Постановление администрации городского округа город Воронеж от 03.06.2024 N 685 "Об утверждении документации по планировке территории линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей "ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм, L ? 500 п.м. по адресу: ул. Карпинского" в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 июня 2024г. N685

Об утверждении документации по

планировке территории линейного

объекта, реконструкция водопроводных

сетей «ПИР и СМР. Реконструкция

водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м.

по адресу: ул. Карпинского»

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «РВК-Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», с учетом заключения управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 05.02.2024 N 2 по документации по планировке территории администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм, L H  500 п.м. по адресу: ул. Капринского» в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава

городского округа город Воронеж                                                       В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 03.06.2024 N 68

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА, РЕКОНСТРУКЦИЯ ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ «ПИР И СМР. РЕКОНСТРУКЦИЯ ВОДОВОДА Д = 600 ММ, LH  500 П.М. ПО АДРЕСУ: УЛ. КАРПИНСКОГО» В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по адресу: ул. Карпинского» в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по адресу: ул. Карпинского» в городском округе город Воронеж. Чертеж границ зон планируемого размещения линейного объекта (приложение N 2).

3. Чертеж планировки территории линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм, L H  500 п.м. по адресу: ул. Карпинского» в городском округе город Воронеж. Чертеж границ зон планируемого размещения линейного объекта, подлежащего реконструкции в связи с изменением его местоположения (приложение N 3).

4. Чертеж межевания территории линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по адресу: ул. Карпинского» в городском округе город Воронеж (приложение N 4).

Руководитель управления

главного архитектора                                                              Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к документации по планировке территории

линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д= 600 мм, L H 500 п.м. по ул. Карпинского» в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках и очередности планируемого развития территории линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д= 600 мм, L H 500 п.м. по ул. Карпинского» в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по ул. Карпинского» в городском округе город Воронеж, разработана на основании распоряжения ООО «РВК-Воронеж» от 03.10.2023, технического задания ООО «РВК-Воронеж» на выполнение работ по объекту: «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм,  L H 500 п.м. по адресу: ул. Карпинского» в рамках договора от 06.02.2023  N Д.ТД.ВЖВК.ДКС.ОПР-060223-0008, Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), технических условий и иными требованиями государственных стандартов, соответствующих норм и правил в области градостроительства.

Подготовка документации по планировке территории обусловлена требованиями ст. 51 ГрК РФ о предоставлении документации по планировке территории для получения разрешения на строительство линейного объекта.

II. Обоснование определения границ зон

планируемого размещения линейного объекта

Планируемая территория линейного объекта, реконструкция водопроводных сетей «ПИР и СМР. Реконструкция водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по ул. Карпинского», расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж частично на территории, государственная собственность на которую не разграничена, в границах кадастровых кварталов с номерами 36:34:0210001, 36:34:0210002; 36:34:0210012, 36:34:0210019, 36:34:0210014, 36:34:0210015.

Рассматриваемая территория для реконструкции водовода пересекает границы территории, расположенной в районе ул. Лидии Рябцевой, ул. Шишкова, пр-кта Рабочий, ул. Березовская, пр-кта Труда, пр-кта Московский в городском округе город Воронеж, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 17.04.2020 N 344 «О подготовке проекта межевания территории, расположенной в районе ул. Лидии Рябцевой, ул. Шишкова, пр-кта Рабочий, ул. Березовская, пр-кта Труда, пр-кта Московский в городском округе город Воронеж» утверждено задание на подготовку документации по планировке указанной территории. До настоящего времени данный проект межевания не утвержден.

Отдельного размежеванного участка под объект не выделено и не планируется.

После прокладки водовода Д = 600 мм всех абонентов необходимо переключить на этот водовод с установкой новых колодцев и отключающей арматуры на врезках.

Основной  постоянный водовод из полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR17 630*37,4мм и Ду 400*23,7 по ГОСТ 18599-2001 предусматривается прокладывать закрытым способом, методом ГНБ на глубине 2,00-3,7 м.

Расчет системы водовода выполнен в соответствии с СП 31.13330.2021, СП 399.1325800.2018 и СП 40-102-2000. Согласно СК 2108-92 на дне траншеи в сухих грунтах перед укладкой труб из полиэтилена проектом предусматривается подготовка из песка h = 10 см.

