Постановление администрации городского округа город Воронеж от 03.10.2023 N 1311 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 октября 2023 г. N 1311

Об утверждении проекта межевания территории,

ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 26.06.2023 N 119 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 27.07.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская,тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава городского

округа  город Воронеж                                                                          В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации городского округа город Воронеж

от 03.10.2023 N 1311

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ограниченной

ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                       Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Кемеровская,

тер. СНТ Придонье

в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КЕМЕРОВСКАЯ, ТЕР. СНТ ПРИДОНЬЕ

В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 19.08.2021 N 10/ПМТ, технического задания к нему, постановления главы городского округа город Воронеж от 26.06.2023 N 119 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021?2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом интересов правообладателей таких земельных участков, интересов правообладателей смежных земельных участков; данных о местоположении существующих объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства; утвержденных и поставленных на кадастровый учет санитарно-защитных зон; сведений, предоставленных заказчиком;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (код функционального назначения зоны 104).

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖМ(н) «Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки.

Территория проектирования находится в Советском районе городского округа город Воронеж и входит в границы кадастрового квартала 36:34:0502004. Уточненная площадь территории проектирования – 7,10 га (70 964 кв. м).

Проектом межевания предлагается образовать 10 земельных участков под объектами капитального строительства и территориями общего пользования.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице N 1.

Таблица N 1

Все земельные участки относятся к землям населенных пунктов.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков представлены в таблице N 2.

Таблица N 2

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, представлен в таблице N 3.

Таблица N 3

Ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

Согласно карте градостроительного зонирования «Карта зон с особыми условиями использования территории», утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, территория проектирования целиком попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Придача авиазавода ВАСО.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, технически регламентами, сводами правил. Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории предлагается образовать 10 земельных участков.

:ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для блокированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 45.

Под жилым домом образован участок :ЗУ1 площадью 1639 кв. м. Границы земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок :ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

:ЗУ2

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 48.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 48, имеет 2 этажа, год завершения строительства – 1973, общая площадь жилых помещений – 884,2 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее ? СП 30-101-98):

S_норм.к = S_к Ч Y_з.д, где:

S_норм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S_к – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

Y_з.д – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме – 2405 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ2 площадью 3534 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.

Земельный участок :ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

:ЗУ3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 50.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: ул. Кемеровская, 50, имеет 2 этажа, год завершения строительства – 1986, общая площадь жилых помещений – 836,7 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, – 1924 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ3 площадью 4009 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.

Земельный участок :ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

:ЗУ4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2234 кв. м под объектами гаражного назначения.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок :ЗУ4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

:ЗУ5

Согласно Генеральному плану на рассматриваемой и смежной с ней территориях запланировано размещение объектов образования и культуры местного значения, в том числе дошкольной образовательной организации (детского сада).

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 12340 кв. м под планируемым детским садом.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ городского округа, границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок :ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

:ЗУ6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 9572 кв. м под внутриквартальным проездом.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок :ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

:ЗУ7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3232 кв. м под внутриквартальным проездом и прилегающей территорией.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок :ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

:ЗУ8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3388 кв. м под внутриквартальным проездом и прилегающей территорией.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок :ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

:ЗУ9

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 47.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: ул. Кемеровская, 47, имеет 2 этажа, год завершения строительства – 1970, общая площадь жилых помещений – 876,2 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, – 2383 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ9 площадью 2224 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, с учетом границ смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ9 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502004:70 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

:ЗУ10

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 49.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: ул. Кемеровская, 49, имеет 2 этажа, год завершения строительства – 1984, общая площадь жилых помещений – 1073,66 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, – 2469 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ10 площадью 2890 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.

Земельный участок :ЗУ10 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502004:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В рамках проекта межевания установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими нормативными правовыми актами, с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства и границ территориальных зон.

Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Линии отступа от красных линий в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 6 м со стороны участка ул. Кемеровская вдоль железной дороги.

На остальных участках линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления

главного архитектора                                                                Г.Ю. Чурсанов