Постановление администрации городского округа город Воронеж от 04.09.2023 N 1167 "Об утверждении проекта межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04 сентября 2023 г. N 1167

Об утверждении проекта межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 19.06.2023 N 117 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 20.07.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава городского

округа город Воронеж В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 04.09.2023 N 1167

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, расположенной
в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского

в городском округе город Воронеж

Текстовая часть

проекта межевания территории, расположенной в границах

улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского

в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.09.2022 N 9/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию», иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 22 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского. Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной жилой зоне (код зоны 701010100).

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖИ «Зона индивидуальной жилой застройки». Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- ЖМ(н) «Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки;

- ЖМ(о) «Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом городского округа город Воронеж, его технико-экономическими показателями;

- ЖМ(р) «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;

- Р «Зона рекреационного регламента озелененных территорий». Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Координаты
Номер характерной точки	X	Y
1	518112,78	1303979,28
2	518172,93	1304008,32
3	518220,89	1304043,44
4	518227,56	1304074,59
5	518226,22	1304124,84
6	518098,08	1304335,19
7	518085,69	1304442,19
8	518155,78	1304482,12
9	518253,55	1304520,29
10	518246,52	1304538,88
11	518330,64	1304563,19
12	518353,10	1304556,50
13	518402,96	1304586,86
14	518379,10	1304654,97
15	518423,50	1304934,31
16	518327,75	1304937,01
17	518321,49	1304911,91
18	518312,67	1304890,69
19	518254,77	1304857,77
20	518224,68	1304833,99
21	518211,05	1304824,33
22	518153,19	1304790,52
23	518119,79	1304773,27
24	518051,87	1304741,40
25	518014,46	1304721,43
26	518002,58	1304713,05
27	517980,01	1304685,89
28	517940,21	1304647,90
29	517923,60	1304627,62
30	517914,28	1304539,76
31	517911,85	1304487,42
32	517913,29	1304464,35
33	517918,38	1304418,18
34	517935,55	1304356,92
35	517986,79	1304256,77
36	517995,29	1304241,61
37	518098,86	1304011,38
1	518112,78	1303979,28