Переустраиваемая сеть водовода устраивается по типу «труба в футляре». Футляры выполняются из труб стальных электросварных DN920х10,0 мм по ГОСТ 10704-91 с изоляцией усиленного типа по ГОСТ Р51164-98 – закрытым способом.

Монтаж следует вести согласно СП 129.13330.2019, СП 399.1325800-2018, СП 341.1325800.2017, Серии 4.900-9.

Согласно п. 16 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны являются зонами с особыми условиями использования.

В соответствии с п. 2.4.3 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 26.02.2002, ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод – не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод – не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

С учетом результатов инженерно-геологических изысканий, а также сформированной градостроительной ситуации ширина санитарно-защитной полосы принята в интервале от 12 м до 20 м по обе стороны от крайних линий водопровода.

Необходимость реконструкции обусловлена изношенностью трубопровода. Настоящим проектом предусмотрена реконструкция наружных сетей водопровода и защита трубопроводов с помощью монтажа защитных футляров без изменения принципов организации технологических процессов.

При определении границ зон планируемого размещения линейного объекта учитывались охранные зоны существующих инженерных коммуникаций и минимальные расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении согласно таблице 12.6 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Мероприятия в отношении санитарно-защитной полосы водоводов проводятся в соответствии с п. 3.4 СанПиН 2.1.4.1110-02.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые предназначены для размещения линейных объектов и (или) заняты линейными объектами.

В соответствии с ч. 10 ст. 45 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Правил землепользования и застройки, за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов.

Общая площадь зоны планируемого размещения линейного объекта в границах территории, в отношении которой разработан проект планировки территории, составляет 0,9511 га.

Перечень координат характерных точек границы территории, в отношении которой разработан проект планировки территории, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

На участке изысканий располагаются инженерные коммуникации (электричество, газопровод, канализация, водопровод, теплосети и сети связи), согласованные на местности с представителем эксплуатирующей организации.

Земельный участок не затрагивает земли государственного лесного фонда.

Зона планируемого размещения линейного объекта затрагивает земли населенных пунктов.

При перекладке водовода проектом планировки территории не предусматривается снос зданий и сооружений.

По окончании реконструкции водовода земли, входящие в границы зоны размещения линейного объекта, возвращаются землепользователям в состоянии, пригодном для использования по назначению  в соответствии с их разрешенным использованием. Передача восстановленных земель оформляется актом в установленном порядке.

Проектом не предусмотрено изъятие земельных участков для муниципальных или государственных нужд.

Снятие растительного слоя предусматривается бульдозером с последующим перемещением его на площадки складирования в пределах отведенной полосы реконструкции, с которой по окончании основных работ он перемещается на засыпанную траншею и прилегающие участки.

Имеется линейный объект, подлежащий реконструкции в связи с изменением его местоположения. Зона размещения такого объекта выделена в графических материалах и составляет по 5 м в обе стороны от планируемого водовода.

Общая площадь планируемого размещения линейного объекта, подлежащего реконструкции в связи с изменением его местоположения, составляет 0,4775 га.

Перечень координат характерных точек границы зоны планируемого размещения линейного объекта, подлежащего реконструкции в связи с изменением его местоположения, представлен в таблице N 2.

Таблица N 2

В соответствии с подземным способом размещения инженерных коммуникаций и глубиной их заложения предельные параметры разрешенного строительства в рамках проекта планировки не устанавливаются, соответственно, зоны их планируемого размещения отсутствуют.

III. Планировочные ограничения развития

территории проектирования

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации зоны охраны объектов культурного наследия, защитная зона объекта культурного наследия относятся к зонам с особыми условиями использования территории. Кроме того, в соответствии с п. 24 ч. 2 ст. 106 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» в границах рассматриваемой территории зоны охраны объектов культурного наследия, защитная зона объекта культурного наследия отсутствуют.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия в границах территории, в отношении которой утверждается проект планировки, отсутствуют.

Согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 14.03.2023 N 20870461 на участке строительства объекта «ПИР и СМР. Реконструкции водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по ул. Карпинского» особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.

