в пределах, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

- водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса Воронежского водохранилища. Режим использования водоохранной зоны, прибрежных защитных полос и береговой полосы устанавливается в пределах, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации;

- зоны затопления паводковыми водами, 1% обеспеченности, и подверженные подтоплению грунтовыми водами: территория сильного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 м), территория умеренного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 0,3 м до 2 м), территория слабого подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 2 м до 3 м) г. Воронеж водами рек Воронеж, Песчанки и Воронежским водохранилищем. Зоны затопления, подтопления прибрежных территорий являются неблагоприятными для градостроительного освоения без проведения дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке (подсыпка, дренаж, гидронамыв, берегоукрепление);

- санитарно-защитная зона. Ограничения на деятельность в границах санитарно-защитных зон устанавливаются в пределах, предусмотренных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- подзоны N 3, 5, 6 приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации «Воронеж (Придача)». Режим использования подзон установлен решением Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 29.06.2018 «Об установлении приаэродромной территории аэродрома эксперементальной авиации «Воронеж (Придача)»;

- охранная зона газораспределительных сетей. Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в пределах, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;».

1.4.3.1.2. После абзаца  четырнадцатого  дополнить абзацами следующего содержания:

«- охранная зона тепловых сетей. Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в пределах, предусмотренных приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 N 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей»;

- охранная зона стационарного пункта наблюдений за загрязнением атмосферного воздуха «ПНЗ N7». Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в пределах, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.03.2021 N 392 «Об утверждении Положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 г. N 972 и признании не действующим на территории Российской Федерации постановления Совета Министров СССР от 6 января 1983 г. N 19».

На планируемой территории расположены особо охраняемые природные территории местного значения:

- особо охраняемая природная территория местного значения садово-парковый ландшафт «Алые паруса»;

- особо охраняемая природная территория местного значения садово-парковый ландшафт «Сквер Защитников Воронежа».

Режим особой охраны особо охраняемых природных территорий установлен постановлением администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2016 N 105 «О создании особо охраняемых природных территорий местного значения в городском округе город Воронеж».

На планируемой территории расположены территории объектов культурного наследия, а также установлены защитные зоны и зоны охраны объектов культурного наследия:

- защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила N 6», Воронежская область, г. Воронеж, Ленинский проспект, д. 94 ф, уч. 2 (установлена приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 26.10.2018 N 71-01-07/228 «Об утверждении графического описания местоположения границ (с перечнем координат характерных точек этих границ) защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области»). Ограничения на деятельность в защитной зоне объекта культурного наследия устанавливаются в пределах, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- территория объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Христова», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 51. Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия установлены приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 09.02.2017 N 71-01-07/47 «О включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Христова», об утверждении требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия»;

- охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Христова», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 51. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия установлены постановлением Правительства Воронежской области от 13.08.2018 N 699 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны» (далее - постановление Правительства Воронежской области от 13.08.2018 N 699);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Христова», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 51. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия установлены постановлением Правительства Воронежской области от 13.08.2018 N 699;

- территория объекта культурного наследия регионального значения «Казармы дисциплинарного батальона», расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Старых Большевиков, 54а. Режим использования территории объекта культурного наследия установлен приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 19.07.2018  N 71-01-07/137 «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Казармы дисциплинарного батальона», расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Старых Большевиков, 54а»;

- охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Казармы дисциплинарного батальона», расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Старых Большевиков, 54а. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия установлены постановлением Правительства Воронежской области от 13.08.2018 N 699.».

1.4.3.2. В подразделе 2.3:

1.4.3.2.1. Абзац третий после слова «гимнастики» дополнить словом «, музея».

1.4.3.2.2. Таблицу 1 после строки 4.5 дополнить строкой 5 следующего содержания:

«

».

1.4.3.2.3. Абзац пятнадцатый изложить в следующей редакции:

«- планируемое кафе на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0106026:224 по ул. Димитрова, 1и;».

1.4.3.2.4. Строку 3 таблицы 2 изложить в следующей редакции:

«

  ».

1.4.3.3. В подразделе 2.3.3:

1.4.3.3.1. В абзаце четвертом цифры «1083,59» заменить цифрами «1183,59».

1.4.3.3.2. В абзаце пятом цифры «798,65» заменить цифрами «898,65».

1.4.3.3.3. В абзаце шестом цифры «15024,14» заменить цифрами «16405,14».

1.4.3.3.4. В абзаце седьмом цифры «3899,55» заменить цифрами «4521,55».

1.4.3.3.5. В абзаце восьмом цифры «2168» заменить цифрами «2365».

