Постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.05.2023 N 575 "Об утверждении изменений в документацию по планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2023 г. N 575
Об утверждении изменений в документацию по планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.05.2021 N 441 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 20.02.2023 N 35 «О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912» администрация городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912.
2. Изменения в документацию по планировке территории, утвержденные настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлениями администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 «Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», от 26.07.2019 N 649 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», от 28.01.2021 N 46 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж».
Глава городского
округа город Воронеж В.Ю. Кстенин
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 16.05.2023 N 575
ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 15.12.2015 N 912
1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).
3. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение N 3).
4. Чертеж межевания территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение N 4).
Руководитель управления главного архитектора |
Г.Ю. Чурсанов |
Приложение N 1
к изменениям в документацию
по планировке территории квартала
в рп Шилово по улице Острогожская
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского округа
город Воронеж от 15.12.2015 N 912
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж разработаны в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 20212041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.05.2021 N 441 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития планируемой территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящих изменений в документацию по планировке территории в соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ, требований технических регламентов, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее – СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее – РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее – МНГП).
Разработанная ранее документация по планировке указанной территории была утверждена постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 «Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж».
В целях уточнения планируемого развития территории жилых микрорайонов А-I, А-II, А-V, квартала А-VI общей площадью 83,96 га постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 N 649 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж» в утвержденную документацию были внесены изменения.
Кроме того, постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.01.2021 N 46 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж» утверждены изменения в указанную документацию по планировке территории в части уточнения параметров строительства микрорайона А-V в связи с размещением социального объекта «Футбольный манеж г. Воронеж». Указанные изменения предусматривали уменьшение общей площади зданий и сооружений с 170535 кв. м до 138540 кв. м, в том числе общей площади жилых объектов – с 152300 кв. м до 124200 кв. м.
Настоящим проектом предлагается уточнить параметры планируемых объектов капитального строительства для территории микрорайона А-II общей площадью 32,7694 га с учетом соответствующих изменений микрорайона А-V.
В целом предусмотренные рассматриваемым проектом изменения параметров строительства не влекут за собой изменения параметров территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская площадью 170,86 га, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 была утверждена документация по планировке территории. Технико-экономические показатели, красные линии, а также общие показатели застройки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская остаются без изменений.
Согласно карте градостроительного зонирования «Карта подзон территориальных зон», утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах подзоны устойчивого развития территорий 14-ППТ. Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 установлены характеристики планируемого развития территории для данной подзоны (что зафиксировано в приложении N 2 к Правилам землепользования и застройки):
- общая площадь застройки – не установлена;
- общая площадь зданий и сооружений – не определена;
- общая жилая площадь – 1941000 кв. м;
- население – 64700 человек;
- максимальное значение этажности – 25.
Изменения в утвержденную документацию по планировке территории, предлагаемые настоящим проектом, не приведут к корректировке указанных параметров территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская.
Кроме того, предлагаемые изменения соответствуют положениям ст. 15, 17 Правил землепользования и застройки.
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория квартала в рп Шилово по улице Острогожская расположена в Советском районе городского округа город Воронеж. В настоящий момент на планируемой территории осуществляется освоение участков в части производства строительных работ по возведению жилой застройки. Строительство объектов капитального строительства ведется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 N 649.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Острогожская.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- жилых зонах;
- зоне транспортной инфраструктуры.
В настоящее время согласно карте градостроительного зонирования «Карта территориальных зон», утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖМ(о) «Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями;
- ОДП «Зона общественно-деловой застройки обслуживания производства и предпринимательства». Градостроительный регламент ОДП предназначен для общественных центров промышленных зон и технопарков, научно-производственных территорий. Регламент также устанавливается с целью обеспечения перехода производственных территорий в общественный фонд. В границах территориальных зон ОДП разрешается размещение новых предприятий V-IV санитарного класса, а также допускается сохранение действующих производств при условии проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон. В зоне действия регламента ОДП допускается компактное размещение жилой застройки с учетом сохранения возможности осуществления производственной и предпринимательской деятельности ранее размещенных предприятий и организаций.
III. Планировочные ограничения развития территории проектирования
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российский Федерации, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу, а также списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленными государственной инспекцией историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, в связи с чем схема объектов культурного наследия в составе проекта планировки не разрабатывается.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 21.02.2019 N 71-11/380 на планируемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.
Рассматриваемая территория расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. Сведениями об отсутствии на планируемой территории выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области не располагает. В соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» необходимо:
- обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки, в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона от 25.02.2002 N 73-ФЗ;
- представить в соответствующее управление документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка).
В случае обнаружения в границах земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, объектов, обладающих признаками объекта культурного (археологического) наследия, и после принятия управлением решения о включении данного объекта в перечень выявленных объектов культурного (археологического) наследия:
- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающие оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного (археологического) наследия;
- получить по документации или разделу документации, обосновывающим меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией в соответствующее управление на согласование;
- обеспечить реализацию документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».
Рассматриваемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно заключению по согласованию строительства жилых домов на планируемой территории проектируемая жилая застройка расположена в приаэродромной территории на расстоянии менее 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор) и подлежит специальной маркировке и светоограждению согласно ФАП НГЭАГА-06г. И РЭАГосА. Рассматриваемая территория попадает в зону воздействия Lаmax d 80 дБА, в которой строительство жилых зданий разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений.
Согласно градостроительным регламентам для зон ЖМ(о) и ОДП, в которые входит планируемая территория, установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде следующих санитарно-гигиенических и экологических требований:
- вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод и подключение к центральной системе канализации;
- организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами;
- обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.
IV. Архитектурно-планировочные решения
Перечень координат характерных точек красных линий, ограничивающих микрорайон А-II, установленных в ранее утвержденной документации по планировке территории и не подлежащих изменению настоящим проектом, представлен в таблице N 1.
Таблица N 1
Номер характерной точки | Координаты | |
Х | Y | |
Контур 1 | ||
13 | -8956,68 | -5330,93 |
14 | -9026,29 | -5405,44 |
15 | -9238,78 | -5756,91 |
16 | -9267,71 | -5769,25 |
17 | -9293,25 | -5787,64 |
18 | -9668,26 | -5787,32 |
19 | -9703,22 | -5765,22 |
20 | -9744,73 | -5764,20 |
21 | -9877,98 | -5674,05 |
13 | -8956,68 | -5330,93 |
Линия отступа от красной линии со стороны ул. Ключникова и ул. Полковника Богомолова расположена на расстоянии 6,0 м, с северо-восточной стороны планируемой территории совпадает с красной линией.
