Постановление администрации городского округа город Воронеж от 19.01.2026 N 30 "Об утверждении изменений в проект планировки территории по улице 121 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N 490"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2026г. N30
Об утверждении изменений
в проект планировки территории
по улице 121 стрелковой дивизии
в городском округе город Воронеж,
утвержденный постановлением
администрации городского округа
город Воронеж от 22.06.2015 N 490
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20.03.2025 N 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», на основании заявления ООО СЗ «РАЗВИТИЕ СЕВЕР» (ИНН 3662218533), постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.07.2025 N 1101 «О подготовке изменений в проект планировки территории по улице 121 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N 490», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 09.12.2025 о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории по улице 121 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N 490, администрация городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые изменения в проект планировки территории по улице 121 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N 490.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в сетевом издании «Берег-Воронеж» (www.beregvrn.ru).
Глава
городского округа город Воронеж С.А. Петрин
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
городского
округа город Воронеж
от 19.01.2026 N 30
ООО АПБ «Вега-14»
Изменения в проект планировки территории
по улице 121 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N 490
Проект планировки территории
Основная часть
(утверждаемая)
Том 1
ООО АПБ «Вега-14»
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
городского
округа город Воронеж
от 19.01.2026 N 30
Изменения в проект планировки территории
по улице 121 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N 490
Проект планировки территории
Основная часть
(утверждаемая)
Том 1
1101-25Г-ППТ
Заказчик: ООО СЗ "РАЗВИТИЕ СЕВЕР"
Директор _____________________ Гончаров С.В.
Исполнитель: ООО АПБ «Вега-14»
Директор _____________________ Лещев М.В.
Воронеж
2025
Состав проекта
|
N тома |
Наименование документа |
Масштаб |
|
1 |
2 |
3 |
|
Том 1 |
Основная часть. Пояснительная записка |
|
|
|
Основная часть. Графические материалы |
|
|
|
Лист 1 Чертеж планировки территории |
М 1:1000 |
|
Том 2 |
Материалы по обоснованию проекта. Пояснительная записка |
|
|
|
Материалы по обоснованию проекта. Графические материалы 1,2 |
|
|
|
Лист 1 Карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа |
Б.м. |
|
|
Лист 2 Схема организации движения транспорта и пешеходов, улично-дорожной сети |
М 1:2000 |
|
|
Лист 3 Схема границ зон с особыми условиями использования территории. Схема местоположения существующих объектов капитального строительства. Варианты планировочных решений застройки территории. |
М 1:2000 |
1 - В границах проектирования отсутствуют объекты культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия, схема границ территорий объектов культурного наследия не разрабатывалась.
2 - Настоящие изменения в проект планировки территории не предусматривают размещение объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, автомобильных дорог общего пользования, проездов, железнодорожных линий, выделение элементов улично-дорожной сети, в соответствии с ч. 1 требований, утвержденных приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 740/пр схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории не разрабатывалась.
1. Положение о характеристиках планируемого развития
Общие положения
Изменения в проект планировки территории по улице 121 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N 490 (далее – настоящий проект, изменения в проект планировки территории) выполнены на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.07.2025 N1101 «О подготовке изменений в проект планировки территории по улице 121 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N 490».
Подготовка настоящего проекта осуществлена в целях:
2. Уточнения местоположения, состава и технико-экономических показателей объектов капитального строительства, планируемых к строительству на территории.
3. Уточнения границ проектируемой территории.
Проект планировки территории выполнен как отдельный документ в связи с наличием утвержденного проекта межевания территории, указанного выше.
Современное использование проектируемой территории
Рассматриваемая территория площадью 9,72 га расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Ленинском районе.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. 121 стрелковой дивизии.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, занимаемые существующими объектами капитального строительства жилого, нежилого назначения и объектами коммунальной инфраструктуры, в том числе построенными в соответствии с положениями ранее утвержденной ДПТ.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N466-V, территория проектирования расположена в следующих территориальных зонах:
· Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки ЖМ(о) – 70, ЖМ(о) – 75;
· Специальная зона размещения режимных объектов СП – 12;
· Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная
· зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры) ОДС(о) – 220, ОДС(о) – 95;
· Зона смешанной общественно-деловой застройки ОДМ – 132;
· Зона рекреационного регламента озелененных территорий Р – 291;
· Подзона устойчивого развития территорий 39 – ППТ.