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют. Нужно учесть, что планируемая территория находится в приаэродромной зоне аэропорта Чертовицкое, а также в водоохранной (рыбоохранной) зоне.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, а также иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории предлагается образовать 41 земельный участок. Перечень, сведения о площади и координатное описание границ образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка	Номер характерной точки	Перечень координат
N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка	Номер характерной точки	X	Y
1	:ЗУ1	600	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	1	518102,81	1304748,71
				2	518102,51	1304749,40
				3	518094,25	1304745,86
				4	518100,49	1304731,33
				5	518099,56	1304730,89
				6	518101,77	1304726,18
				7	518102,71	1304726,62
				8	518106,48	1304717,47
				9	518116,46	1304694,80
				10	518126,86	1304699,81
				11	518121,86	1304710,85
				12	518116,74	1304722,24
				13	518112,24	1304731,38
				14	518106,00	1304742,87
				15	518105,34	1304742,95
				1	518102,81	1304748,71
2	:ЗУ2	600	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	16	518179,96	1304788,23
				17	518172,08	1304782,54
				18	518177,58	1304774,03
				19	518193,49	1304749,10
				20	518202,81	1304729,90
				21	518211,58	1304735,44
				22	518203,74	1304749,67
				23	518195,70	1304764,01
				24	518195,09	1304765,01
				25	518189,76	1304773,69
				26	518183,56	1304782,67
				16	518179,96	1304788,23
3	:ЗУ3	3641	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	27	518172,61	1304009,43
				28	518189,82	1304022,48
				29	518188,34	1304025,41
				30	518158,84	1304084,07
				31	518155,23	1304082,34
				32	518136,08	1304117,19
				33	518100,27	1304187,41
				34	518087,79	1304200,12
				35	518069,97	1304221,57
				36	518039,95	1304211,09
				37	518034,56	1304210,81
				38	518028,04	1304211,60
				39	518015,80	1304209,01
				40	518022,45	1304194,26
				41	518052,69	1304205,22
				42	518069,61	1304204,84
				43	518074,26	1304202,37
				44	518077,36	1304199,15
				45	518091,34	1304177,68
				46	518136,87	1304093,81
				47	518152,16	1304062,12
				27	518172,61	1304009,43
4	:ЗУ4	4629	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	49	518237,38	1304558,56
				50	518245,35	1304538,54
				51	518246,52	1304538,88
				52	518330,64	1304563,19
				53	518353,10	1304556,50
				54	518393,71	1304581,22
				55	518391,39	1304587,12
				56	518389,95	1304591,61
				57	518388,71	1304596,15
				58	518385,95	1304631,26
				59	518384,99	1304633,21
				60	518383,23	1304634,56
				61	518381,14	1304635,08
				62	518378,95	1304634,58
				63	518377,26	1304633,36
				64	518375,80	1304630,88
				65	518366,71	1304603,71
				66	518365,17	1304600,26
				67	518362,88	1304597,36
				68	518360,21	1304595,21
				69	518338,66	1304583,11
				70	518333,75	1304580,81
				71	518328,69	1304579,36
				72	518323,53	1304578,78
				73	518265,32	1304579,23
				74	518262,90	1304578,81
				75	518255,42	1304576,88
				76	518250,16	1304573,96
				77	518253,43	1304565,68
				49	518237,38	1304558,56
5	:ЗУ5	2800	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	78	518238,97	1304602,29
				79	518245,13	1304586,69
				80	518252,20	1304588,48
				81	518256,15	1304585,71
				82	518259,18	1304584,83
				83	518261,82	1304584,71
				84	518266,85	1304585,36
				85	518323,56	1304584,72
				86	518327,43	1304585,21
				87	518331,11	1304586,16
				88	518335,49	1304588,13
				89	518357,19	1304600,43
				90	518359,26	1304602,28
				91	518360,54	1304604,41
				92	518367,65	1304625,75
				93	518366,50	1304626,14
				94	518349,63	1304631,76
				95	518343,31	1304614,99
				96	518304,29	1304600,73
				97	518296,73	1304629,12
				98	518287,91	1304625,31
				99	518287,69	1304602,14
				100	518251,69	1304602,48
				78	518238,97	1304602,29
6	:ЗУ6	1612	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	397	517991,35	1304440,33
				320	517990,93	1304551,98
				319	517986,91	1304567,99
				400	517979,09	1304566,32
				401	517982,39	1304550,86
				402	517974,91	1304549,47
				403	517976,61	1304537,14
				404	517977,98	1304527,23
				405	517983,21	1304527,60
				406	517984,90	1304514,63
				407	517983,41	1304514,44
				408	517985,16	1304506,65
				409	517977,06	1304504,95
				410	517977,23	1304497,24
				411	517974,63	1304496,57
				412	517976,70	1304486,97
				413	517979,14	1304477,77
				414	517974,19	1304476,89
				415	517973,47	1304456,11
				416	517977,96	1304455,29
				417	517979,03	1304454,47
				418	517979,45	1304437,51
				397	517991,35	1304440,33
7	:ЗУ7	70	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	130	518340,3	1304626,7
				112	518344,71	1304634,71
				113	518338,11	1304638,39
				131	518333,63	1304629,98
				130	518340,3	1304626,7
8	:ЗУ8	815	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:711	397	517991,35	1304440,33
				255	517995,43	1304441,29
				254	518002,44	1304529,91
				320	517990,93	1304551,98
				397	517991,35	1304440,33
9	:ЗУ9	335	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	135	518389,49	1304747,31
				136	518367,21	1304751,63
				137	518369,43	1304769,12
				138	518363,03	1304769,18
				139	518359,82	1304745,01
				140	518388,21	1304739,72
				135	518389,49	1304747,31
10	:ЗУ10	276	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	171	518400,64	1304906,44
				172	518416,06	1304903,82
				173	518420,15	1304928,17
				174	518413,12	1304928,81
				171	518400,64	1304906,44
11	:ЗУ11	2016	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	145	518383,34	1304926,73
				146	518375,55	1304919,43
				147	518366,79	1304855,22
				148	518352,54	1304856,93
				149	518351,91	1304850,59
				150	518348,71	1304850,90
				151	518344,04	1304838,10
				152	518323,05	1304816,81
				153	518342,15	1304813,94
				154	518344,80	1304829,35
				155	518359,67	1304826,71
				156	518357,34	1304814,81
				157	518365,24	1304813,26
				158	518384,25	1304909,27
				159	518395,90	1304907,26
				160	518407,24	1304929,34
				161	518386,05	1304931,26
				145	518383,34	1304926,73
12	:ЗУ12	331	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	162	518346,50	1304934,84
				163	518345,79	1304923,86
				164	518345,67	1304922,80
				165	518364,13	1304920,72
				166	518375,06	1304927,29
				167	518379,20	1304930,70
				168	518379,69	1304931,83
				162	518346,50	1304934,84
13	:ЗУ13	1312	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	169	518317,65	1304889,67
				170	518312,15	1304877,04
				171	518318,07	1304866,79
				172	518333,37	1304837,29
				173	518316,49	1304828,13
				174	518319,86	1304822,36
				152	518323,01	1304816,83
				151	518344,04	1304838,10
				150	518348,71	1304850,90
				175	518350,19	1304854,97
				176	518330,56	1304887,03
				169	518317,65	1304889,67
14	:ЗУ14	161	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	177	518409,98	1304934,69
				160	518407,24	1304929,34
				159	518395,90	1304907,26
				141	518400,64	1304906,44
				144	518413,12	1304928,81
				178	518416,31	1304934,51
				177	518409,98	1304934,69
15	:ЗУ15	136	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	179	518375,55	1304919,43
				180	518383,34	1304926,73
				181	518386,05	1304931,26
				168	518387,30	1304935,33
				167	518380,48	1304935,53
				166	518380,43	1304933,54
				165	518379,69	1304931,83
				146	518379,20	1304930,70
				145	518375,06	1304927,29
				161	518364,13	1304920,72
				179	518375,55	1304919,43