На планируемой территории микрорайона А-II площадью 32,7694 га выделяются следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки общей площадью 17,7883 га, в том числе зона подземных парковок общей площадью 0,7610 га;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования площадью 3,732 га;
- зона размещения объектов дошкольного образования площадью 1,0657 га;
- зона размещения объектов торговли общей площадью 2,8743 га;
- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры площадью 1,2989 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры общей площадью 0,6893 га;
- зона размещения улично-дорожной сети и территорий общего пользования общей площадью 5,3209 га.
Зона размещения многоэтажной жилой застройки на планируемой территории включает в себя участки общей площадью 17,7883 га, занимаемые жилыми домами этажностью 10, 18 этажей с учетом технического этажа. Так как жилищная обеспеченность – 30 кв. м/человека, общая площадь квартир – 295,872 тыс. кв. м, то население нового жилищного фонда составит 9,862 тыс. человек.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения и торговых помещений.
Зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования на планируемой территории включает земельный участок площадью 3,732 га.
Согласно таблице 14 МНГП минимально допустимый уровень обеспеченности общеобразовательными учреждениями составляет 91 место на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории при расчетной численности населения 9,862 тыс. человек расчетное число учащихся в общеобразовательных школах составит 897 человек.
Ранее постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 N 649 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж» было предусмотрено размещение общеобразовательной школы вместимостью 2000 мест на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0545001:3340 в пределах квартала А-II.
При этом расчет объектов социального обслуживания был произведен для территории микрорайонов А-I, А-II, А-V, квартала А-VI при расчетном количестве жителей 24,8 тыс. человек согласно положениям МНГП и СП 42.13330.2016. Учитывая потребность населения, размещение объектов общеобразовательных школ было предложено с профицитом 967 мест.
Расчет объектов социального обслуживания приведен в таблице N 2.
Таблица N 2
N п/п | Объект обслуживания | Рекомендуемая обеспеченность | Требуется | Размещено | Примечание |
1 | Общеобразовательная школа | 91 место/ 1 тыс. жителей | 2257 мест | 3224 места | Школа на 1224 места, школа на 2000 мест |
В соответствии с редакцией СП 42.13330.2016, действовавшей на момент выхода постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 N 649, размер земельного участка для размещения общеобразовательной школы вместимостью 2000 мест определялся из расчета 18 кв. м на одного учащегося и должен был составлять не менее 3,6 га. Таким образом, размер земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:3340 соответствовал предъявляемым требованиям.
В соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016 размер земельного участка для размещения общеобразовательной школы вместимостью 2000 мест определяется из расчета 22 кв. м на 1 учащегося и должен составлять не менее 4,4 га. Учитывая, что размеры земельных участков общеобразовательных организаций могут быть уменьшены на 20% в случае реконструкции объекта и в стесненных условиях, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0545001:3340, выделенный для размещения общеобразовательной школы вместимостью 2000 мест, соответствует требованиям СП 42.13330.2016.
На территории школы размещаются следующие зоны:
- физкультурно-спортивная зона;
- зона отдыха;
- хозяйственная зона.
Зона размещения объектов дошкольного образования на планируемой территории включает земельные участки площадью 1,0657 га.
Согласно таблице 14 МНГП минимально допустимый уровень обеспеченности детскими дошкольными учреждениями составляет 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории потребность в обеспеченности местами в детских садах составляет 414 человек при расчетной численности населения 9,862 тыс. человек.
Проектом предусматривается размещение на планируемой территории детского сада на 280 мест. Детская дошкольная организация размещена на обособленном земельном участке, удаленном от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий.
На территории детского сада выделены следующие зоны:
- зона застройки;
- зона игровой территории;
- хозяйственная зона.
Проектами предусматривается размещение 4 детских садов с общей вместимостью 1120 мест, в том числе детские сады на 220 мест и на 310 мест, размещаемые на территории микрорайона А-I, детский сад на 280 мест, размещаемый на территории микрорайона А-II, детский сад на 310 мест, размещаемый на территории микрорайона А-V.
Потребность в обеспеченности местами в детских садах на территории микрорайонов А-I, А-II, А-V и на территории квартала А-VI составляет 1021 чел. при расчетной численности населения 24,304 тыс. чел.
Зона размещения объектов торговли на планируемой территории занимает участки общей площадью 2,8743 га, на которых размещены магазин и торгово-развлекательный центр.
Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры включает земельный участок площадью 1,2989 га, отведенный для строительства многоэтажной автостоянки. На планируемой территории предусмотрено размещение надземной автостоянки вместимостью 500 мест.
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 0,6893 га, на которых расположены распределительный пункт (РП), трансформаторные подстанции (ТП), повысительные насосные станции (ПНС), пристроенные котельные. Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами.
Объекты инженерной инфраструктуры и их размещение подлежат уточнению по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
Зона размещения улично-дорожной сети и территорий общего пользования включает участки общей площадью 5,3209 га, отведенные для размещения улиц в жилой застройке, проездов, площадок благоустройства, парковок и озелененных территорий.
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается поэтапное полное инженерно-техническое обеспечение планируемой территории с резервированием нескольких участков для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
Система водоснабжения
Общее водопотребление по застройке составляет:
- на хозяйственно-питьевые нужды – Qсут. = 2695,0 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений – Qсут. = 490,0 куб. м/сут.
Водоснабжение планируемой территории предусматривается от существующего кольцевого водовода d450мм, идущего от существующей ВПС до проектируемой застройки.
Для обеспечения потребных расходов и напоров предусматривается повысительная насосная станция.
Насосная станция по степени обеспеченности подачи воды II категории.
Наружное пожаротушение осуществляется через пожарные гидранты, установленные на проектируемых кольцевых водопроводных сетях.
Система водоотведения
Водоотведение жилого квартала – Qсут. = 2695,0 куб. м/сут.
Стоки от застройки отводятся в самотечном и напорном режиме.
Стоки от проектируемой застройки северной части микрорайона А-II (IX этап строительства) самотечной сетью собираются и отводятся в проектируемую канализационную насосную станцию, далее по 2 напорным трубопроводам через колодец-гаситель перекачиваются в самотечный коллектор бытовой канализации d500 мм.
Канализационная насосная станция относится к I категории по степени надежности.
Стоки от оставшейся проектируемой застройки микрорайона А-II самотечной сетью собираются и отводятся в существующий коллектор канализации d500.