В границах проектирования имеются зоны с особыми условиями использования территории, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Настоящим проектом внесения изменений размещение объектов капитального строительства не предусмотрено.
Плотность и параметры застройки территории
Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки, границами расчета которой являются границы функциональных зон заданной территории (таблица Б1 приложения Б СП42.13330.2016).
Настоящим проектом изменение интенсивности использования территории за счет строительства либо сноса/демонтажа объектов капитального строительства не предусмотрено, показатели интенсивности использования территории корректируются в связи с уменьшением площади территории проектирования:
- коэффициент застройки – 0,17;
- коэффициент плотности застройки – 0,69;
- население – 3188 чел.;
- плотность населения – 328 чел/га.
Характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения
Планируемые к размещению объекты в настоящем проекте отсутствуют.
Настоящим проектом из границ проектирования ранее утвержденной ДПТ исключается территория площадью 1,24 га, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0403029:87, 36:34:0403029:100, а также земли, государственная собственность на которые не разграничена. В границах исключаемых участков ранее утвержденной ДПТ размещение объектов капитального строительства не предусмотрено.
Ведомость координат границы проектирования, утверждаемых настоящим проектом внесения изменений, приведена в таблице 2. Площадь территории проектирования составляет 9,72 га.
Таблица 2
|
N точки |
координаты |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
511531.88 |
1297064.87 |
|
2 |
511566.58 |
1297148.03 |
|
3 |
511495.64 |
1297186.70 |
|
4 |
511550.90 |
1297287.29 |
|
5 |
511554.92 |
1297294.77 |
|
6 |
511587.01 |
1297277.02 |
|
7 |
511590.63 |
1297278.84 |
|
8 |
511612.07 |
1297317.58 |
|
9 |
511603.31 |
1297326.45 |
|
10 |
511594.85 |
1297333.83 |
|
11 |
511580.32 |
1297348.41 |
|
12 |
511576.96 |
1297344.91 |
|
13 |
511576.25 |
1297345.41 |
|
14 |
511574.16 |
1297343.42 |
|
15 |
511569.33 |
1297346.13 |
|
16 |
511567.92 |
1297345.95 |
|
17 |
511563.26 |
1297348.87 |
|
18 |
511557.98 |
1297351.75 |
|
19 |
511557.29 |
1297350.28 |
|
20 |
511552.73 |
1297352.57 |
|
21 |
511553.18 |
1297353.39 |
|
22 |
511556.18 |
1297359.54 |
|
23 |
511558.66 |
1297362.22 |
|
24 |
511549.93 |
1297369.50 |
|
25 |
511548.60 |
1297372.01 |
|
26 |
511548.46 |
1297383.11 |
|
27 |
511503.33 |
1297423.10 |
|
28 |
511458.98 |
1297465.07 |
|
29 |
511464.79 |
1297471.76 |
|
30 |
511466.16 |
1297473.75 |
|
31 |
511461.80 |
1297477.49 |
|
32 |
511468.77 |
1297485.48 |
|
33 |
511461.12 |
1297504.08 |
|
34 |
511445.18 |
1297517.84 |
|
35 |
511433.21 |
1297527.97 |
|
36 |
511353.65 |
1297430.96 |
|
37 |
511327.80 |
1297399.26 |
|
38 |
511200.18 |
1297245.11 |
|
39 |
511194.00 |
1297235.81 |
|
40 |
511195.32 |
1297233.80 |
|
41 |
511220.29 |
1297214.57 |
|
42 |
511223.12 |
1297217.99 |
|
43 |
511265.97 |
1297182.50 |
|
44 |
511272.44 |
1297177.22 |
|
45 |
511275.81 |
1297174.38 |
|
46 |
511277.98 |
1297172.55 |
|
47 |
511288.99 |
1297163.28 |
|
48 |
511300.36 |
1297154.14 |
|
49 |
511330.53 |
1297128.27 |
|
50 |
511326.88 |
1297122.65 |
|
51 |
511329.76 |
1297120.62 |
|
52 |
511342.20 |
1297108.95 |
|
53 |
511362.38 |
1297087.93 |
|
54 |
511367.07 |
1297094.09 |
|
55 |
511369.55 |
1297095.10 |
|
56 |
511379.67 |
1297095.78 |
|
57 |
511396.98 |
1297101.43 |
|
58 |
511401.62 |
1297102.95 |
|
59 |
511403.64 |
1297104.52 |
|
60 |
511421.27 |
1297111.69 |
|
61 |
511436.76 |
1297116.89 |
|
62 |
511446.67 |
1297118.96 |
|
63 |
511443.70 |
1297113.67 |
|
64 |
511522.74 |
1297070.04 |
|
1 |
511531.88 |
1297064.87 |
Красные линии
Красные линии, а также отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, на территории проектирования установлены в рамках проекта межевания территории, ограниченной ул. Ворошилова, ул. Летчика Колесниченко, ул. 121 стрелковой дивизии, ул. Черняховского, ул. Матросова в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.04.2024 N 433 (далее – ранее утвержденная ДПТ). Настоящим проектом изменение красных линий и линий отступа не предусмотрено. Ведомость координат имеющихся в границах проектирования существующих красных линий приведена в таблице 3; ведомость координат имеющихся в границах проектирования существующих линий отступа от красных линий приведена в таблице 4.