16	:ЗУ16	5684	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	140	518388,21	1304739,72
				182	518357,42	1304745,46
				183	518356,56	1304739,80
				184	518354,16	1304740,14
				132	518346,42	1304691,87
				133	518283,53	1304701,84
				116	518281,86	1304680,11
				109	518290,31	1304677,98
				110	518318,10	1304670,99
				111	518329,71	1304643,31
				112	518338,11	1304638,39
				113	518344,71	1304634,71
				94	518349,63	1304631,76
				93	518366,50	1304626,14
				117	518370,21	1304633,43
				140	518388,21	1304739,72
17	:ЗУ17	4414	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	184	518354,16	1304740,14
				183	518356,56	1304739,80
				182	518357,42	1304745,46
				139	518359,82	1304745,01
				138	518363,03	1304769,18
				190	518363,27	1304771,24
				191	518365,76	1304793,05
				192	518361,35	1304793,62
				157	518365,24	1304813,26
				156	518357,34	1304814,81
				195	518356,68	1304811,44
				153	518342,15	1304813,94
				152	518323,00	1304816,82
				198	518313,47	1304805,77
				199	518301,61	1304800,61
				200	518294,60	1304794,41
				201	518287,92	1304750,63
				202	518296,23	1304749,46
				203	518297,46	1304757,39
				204	518304,12	1304756,45
				205	518303,00	1304748,50
				206	518309,85	1304747,08
				207	518312,31	1304760,68
				208	518324,07	1304758,83
				209	518321,68	1304745,10
				184	518354,16	1304740,14
18	:ЗУ18	4666	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105009:5 с образуемым :ЗУ17	139	518359,82	1304745,01
				138	518363,03	1304769,18
				190	518363,27	1304771,24
				210	518363,92	1304771,24
				211	518365,82	1304772,03
				212	518366,63	1304772,91
				213	518367,01	1304774,08
				214	518373,17	1304809,55
				215	518372,99	1304810,46
				216	518372,33	1304811,43
				217	518371,52	1304812,02
				157	518365,24	1304813,26
				156	518357,34	1304814,81
				195	518356,68	1304811,44
				153	518342,15	1304813,94
				152	518323,00	1304816,82
				198	518313,47	1304805,77
				199	518301,61	1304800,61
				200	518294,60	1304794,41
				201	518287,92	1304750,63
				202	518296,23	1304749,46
				203	518297,45	1304757,39
				204	518304,11	1304756,36
				205	518303,00	1304748,50
				206	518309,85	1304747,08
				207	518312,31	1304760,68
				208	518324,07	1304758,83
				209	518321,68	1304745,10
				184	518354,16	1304740,14
				183	518356,56	1304739,77
				182	518357,42	1304745,46
				139	518359,82	1304745,01
19	:ЗУ19	4844	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105009:5 с образуемым :ЗУ17	135	518389,49	1304747,31
				142	518416,00	1304903,79
				158	518384,25	1304909,27
				157	518365,24	1304813,26
				217	518371,52	1304812,02
				216	518372,33	1304811,43
				215	518372,99	1304810,46
				214	518373,17	1304809,55
				213	518367,01	1304774,08
				212	518366,63	1304772,91
				211	518365,82	1304772,03
				210	518363,92	1304771,24
				190	518363,27	1304771,24
				138	518363,03	1304769,18
				137	518369,43	1304769,12
				136	518367,21	1304751,63
				135	518389,49	1304747,31
20	:ЗУ20	2685	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105009:3 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	147	518366,79	1304855,22
				146	518375,55	1304919,43
				218	518327,82	1304924,81
				219	518325,60	1304915,34
				220	518329,08	1304914,87
				221	518328,88	1304913,38
				222	518332,34	1304912,92
				223	518331,06	1304910,56
				224	518322,09	1304911,77
				225	518319,74	1304894,44
				169	518317,65	1304889,67
				176	518330,56	1304887,03
				175	518350,19	1304854,97
				150	518348,71	1304850,90
				149	518351,91	1304850,59
				148	518352,54	1304856,93
				147	518366,79	1304855,22
21	:ЗУ21	4732	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:3	128	518224,37	1304699,34
				127	518276,00	1304692,20
				126	518276,29	1304694,34
				134	518277,44	1304702,82
				226	518277,94	1304706,68
				227	518272,94	1304738,73
				228	518280,83	1304794,44
				229	518250,00	1304799,63
				230	518244,33	1304800,28
				231	518244,05	1304797,77
				232	518236,42	1304798,48
				128	518224,37	1304699,34
22	:ЗУ22	7731	Перераспределение образуемого земельного участка :ЗУ21 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	133	518283,53	1304701,84
				201	518287,92	1304750,63
				200	518294,60	1304794,41
				234	518285,16	1304785,73
				235	518280,58	1304792,69
				228	518280,83	1304794,44
				229	518250,00	1304799,63
				230	518244,33	1304800,24
				231	518244,05	1304797,77
				232	518236,42	1304798,48
				128	518224,37	1304699,34
				129	518212,90	1304697,33
				101	518166,07	1304671,60
				102	518167,29	1304668,44
				103	518171,77	1304656,86
				104	518190,27	1304670,00
				105	518224,12	1304684,49
				106	518231,17	1304676,32
				107	518250,84	1304676,37
				108	518277,24	1304681,27
				116	518281,86	1304680,11
				133	518283,53	1304701,84
23	:ЗУ23	1043	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:3	228	518280,83	1304794,44
				236	518282,16	1304803,85
				237	518279,83	1304801,38
				238	518268,75	1304815,53
				239	518267,57	1304814,61
				240	518248,64	1304840,22
				241	518238,57	1304816,11
				232	518236,42	1304798,48
				231	518244,05	1304797,77
				230	518244,33	1304800,24
				229	518250,00	1304799,63
				228	518280,83	1304794,44
24	:ЗУ24	1366	Перераспределение образуемого земельного участка :ЗУ23 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	228	518280,83	1304794,44
				236	518282,16	1304803,85
				237	518279,83	1304801,38
				238	518268,74	1304815,55
				239	518267,57	1304814,61
				240	518248,64	1304840,22
				242	518243,26	1304834,46
				243	518232,21	1304823,99
				244	518222,50	1304813,84
				232	518236,42	1304798,48
				231	518244,05	1304797,77
				230	518244,33	1304800,24
				229	518250,00	1304799,63
				228	518280,83	1304794,44
25	:ЗУ25	573	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:3	245	518262,86	1304845,71
				246	518251,04	1304836,98
				238	518267,57	1304814,61
				239	518268,75	1304815,53
				249	518276,94	1304805,07
				250	518285,75	1304811,31
				251	518281,65	1304819,00
				252	518277,85	1304824,14
				253	518275,60	1304829,69
				245	518262,86	1304845,71
26	:ЗУ26	6928	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:711 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	254	518002,44	1304529,91
				255	517995,43	1304441,29
				256	517995,04	1304436,40
				257	517993,24	1304413,55
				361	517991,40	1304390,25
				258	518076,54	1304240,84
				259	518104,99	1304234,08
				260	518105,87	1304234,63
				261	518142,38	1304257,60
				262	518132,04	1304274,71
				263	518101,46	1304255,51
				264	518089,61	1304258,29
				265	518011,81	1304394,84
				266	518019,82	1304496,58
				254	518002,44	1304529,91
27	:ЗУ27	237	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	268	518015,02	1304720,24
				269	518018,12	1304713,73
				270	518030,01	1304690,48
				271	518023,12	1304696,12
				272	518023,84	1304696,82
				273	518021,17	1304699,53
				274	518019,03	1304697,43
				275	518012,93	1304703,64
				276	518012,90	1304704,49
				277	518003,23	1304712,44
				268	518015,02	1304720,24
28	:ЗУ28	3166	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2	278	517981,03	1304685,01
				279	517986,34	1304691,57
				303	517992,19	1304686,82
				280	518018,36	1304662,50
				281	518026,44	1304653,58
				282	518031,96	1304646,08
				283	518051,27	1304591,64
				284	518005,99	1304598,67
				285	518001,45	1304610,42
				286	518000,57	1304613,14
				287	518003,81	1304613,99
				288	518001,27	1304623,66
				289	517994,72	1304622,16