Дождевые и талые воды с проектируемой застройки микрорайона А-II по временной схеме отводятся на модульные очистные сооружения – фильтр-патроны с дальнейшим переключением на общий сборный коллектор и затем на очистные сооружения дождевых стоков. Расход дождевых стоков с территории микрорайона А-II – Qсут. = 2138,5 куб. м/сут.
Электроснабжение
Предполагаемая максимальная потребляемая мощность застройки составляет 9,5 МВт. Для электроснабжения потребителей объекта предусматривается строительство распределительного пункта 10 кВ (РТП-2), к которому подключается сеть трансформаторных подстанций.
Сети электроснабжения 10 кВ к РТП-2 и трансформаторным подстанциям выполняются кабельными линиями в земле.
Годовой расход электроэнергии – 32 300 тыс. кВт час./год.
Телефонизация
Для обеспечения планируемой застройки телефонной связью предусматривается строительство внутриквартальной телефонной канализации предположительно от распределительных оптических муфт. Проектируемая кабельная канализация одноканальная с использованием ПНД труб d100 мм и установкой универсальных кабельных колодцев ККСр с запорными устройствами. Участок стыковки внутриквартальной кабельной канализации с существующей кабельной канализацией определяется техническими условиями.
Емкость сети определяется из расчета: 1 абонентская линия на квартиру плюс 10% запаса на жилой дом и по потребности для объектов административного и социального назначения.
Радиофикация
Сети радиофикации выполняются в соответствии с техническими условиями. Проектируемая сеть радиофикации предположительно выполняется на базе IP-сети по волоконно-оптическому кабелю с установкой активного оборудования в зданиях.
Теплоснабжение
Теплоснабжение жилых и общественных зданий проектируемой застройки предусматривается от встроенно-пристроенных котельных.
Система теплоснабжения планируется закрытая.
Предусмотрены следующие режимы потребления:
- для системы отопления – круглосуточный в отопительный период;
- для систем вентиляции – 8-16 часов в сутки;
- для систем горячего водоснабжения – круглосуточный круглогодичный.
Горячее водоснабжение предусматривается от пластинчатых водонагревателей, установленных в ИТП зданий.
Итоговая суммарная годовая нагрузка тепла на проектируемую застройку – Qобщ. = 91162,4 Гкал/год.
Газоснабжение
Для газоснабжения встроенно-пристроенных котельных, предназначенных для теплоснабжения объектов жилого квартала на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, по предварительным расчетам годовой расход газа составляет 12448,438 тыс. н куб. м/год.
Для газоснабжения многоквартирных домов на нужды пищеприготовления годовой расход газа составляет 624,79 тыс. н куб. м /год.
Суммарный годовой расход газа составляет 13073,228 тыс. н куб. м /год.
Основные направления транспортного обслуживания территории
Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж.
Параметры улично-дорожной сети за пределами красных линий планируемой территории определены ранее утвержденной документацией по планировке территории и не подлежат изменению в настоящем проекте.
Проектом предусмотрена возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (подземные стоянки и открытые стоянки) с максимальным использованием подземного пространства.
Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки – с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.
Проектом предусмотрено размещение парковочных мест для 3475 автомобилей, в том числе:
- 500 парковочных мест в наземной многоэтажной автостоянке;
- 1100 парковочных мест в подземных стоянках;
- 1875 парковочных мест на открытых стоянках, расположенных на территории групп жилых домов, на приобъектных стоянках, а также в уширениях проезжих частей улиц и дорог.
Согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 19.08.2020 N 771 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж» были внесены изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж в части корректировки микрорайона А-V. Согласно расчету парковочных мест, выполненному в ходе корректировки проекта выявлен профицит машино-мест на территории микрорайона А-V в количестве 219 парковочных мест. При расчетных 1432 машино-местах на территории микрорайона А-V размещено 1651 машино-место.
Согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 28.01.2021 N 48 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж» были внесены изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж в части корректировки квартала А-VI. Согласно расчету парковочных мест, выполненному в ходе корректировки проекта, выявлен профицит машино-мест на территории квартала А-VI в количестве 905 парковочных мест. При расчетных 459 машино-местах на территории квартала А-VI размещено 1364 машино-места.
Таким образом, недостаток машино-мест на территории микрорайона А-II может быть компенсирован за счет избытка машино-мест на территории квартала А-VI и микрорайона А-V в радиусе доступности 800 м.
V. Характеристика планируемой территории
Площадь планируемой территории составляет 32,7694 га, в том числе:
- общая площадь застройки зданий и сооружений – 62135 кв. м;
- общая площадь зданий – 479233 кв. м;
- площадь квартир жилой застройки – 295872 кв. м.
Интенсивность использования планируемой территории:
- коэффициент застройки территории – 0,19;
- коэффициент плотности застройки – 1,46;
- плотность населения при расчетной численности населения 9862 чел. – 300 чел./га.
Проектное предложение по балансу планируемой территории приведено в таблице N 3.
Таблица N 3
Территория | Современное состояние | Проектное решение | ||
количество, га | доля, % | количество, га | доля, % | |
Территория, всего, в том числе | 32,7694 | 100 | 32,7694 | 100 |
участки многоэтажной жилой застройки | 11,5999 | 35 | 17,7883 | 54 |
участки школ | - | - | 3,732 | 11 |
участки детских садов | 1,0657 | 3 | 1,0657 | 3 |
участки объектов торговли | 0,3900 | 1 | 2,8743 | 9 |
участки объектов транспортной инфраструктуры | - | - | 1,2989 | 4 |
участки объектов инженерной инфраструктуры | 0,3709 | 1 | 0,6893 | 2 |
участки улично-дорожной сети и территорий общего пользования | 3,3177 | 11 | 5,3209 | 17 |
свободная от застройки территория | 16,0252 | 49 | - | - |
Проектное предложение по характеристикам образуемых земельных участков на третьем этапе освоения территории приведено в таблице N 4.
