Постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.08.2022 N 855 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 августа 2022 г. N 855

Об утверждении проекта

межевания территории, ограниченной

наб. Петровской, ул. Короленко,

пер. Детский в городском округе

город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», на основании договора от 09.06.2022 N 00БУ-001048, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения от 01.08.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа город Воронеж                                                                       В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 30.08.2022 N 855

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ограниченноЙ НАБ. ПЕТРОВСКОЙ, УЛ. КОРОЛЕНКО,

ПЕР. ДЕТСКИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1.              Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2.              Чертеж межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                       Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной наб. Петровской,

ул. Короленко, пер. Детский

в городском округе город Воронеж

Текстовая  часть

ПРОЕКТА  МЕЖЕВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ 

НАБ. ПЕТРОВСКОЙ, УЛ. КОРОЛЕНКО, ПЕР. ДЕТСКИЙ 

В  ГОРОДСКОМ  ОКРУГЕ ГОРОД  ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, разработан на основании договора от 09.06.2022 N 00БУ-001048, Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного  кодекса  Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 0,48 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (код функционального назначения зоны 102).

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ЖМ(р) «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития.

Рассматриваемая территория пригодна для строительства жилой застройки.

Рассматриваемая территория ограничена красными линиями, утвержденными постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж».

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 20.06.2022 N 71-11/2399 рассматриваемая территория располагается в границах выявленного объекта культурного наследия «Культурный слой г. Воронежа».

Границы выявленного объекта культурного наследия – объекта археологического наследия «Культурный слой г. Воронежа» установлены приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 18.08.2016 N 71-01-07/162 «Об утверждении границ территории выявленного объекта культурного наследия «Культурный слой г. Воронежа», расположенного в Центральном и Ленинском районах г. Воронежа».

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты в границах рассматриваемой территории установлена зона с особыми условиями использования территории: водоохранная зона Воронежского водохранилища (реестровый номер 36:34-6.446).

Согласно письму департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 16.06.2022 N 43-01-23/4200 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории областного (регионального) значения отсутствуют.

Согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 06.06.2022 N 19050638 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзон N 3, N 5, N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В границы территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, лесные участки не входят.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет. На территории межевания расположены здания жилого назначения.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок.

:ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2997 кв. м, предназначенный для проектирования и строительства многоквартирного многоэтажного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Короленко, 5.

Указанный земельный участок предлагается образовать путем перераспределения земельного участка площадью 1893 кв. м с кадастровым номером 36:34:0607019:55 и земельного участка площадью 1104 кв. м с кадастровым номером 36:34:0607019:369, при этом существование исходных земельных участков прекращается.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

На указанном земельном участке расположен многоквартирный
9-этажный жилой дом. Согласно данным, опубликованным на официальном портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru), площадь жилых помещений в доме составляет 7504,5 кв. м.

Ведомость координат образуемого земельного участка представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Проектом межевания территории предлагается изменить красные линии по ул. Короленко, утвержденные постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября,
ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж», так как указанные красные линии пересекают объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Короленко, 5 (кадастровый номер 36:34:0607019:55).

Корректировка красных линий осуществляется с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативно-правовых актов.

Ведомость координат изменяемых красных линий приведена в таблице N 3.

Таблица N 3

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

Координатное описание линии отступа от красных линий, утверждаемых проектом межевания территории в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, приведено в таблице N 4.

Таблица N 4

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.