				290	517991,69	1304633,11
				291	517998,68	1304635,95
				292	517983,27	1304680,12
				278	517981,03	1304685,01
29	:ЗУ29	104	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2	284	518005,99	1304598,67
				285	518001,45	1304610,42
				293	517993,79	1304607,46
				294	517998,21	1304595,66
				284	518005,99	1304598,67
30	:ЗУ30	567	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2	296	518049,82	1304674,24
				271	518023,12	1304696,12
				298	518015,20	1304688,34
				420	518006,00	1304697,72
				275	518012,90	1304704,49
				277	518003,23	1304712,44
				302	517995,77	1304703,22
				299	518002,03	1304698,16
				304	518028,57	1304673,48
				305	518032,74	1304672,98
				306	518037,78	1304670,87
				296	518049,82	1304674,24
31	:ЗУ31	1873	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2	283	518051,27	1304591,64
				284	518005,99	1304598,67
				294	517998,33	1304595,71
				293	517993,79	1304607,46
				285	518001,45	1304610,42
				286	518000,57	1304613,14
				314	517987,70	1304609,75
				315	517990,93	1304593,90
				316	517993,39	1304581,85
				317	517990,24	1304580,64
				318	517992,29	1304571,13
				319	517986,91	1304567,99
				320	517990,93	1304551,98
				321	518004,15	1304551,52
				322	518004,96	1304561,76
				323	518048,88	1304579,85
				324	518050,57	1304581,28
				325	518051,92	1304583,93
				326	518052,31	1304587,22
				327	518051,59	1304590,74
				283	518051,27	1304591,64
32	:ЗУ32	1893	Перераспределение образуемого земельного участка :ЗУ31 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	283	518051,27	1304591,64
				284	518005,99	1304598,67
				294	517998,33	1304595,71
				293	517993,79	1304607,46
				285	518001,45	1304610,42
				286	518000,57	1304613,14
				314	517987,70	1304609,75
				315	517990,93	1304593,90
				316	517993,39	1304581,85
				317	517990,24	1304580,64
				318	517992,29	1304571,13
				319	517986,91	1304567,99
				320	517990,93	1304551,98
				328	518003,91	1304548,48
				321	518004,15	1304551,52
				322	518004,96	1304561,76
				323	518048,88	1304579,85
				324	518050,57	1304581,28
				325	518051,92	1304583,93
				326	518052,31	1304587,22
				327	518051,59	1304590,74
				283	518051,27	1304591,64
33	:ЗУ33	720	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2	329	518056,59	1304549,57
				330	518080,64	1304583,19
				331	518087,38	1304592,62
				336	518067,48	1304587,83
				337	518066,51	1304579,49
				338	518062,56	1304571,74
				339	518056,76	1304566,84
				340	518025,23	1304553,86
				341	518024,16	1304550,76
				329	518056,59	1304549,57
34	:ЗУ34	902	Перераспределение образуемого земельного участка :ЗУ33 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	342	518023,56	1304543,17
				343	518031,13	1304541,13
				329	518056,59	1304549,57
				330	518080,64	1304583,19
				331	518087,38	1304592,62
				336	518067,48	1304587,83
				337	518066,51	1304579,49
				338	518062,56	1304571,74
				339	518056,76	1304566,84
				340	518025,23	1304553,86
				341	518024,16	1304550,76
				342	518023,56	1304543,17
35	:ЗУ35	1073	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2	336	518067,48	1304587,83
				331	518087,38	1304592,62
				344	518066,96	1304637,00
				345	518059,92	1304645,11
				346	518054,78	1304650,13
				347	518040,67	1304661,50
				332	518038,05	1304663,07
				333	518045,36	1304653,15
				334	518065,41	1304596,63
				335	518066,08	1304594,73
				336	518067,48	1304587,83
36	:ЗУ36	1447	Перераспределение образуемого земельного участка :ЗУ35 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	336	518067,48	1304587,83
				331	518087,38	1304592,62
				358	518099,94	1304595,55
				359	518096,92	1304603,35
				344	518068,04	1304635,75
				345	518059,92	1304645,11
				346	518054,78	1304650,13
				347	518040,67	1304661,50
				332	518038,05	1304663,07
				333	518045,36	1304653,15
				334	518065,41	1304596,63
				335	518066,08	1304594,73
				336	518067,48	1304587,83
37	:ЗУ37	3360	Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2	279	517986,34	1304691,57
				303	517992,19	1304686,82
				280	518018,36	1304662,50
				281	518026,44	1304653,58
				282	518031,96	1304646,08
				327	518051,59	1304590,74
				326	518052,31	1304587,22
				325	518051,92	1304583,93
				324	518050,57	1304581,28
				323	518048,88	1304579,85
				322	518004,96	1304561,76
				321	518004,14	1304551,50
				341	518024,16	1304550,76
				340	518025,23	1304553,86
				339	518056,76	1304566,84
				338	518062,56	1304571,74
				337	518066,51	1304579,49
				336	518067,48	1304587,83
				335	518066,08	1304594,73
				334	518065,41	1304596,63
				333	518045,36	1304653,15
				332	518038,05	1304663,07
				347	518040,67	1304661,50
				346	518054,78	1304650,13
				345	518059,92	1304645,11
				344	518066,96	1304637,00
				295	518058,42	1304655,36
				296	518049,72	1304674,24
				306	518037,78	1304670,87
				305	518032,74	1304672,98
				304	518028,57	1304673,48
				299	518002,03	1304698,16
				302	517995,77	1304703,22
				279	517986,34	1304691,57
38	:ЗУ38	3466	Перераспределение образуемого земельного участка :ЗУ37 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	279	517986,34	1304691,57
				303	517992,19	1304686,82
				280	518018,36	1304662,50
				281	518026,44	1304653,58
				282	518031,96	1304646,08
				327	518051,59	1304590,74
				326	518052,31	1304587,22
				325	518051,92	1304583,93
				324	518050,57	1304581,28
				323	518048,88	1304579,85
				322	518004,96	1304561,76
				321	518004,14	1304551,50
				328	518003,91	1304548,48
				342	518023,56	1304543,17
				341	518024,16	1304550,76
				340	518025,23	1304553,86
				339	518056,76	1304566,84
				338	518062,56	1304571,74
				337	518066,51	1304579,49
				336	518067,48	1304587,83
				335	518066,08	1304594,73
				334	518065,41	1304596,63
				333	518045,36	1304653,15
				332	518038,05	1304663,07
				347	518040,67	1304661,50
				346	518054,78	1304650,13
				345	518059,92	1304645,11
				344	518066,96	1304637,00
				295	518058,42	1304655,36
				296	518049,72	1304674,24
				306	518037,78	1304670,87
				305	518032,74	1304672,98
				304	518028,57	1304673,48
				299	518002,03	1304698,16
				302	517995,77	1304703,22
				279	517986,34	1304691,57
39	:ЗУ39	829	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	362	518066,30	1304240,63
				258	518074,11	1304245,09
				364	518045,63	1304295,08
				365	518036,49	1304292,11
				366	518033,65	1304291,15
				367	518037,02	1304278,58
				368	518038,19	1304279,01
				369	518043,80	1304263,75
				370	518047,32	1304252,91
				371	518054,00	1304256,03
				372	518057,40	1304249,70
				373	518059,98	1304251,15
				362	518066,30	1304240,63
40	:ЗУ40	255	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	374	518026,23	1304309,79
				375	518029,69	1304311,43
				376	518035,009	1304313,713
				377	518017,33	1304344,57
				378	518014,02	1304342,87
				379	518022,82	1304329,49
				380	518013,81	1304325,03
				381	518017,29	1304321,49
				382	518018,65	1304319,56
				383	518022,05	1304317,32
				374	518026,23	1304309,79
41	:ЗУ41	881	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	384	518002,53	1304370,71
				361	517991,40	1304390,25
				257	517993,24	1304413,55
				387	517991,44	1304417,01
				388	517991,37	1304435,54
				389	517971,73	1304430,90
				390	517980,94	1304398,10
				391	517981,68	1304398,29
				392	517986,93	1304378,29
				393	517990,55	1304365,27
				394	517988,97	1304363,93
				395	517990,98	1304364,52
				396	517998,84	1304368,99
				384	518002,53	1304370,71