Таблица N 4
Позиция* | Площадь земельного участка, га | Площадь застройки, кв. м | Общая площадь здания, кв. м | Площадь квартир, кв. м | Население, чел. | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | Гостевые стоянки, машино-мест | Придомовая
кв. м |
28 | 0,8505 | 1500 | 22400 | 15650 | 522 | 0,18 | 2,63 | 46 | 3920 |
28/1 | 0,6874 | 950 | 13500 | 9080 | 303 | 0,14 | 1,96 | 87 | 2920 |
29 | 0,3831 | 770 | 11100 | 6670 | 222 | 0,20 | 2,90 | 24 | 2030 |
30 | 0,3475 | 600 | 10400 | 5630 | 188 | 0,17 | 3,00 | 42 | 1450 |
31 | 0,7374 | 1350 | 21900 | 14840 | 495 | 0,18 | 2,97 | 38 | 3810 |
32 | 0,8098 | 1350 | 21900 | 13960 | 465 | 0,17 | 2,70 | 24 | 4350 |
33 | 0,4766 | 950 | 13800 | 8560 | 285 | 0,20 | 2,90 | 39 | 2530 |
34 | 0,4868 | 950 | 13800 | 8560 | 285 | 0,20 | 2,83 | 32 | 2550 |
35 | 0,4786 | 1200 | 10900 | 7330 | 244 | 0,25 | 2,28 | 52 | 2130 |
36 | 0,9791 | 1950 | 29400 | 19080 | 636 | 0,20 | 3,00 | 43 | 5170 |
*Позиции отображены в приложении N 2 к изменениям в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Вронеж от 15.12.2015 N 912.
**Согласно подп. 1 п. 1.3.10.1 РНГП на участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены озелененные придомовые территории, пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам жилого здания, а также площадки – детские, спортивные, для отдыха жителей, хозяйственных целей из расчета не менее 7,5 кв. м на 30 кв. м общей площади квартир.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории представлены в таблице N 5.
Таблица N 5
N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние | Проектное решение |
1 | Планируемая территория всего, в том числе | га | 32,7694 | 32,7694 |
участки многоэтажной жилой застройки | га | 11,5999 | 17,7883 | |
участки школ | га | - | 3,732 | |
участки детских садов | га | 1,0657 | 1,0657 | |
участки объектов торговли | га | 0,3900 | 2,8743 | |
участки объектов транспортной инфраструктуры | га | - | 1,2989 | |
участки объектов инженерной инфраструктуры | га | 0,3709 | 0,6893 | |
участки улично-дорожной сети и территорий общего пользования | га | 3,3177 | 5,3209 | |
свободная от застройки территория | га | 16,0252 | - | |
1.1 | Коэффициент застройки |
| 0,11 | 0,19 |
1.2 | Коэффициент плотности застройки |
| 0,83 | 1,46 |
2 | Население |
|
|
|
2.1 | Численность населения | тыс. чел. | 6,217 | 9,862 |
2.2 | Плотность населения | чел./га | 189 | 300 |
3 | Жилищный фонд |
|
|
|
3.1 | Площадь квартир жилых домов многоэтажной жилой застройки | тыс. кв. м | 186,512 | 295,872 |
4 | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения |
|
|
|
4.1 | школа | мест | - | 2000 |
4.2 | детские дошкольные учреждения | мест | 280 | 280 |
4.3 | магазин | кв. м общей площади здания | 1065 | 1065 |
4.4 | торгово-развлекательный центр | кв. м общей площади здания | - | 20400 |
4.5 | филиал банка | объектов | - | 2 |
4.6 | отделение связи | объектов | - | 1 |
4.7 | аптека | объектов | - | 2 |
4.8 | опорный пункт правопорядка | объектов | - | 1 |
4.9 | жилищно-эксплуатационная служба | объектов | - | 1 |
4.10 | предприятие общественного питания | мест | - | 400 |
4.11 | предприятия бытового обслуживания | рабочих мест | - | 90 |
4.12 | помещения досуга и любительской деятельности | зрительских мест | - | 800 |
5 | Транспортная инфраструктура |
|
|
|
5.1 | Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, всего в том числе | машино-мест | 966 | 3475 |
| в надземной автостоянке | машино-мест | - | 500 |
на наземных открытых автостоянках | машино-мест | 966 | 1875 | |
в подземных автостоянках | машино-мест | - | 1100 | |
6 | Инженерное оборудование и благоустройство территории |
|
|
|
6.1 | Водопотребление |
|
|
|
| на хозяйственно-питьевые нужды (В1) | куб. м / сут. | - | 2695 |
на полив зеленых насаждений (В3) | куб. м / сут. | - | 490 | |
6.2 | Водоотведение | куб. м / сут. | - | 2695 |
| расход дождевых стоков | куб. м / сут. | - | 2138,5 |
6.3 | Электропотребление | тыс. кВт·ч/год | - | 32300 |
6.4 | Расход газа | тыс. н куб. м/ год | - | 13073,228 |
6.5 | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Гкал/год | - | 91162,4 |
6.6 | Количество твердых бытовых отходов | тыс. куб. м/год | - | 15 |
VI. Положение об очередности планируемого развития территории
Строительство на незастроенной территории микрорайона А-II и ее освоение предусматривается в 4 этапа:
- I этап – строительство торгового центра в юго-восточной части микрорайона, организация парковочных мест на открытых стоянках для 288 автомобилей;
- II этап – строительство общеобразовательной школы на 2000 мест;
- III этап – строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов на территории площадью 8,51 га, строительство инженерных сетей и сооружений, строительство подземных автостоянок для 1100 автомобилей, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках для 473 автомобилей;
- IV этап – строительство многоуровневой надземной автостоянки на 500 машино-мест, организация парковочных мест на открытых стоянках для 163 автомобилей.
Технико-экономические показатели по зданиям даны ориентировочно и подлежат уточнению на стадии проектной документации.
Количественный состав по очередности планируемого развития территории представлен в таблице N 6.
Таблица N 6
N п/п | Наименование | Этажность | Площадь застройки зданий и сооружений, кв. м | Площадь квартир, кв. м | Общая площадь зданий и сооружений, кв. м |
I этап освоения | |||||
1 | Торгово-развлекательный центр | 2 | 7310 | - | 20400 |
II этап освоения | |||||
2 | Школа на 2000 мест | 1-4 | 8275 | - | 24825 |
III этап освоения | |||||
3 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома | 17-18* | 11570 | 109360 | 169100 |
3.1 | Подземные автостоянки |
| 1200 (надземная часть) | - | 33000** |
4 | Инженерные сооружения | 1 | 800 | - | 800 |
IV этап освоения | |||||
5 | Стоянка индивидуальных легковых автомобилей на 500 машино-мест | 4 | 3100 | - | 12400 |
*Этажность жилых домов указана с учетом технического этажа.
**Общая площадь подземных парковок не учитывается при подсчете коэффициента плотности застройки.
VII. Проект межевания территории
В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Межевание планируемой территории произведено в соответствии с планировочной схемой территории, с учетом существующих земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет. В проекте межевания установлены границы земельных участков, формируемых под развитие застроенных территорий.
Сведения о границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта межевания территории, приведены в таблице N 7.