Таблица 3
|
Номера характерных точек |
Перечень координат |
длина |
угол |
|
|
X |
Y |
|||
|
1 |
511504.02 |
1297588.25 |
451.42 |
230° 6'45.09" |
|
2 |
511214.53 |
1297241.87 |
13.39 |
230°25'28.39" |
|
3 |
511206.00 |
1297231.55 |
18.09 |
141°44' 9.64" |
|
4 |
511191.80 |
1297242.75 |
|
|
Таблица 4
|
Номера характерных точек |
Перечень координат |
длина |
угол |
|
|
X |
Y |
|||
|
1 |
511502.50 |
1297581.74 |
445.45 |
230° 6'42.91" |
|
2 |
511216.84 |
1297239.95 |
16.31 |
230°25'25.84" |
|
3 |
511206.45 |
1297227.38 |
21.02 |
141°45'41.88" |
|
4 |
511189.94 |
1297240.39 |
|
|
Обеспечение территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры
Настоящим проектом предлагается исключение из границ проектирования земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0403029:87, 36:34:0403029:100, в границах которых расположена ЦТП (ТП N15) и гараж. Данная ЦТП не используется для обеспечения имеющихся на территории проектирования объектов капитального строительства электроэнергией, в связи с чем её исключение не повлечет изменений показателей обеспеченности территории проектирования электроэнергией.
Иные изменения в ранее принятую схему обеспечения территории объектами коммунальной, а также транспортной и социальной инфраструктуры настоящим проектом не предусмотрены.
Объекты, включенные в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимые для развития территории в границах элемента планировочной структуры отсутствуют.
4. Положение об очередности планируемого развития территории
Проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 N490, полностью реализован. Представленными изменениями размещение объектов капитального строительства не предусмотрено.
5. Баланс территории проектирования
|
N п/п |
Территория |
Ед. изм. |
Существую-щее положение |
% |
Проектное решение с учетом фактической застройки и изменения границы |
% |
|
1 |
Территория проектирования |
га |
10,96 |
100 |
9,72 |
100 |
|
1.1 |
территория жилой застройки - всего |
га |
4,1 |
37,4 |
2,86 |
29,4 |
|
1.1.1 |
участки детских садов |
га |
0,38 |
3,5 |
0,37 |
3,8 |
|
1.1.2 |
участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания |
га |
0,03 |
0,3 |
0,06 |
0,6 |
|
1.1.3 |
участки гаражей, стоянки подземные |
га |
0,51 |
4,7 |
0,28 |
2,9 |
|
1.1.4 |
прочие территории |
га |
3,18 |
29 |
2,15 |
22,1 |
|
1.2 |
Территория общего пользования - всего |
га |
6,86 |
62,6 |
6,86 |
70,6 |
|
1.2.1 |
улицы, проезды |
га |
0,78 |
7,12 |
0,78 |
8,02 |
|
1.2.2 |
участки зеленых насаждений мест общего пользования и спортивных сооружений |
га |
1,5 |
13,7 |
0,32 |
3,3 |
|
1.2.3 |
прочие территории |
га |
4,58 |
41,8 |
5,76 |
59,28 |
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