Проектом межевания территории предлагается образовать 24 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Кадастровый номер существующего земельного участка	Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования	Площадь земельного участка, кв. м	Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1	:ЗУ3	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	3641	-
2	:ЗУ4	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	4629	-
3	:ЗУ5	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	2800	-
4	:ЗУ6	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	1612	-
5	:ЗУ8	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	815	-
6	:ЗУ9	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	335	-
7	:ЗУ10	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	276	-
8	:ЗУ11	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	2016	-
9	:ЗУ12	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	331	-
10	:ЗУ13	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	1312	-
11	:ЗУ14	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	161	-
12	:ЗУ15	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	136	-
13	:ЗУ26	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	6928	-
14	:ЗУ27	-	Земельный участок общего пользования (хранение автотранспорта)	237	-
15	:ЗУ30	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	567	-
16	:ЗУ33	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	720	-
17	:ЗУ34	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	902	-
18	:ЗУ35	-	Земельный участок общего пользования (хранение автотранспорта)	1073	-
19	:ЗУ36	-	Земельный участок общего пользования (хранение автотранспорта)	1447	-
20	:ЗУ37	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	3360	-
21	:ЗУ38	-	Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)	3466	-
22	:ЗУ39	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	829	-
23	:ЗУ40	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	255	-
24	:ЗУ41	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	881	-