Таблица N 7
Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |
1 | 502674,54 | 1294481,06 |
2 | 502699,00 | 1294464,15 |
3 | 502806,88 | 1294389,68 |
4 | 502816,52 | 1294389,35 |
5 | 502848,38 | 1294388,27 |
6 | 502877,01 | 1294369,53 |
7 | 502883,12 | 1294365,53 |
8 | 503033,82 | 1294364,11 |
9 | 503043,50 | 1294364,02 |
10 | 503155,25 | 1294362,97 |
11 | 503167,73 | 1294362,85 |
12 | 503258,12 | 1294362,00 |
13 | 503283,83 | 1294380,10 |
14 | 503294,91 | 1294384,72 |
15 | 503312,88 | 1294392,22 |
16 | 503359,95 | 1294468,43 |
17 | 503497,12 | 1294690,53 |
18 | 503528,68 | 1294741,63 |
19 | 503547,30 | 1294761,27 |
20 | 503598,96 | 1294815,53 |
21 | 503532,55 | 1294882,81 |
22 | 503491,57 | 1294924,52 |
23 | 503429,89 | 1294854,10 |
24 | 503207,47 | 1295021,50 |
25 | 503168,94 | 1294967,17 |
26 | 503154,00 | 1294946,12 |
27 | 503038,78 | 1294783,71 |
28 | 503041,38 | 1294781,91 |
29 | 503037,34 | 1294776,64 |
30 | 502987,32 | 1294710,69 |
31 | 502938,32 | 1294745,78 |
32 | 502920,39 | 1294720,39 |
33 | 502877,24 | 1294661,99 |
34 | 502979,74 | 1294589,76 |
35 | 502993,24 | 1294580,24 |
36 | 503032,01 | 1294552,92 |
37 | 503011,47 | 1294522,89 |
38 | 502979,35 | 1294475,95 |
39 | 502972,39 | 1294465,78 |
40 | 502933,79 | 1294493,33 |
41 | 502814,47 | 1294578,46 |
42 | 502764,65 | 1294614,01 |
43 | 502738,75 | 1294632,50 |
44 | 502797,90 | 1294717,60 |
45 | 502809,69 | 1294734,56 |
46 | 502706,05 | 1294807,25 |
47 | 502699,91 | 1294810,27 |
48 | 502693,06 | 1294810,33 |
49 | 502681,75 | 1294807,71 |
50 | 502674,83 | 1294804,96 |
51 | 502592,70 | 1294694,31 |
52 | 502648,14 | 1294656,03 |
53 | 502724,54 | 1294603,28 |
54 | 502746,90 | 1294587,84 |
55 | 502707,31 | 1294529,42 |
1 | 502674,54 | 1294481,06 |
В результате работы по межеванию на планируемой территории сформировано 28 земельных участков.
Участок N 1 площадью 0,0164 га выделен для размещения котельной и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:4754.
Участок N 2 площадью 0,8468 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:4754.
Участок N 3 площадью 0,0172 га выделен для размещения котельной и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:4752.
Участок N 4 площадью 0,7384 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:4752.
Участок N 5 площадью 0,7686 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:4745.
Участок N 6 площадью 0,0148 га выделен для размещения котельной и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:4745.
Участок N 7 площадью 0,0496 га выделен для размещения котельной и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 8 площадью 0,0128 га выделен для размещения трансформаторной подстанции и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 9 площадью 0,8505 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 10 площадью 0,6874 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 11 площадью 0,0435 га выделен для размещения котельной и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 12 площадью 0,0101 га выделен для размещения трансформаторной подстанции и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 13 площадью 0,7374 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 14 площадью 0,3475 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 15 площадью 0,8098 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 16 площадью 0,0428 га выделен для размещения котельной и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 17 площадью 0,3831 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 18 площадью 0,0101 га выделен для размещения трансформаторной подстанции и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 19 площадью 0,4766 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 20 площадью 0,0397 га выделен для размещения котельной и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 21 площадью 0,4868 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 22 площадью 0,4786 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 23 площадью 0,0119 га выделен для размещения трансформаторной подстанции и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 24 площадью 0,9791 га выделен для размещения многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки и площадок благоустройства и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 25 площадью 0,0213 га выделен для размещения котельной и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 26 площадью 0,0282 га выделен для размещения канализационной насосной станции и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 27 площадью 2,0032 га выделен для размещения улично-дорожной сети и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:6478.
Участок N 28 площадью 1,2989 га выделен для размещения наземной автостоянки и образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11902.
В проекте предлагается образовать 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, – участок N 27.
Перечень координат характерных точек границ и виды разрешенного использования образуемых земельных участков представлены в таблице N 8.