Согласно письму департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 21.03.2023 N 43-01-23/1858 на участке строительства объекта «ПИР и СМР. Реконструкции водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по ул. Карпинского» особо охраняемые природные территории областного (регионального) значения отсутствуют.

Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области письмом от 16.03.2023 N 71-11/1072 сообщает, что на участке строительства объекта «ПИР и СМР. Реконструкции водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по ул. Карпинского» объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно письму ООО «РВК-Воронеж» от 22.02.2023 N И.ВЖВК-22022023-025 санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения регулируются федеральным законодательством, в том числе СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Действующие и эксплуатируемые ООО «РВК-Воронеж» источники водоснабжения (водозаборы, скважины) и их зоны санитарной охраны в городе Воронеже на участке изысканий по     ул. Карпинского, согласно приложенной к письму схеме, отсутствуют.

По сведениям департамента по недропользованию по Центральному федеральному округу, в соответствии с разъяснениями Федерального агентства по недропользованию (Роснедра) от 06.04.2018 N СА-01-30/4752, при строительстве объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в пределах границ населенных пунктов, получение застройщиками заключений территориальных органов Роснедр об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, разрешений на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых, размещение в местах их залегания подземных сооружений не требуется. Проектом не предусматривается разработка месторождений и добыча полезных ископаемых.

Управление дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж 21.03.2023 согласовывало рассмотренный проект планировки территории при условии:

- выполнения строительно-монтажных работ на проезжей части
ул. Солнечная до 01.05.2024;

- выполнения требований, определенных ст. 5.1 Закона Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области»;

- согласования проектной документации со всеми заинтересованными лицами, ресурсоснабжающими организациями и землепользователями;

- выполнения требований решения Воронежской городской Думы от 21.12.2016 N 439-IV «Об утверждении Порядка производства земляных работ на территории городского округа город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.05.2014 N 387 «Об утверждении Административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на осуществление земляных работ».

Рассматриваемый участок линейного объекта расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 N 113-П рассматриваемая территория расположена в границах подзон N 3, 4, 5, 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Согласно данным общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» в границах рассматриваемой территории расположены зоны с особыми условиями использования территории:

- 36:34-6.701, охранная зона транспорта «Приаэродромная территория аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть1)»;

- 36:00-6.703, охранная зона транспорта «Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)»;

- 36:00-6.704, охранная зона транспорта «Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1)»;

- 36:00-6.705, охранная зона транспорта «Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)»;

- 36:00-6.706, охранная зона транспорта «Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)»;

- 36:34-6.2043, охранная зона Кабельная линия КЛ-6 кВ ТП-954 - ТП-1235, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж ул. Карпинского, 3т – ул. Лидии Рябцевой, 50с;

- 36:34-6.2046, охранная зона Кабельная линия ТП-954 ТП-253, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Карпинского, 3т – ул. Лидии Рябцевой, 51т;

- 36:34-6.1491, охранная зона объекта газоснабжения «сооружение-газорегуляторный пункт N 5», расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, пр-кт Труда, 14р;

- 36:34-6.5731, охранная зона объекта электросетевого хозяйства Кабельная линия ТП-954 ТП-171, расположенная по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Карпинского, д. 2т;

- 36:34-6.2450, охранная зона Кабельная линия ТП-253 ТП-544, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Лидии Рябцевой, 51т – ул. Лидии Рябцевой, 14т;

- 36:34-6.2318, охранная зона объекта теплоснабжения «Охранная зона сети теплоснабжения (Теплотрасса N 6 в том числе паропровод N 5)», расположенная по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, от проезда Ясный, 1а до ул. Лидии Рябцевой и Загородная;

- 36:34-6.2262, охранная зона Кабельная линия ТП-428 ТП-539, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Лидии Рябцевой, 45в – ул. Лидии Рябцевой, 52т.