Проектом межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж, образуются, уточняются следующие земельные участки:

ЗУ1

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Суворова, уч. 124, для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования установлен в соответствии со сведениями ЕГРН как «Для индивидуального жилищного строительства».

По данным кадастрового плана территории от 28.10.2022 N КУВИ-001/2022-191392702, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Суворова, уч. 124 (кадастровый номер 36:34:0105010:53). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, – 600 кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ2

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Суворова, д. 134, для индивидуального жилищного строительства.

По данным кадастрового плана территории от 28.10.2022 N КУВИ-001/2022191392702, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Суворова, д. 134 (кадастровый номер 36:34:0105010:57). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, – 600 кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

ЗУ3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3641 кв. м по пер. Червонный.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор), как «Улично-дорожная сеть».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

ЗУ4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4629 кв. м, прилегающий к земельному участку по ул. Суворова, 122/1.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

ЗУ5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2800 кв. м, прилегающий к земельному участку по ул. Суворова, 122/1.

ЗУ6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок, площадью 1612 кв. м, прилегающий к земельному участку по ул. Рокоссовского.

ЗУ7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под трансформаторную подстанцию площадью 70 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Архитектора Троицкого, 4к.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Предоставление коммунальных услуг».

ЗУ8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 815 кв. м, прилегающий к земельному участку по ул. Рокоссовского.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:711. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

ЗУ9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под проезд площадью 335 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Маршала Одинцова, 2.

ЗУ10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 276 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Маршала Одинцова, 2.

ЗУ11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2016 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Маршала Одинцова, 2.

ЗУ12

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 331 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 153в.

ЗУ13

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1312 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 148.

ЗУ14

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под проезд площадью 161 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Маршала Одинцова, 2.

Земельный участок расположен в зонах ЖМ(н), ЖМ(р), образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Следует отметить, что в соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. В соответствии с п. 10.1 ст.1 ГрК РФ к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, железнодорожные линии, а также автомобильные дороги и другие подобные сооружения. Данный участок образуется под дорогу для проезда транспорта и прохода пешеходов, отсюда следует, что его образование не противоречит действующему законодательству.

ЗУ15

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под проезд площадью 136 кв. м недалеко от земельного участка по адресу:
ул. Суворова, 153в.

ЗУ16

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 5684 кв. м, расположенного по адресу: ул. Маршала Одинцова, д. 4, под многоэтажную жилую застройку.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – СП 30-101-98): S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 5895,60 Ч 0,92 = 5423,95 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования установлен в соответствии со сведениями ЕГРН как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

По данным кадастрового плана территории от 14.07.2022 N КУВИ-001/2022-118487711, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Маршала Одинцова, д. 4 (кадастровый номер 36:34:0105009:6). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, – 4416 кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, картографической подосновы, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади и больше площади, учтенной в ЕГРН, в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ17

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4414 кв. м, расположенный по адресу: ул. Маршала Одинцова, 23.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 6672,45 Ч 0,98 = 6539,00 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, картографической подосновы, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ18

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4666 кв. м, расположенный по адресу: ул. Маршала Одинцова, 23.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105009:5 с образуемым ЗУ17. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ19

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4844 кв. м, расположенный по адресу: ул. Маршала Одинцова, 2.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 12036,30 Ч 0,98 = 11795,57 кв. м.

ЗУ20

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2685 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Ленинский, 227.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105009:3 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 3938,10 Ч 0,92 = 3623,05 кв. м.

ЗУ21

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4732 кв. м, расположенный по адресу: ул. Архитектора Троицкого, 5.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:3. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 10352,86 Ч 0,92 = 9524,63 кв. м.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.

ЗУ22

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7731 кв. м, расположенный по адресу: ул. Архитектора Троицкого, 5.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате перераспределения образуемого земельного участка ЗУ21 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

На данной территории расположен овраг. В связи с тем, что на данной территории невозможно установить другой вид разрешенного использования, она включена в границу дома.

ЗУ23

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу: ул. Архитектора Троицкого, 3.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 2889,5 Ч 0,92 = 2658,34 кв. м.

ЗУ24

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1366 кв. м, расположенный по адресу: ул. Архитектора Троицкого, 3.

Земельный участок расположен в зонах ЖМ(н), ЖИ, образуется в результате перераспределения образуемого земельного участка ЗУ23 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 2889,5 Ч 0,92 = 2658,34 кв. м.

Однако в данном случае объект капитального строительства с кадастровым номером 36:34:0201029:27 выходит за границы территориальной зоны ЖМ(н), поэтому формирование данного земельного участка возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

ЗУ25

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 573 кв. м, расположенный по адресу: ул. Суворова, уч. 142а.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:3. Вид разрешенного использования установлен в соответствии со сведениями ЕГРН как «Для индивидуального жилищного строительства».

По данным кадастрового плана территории от 28.10.2022 N КУВИ-001/2022-191392702, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: ул. Суворова, уч. 142а (кадастровый номер 36:34:0105010:62). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, – 573 кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

ЗУ26

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6928 кв. м, расположенный по адресу: ул. Суворова, в 150 м западнее участка N 122/4 по ул. Суворова.

Земельный участок ЗУ26 образуется в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:711 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Данный участок сформирован в соответствии с ранее разработанным проектом планировки территории, в связи с чем в дальнейшем такое проектирование будет возможно после внесения изменений ввиду изъятия земель у участков с кадастровыми номерами 36:34:0105010:26, 36:34:0105010:27, 36:34:0105010:49, 36:34:0105010:35.

Земельный участок расположен в зонах ЖМ(н), ЖИ. Вид разрешенного использования установлен в соответствии со сведениями ЕГРН как «Для проектирования и строительства жилых и нежилых зданий и сооружений». Однако согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 21.10.2015 N 805 «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж» на данном участке предусмотрен проезд. Так как в соответствии со ст. 43 ГрК РФ проект межевания территории подготавливается на основе утвержденного проекта планировки территории, данный земельный участок формируется с видом разрешенного использования «Улично-дорожная сеть».

ЗУ27

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под парковку площадью 237 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 116в.

ЗУ28

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3166 кв. м, расположенный по адресу: ул. Суворова, 116.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 4909,20 Ч 0,92 = 4516,46 кв. м.

ЗУ29

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под трансформаторную подстанцию площадью 104 кв. м, расположенный по адресу: ул. Суворова, 116.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Предоставление коммунальных услуг».

ЗУ30

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 567 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 116.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

ЗУ31

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1873 кв. м, расположенный по адресу: ул. Суворова, д. 116а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S_норм.к = S_к Ч У_з.д = 3743,40 Ч 0,92 = 3443,93 кв. м.