Таблица N 8
N п/п | Образуемый земельный участок | Площадь, га | Вид разрешенного использования | Номер характерной точки | Координаты | |
X | Y | |||||
1 | Участок N 1 (ЗУ1) | 0,0164 | Предоставление коммунальных услуг | 1 | 502708,69 | 1294466,97 |
2 | 502717,66 | 1294460,80 | ||||
3 | 502726,16 | 1294473,13 | ||||
4 | 502716,95 | 1294479,30 | ||||
1 | 502708,69 | 1294466,97 | ||||
2 | Участок N 2 (ЗУ 2) | 0,8468 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 5 | 502699,00 | 1294464,15 |
6 | 502806,88 | 1294389,68 | ||||
7 | 502816,52 | 1294389,35 | ||||
8 | 502844,64 | 1294430,00 | ||||
9 | 502849,24 | 1294429,96 | ||||
10 | 502849,50 | 1294457,94 | ||||
11 | 502804,44 | 1294458,25 | ||||
12 | 502776,35 | 1294465,33 | ||||
13 | 502776,37 | 1294470,10 | ||||
14 | 502769,24 | 1294470,16 | ||||
15 | 502769,35 | 1294481,92 | ||||
16 | 502776,50 | 1294481,85 | ||||
17 | 502776,68 | 1294504,41 | ||||
18 | 502742,01 | 1294504,70 | ||||
19 | 502731,79 | 1294511,72 | ||||
5 | 502699,00 | 1294464,15 | ||||
|
|
| ||||
1 | 502708,69 | 1294466,97 | ||||
2 | 502717,66 | 1294460,80 | ||||
3 | 502726,16 | 1294473,13 | ||||
4 | 502716,95 | 1294479,30 | ||||
1 | 502708,69 | 1294466,97 | ||||
3 | Участок N 3 (ЗУ 3) | 0,0172 | Предоставление коммунальных услуг | 20 | 502784,03 | 1294491,76 |
21 | 502795,57 | 1294491,73 | ||||
22 | 502795,72 | 1294506,62 | ||||
23 | 502784,18 | 1294506,67 | ||||
20 | 502784,03 | 1294491,76 | ||||
4 | Участок N 4 (ЗУ 4) | 0,7384 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 10 | 502849,50 | 1294457,94 |
11 | 502804,44 | 1294458,25 | ||||
12 | 502776,35 | 1294465,33 | ||||
13 | 502776,37 | 1294470,10 | ||||
16 | 502776,50 | 1294481,85 | ||||
17 | 502776,68 | 1294504,41 | ||||
28 | 502776,93 | 1294526,91 | ||||
27 | 502874,25 | 1294525,99 | ||||
26 | 502893,99 | 1294511,16 | ||||
25 | 502934,45 | 1294477,43 | ||||
24 | 502849,71 | 1294478,22 | ||||
10 | 502849,50 | 1294457,94 | ||||
| ||||||
20 | 502784,03 | 1294491,76 | ||||
21 | 502795,57 | 1294491,73 | ||||
22 | 502795,72 | 1294506,62 | ||||
23 | 502784,18 | 1294506,67 | ||||
20 | 502784,03 | 1294491,76 | ||||
5 | Участок N 5 (ЗУ 5) | 0,7686 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 33 | 502877,01 | 1294369,53 |
34 | 502883,12 | 1294365,53 | ||||
35 | 503033,82 | 1294364,11 | ||||
36 | 503033,81 | 1294380,93 | ||||
37 | 503008,65 | 1294401,40 | ||||
38 | 503008,93 | 1294431,53 | ||||
39 | 502988,49 | 1294431,72 | ||||
40 | 502988,37 | 1294416,73 | ||||
41 | 502877,50 | 1294417,82 | ||||
33 | 502877,01 | 1294369,53 | ||||
|
|
| ||||
29 | 503004,14 | 1294372,73 | ||||
30 | 503014,40 | 1294372,64 | ||||
31 | 503014,55 | 1294387,03 | ||||
32 | 503004,29 | 1294387,13 | ||||
29 | 503004,14 | 1294372,73 | ||||
6 | Участок N 6 (ЗУ 6) | 0,0148 | Предоставление коммунальных услуг | 29 | 503004,14 | 1294372,73 |
30 | 503014,40 | 1294372,64 | ||||
31 | 503014,55 | 1294387,03 | ||||
32 | 503004,29 | 1294387,13 | ||||
29 | 503004,14 | 1294372,73 | ||||
7 | Участок N 7 (ЗУ 7) | 0,0496 | Предоставление коммунальных услуг | 43 | 503043,61 | 1294375,13 |
44 | 503063,67 | 1294374,95 | ||||
45 | 503063,90 | 1294399,73 | ||||
46 | 503046,92 | 1294399,89 | ||||
47 | 503043,83 | 1294398,71 | ||||
43 | 503043,61 | 1294375,13 | ||||
8 | Участок N 8 (ЗУ 8) | 0,0128 | Предоставление коммунальных услуг | 55 | 503105,95 | 1294407,33 |
56 | 503095,05 | 1294407,44 | ||||
57 | 503095,12 | 1294415,44 | ||||
58 | 503098,23 | 1294419,75 | ||||
59 | 503106,06 | 1294419,67 | ||||
55 | 503105,95 | 1294407,33 | ||||
9 | Участок N 9 (ЗУ 9) | 0,8505 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, благоустройство территории | 42 | 503043,50 | 1294364,02 |
43 | 503043,61 | 1294375,13 | ||||
44 | 503063,67 | 1294374,95 | ||||
45 | 503063,90 | 1294399,72 | ||||
46 | 503046,92 | 1294399,89 | ||||
47 | 503043,83 | 1294398,71 | ||||
48 | 503043,99 | 1294416,22 | ||||
50 | 503055,96 | 1294416,11 | ||||
51 | 503056,44 | 1294467,03 | ||||
52 | 503087,38 | 1294482,20 | ||||
53 | 503111,35 | 1294481,98 | ||||
54 | 503110,71 | 1294413,30 | ||||
68 | 503155,72 | 1294412,87 | ||||
69 | 503155,25 | 1294362,97 | ||||
42 | 503043,50 | 1294364,02 | ||||
| ||||||
55 | 503105,95 | 1294407,33 | ||||
56 | 503095,05 | 1294407,44 | ||||
57 | 503095,12 | 1294415,44 | ||||
58 | 503098,23 | 1294419,75 | ||||
59 | 503106,06 | 1294419,67 | ||||
55 | 503105,95 | 1294407,33 | ||||
10 | Участок N 10 (ЗУ 10) | 0,6874 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), благоустройство территории | 48 | 503043,99 | 1294416,22 |
50 | 503055,96 | 1294416,11 | ||||
51 | 503056,44 | 1294467,03 | ||||
52 | 503087,38 | 1294482,20 | ||||
53 | 503111,35 | 1294481,98 | ||||
54 | 503110,71 | 1294413,30 | ||||
68 | 503155,72 | 1294412,87 | ||||
67 | 503156,60 | 1294506,16 | ||||
49 | 503044,85 | 1294507,20 | ||||
48 | 503043,99 | 1294416,22 | ||||
11 | Участок N 11 (ЗУ 11) | 0,0435 | Предоставление коммунальных услуг | 71 | 503167,79 | 1294368,96 |
72 | 503168,06 | 1294397,92 | ||||