Также на рассматриваемой территории расположены инженерные объекты капитального строительства, пересекающие реконструируемый линейный объект:

- 36:34:0210019:12348, сеть водоотведения от первых колодцев жилого дома 10 по пер. Политехническому до врезки в сети ООО «РВК-Воронеж»; назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства; адрес: Российская Федерация, Воронежская область, г. Воронеж, от первых колодцев жилого дома 10 по пер. Политехническому до врезки в сети ООО «РВК-Воронеж»;

- 36:34:0210019:3132, сооружение-газорегуляторный пункт N 5; адрес: Воронежская обл., г. Воронеж, пр-кт Труда, 14р;

- 36:34:0000000:52448, участок теплотрассы; назначение: 7.7. Сооружения трубопроводного транспорта; адрес: Российская Федерация, Воронежская область, город Воронеж, участок теплотрассы, проходящий транзитом по техническому помещению (подвалу) ж.д. 36 по проспекту Труда в сторону ж.д. 32 по проспекту Труда, от стены ж.д. 36 по проспекту Труда до ж.д. 32 по проспекту Труда;

- 36:34:0000000:52997, автомобильная дорога; назначение: 7.4. Сооружения дорожного транспорта; адрес: Российская Федерация, Воронежская область, г. Воронеж, переулок Политехнический;

- 36:34:0000000:53120, автомобильная дорога; назначение: 7.4. Сооружения дорожного транспорта; адрес: Российская Федерация, Воронежская область,  г. Воронеж, ул. Лидии Рябцевой, идентификационный номер автомобильной дороги – 20-401 ОП МГ 0505;

- 36:34:0000000:52990, автомобильная дорога; назначение: 7.4. Сооружения дорожного транспорта; адрес: Российская Федерация, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Алексея Геращенко;

- 36:34:0000000:53010, автомобильная дорога; назначение: 7.4. Сооружения дорожного транспорта; адрес: Российская Федерация, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Карпинского;

- 36:34:0000000:7149, автомобильная дорога общего пользования местного значения городского округа город Воронеж проспект Труда 20-401 ОП МГ 0007; назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта; адрес: Российская Федерация, Воронежская область, г. Воронеж, проспект Труда;

- 36:34:0209020:4779, высоковольтная двухкабельная линия; назначение: 1.1. сооружения электроэнергетики; адрес: Воронежская область, г. Воронеж, пр-кт Московский, д. 1а, высоковольтная двухкабельная линия от ПС 110/6кВ N 39 по ул. Республиканская,76а до ТП ЗАО «Янтарь» по   пр-кту Московский, 1а.

Участки строительства сетей водоснабжения свободны от зданий. На участках строительства находятся существующие инженерные сети и коммуникации: электрические кабели, кабели связи, сети водопровода. Ввиду сложившейся градостроительной ситуации для строительства сетей водоснабжения на время строительства предусматриваются временные отводы земли шириной с переменным значением от 12 до 20 м в обе стороны от оси трубопроводов по всей длине трассы.

В целях сохранения плодородного слоя почвы на площадях зоны планируемого размещения линейного объекта предусматривается комплекс мероприятий технического и биологического этапов рекультивации. По завершении строительно-монтажных работ и уборки строительного мусора предусматривается восстановление нарушенного плодородного слоя почвы.

Согласно п. 7.4 СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» проектируемые участки водопровода по степени обеспеченности подачи воды относятся к I категории.

Класс ответственности сооружений на водопроводных сетях – III.

Укладка проектируемых участков наружных сетей водопровода на всем протяжении предусматривается подземная.

На участках строительства встречаются пересечения с существующими коммуникациями. С владельцами коммуникаций, попадающих в зону строительства, проведена работа по уточнению местоположения и согласованию мест сближения и пересечения существующих коммуникаций с проектируемыми объектами.

Переустройство пересекаемых инженерных коммуникаций не предусмотрено.

Ведомость пересечения границы зоны планируемого размещения линейного объекта с объектами капитального строительства приведена в таблице N 3.

Таблица N 3

Кабели связи в местах пересечения с проектируемым водопроводом заключены в защитный металлический футляр, состоящий из двух швеллеров 12У по ГОСТ 8240-97.

Работы по реконструкции в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций, в присутствии представителей этих организаций.

При обнаружении на месте производства работ подземных коммуникаций и сооружений, не значащихся в проектной документации, строительные работы необходимо приостановить, принять меры по обеспечению сохранности этих коммуникаций и сооружений, выявлению эксплуатирующей их организации и вызову ее представителя на место работ.

Зона планируемого размещения линейного объекта не имеет пересечений с объектами капитального строительства, строительство которых запланировано в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории.

В зоне планируемого размещения линейного объекта водные объекты отсутствуют.