ЗУ32

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1893 кв. м, расположенный по адресу: ул. Суворова, д 116а.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате перераспределения образуемого земельного участка ЗУ31 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

ЗУ33

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 720 кв. м, расположенный по адресу: ул. Суворова, д. 116а.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105010:2. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

ЗУ34

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 902 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 122б.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате перераспределения образуемого земельного участка ЗУ33 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

ЗУ35

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под парковку площадью 1073 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 122/3.

ЗУ36

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под парковку площадью 1447 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 166.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате перераспределения образуемого земельного участка ЗУ35 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Хранение автотранспорта».

ЗУ37

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под парковку площадью 3360 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 116.

ЗУ38

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок под парковку площадью 3466 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Суворова, 116.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н), образуется в результате перераспределения образуемого земельного участка ЗУ37 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

ЗУ39

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 829 кв. м, прилегающий к земельному участку по ул. Рокоссовского.

ЗУ40

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 255 кв. м, прилегающий к земельному участку по ул. Рокоссовского.

ЗУ41

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 881 кв. м, прилегающий к земельному участку по ул. Рокоссовского.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков, в соответствии с проектом межевания территории, приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
1	:ЗУ1	600	Для индивидуального жилищного строительства
2	:ЗУ2	600	Для индивидуального жилищного строительства
3	:ЗУ3	3641	Улично-дорожная сеть
4	:ЗУ4	4629	Благоустройство территории
5	:ЗУ5	2800	Благоустройство территории
6	:ЗУ6	1612	Благоустройство территории
7	:ЗУ7	70	Предоставление коммунальных услуг
8	:ЗУ8	815	Благоустройство территории
9	:ЗУ9	335	Улично-дорожная сеть
10	:ЗУ10	276	Благоустройство территории
11	:ЗУ11	2016	Благоустройство территории
12	:ЗУ12	331	Благоустройство территории
13	:ЗУ13	1312	Благоустройство территории
14	:ЗУ14	161	Улично-дорожная сеть
15	:ЗУ15	136	Улично-дорожная сеть
16	:ЗУ16	5684	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
17	:ЗУ17	4414	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
18	:ЗУ18	4666	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
19	:ЗУ19	4844	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
20	:ЗУ20	2685	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
21	:ЗУ21	4732	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
22	:ЗУ22	7731	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
23	:ЗУ23	1043	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
24	:ЗУ24	1366	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
25	:ЗУ25	573	Для индивидуального жилищного строительства
26	:ЗУ26	6928	Улично-дорожная сеть
27	:ЗУ27	237	Хранение автотранспорта
28	:ЗУ28	3166	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
29	:ЗУ29	104	Предоставление коммунальных услуг
30	:ЗУ30	567	Благоустройство территории
31	:ЗУ31	1873	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
32	:ЗУ32	1893	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
33	:ЗУ33	720	Благоустройство территории
34	:ЗУ34	902	Благоустройство территории
35	:ЗУ35	1073	Хранение автотранспорта
36	:ЗУ36	1447	Хранение автотранспорта
37	:ЗУ37	3360	Улично-дорожная сеть
38	:ЗУ38	3466	Улично-дорожная сеть
39	:ЗУ39	829	Благоустройство территории
40	:ЗУ40	255	Благоустройство территории
41	:ЗУ41	881	Благоустройство территории

В границах рассматриваемой территории земельные участки на землях лесного фонда не образовывались.

В рамках настоящего проекта межевания территории предлагается установить один сервитут.

:ЧЗУ1 – сервитут для прохода/проезда от ул. Маршала Одинцова к жилому дому по ул. Архитектора Троицкого, 8 (кадастровый номер 36:34:0105009:8). Площадь предлагаемого сервитута – 189 кв. м.

Сервитут проходит через предлагаемый к образованию земельный участок ЗУ16.

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитута, с координатным описанием характерных точек приведены в таблице N 5.

Таблица N 5

N п/п	Условный номер предлагаемого публичного сервитута	Условные номера образуемых земельных участков, по которым проходит предлагаемый публичный сервитут	Площадь публичного сервитута, кв. м	Номер характерной точки	Координаты
N п/п	Условный номер предлагаемого публичного сервитута		Площадь публичного сервитута, кв. м	Номер характерной точки	X	Y
1	:ЧЗУ1	:ЗУ16	189	1	518366,22	1304743,82
				2	518359,82	1304745,01
				3	518357,42	1304745,46
				4	518356,57	1304739,80
				5	518354,16	1304740,14
				6	518352,21	1304727,85
				7	518363,27	1304726,30
				1	518366,22	1304743,82

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативно-правовых актов.

Ведомость координат утверждаемых красных линий представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Номер характерной точки	Координаты
Номер характерной точки	X	Y
1	518172,61	1304009,43
2	518152,16	1304062,12
3	518136,87	1304093,81
4	518091,34	1304177,68
5	518077,36	1304199,15
6	518074,26	1304202,37
7	518069,61	1304204,84
8	518052,69	1304205,22
9	518022,45	1304194,26
10	518072,06	1304080,27
11	518112,99	1303980,35
1	518172,61	1304009,43

35	518105,87	1304234,63
36	518104,99	1304234,08
37	518076,54	1304240,84
102	517991,40	1304390,25
12	517993,24	1304413,55
13	517995,04	1304436,40
14	517920,21	1304418,71
15	517927,11	1304384,54
16	517938,45	1304353,66
17	517987,77	1304257,51
18	518015,80	1304209,01
19	518028,04	1304211,60
20	518034,56	1304210,81
21	518039,95	1304211,08
22	518069,97	1304221,57
23	518087,79	1304200,12
24	518100,27	1304187,41
25	518136,08	1304117,19
26	518155,23	1304082,34
27	518158,84	1304084,07
28	518188,34	1304025,41
29	518196,33	1304027,13
30	518206,92	1304034,65
31	518219,40	1304043,84
32	518225,68	1304075,56
33	518223,15	1304123,94
34	518142,38	1304257,60