73 | 503170,51 | 1294398,73 | ||||
74 | 503182,68 | 1294398,62 | ||||
75 | 503182,41 | 1294368,82 | ||||
71 | 503167,79 | 1294368,96 | ||||
12 | Участок N 12 (ЗУ 12) | 0,0101 | Предоставление коммунальных услуг | 98 | 503244,93 | 1294424,04 |
99 | 503245,01 | 1294432,74 | ||||
100 | 503233,41 | 1294432,85 | ||||
101 | 503233,33 | 1294424,15 | ||||
98 | 503244,93 | 1294424,04 | ||||
13 | Участок N 13 (ЗУ 13) | 0,7374 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, благоустройство территории | 70 | 503167,73 | 1294362,85 |
71 | 503167,79 | 1294368,96 | ||||
75 | 503182,41 | 1294368,82 | ||||
74 | 503182,68 | 1294398,62 | ||||
73 | 503170,51 | 1294398,73 | ||||
72 | 503168,06 | 1294397,92 | ||||
76 | 503168,14 | 1294406,76 | ||||
97 | 503244,76 | 1294406,04 | ||||
98 | 503244,93 | 1294424,04 | ||||
99 | 503245,01 | 1294432,74 | ||||
100 | 503233,41 | 1294432,85 | ||||
101 | 503233,33 | 1294424,15 | ||||
102 | 503224,81 | 1294424,23 | ||||
103 | 503225,15 | 1294461,32 | ||||
94 | 503293,32 | 1294460,68 | ||||
93 | 503293,09 | 1294435,96 | ||||
92 | 503270,68 | 1294399,69 | ||||
91 | 503294,91 | 1294384,72 | ||||
90 | 503283,83 | 1294380,10 | ||||
89 | 503258,12 | 1294362,00 | ||||
70 | 503167,73 | 1294362,85 | ||||
14 | Участок N 14 (ЗУ 14) | 0,3475 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), благоустройство территории | 76 | 503168,14 | 1294406,76 |
97 | 503244,76 | 1294406,04 | ||||
98 | 503244,93 | 1294424,04 | ||||
101 | 503233,33 | 1294424,15 | ||||
102 | 503224,81 | 1294424,23 | ||||
103 | 503225,15 | 1294461,32 | ||||
77 | 503168,67 | 1294461,85 | ||||
76 | 503168,14 | 1294406,76 | ||||
15 | Участок N 15 (ЗУ 15) | 0,8098 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, благоустройство территории | 91 | 503294,91 | 1294384,72 |
104 | 503312,88 | 1294392,22 | ||||
105 | 503359,95 | 1294468,43 | ||||
106 | 503352,76 | 1294472,87 | ||||
109 | 503345,11 | 1294460,48 | ||||
108 | 503320,12 | 1294475,92 | ||||
107 | 503327,77 | 1294488,31 | ||||
116 | 503307,23 | 1294501,00 | ||||
115 | 503332,44 | 1294541,81 | ||||
114 | 503308,11 | 1294556,84 | ||||
113 | 503320,72 | 1294577,26 | ||||
117 | 503338,48 | 1294606,01 | ||||
96 | 503267,59 | 1294571,33 | ||||
95 | 503293,86 | 1294518,38 | ||||
94 | 503293,32 | 1294460,68 | ||||
93 | 503293,09 | 1294435,96 | ||||
92 | 503270,68 | 1294399,69 | ||||
91 | 503294,91 | 1294384,72 | ||||
16 | Участок N 16 (ЗУ 16) | 0,0428 | Предоставление коммунальных услуг | 106 | 503352,76 | 1294472,87 |
107 | 503327,77 | 1294488,31 | ||||
108 | 503320,12 | 1294475,92 | ||||
109 | 503345,11 | 1294460,48 | ||||
106 | 503352,76 | 1294472,87 | ||||
17 | Участок N 17 (ЗУ 17) | 0,3831 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), благоустройство территории | 106 | 503352,76 | 1294472,87 |
107 | 503327,77 | 1294488,31 | ||||
116 | 503307,23 | 1294501,00 | ||||
115 | 503332,44 | 1294541,81 | ||||
114 | 503308,11 | 1294556,84 | ||||
113 | 503320,72 | 1294577,26 | ||||
112 | 503360,48 | 1294552,70 | ||||
111 | 503349,97 | 1294535,69 | ||||
110 | 503380,09 | 1294517,09 | ||||
106 | 503352,76 | 1294472,87 | ||||
18 | Участок N 18 (ЗУ 18) | 0,0101 | Предоставление коммунальных услуг | 122 | 503351,24 | 1294583,68 |
123 | 503343,84 | 1294588,25 | ||||
124 | 503349,93 | 1294598,12 | ||||
125 | 503357,33 | 1294593,54 | ||||
122 | 503351,24 | 1294583,68 | ||||
19 | Участок N 19 (ЗУ 19) | 0,4766 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), благоустройство территории | 110 | 503380,09 | 1294517,09 |
111 | 503349,97 | 1294535,69 | ||||
112 | 503360,48 | 1294552,70 | ||||
113 | 503320,72 | 1294577,26 | ||||
117 | 503338,48 | 1294606,01 | ||||
118 | 503357,90 | 1294615,48 | ||||
119 | 503412,99 | 1294581,45 | ||||
120 | 503415,60 | 1294577,48 | ||||
121 | 503414,80 | 1294573,29 | ||||
110 | 503380,09 | 1294517,09 | ||||
|
|
| ||||
122 | 503351,24 | 1294583,68 | ||||
123 | 503343,84 | 1294588,25 | ||||
124 | 503349,93 | 1294598,12 | ||||
125 | 503357,33 | 1294593,54 | ||||
122 | 503351,24 | 1294583,68 | ||||
20 | Участок N 20 (ЗУ 20) | 0,0397 | Предоставление коммунальных услуг | 128 | 503394,39 | 1294599,99 |
129 | 503416,00 | 1294586,65 | ||||
130 | 503420,53 | 1294585,91 | ||||
131 | 503424,26 | 1294588,60 | ||||
132 | 503427,92 | 1294594,53 | ||||
133 | 503401,21 | 1294611,03 | ||||
128 | 503394,39 | 1294599,99 | ||||
21 | Участок N 21 (ЗУ 21) | 0,4868 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), благоустройство территории | 127 | 503364,15 | 1294618,67 |
128 | 503394,39 | 1294599,99 | ||||
133 | 503401,21 | 1294611,03 | ||||
132 | 503427,92 | 1294594,53 | ||||
134 | 503461,32 | 1294648,60 | ||||
135 | 503431,20 | 1294667,21 | ||||
136 | 503417,19 | 1294644,51 | ||||
137 | 503401,76 | 1294654,04 | ||||
138 | 503415,77 | 1294676,74 | ||||
139 | 503390,22 | 1294692,52 | ||||
127 | 503364,15 | 1294618,67 | ||||
22 | Участок N 22 (ЗУ 22) | 0,4786 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), благоустройство территории | 134 | 503461,32 | 1294648,60 |
