Постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.05.2023 N 576 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 мая 2023 г. N 576

Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 06.03.2023 N 43 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 31.03.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж» администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж.

Глава городского

округа город Воронеж                                                                       В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 16.05.2023   N 576

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ПЕШЕ-СТРЕЛЕЦКАЯ, УЛ. КОСМОНАВТОВ, УЛ. ДОРОЖНАЯ в городском округе город Воронеж

1.  Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной
ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2.  Чертеж межевания территории, ограниченной
ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж (приложение  N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                    М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая,
ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж

Текстовая часть

проекта межевания территории, ограниченной

ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная

 в городском  округе  город  Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.09.2022 N 10/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – Классификатор), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом интересов правообладателей таких земельных участков, интересов правообладателей смежных земельных участков; данных о местоположении существующих объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства; утвержденных и поставленных на кадастровый учет санитарно-защитных зон; сведений, предоставленных заказчиком;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Территория, ограниченная ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная, расположена в Советском районе городского округа город Воронеж.

Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.

Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена  в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (код функционального назначения зоны 104).

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖМ(о) «Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями;

- ОДС(о) «Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки». Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания территории, представлен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия     в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

В границах территории расположена зона санитарной охраны трех существующих водозаборных скважин с водопроводными сооружениями для питьевого, хозяйственно-бытового и технологического водоснабжения филиала ООО «Пивоваренная компания «Балтика» – «Балтика – Воронеж». Ограничения наложены приказом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 08.09.2014 N 322.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений  с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе  из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Площадь рассматриваемой территории составляет 6,22 га. На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 13 земельных участков.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице N 2.

Таблица N 2

Проектом межевания территории предлагается к образованию 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, представлены в таблице N 3.

Таблица N 3

ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2262 кв. м, расположенный по адресу: ул. Космонавтов, д. 9.

Земельный участок ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденному приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 (далее – СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 1192,8 х 2,00 = 2385,6 кв. м, где:

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,

кв. м;

Sк = 1192,8 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д.= 2,00 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Многоквартирный дом построен в 1959 году.

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений  в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

ЗУ2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1788 кв. м, расположенный по адресу: ул. Космонавтов, д. 13.

Земельный участок ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 1192,4 х 2,00 = 2384,8 кв. м.

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 1192,4 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д.= 2,00 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Многоквартирный дом построен в 1959 году.

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:

1)       имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;

2)       имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

ЗУ3

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 2246 кв. м, расположенного по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, д. 70.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии со сведениями ЕГРН как «Под многоэтажную жилую застройку».

По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506048:45, расположенном по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Пеше-Стрелецкая, 70. Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 1658 кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 1996,3 х 1,57 = 3134,19 кв. м.

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 1996,3 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д. = 1,57 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

Площадь земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей, однако больше, чем указано в ЕГРН.

Многоквартирный дом построен в 1965 году.

ЗУ4

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 2142 кв. м, расположенного по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, д. 72.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии со сведениями ЕГРН как «Под многоэтажную жилую застройку».

По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506048:51, расположенном по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Пеше-Стрелецкая, 72. Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 2342 кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 1282,9 х 1,57 = 2014,15 кв. м.

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 1282,9 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д. = 1,57 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей, однако меньше, чем указано в ЕГРН.

Многоквартирный дом построен в 1966 году.

ЗУ5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1808 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, в районе д. 70, д. 72.

Земельный участок ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Размещение гаражей для собственных нужд».

Фактически на данном земельном участке расположены сараи и гаражи жителей близлежащих многоквартирных домов.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

ЗУ6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 41 кв. м, расположенный по адресу: ул. Дорожная, в районе д. 7а.

Земельный участок ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Предоставление коммунальных услуг».

В соответствии с картографической основой на данном земельном участке расположен газораспределительный пункт.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

ЗУ7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4774 кв. м, расположенный по адресу: ул. Дорожная, д. 7.

Земельный участок ЗУ7 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:1006.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 7825,9 х 0,92 = 7199,83 кв. м.

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 7825,9 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д.= 0,92 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2900 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, д. 58, корп. 2.

Земельный участок ЗУ8 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:825.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 9041 х 0,92 = 8317,72 кв. м.

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 9041 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д. = 0,92 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2939 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, д. 58, корп. 3.

Земельный участок ЗУ9 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:1660.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 8493,8 х 0,92 = 7814,30 кв. м.

Sнорм.к – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 8493,8 кв. м – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д. = 0,92 – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

ЗУ10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: ул. Дорожная, в районе д. 7.

Земельный участок ЗУ10 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:1006.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Предоставление коммунальных услуг».

На образуемом земельном участке фактически расположена БКТП.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

ЗУ11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 35 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, в районе д. 58, корп. 2.

Земельный участок ЗУ11 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:825.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Предоставление коммунальных услуг».

На образуемом земельном участке фактически расположена БКТП.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

ЗУ12

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, в районе д. 58, корп. 3.

Земельный участок ЗУ12 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:1660.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Предоставление коммунальных услуг».

На образуемом земельном участке фактически расположена БКТП.

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

ЗУ13

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: ул. Космонавтов, в районе д. 11.

Земельный участок ЗУ13 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как «Благоустройство территории».

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.

Проектом межевания предлагается к установлению 5 сервитутов.

:ЧЗУ 1 – сервитут для проезда/прохода от ул. Космонавтов к дому N 1 по ул. Космонавтов. Площадь предлагаемого сервитута – 125 кв. м.

Предлагаемый сервитут также проходит по ЗУ 2, предлагаемому к образованию.

:ЧЗУ 2 – сервитут для проезда/прохода от ул. Пеше-Стрелецкая к дому N 15 по ул. Космонавтов. Площадь предлагаемого сервитута – 102 кв. м.

Предлагаемый сервитут также проходит по ЗУ 4, предлагаемому к образованию.

:ЧЗУ 3 – сервитут для проезда/прохода от ул. Пеше-Стрелецкая к дому  N 7а по  ул. Дорожная. Площадь предлагаемого сервитута – 302 кв. м.

Предлагаемый сервитут также проходит по ЗУ 4, предлагаемому к образованию.

:ЧЗУ 4 – сервитут для проезда/прохода от ул. Пеше-Стрелецкая к дому N 66 по ул. Пеше-Стрелецкая. Площадь предлагаемого сервитута – 238 кв. м.

Предлагаемый сервитут также проходит по участку 36:34:0506048:66, прошедшему кадастровый учет.

:ЧЗУ 5 – сервитут для проезда/прохода от ул. Пеше-Стрелецкая к дому N 7а по ул. Дорожная. Площадь предлагаемого сервитута – 28 кв. м.

Предлагаемый сервитут также проходит по ЗУ 5, предлагаемому к образованию.

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, представлены в таблице N 4.

Таблица N 4

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими нормативными правовыми актами, с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства и границ территориальных зон.

Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом подзоны строгого ограничения застройки.

Координатное описание линий отступа от утверждаемых проектом межевания территории красных линий приведено в таблице N 6.

Таблица N 6

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.