1.4.3.4. В таблице 5 подраздела 2.3.4:

1.4.3.4.1. Строку 4.4 изложить в следующей редакции:

«

».

1.4.3.4.2. В строке 4.5 цифры «39,2» заменить цифрами «42,07».

1.4.3.4.3. В строке 6.1  цифры «1083,59»  заменить цифрами «1183,59».

1.4.3.4.4. В строке 6.2 цифры «798,65»  заменить цифрами «898,65».

1.4.3.4.5. В строке 6.3 цифры «3899,55»  заменить цифрами «4521,55».

1.4.3.4.6.  В строке 6.4 цифры «2168»  заменить цифрами «2365».

1.4.3.4.7. В строке 6.5 цифры «15024,14» заменить цифрами «16405,14».

1.4.4. Раздел 3 основной части изложить в следующей редакции:

«3. Проект межевания территории, ограниченной Вогрэсовским мостом, ул. Брусилова, Ленинским проспектом и ул. Димитрова в г. Воронеже, предусматривающий размещение объектов регионального значения (спортивного комплекса «Центр по гребле на байдарках и каноэ» и спортивного комплекса - центра по спортивной гимнастике), с учетом комплексного развития прилегающей территории

3.1. Чертежи проекта межевания территории

3.2. Общие сведения

Проект межевания территории, ограниченной Вогрэсовским мостом, ул. Брусилова, Ленинским проспектом и ул. Димитрова в г. Воронеже, предусматривающий размещение объектов регионального значения (спортивного комплекса «Центр по гребле на байдарках и каноэ» и спортивного комплекса – центра по спортивной гимнастике), с учетом комплексного развития прилегающей территории (далее - проект межевания территории) разработан на основе проекта планировки территории.

Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.

Проект межевания территории разработан в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в границах проектирования.

Территория межевания расположена на землях городского округа город Воронеж Воронежской области.

Проектируемая территория расположена на землях населенных пунктов.

В настоящее время на планируемой территории расположены в основном смешанная жилая и общественно-деловая застройка этажностью от 1 до 16 этажей, озелененные территории общего пользования. Проектируемая территория характеризуется наличием существующей транспортной сети. На ней расположены важнейшие магистрали левобережной части города – Ленинский проспект, ул. Димитрова, ул. Брусилова, а также крупные транспортные узлы: Чернавский мост, Вогрэсовский мост.

Проектируемая территория расположена на землях населенных пунктов в границах кадастровых кварталов 36:34:0106026, 36:34:0301001, 36:34:0301002, 36:34:0106027, 36:34:0106008, 36:34:0106039, 36:34:0106040, 36:34:0304005, 36:34:0301004, 36:34:0301007, 36:34:0301009, 36:34:0304032, 36:34:0304014, 36:34:0304011, 36:34:0304013, 36:34:0304004, 36:34:0306001, 36:34:0304024, 36:34:0304026, 36:34:0304029, 36:34:0304022, 36:34:0106024, 36:34:0106025, 36:34:0304001, 36:34:0304006, 36:34:0304003, 36:34:0304002, 36:34:0304007, 36:34:0304009, 36:34:0301005.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

В соответствии с планировочными решениями определено местоположение границ образуемых земельных участков.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, способы образования земельных участков, в том числе сведения об отнесении к территориям общего пользования, приведены в таблице 6.

Проектом межевания территории предлагается образовать 5 земельных участков (ЗУ1 – ЗУ5) из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Проектом  межевания территории предлагается образовать два земельных участка :823:ЗУ1, :823:ЗУ2 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304002:823, при этом исходный земельный участок сохранится в измененных границах (в соответствии с пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования вновь образуемых земельных участков – «Благоустройство территории» (код 12.0.2), «Спорт» (код 5.1).

Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в таблице 7.

Проектом межевания территории предлагается:

- изменить вид разрешенного использования «Физкультурно-оздоровительные сооружения: стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, катки, хоккейные площадки, плавательные бассейны, аквапарки, спортивные, тренажерные залы, детские и юношеские спортивные школы, теннисные корты» на «Объекты культурно-досуговой деятельности» (код 3.6.1) для земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304004:2496;

- изменить вид разрешенного использования «Лодочная станция» на «Общественное питание» (код 4.6) для земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106026:224.

Виды разрешенного использования земельных участков определены согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Сведения о границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания территории, представлены в таблице 8.

Таблица 6

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, способы образования земельных участков, в том числе сведения об отнесении к территориям общего пользования

Таблица 7

Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Таблица 8

Сведения о границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания территории

».

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Воронежской области Кузнецова К.Ю.

Губернатор

Воронежской области                                                                       А.В. Гусев