135 | 503431,20 | 1294667,21 | ||||
136 | 503417,19 | 1294644,51 | ||||
137 | 503401,76 | 1294654,04 | ||||
138 | 503415,77 | 1294676,74 | ||||
139 | 503390,22 | 1294692,52 | ||||
140 | 503406,73 | 1294739,30 | ||||
141 | 503485,07 | 1294690,92 | ||||
142 | 503484,43 | 1294686,02 | ||||
134 | 503461,32 | 1294648,60 | ||||
23 | Участок N 23 (ЗУ 23) | 0,0119 | Предоставление коммунальных услуг | 157 | 503449,92 | 1294719,68 |
158 | 503455,27 | 1294728,36 | ||||
159 | 503465,19 | 1294722,24 | ||||
160 | 503459,83 | 1294713,56 | ||||
157 | 503449,92 | 1294719,68 | ||||
24 | Участок N 24 (ЗУ 24) | 0,9791 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, благоустройство территории | 156 | 503411,18 | 1294743,60 |
157 | 503449,92 | 1294719,68 | ||||
158 | 503455,27 | 1294728,36 | ||||
159 | 503465,19 | 1294722,24 | ||||
160 | 503459,83 | 1294713,56 | ||||
143 | 503497,12 | 1294690,53 | ||||
144 | 503528,68 | 1294741,63 | ||||
145 | 503547,30 | 1294761,27 | ||||
146 | 503507,65 | 1294791,07 | ||||
147 | 503502,42 | 1294782,66 | ||||
148 | 503480,74 | 1294796,08 | ||||
149 | 503487,18 | 1294806,45 | ||||
150 | 503443,94 | 1294838,95 | ||||
164 | 503431,65 | 1294803,16 | ||||
163 | 503444,54 | 1294795,23 | ||||
162 | 503436,18 | 1294781,64 | ||||
161 | 503426,34 | 1294787,70 | ||||
156 | 503411,18 | 1294743,60 | ||||
25 | Участок N 25 (ЗУ 25) | 0,0213 | Предоставление коммунальных услуг | 161 | 503426,34 | 1294787,70 |
162 | 503436,18 | 1294781,64 | ||||
163 | 503444,54 | 1294795,23 | ||||
164 | 503431,65 | 1294803,16 | ||||
161 | 503426,34 | 1294787,70 | ||||
26 | Участок N 26 (ЗУ 26) | 0,0282 | Предоставление коммунальных услуг | 146 | 503507,65 | 1294791,07 |
147 | 503502,42 | 1294782,66 | ||||
148 | 503480,74 | 1294796,08 | ||||
149 | 503487,18 | 1294806,45 | ||||
146 | 503507,65 | 1294791,07 | ||||
27 | Участок N 27 (ЗУ 27) | 2,0032 | Улично-дорожная сеть | 35 | 503033,82 | 1294364,11 |
42 | 503043,50 | 1294364,02 | ||||
43 | 503043,61 | 1294375,13 | ||||
47 | 503043,83 | 1294398,71 | ||||
48 | 503043,99 | 1294416,22 | ||||
49 | 503044,85 | 1294507,20 | ||||
67 | 503156,60 | 1294506,16 | ||||
68 | 503155,72 | 1294412,87 | ||||
69 | 503155,25 | 1294362,97 | ||||
70 | 503167,73 | 1294362,85 | ||||
71 | 503167,79 | 1294368,96 | ||||
72 | 503168,06 | 1294397,92 | ||||
76 | 503168,14 | 1294406,76 | ||||
77 | 503168,67 | 1294461,85 | ||||
78 | 503169,24 | 1294523,21 | ||||
96 | 503267,59 | 1294571,33 | ||||
117 | 503338,48 | 1294606,01 | ||||
118 | 503357,90 | 1294615,48 | ||||
119 | 503412,99 | 1294581,45 | ||||
120 | 503415,60 | 1294577,48 | ||||
121 | 503414,80 | 1294573,29 | ||||
110 | 503380,09 | 1294517,09 | ||||
106 | 503352,76 | 1294472,87 | ||||
105 | 503359,95 | 1294468,43 | ||||
143 | 503497,12 | 1294690,53 | ||||
160 | 503459,83 | 1294713,56 | ||||
157 | 503449,92 | 1294719,68 | ||||
156 | 503411,18 | 1294743,60 | ||||
161 | 503426,34 | 1294787,70 | ||||
164 | 503431,65 | 1294803,16 | ||||
150 | 503443,94 | 1294838,95 | ||||
151 | 503429,85 | 1294849,54 | ||||
169 | 503429,72 | 1294835,83 | ||||
152 | 503429,56 | 1294819,61 | ||||
153 | 503412,22 | 1294770,19 | ||||
154 | 503408,81 | 1294760,47 | ||||
155 | 503409,55 | 1294760,46 | ||||
126 | 503364,02 | 1294631,59 | ||||
79 | 503169,37 | 1294536,35 | ||||
80 | 503171,49 | 1294762,72 | ||||
81 | 503167,00 | 1294762,76 | ||||
82 | 503167,10 | 1294772,51 | ||||
83 | 503167,60 | 1294825,40 | ||||
84 | 503168,26 | 1294895,46 | ||||
85 | 503168,63 | 1294934,65 | ||||
86 | 503168,77 | 1294948,90 | ||||
87 | 503168,94 | 1294967,17 | ||||
88 | 503154,00 | 1294946,12 | ||||
66 | 503149,98 | 1294521,57 | ||||
65 | 503146,98 | 1294521,60 | ||||
64 | 503041,73 | 1294522,60 | ||||
63 | 503033,74 | 1294522,68 | ||||
62 | 503033,76 | 1294477,62 | ||||
61 | 503033,77 | 1294452,88 | ||||
60 | 503033,79 | 1294410,69 | ||||
36 | 503033,81 | 1294380,93 | ||||
35 | 503033,82 | 1294364,11 | ||||
| ||||||
127 | 503364,15 | 1294618,67 | ||||
128 | 503394,39 | 1294599,99 | ||||
129 | 503416,00 | 1294586,65 | ||||
130 | 503420,53 | 1294585,91 | ||||
131 | 503424,26 | 1294588,60 | ||||
132 | 503427,92 | 1294594,53 | ||||
134 | 503461,32 | 1294648,60 | ||||
142 | 503484,43 | 1294686,02 | ||||
141 | 503485,07 | 1294690,92 | ||||
140 | 503406,73 | 1294739,30 | ||||
139 | 503390,22 | 1294692,52 | ||||
127 | 503364,15 | 1294618,67 | ||||
28 | Участок N 28 (ЗУ 28) | 1,2989 | Хранение автотранспорта | 145 | 503547,30 | 1294761,27 |
168 | 503598,96 | 1294815,53 | ||||
167 | 503532,55 | 1294882,81 | ||||
166 | 503491,57 | 1294924,52 | ||||
165 | 503429,89 | 1294854,10 | ||||
151 | 503429,85 | 1294849,54 | ||||
150 | 503443,94 | 1294838,95 | ||||
149 | 503487,18 | 1294806,45 | ||||
146 | 503507,65 | 1294791,07 | ||||
145 | 503547,30 | 1294761,27 | ||||
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера,
проведение мероприятий по гражданской обороне
и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
Руководитель управления главного архитектора |
Г.Ю. Чурсанов |
|
|