IV. Проект межевания территории

Проект межевания территории разработан на основании проекта планировки территории линейного объекта, реконструкция водовода Д = 600 мм, L H 500 п.м. по адресу: ул. Карпинского в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:

- установления правового регулирования земельных участков;

- установления земельных участков, предназначенных для размещения линейного объекта инженерной инфраструктуры.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе документации по планировке территории.

Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.

Задачами подготовки проекта межевания территории являются анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по формированию земельных участков для проектируемых линейных объектов.

В целях проведения работ по перекладке водовода в рамках реконструкции земли отводятся во временное пользование. Расчет размера земельного участка, предоставляемого во временное пользование на период строительства рассматриваемого линейного объекта, выполнен на основании СН 456-73 «Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов».  Ширина полосы временного отвода земель с учетом принятых проектных решений, схем расстановки механизмов, отвалов растительного и минерального грунта в условиях сложившейся застройки составляет переменное значение от 12 до 20 м в связи с размещением реконструируемого водопровода вблизи частных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Для временного пользования на период строительства выделяются следующие земельные участки (части земельных участков):

- 36:34:0000000:ЗУ1 – из земель, государственная собственность на которые не разграничена;

- 36:34:0000000:ЗУ2/чзу:43676 – из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43676.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с ГрК РФ.

Согласно подп. 3 п. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Следовательно, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Размер земельного участка определен с учетом существующего размещения водопроводных сетей, подлежащих реконструкции.

Установление сервитута, публичного сервитута проектом межевания территории не предусмотрено.

Резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд образуемых земельных участков, отнесение к территории общего пользования не предполагается.

Отвод земельного участка для реконструкции водопроводных сетей может отличаться от ЗОУИТ и иметь различную ширину в зависимости от существующей застройки и стесненных условий.

В собственности муниципального образования городской округ город Воронеж находится земельный участок с кадастровым номером 36:34:00000000:43676. В целях проведения работ по перекладке водопровода земли отводятся во временное пользование на период строительства.

Перечень образуемых земельных участков и сведения об их площади, в том числе возможные способы образования и виды разрешенного использования, приведены в таблице N 4

Таблица N 4

Границы образуемых земельных участков (частей земельных участков) определены по границам зон планируемого размещения линейного объекта с учетом границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, для размещения трассы водопровода, площадки складирования материалов, техники и временных дорог на период строительства.

Согласно таблице в СН 456-73 «Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов» для стальных труб диаметром 600 мм ширина полос земель для магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов на землях несельскохозяйственного назначения, непригодных для сельского хозяйства землях и землях государственного лесного фонда, где не производится снятие и восстановление плодородного слоя, для одного водовода или коллектора равна 23 м, для двух водоводов или коллекторов (в одной траншее) – 26 м (глубина заложения – 3 м); для чугунных, железобетонных, керамических труб ширина полос земель для магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов на землях несельскохозяйственного назначения, непригодных для сельского хозяйства землях и землях государственного лесного фонда, где не производится снятие и восстановление плодородного слоя, для одного водовода или коллектора равна 28–55 м, для двух водоводов или коллекторов (в одной траншее) – 32–59 м (глубина заложения – 2–7 м).

Ширина полос земель для трех и более магистральных подземных водоводов или канализационных коллекторов, прокладываемых в одной траншее, для водоводов и канализационных коллекторов диаметрами более указанных в таблице или строящихся на землях населенных пунктов, территории предприятий и в труднопроходимой местности (в болотах, тундре, пустынях, горных условиях и т.п.), а также размеры земельных участков для строительства переходов через естественные и искусственные препятствия определяются проектом, утвержденным в установленном порядке.

Ширина и длина полос земель, необходимых для капитального ремонта магистральных водоводов и канализационных коллекторов, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке, при этом ширина указанных полос не должна превышать ширины, предусмотренной указанной таблицей для водоводов и канализационных коллекторов соответствующих диаметров и глубин заложения.

Ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, представлен в таблице N 6.

Таблица N 6

Проектом межевания территории не предполагается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом межевания территории не предусмотрено установление сервитутов, публичных сервитутов.

V. Защита территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера,

проведение мероприятий по гражданской обороне

и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления

главного архитектора                                                                  Г.Ю. Чурсанов