Постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.08.2023 N 1062 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 августа 2023 г. N 1062

Об утверждении проекта межевания территории,

ограниченной ул. Летчика Колесниченко,

ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская

в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы», на основании решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III «О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 N 848 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж», постановления главы городского округа город Воронеж от 05.05.2023 N 84 «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж», в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 08.06.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава городского

округа  город Воронеж

                                                                           В.Ю. Кстенин

Приложение N 1

к проекту межевания территории,

ограниченной ул. Летчика Колесниченко,

ул. Краснознаменная, пер. Пестеля,

ул. Пушкарская в городском округе

город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

проекта межевания территории, ограниченной

ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля,

ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 N 4/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 N 848 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021-2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляетсяв соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская.

Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне 701010102 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)» (планируемая).

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖМ(н) «Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки». Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки;

- ЖТ «Зона малоэтажной жилой застройки». Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высокоурбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями.

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 11 земельных участков, 1 из которых будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Перечень и сведения о площади и видах разрешенного использования образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки.

:ЗУ1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 23 кв. м, расположенный по ул. Пушкарская.

Земельный участок :ЗУ1 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0403041:7 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд». Данный вид является условно разрешенным и может быть установлен в случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования в соответствии со статьей 39 ГрК РФ.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

:ЗУ2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1569 кв. м, расположенный по ул. Краснознаменная, 100.

Земельный участок :ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

 :ЗУ3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 734 кв. м.

Земельный участок :ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «2.1 Для индивидуального жилищного строительства».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

:ЗУ4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 316 кв. м.

Земельный участок :ЗУ4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «12.0.2 Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

:ЗУ5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 522 кв. м.

Земельный участок :ЗУ5 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0403041:8 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «2.1 Для индивидуального жилищного строительства».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

:ЗУ6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1174 кв. м.

Земельный участок :ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Виды разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «12.0.2 Благоустройство территории», «12.0.1 Улично-дорожная сеть».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

:ЗУ7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 24 кв. м.

Земельный участок :ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «12.0.2 Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

:ЗУ8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 34 кв. м.

Земельный участок :ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «12.0.2 Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

:ЗУ9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 25 кв. м.

Земельный участок :ЗУ9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «12.0.2 Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

:ЗУ10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 28 кв. м.

Земельный участок :ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «12.0.2 Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

:ЗУ11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 55 кв. м.

Земельный участок :ЗУ11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ. Вид разрешенного использования предлагается установить в соответствии с Правилами землепользования и застройки как «12.0.2 Благоустройство территории».

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек границ участка представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которого предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади такого земельного участка приведены в таблице N 14.

Таблица N 14

Проектом межевания территории утверждается красная линия с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативно-правовых актов. Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 0 м. Ведомость координат характерных точек устанавливаемых линий отступа от красных линий представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

В рамках настоящего проекта межевания территории установление сервитутов не предусмотрено.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления

главного архитектора                                                                    Г.Ю. Чурсанов

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 18.08.2023 N 1062

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ограниченноЙ

ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная,

пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Летчика Колесниченко, ул. Краснознаменная, пер. Пестеля, ул. Пушкарская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления

главного архитектора                                                                      Г.Ю. Чурсанов