38	517912,89	1304487,33
39	517919,29	1304423,29
40	517995,43	1304441,29
41	518004,15	1304551,52
42	518004,96	1304561,76
43	518048,88	1304579,85
44	518050,57	1304581,28
45	518051,92	1304583,93
46	518052,31	1304587,22
47	518051,59	1304590,74
48	518051,27	1304591,64
49	518031,96	1304646,08
50	518026,44	1304653,58
51	518018,36	1304662,50
103	517992,19	1304686,82
52	517986,34	1304691,57
53	517981,03	1304685,01
54	517962,93	1304668,99
55	517940,92	1304647,13
56	517924,48	1304627,26
57	517921,38	1304599,88
58	517919,32	1304576,03
59	517917,70	1304564,08
60	517915,49	1304539,40
61	517915,13	1304531,22
62	517914,81	1304524,07
63	517913,04	1304505,94
38	517912,89	1304487,33

80	518389,74	1304933,19
81	518332,36	1304931,02
82	518324,75	1304929,56
83	518315,41	1304885,96
84	518171,32	1304789,88
85	518135,10	1304774,54
86	518079,99	1304746,07
87	518026,45	1304724,86
88	518002,03	1304698,16
92	518028,57	1304673,48
93	518038,05	1304663,07
94	518045,36	1304653,15
95	518065,41	1304596,63
96	518066,08	1304594,73
97	518067,48	1304587,83
98	518066,51	1304579,49
99	518062,56	1304571,74
100	518056,76	1304566,84
101	518025,23	1304553,86
64	518024,16	1304550,82
65	518011,82	1304394,80
66	518089,61	1304258,29
67	518101,45	1304255,48
68	518132,04	1304274,71
69	518095,70	1304334,80
70	518083,09	1304443,69
71	518102,12	1304501,06
72	518127,12	1304532,92
73	518189,28	1304567,12
74	518266,21	1304590,55
75	518329,07	1304587,90
76	518355,09	1304603,70
77	518370,21	1304633,43
78	518419,56	1304924,83
79	518420,61	1304931,05
80	518389,74	1304933,19

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м и 0 м в связи со сложившейся градостроительной ситуацией.

Линии отступа, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, представлены в таблице N 7.

Таблица N 7

Номер характерной точки	Координаты
Номер характерной точки	X	Y
1	518172,61	1304009,43
2	518152,16	1304062,12
3	518136,87	1304093,81
4	518091,34	1304177,68
5	518077,36	1304199,15
6	518074,26	1304202,37
7	518069,61	1304204,84
8	518052,69	1304205,22
9	518022,45	1304194,26
10	518072,06	1304080,27
11	518112,99	1303980,35
1	518172,61	1304009,43

12	517991,98	1304435,68
13	517920,21	1304418,71
14	517927,11	1304384,54
15	517938,45	1304353,66
16	517987,77	1304257,51
17	518015,80	1304209,01
18	518028,04	1304211,60
19	518034,56	1304210,81
20	518039,95	1304211,08
21	518069,97	1304221,57
22	518087,79	1304200,12
23	518100,27	1304187,41
24	518136,08	1304117,19
25	518155,23	1304082,34
26	518158,84	1304084,07
27	518188,34	1304025,41
28	518196,33	1304027,13
29	518206,92	1304034,65
30	518215,77	1304041,17
31	518222,66	1304075,78
32	518220,19	1304123,03
33	518141,40	1304253,43
34	518107,46	1304232,09
35	518105,55	1304230,88
36	518074,58	1304238,22
37	517988,33	1304389,56
102	517990,18	1304412,93
12	517991,98	1304435,68

38	517992,36	1304440,57
39	518001,16	1304551,76
40	518002,11	1304563,84
41	518047,30	1304582,44
42	518048,17	1304583,18
43	518049,00	1304584,81
44	518049,27	1304587,09
45	518048,69	1304589,94
46	518048,45	1304590,64
47	518029,28	1304644,66
48	518024,12	1304651,68
49	518016,22	1304660,39
50	517990,23	1304684,56
51	517984,52	1304689,32
52	517981,03	1304685,01
53	517962,93	1304668,99
54	517940,92	1304647,13
55	517924,48	1304627,26
56	517921,38	1304599,88
57	517919,32	1304576,03
58	517917,70	1304564,08
59	517915,49	1304539,40
60	517915,13	1304531,22
61	517914,81	1304524,07
62	517913,04	1304505,94
63	517912,89	1304487,33
103	517919,29	1304423,29
38	517992,36	1304440,57

64	518040,38	1304664,98
65	518048,03	1304654,57
66	518068,24	1304597,63
67	518068,98	1304595,53
68	518070,51	1304587,95
69	518069,42	1304578,61
70	518064,95	1304569,84
71	518058,33	1304564,25
72	518027,61	1304551,60
73	518027,12	1304550,20
74	518014,88	1304395,49
75	518091,57	1304260,91
76	518100,92	1304258,69
77	518130,47	1304277,31
78	518095,70	1304334,80
79	518083,09	1304443,69
80	518102,12	1304501,06
81	518127,12	1304532,92
82	518189,28	1304567,12
83	518266,21	1304590,55
84	518329,07	1304587,90
85	518355,09	1304603,70
86	518370,21	1304633,43
87	518419,56	1304924,83
88	518420,61	1304931,05
89	518389,74	1304933,19
90	518332,36	1304931,02
91	518324,75	1304929,56
92	518315,41	1304885,96
93	518171,32	1304789,88
94	518135,10	1304774,54
95	518079,99	1304746,07
96	518026,45	1304724,86
97	518004,06	1304700,34
98	518030,71	1304675,59
64	518040,38	1304664,98

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора М.Ш. Солтанов