Постановление администрации городского округа город Воронеж от 21.12.2023 N 1729 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 декабря 2023 г. N 1729

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 24.05.2023 N 97 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 23.06.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                                  В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 21.12.2023    N 1729

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ограниченноЙ

ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный,

ул. Путиловская в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская,
б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                      Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Магнитогорская,

б-ром Фестивальный, ул. Путиловская

в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

ПРОЕКТА  МЕЖЕВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ,  ОГРАНИЧЕННОЙ

УЛ.  МАГНИТОГОРСКАЯ,  Б-РОМ  ФЕСТИВАЛЬНЫЙ,

УЛ.  ПУТИЛОВСКАЯ  В  ГОРОДСКОМ  ОКРУГЕ  ГОРОД  ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 26.07.2021 N 5/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Рассматриваемая территория площадью 3,4 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Магнитогорская, б-ра Фестивальный, ул. Путиловская.

Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне 701010100 «Жилые зоны».

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖМ(р) «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации, и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;

- ЖТ «Зона малоэтажной жилой застройки». Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высокоурбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельных участков (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, а также требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 10 земельных участков. Перечень и сведения о площади и видах разрешенного использования образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки.

:ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2499 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 1а, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее – СП 30-101-98), – S_норм.к = 3916 кв. м.

Земельный участок :ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор) как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

:ЗУ2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3405 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 19а, для многоквартирного дома.

Земельный участок :ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, – S_норм.к = 3398 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

:ЗУ3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4082 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 23а, для многоквартирного дома.

Земельный участок :ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, – S_норм.к = 3436 кв. м.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

:ЗУ4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 71 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 1т.

Земельный участок :ЗУ4 образуется под объектом коммунальной инфраструктуры из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Предоставление коммунальных услуг».

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

:ЗУ5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1266 кв. м, расположенный по ул. Путиловская, 22а.

Земельный участок :ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

:ЗУ6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 492 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, рядом с домом 25а.

Земельный участок :ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

:ЗУ7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 619 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 44/2.

Земельный участок :ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства».

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

:ЗУ8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 649 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 39.

Земельный участок :ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Для индивидуального жилищного строительства».

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

:ЗУ9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4621 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 25а, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, – S_норм.к = 7471 кв. м.

Земельный участок :ЗУ9 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505026:6 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

:ЗУ10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 527 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, рядом с домом 1а.

Земельный участок :ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Улично-дорожная сеть».

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

Образование публичных сервитутов настоящим проектом межевания территории не предусмотрено.

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.

Перечень координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания, представлен в таблице N 14.

Таблица N 14

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м по б-ру Фестивальный вокруг жилых домов 41, 44/2, 39, 37, 48. По ул. Путиловская, б-ру Фестивальный линии отступа совмещены с утверждаемыми красными линиями в связи со сложившейся градостроительной ситуацией.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.